不動産部門では、外国直接投資（FDI）が第2位のシェアを占めており、依然として大きな成長の余地がある。

2023年第1四半期、不動産セクターは、総投資額が約7億6,600万米ドルに達し、登録投資総額の約14.1％を占め、外国直接投資（FDI）誘致において引き続き第2位の地位を維持しました。これに続くのは製造業で、総投資額は約40億米ドルで、総投資額の73％を占めました。

産業用不動産セグメントには多くの明るい兆しがあり、より多様な製品を開発する大きな余地があります。

不動産へのFDIは引き続き第2位の地位を維持している。外国投資庁（計画投資省）によると、2023年3月20日現在、新規プロジェクト、調整、および外国投資家による株式購入と株式投資による資本拠出の登録資本の総額は約54億5,000万米ドルに達し、2022年の同時期と比較してわずか61.2％であった。外国投資プロジェクトの実施済み投資資本は同時期と比較して減少したものの、2023年の最初の2か月と比較して改善した（同時期と比較して2.2％減少、2023年の最初の2か月と比較して2.7パーセントポイント増加）。ただし、新規投資プロジェクトの数は増加し続けている。具体的には、新規登録プロジェクト数は522件に達し、同時期と比較して62.1％増加した。この傾向に従い、不動産セクターへの資本流入は依然としてFDI誘致の第2位を維持しているものの、昨年の同時期と比較して71.6％減少した。しかし、専門家は、中小規模の外国投資家がベトナムの投資環境に引き続き関心と信頼を示しており、それが新たな投資決定につながっていると見ている。多くの新規投資プロジェクトは依然として、バクザン省、ドンナイ省、バクニン省、ホーチミン市、ハイフォン市など、良好なインフラ、安定した人材、行政手続き改革への取り組み、投資促進の活発さなどにより、外国投資誘致に多くの利点を持つ省や都市に集中している。ベトアンホア不動産投資株式会社のトラン・カイン・クアン社長は、不動産セクターへの外国資本の大幅な増加は、投資家がベトナムの投資環境全般、特に不動産セクターに引き続き信頼を置いていることを示していると評価した。不動産は、他の産業と比較して安定性があり、多額の資本を誘致できる能力があるため、好ましい投資セクターである。特に、不動産セクターの中でも、ベトナムでは産業用不動産セグメントが、パンデミックによる2年間の休止の後、復活を遂げている。国境が再開されるとすぐに、国際的な投資家と顧客はすぐに現地調査を手配し、覚書（MOU）、リース契約、売買契約に署名しました。市場は、特にテクノロジー、グリーンエネルギー、物流などの分野で大きな投資需要を持つ世界的な製造業者からの関心を集めています。2023年のFDI投資は景気後退により減速する可能性があると考える人もいますが、多くの専門家は、労働力、人口、インフラ開発、外国投資家に対するインセンティブ、そしてマクロ経済の安定を維持するための政府の取り組みといった利点により、ベトナムの産業用不動産市場は投資家からの需要を維持できると評価しています。サヴィルズ・ベトナムの副ディレクター兼産業サービス責任者であるジョン・キャンベル氏は、ベトナムの不動産市場は国境開放、安定したベトナムドンの為替レート、そして魅力的な法人税率から恩恵を受けていると分析しました。「多国籍企業が依然として事業の多角化や中国からの移転を模索している現状を踏まえると、ベトナムの工業用不動産市場は投資誘致において明るい材料となっている。韓国、日本、台湾（中国）、そして中国の経験豊富な投資家に加え、米国や欧州の多国籍企業の参入を促すためには、より体系的な支援が市場にとって必要だ」とジョン・キャンベル氏は述べた。工業用不動産は大きな潜在的魅力を秘めている。国境が再開されるとすぐに、国際的な投資家や顧客は迅速に現地調査を手配し、覚書（MOU）、賃貸契約、売買契約を締結した。その好例が、「巨大企業」フォックスコンがバクザン省における生産チェーンの多角化戦略を強化していることである。フォックスコンは地方への投資規模拡大を継続する計画の下、バクザン省クアンチャウ工業団地の50.5ヘクタールの土地を賃借し、総投資額約3億米ドルで事業拡大を図る覚書を締結した。これに続き、サムスンもベトナムへの総投資額を200億米ドルに増額し、人工知能（AI）とビッグデータ関連分野の開発に注力している。サヴィルズのアジア太平洋投資レポートによると、ベトナム市場では2022年第4四半期にいくつかの注目すべき取引が記録された。南部では、マツヤR＆D（日本）がドンナイ省ホーナイ工業団地の生産ラインに670万米ドルを追加投資した。さらに、自転車および自転車部品の製造・販売を専門とする有名企業であるジャイアント・マニュファクチャリング（台湾 - 中国）は、VSIP 2工業団地（ビンズオン省）に1,300万米ドルを追加投資した。北部では、タイハン・プレシジョン・テクノロジーがハイズオン省カムザンに530万米ドルを投資した取引が注目される。最近では、ボーイング、コカ・コーラ、メタ、スペースX、Netflix、アップルを含む52社のアメリカ企業代表団がベトナムを訪れ、ビジネスチャンスや協業の可能性を探りました。これは、ベトナムに対する国際企業の信頼感を示すものです。これは、ベトナムがエレクトロニクス、テクノロジー、その他の高付加価値産業における新たなグローバル製造拠点となる可能性を秘めていることを反映しています。

ジョン・キャンベル氏は、工業・製造業が引き続き外国投資誘致を牽引すると考えています。外国投資家は工業用地や高品質な既成住宅に関心を示しています。しかし、入居率が依然として高いため、適切な工業用地を見つけることは現在、企業にとって課題となっています。特に、ビンズオン省やドンナイ省といった南部の一部の省では、入居率が常に95%を超えています。北部市場では、バクザン省やバクニン省など、工業用不動産市場が発達している省では需要が高く、入居率は96%から99%に達しています。既存の工業団地の入居率が限られているため、大規模スペースの賃貸には影響が出るでしょう。一方、新規の土地供給は十分ではありません。ジョン・キャンベル氏は、土地取得の難しさに加え、ベトナムにおける近年の地価上昇が、この原因であると指摘しています。これは、新規工業団地の設立や農地の工業用地への転用を希望する投資家にとって、思わぬ課題となっています。供給を最大限にサポートし、市場の需要を満たすためには、投資手続き、法的プロセス、プロジェクト承認プロセスの迅速化が不可欠です。投資家はまた、より迅速かつ効率的な補償および土地取得手続き、そして許可証、マスタープラン、建設証明書、土地使用権証明書の迅速な交付も期待しています。そのため、グリーンパーク（ビンフック）やロゴスVSIPバクニン1ロジスティクスパーク（バクニン）など、「スマート」かつ「グリーン」を中核とした高品質な物件を中心に、新たな産業用不動産の供給が増加することで、市場の供給不足が部分的に解消されると期待されます。投資ポテンシャルについて、ジョン・キャンベル氏は、ベトナムの産業用不動産市場には、データセンター、冷蔵倉庫、物流など、より多様な産業用不動産商品の開発余地が依然として十分にあると述べています。物流分野における主要な機会としては、ラストマイル配送サービスとロジスティクス4.0システムの導入が挙げられます。さらに、ベトナムにおける冷蔵倉庫の不足は、投資家が新規プロジェクトを開発する際に活用できるポイントです。さらに、特定の技術的要件を満たすように設計されたオーダーメイドの工場建設サービスも投資家にとって魅力的です。

トゥ・ハン（VNA）