したがって、VARSは、法的問題と資金が現在、不動産市場における主な課題であると考えています。この2つの要因により、数千ものプロジェクトが「棚上げ」となり、実行が困難になったり、一時的に操業を停止せざるを得なくなったりしています。資金に関しては、投資家だけでなく、多くの顧客や投資家がアクセスに困難を抱えており、流動性の逼迫につながっています。
資金源の問題を解決するため、決議33/NQ-CPは、信用源の排除という明確な目標を示し、不動産市場への資本フローを解放し、市場の流動性向上に貢献することを目指しています。企業、住宅購入者、投資家が優遇金利で信用源にアクセスしやすい環境を整備することで、この目標は達成されます。
しかしながら、通達06/2023/TT-NHNNは決議33/NQ-CPの精神に沿わず、支援対象者と信用問題解決対象者を明確に規定していません。それどころか、通達06は融資対象外となる対象者を一般論的かつ曖昧に規定しており、商業銀行が顧客の申請を拒否する理由を増大させています。
VARS は、Circular 06 が発効すると、多くの不動産プロジェクトへの資金アクセス能力に影響が出ると考えています。
VARSは、通達06には他にも欠点があると考えています。例えば、法的問題に巻き込まれたり、資金が不足しているプロジェクトは、実施を継続する資格がありません。融資が承認されなければ、企業は事業を立て直す機会を失うことになります。
さらに、M&Aチャネル（合併・買収）は、多くの企業や不動産市場にとって積極的に支援し、活路を開くチャネルと考えられています。しかし、通達06号は、M&A活動の条件を整備し、規制を緩和・支援するのではなく、むしろM&A活動をより困難にするリスクを生み出しています。
最後に、通達06号の手続きには依然として多くの不明瞭な点があり、市場の混乱を一層深める可能性があります。これにより、市場の停滞期間が長期化し、回復プロセスに悪影響を及ぼす可能性があります。
上記の理由から、VARSは、中央銀行が直ちに通達06を撤回し、決議33/NQ-CPの精神に忠実に従い、その精神に合致する内容の政令を検討・公布すべきであると考えています。この政令では、融資対象者、法的紛争、資本難、用地取得の停止、土地使用料の支払い、困難な企業買収などにより困難に直面している者、特別な対象者への融資オプション、融資後の有効性の確保のためのモニタリングメカニズム、融資手続きの詳細かつ明確な規定を明確にすべきです。
これに先立ち、ファム・ミン・チン首相は8月16日夜、レ・ミン・カイ副首相、ベトナム国家銀行総裁および副総裁、 法務大臣、財務大臣に対し、企業の融資へのアクセスを改善するための解決策を指示する緊急文書を送付した。
したがって、知識を求め、企業や人々の意見に耳を傾け、政策の発布に際しては正確で、的確で、発展を妨げず、適切であることを保証し、困難に迅速に対処するという精神をもって、レ・ミン・カイ副首相は、国家銀行総裁、国家銀行、法務省、財務省、 政府事務所の指導者との会議を緊急に主宰し、通達第6号の修正と補足、通達第3号の不合理な点に関する報告を聞き、指示を検討し、8月20日までに首相に報告するよう任命された。
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