首相は、供給を増やし、住宅や不動産の価格を下げるための解決策の抜本的な実施を要請した。

10月7日、首相は、大臣、省庁レベル機関の長、政府機関、省および中央直轄市の人民委員会の委員長に対し、供給を増やし、住宅および不動産価格を下げ、市場を安定させるための解決策を断固として実施するよう要請する政府文書第190/CD-TTg号に署名し、発布した。

イラスト写真: Tuan Anh/VNA

電報によると、政府と首相は最近、困難を解消し、不動産プロジェクトの実施を加速し、不動産市場をコントロール・安定させ、土地管理・利用・土地評価の実施における障害を取り除き、土地使用権の競売を速やかに是正するために、多くの抜本的な指示とタイムリーな解決策を講じてきた。しかし、一部の地域や地方では、不動産価格と住宅価格が継続的に上昇し、人々の経済力をはるかに超えている。その一因は、住宅や不動産市場に関する情報不足、「価格つり上げ」「仮想価格」の状況、人々に適した価格の商業住宅の供給不足、積極的に実施されている社会住宅プロジェクトの数では人々のニーズを満たすには不十分であることなどが挙げられる。

合理的な土地使用料に関する規制を調整する

ファム・ミン・チン首相は、投資プロジェクトの迅速な推進、住宅・不動産商品の供給増加、不動産操作、価格高騰、投機に対する管理強化、是正、迅速な対応、市場の安定、人々の住宅・居住権の保障のため、大臣、省庁レベル機関長、政府機関、省市人民委員会委員長に対し、住宅、不動産事業、土地、計画、投資、建設、信用、税制に関する制度、政策、法律の整備に注力し、同期と統一を確保するよう要請した。行政手続きの簡素化を継続し、地方分権と権限委譲をさらに強化する。土地使用料に関する規制を合理的に研究・調整し、不動産、住宅、土地価格が人々の収入をはるかに超える高騰の原因とならないようにする。

不動産市場が安定的、健全的、公開的、透明的に発展するための資源を誘致するための画期的でオープンで有利なメカニズムを早急に研究、開発、普及し、特に人々の精神的および物質的生活を向上させるために人々の平均所得にふさわしい価格の住宅セグメントの開発を促進します。

政府と首相が定めた2025年までに社会住宅10万戸の目標を上回るよう、社会住宅開発の推進に重点を置き、断固として指導・働きかけます。

不動産市場、事業活動、不動産譲渡に対する管理を強化し、市場情報を継続的に監視・把握し、不動産市場が安定的、安全、健全かつ持続可能な方向に発展するための解決策と管理メカニズムを迅速に発行します。

2025年10月6日付第9557/VPCP-CN文書、2025年10月7日付第9631/VPCP-CN 政府官邸文書において首相が割り当てた任務を緊急に遂行し、社会住宅の画期的な発展に関する住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会第2回会議の準備を進める。

価格統制

首相は建設大臣に、住宅、不動産事業、都市計画および農村計画、建設に関する法律文書の研究、審査および完成を主導し、実際に発生する困難や問題を速やかに解決するよう指示した。これには、市場ルール、国家管理、国民の住宅および宿泊の権利の遵守を確保するための価格統制策の研究および提案、社会住宅開発の具体的な打開策の研究、低所得者向けの賃貸および割賦販売住宅に関する政策の緊急策定などが含まれる。

全国の不動産・住宅プロジェクト、特に社会住宅プロジェクトに対する困難や障害を検査、促し、取り除く5つの作業グループの結果を緊急に報告し、不動産事業法の規定に従って社会住宅の完成数を確定するよう地方を指導する。

建設部は、農林水産部、財政部及び関係機関を主宰し、協力して「国家が管理する不動産及び土地使用権取引センター」モデル事業の試行を早急に完了させ、2025年10月に政府及び国務総理の審議及び決定を受けるものとする。地方が管理区域内の建設資材価格及び建設物価指数を速やかに更新・公表し、資材価格原価を正確に反映し、市場価格水準と一致するよう指導を強化する。また、投機行為や国家の共通原材料政策を利用して商品の買いだめ、価格吊り上げ、不当利得行為を行うことを厳しく禁止し、厳しく取り締まるものとする。

