首相：不動産データを構築・公開し、最初から不動産価格をコントロールする。

(Chinhphu.vn) - 12月17日午前、ファム・ミン・チン首相は住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会の第4回会議を主宰した。

ファム・ミン・チン首相が住宅政策と不動産市場に関する中央運営委員会の第4回会議を主宰 - 写真：VGP/Nhat Bac

また、チャン・ホン・ハ副首相、チャン・ホン・ミン建設大臣、ベトナム国家銀行のグエン・ティ・ホン総裁、各省庁、各部門、地方自治体の指導者らも出席した。

10万戸以上の社会住宅が完成し、仮設住宅や老朽化した住宅が撤去されました。

建設省の報告によると、2025年初頭から現在までに、政府は決議を6件発出しており、首相は社会住宅開発の目標を指定する決定を1件、電報を3件、指令を1件発出している。首相と副首相は社会住宅開発と不動産市場管理に関する通知、結論、指令を約15件発出しており、多くの解決策は社会保障を確保するために社会住宅開発を促進し、需給を再編し、不動産市場を安定させ、 マクロ経済を安定させることを目指している。

同時に、政府は国会に5つの法律と1つの決議案を提出し、困難や障害に対処するために権限内で2つの特別決議案、投資、建設、土地、計画、入札、管理、公共資産の使用に関する修正および補足の政令23件を発布した。

政府は国会に決議案を1件提出し、権限の範囲内で政令を3件発布した。首相は決定を1件発布し、建設省は社会住宅の管理と開発に関する通達を1件発布した。

ファム・ミン・チン首相は報告書と意見に基本的に同意し、2025年と2021～2025年の期間における3つの優れた成果をまとめた - 写真：VGP/Nhat Bac

同時に、首相は、社会住宅や不動産市場に関連する省庁、地方自治体、協会、企業とともに、対面とオンラインの参加を組み合わせた全国6か所の会議を主催しました。

各省庁、部局、地方自治体は、それぞれに割り当てられた機能と任務に応じて、不動産プロジェクトや社会住宅開発の実施における検査や監督を積極的に実施し、困難や障害を解決してきました。

政府と首相の強力な指導と注力により、不動産市場は多くの好ましい変化を遂げました。多くの不動産プロジェクトは法的困難や障害を解決し、事業の継続が可能になり、資源を解放し、市場に新たな供給を生み出す環境が整いました。

最近制定された法政策は、不動産市場全体、特に住宅市場に大きな影響を与えています。不動産市場の現状の困難に対処しつつ、不動産市場の発展の余地を創出する革新的な政策が数多く検討され、期待されています。

不動産供給に関しては、全国で3,297件の商業住宅、社会住宅、土地区画プロジェクトがあり、その規模は590万戸、総投資額は7兆4,200億ドンに上ります。

観光・リゾートプロジェクトは、合計10,800ユニット、総投資額1兆8,600億VNDの218のプロジェクトで構成されています（完了したプロジェクトは112件、実施中のプロジェクトは74件、承認された投資方針を持つプロジェクトは32件）。

商業、サービス、オフィスプロジェクトは223件のプロジェクトから構成され、総投資額は544.3兆ドン（完了したプロジェクトは138件、進行中のプロジェクトは65件、承認された投資方針を持つプロジェクトは20件）です。

設立された工業団地は 447 か所、工業用地の総面積は約 93,000 ヘクタールです (完了したプロジェクトは 304 件、開発中のプロジェクトは 143 件)。

トラン・ホン・ハ副首相が演説 - 写真：VGP/Nhat Bac

2022年から現在に至るまで、不動産市場は徐々に回復・発展を遂げており、それに伴い、不動産の様々な種類・セグメントにおける取引件数も増加し、年間約53万7千件から78万5千件の取引に達しています。

不動産価格については、近年、アパート、タウンハウス、別荘、土地（住宅を建てるための土地）の価格が大幅に上昇しており、平均上昇率は年間約10％～15％で、時期によっては30％まで上昇することもあります。