財務大臣は、ホー・ドゥック・フック副首相が2025年8月14日付文書第3642/VPCP-KTTH号で指示したとおり、不動産税政策について2025年10月15日までに首相に緊急報告する。建設省および関係省庁と連携し、不動産取引、公証、税務、土地取引登記の手続きを電子環境で連携させるためのデジタル変革を研究・実施する。

農林水産大臣は、土地価格に関わる困難や障害を取り除くため、土地分野、特に計画、土地利用計画、土地の割り当て、土地の賃貸借、土地価格の決定などに関する法律文書を完成させ、2025年10月に公布のため主務官庁に提出するものとする。これには、土地価格の統制における国家の役割と、土地使用料の徴収に関する規制を強化し、土地法の遵守を確保し、特に国民の所得といった現実に即したものとなることが含まれる。国家土地データベースを早急に完成させ、人口データベースや関連専門データベースとの接続・同期化を図り、オンライン公共サービスの提供効率と土地の国家管理の向上に貢献する。

国防部、 公安部：地方と積極的に連携し、人民武装部隊の住宅建設への投資を展開し、首相が2030年までに人民武装部隊の住宅を完成させるという目標を確実に達成する。

「価格インフレ」の兆候が見られる不動産プロジェクトへの融資を慎重に評価する

ベトナム国家銀行総裁は、金融政策を柔軟かつ効果的に積極的に運用し、優先分野への融資を管理、点検、検査しています。これには、社会住宅、労働者住宅、マンションの改修・改築、人々のアクセスに適した価格の商業住宅といったプロジェクトにおける投資家や住宅購入者への融資が含まれます。高額な商品価格や「価格高騰」や「価格押し上げ」の兆候がある不動産プロジェクトへの融資については、厳格に管理、査定、評価するための対策を研究し、綿密に検討しています。また、客観的かつ合理的な評価が必要な不動産を担保として融資を行う金融機関を、規制を遵守し、定期的に厳格に監視・検査する計画を策定しています。さらに、銀行に対し、コスト削減、デジタルトランスフォーメーションの推進、投入コスト削減手続きの簡素化を指示し、生産・事業活動における貸出金利の継続的な引き下げと消費刺激策を推進しています。

引き続き関係省庁および部門と連携し、より有利な融資の基準、条件、手続きを改正し、社会住宅、労働者住宅、軍隊住宅への融資のための120兆ドンの信用プログラムの支出を断固として推進する。

社会住宅政策を支援する信用パッケージ、35歳未満の若者が初めて商業住宅を購入するための優遇融資プログラム、適切な金利と条件による社会住宅の効果的な実施を促進し、スケジュールどおりに適切な対象者に資金が支払われるようにします。

省及び中央直轄市の人民委員会委員長は、プロジェクトの実施を指導・加速し、首相が指定した社会住宅建設目標を期日通りに達成することを最優先目標として設定し、促進・実施に努める。また、地域の実情に適した社会住宅モデルの研究開発を指導し、工業団地における労働者用地の確保、商業住宅プロジェクト及び市街地における住宅用地の20%を法律に基づき社会住宅開発投資に充当する規定を厳格に実施する。

ハノイ、ハイフォン、ホーチミン市、ダナン、フエ、カントーなどの主要都市、重点地域、および工業団地の多い省は、計画に従って土地資金を優先し、社会住宅プロジェクト、適切な価格の商業住宅を実施し、人々の収入に適した製品の供給を増やし、状況を総合し、社会住宅開発を促進するための画期的な解決策を提案し、2025年10月10日に建設省に提出します。

地方自治体は、行政手続きの簡素化と改革を速やかに進め、十分な公務員数を確保し、計画、土地、建設、住宅、不動産、投資などの分野における分権化された機能と任務の効果的な遂行を確保し、人材不足による行政手続きの停滞を回避する必要がある。また、当該地域におけるプロジェクト、新都市開発、住宅プロジェクト、特に社会住宅プロジェクトの企画・広報を緊急に進める。同時に、当該地域における不動産仲介活動に対する検査・監督を強化し、「風説の流布」や市場の「攪乱」を防止する。

出典: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-chinh-phu-yeu-cau-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-giam-nha-o-bat-dong-san-20251008060916651.htm