観光、リゾート、商業、オフィス、工業用不動産など、他の種類の不動産の価格は長年にわたってすべて上昇しており、平均上昇率は年間約 5% ～ 10% で、住宅や土地の価格上昇率よりもはるかに低くなっています。

2025年8月31日現在、不動産向け融資残高は約41兆ドン（約4兆1000億ドン）に達しました。このうち、不動産事業活動向け融資残高は1兆8233億1200億ドン（約1兆8233億1200億ドン）に達しました。

特に不動産事業向けの社債市場は、2025年初頭からかなり安定しています。2025年の最初の9か月間に発行された社債の総額は約398兆VNDで、2024年の同時期と比較して約44％増加しました。

今年最初の9か月間の不動産部門における登録FDI資本総額は51億8000万米ドルに達し、15.2%増加した。

100万戸の住宅建設を目指す社会住宅プロジェクトの実施状況については、現在までに全国で698件の社会住宅プロジェクトが開発中であり、戸数は657,441戸となっている。このうち、193件が完成し、戸数は169,143戸となっている。また、200件が着工・実施中で、戸数は134,111戸となっている。さらに、305件が投資承認を受けており、戸数は354,187戸となっている。

2025年だけでも、全国で100,275戸のうち102,388戸が完成し（達成率102%）、91,431戸規模の85件の新規プロジェクトが着工された。

会議では、カインホア省、クアンニン省、タイグエン省、ハイフォン省、フンイエン省などの省の代表者から、2025年の不動産取引件数は四半期ごとに増加し、停滞期を経て市場が明確に回復していることが報告されました。しかしながら、多くの大規模プロジェクトの進捗は、主に補償や土地の整地における障害により、依然として遅れています。

トラン・ホン・ミン建設大臣が演説 - 写真：VGP/Nhat Bac

ベトナム不動産協会とホーチミン市不動産協会の幹部は、不動産市場は回復傾向にあり、新規プロジェクトの吸収率は約68～70%に達していると評価しています。不動産価格は安定し、横ばい状態にあると考えられていますが、まだ下落の兆候は見られません。

100万戸の社会住宅が予定より早く完成する。

ファム・ミン・チン首相は閉会の辞で、報告書と意見に概ね同意し、 2025年と2021年から2025年の期間における3つの優れた成果を総括した。

まず、 2025年に全国で仮設住宅や老朽住宅の撤去を積極的に実施し、予定より5年以上も前倒しして建国80周年に間に合うように作業を完了した。

首相は、関係機関に対し、経験から得られた教訓を総括し、表彰を行い、今後もこの取り組みを継続するよう要請した。特に、この取り組みは定期的、継続的、かつ中断することなく実施する必要があることを強調した。地方自治体は、誰一人取り残さないという精神と、すべての住民の住宅権を保障する精神に基づき、仮設住宅や老朽化した住宅が地域に残らないよう、制度の見直し、拡充、改善に努めなければならない。

第二に、社会住宅の開発は、経験から学び、調整を加え、法的枠組みを完成させるという精神で、この任期中に多くの飛躍的進歩を遂げてきました。

ベトナム国家銀行総裁グエン・ティ・ホン氏が演説 - 写真：VGP/Nhat Bac

現在までに、法的枠組みは比較的よく整備されており、ハノイ、ホーチミン市、バクニン、タイグエン、ニンビン、ハイフォン、ドンナイなどの多くの地域で、数多くのプロジェクトが急速に実施されています。

2025年までに全国で目標を上回る10万戸以上の社会住宅が完成し、2027年から2028年頃には2030年の目標である100万戸が完成する予定です。

首相は、これまでの成果を土台に、社会住宅の発展においてさらに積極的、決意を固め、努力を傾け、果断に行動すること、地方が積極的に土地や原材料を割り当て、グリーンルートを通じて行政手続きを実施して社会住宅を発展させること、信用のある企業に大胆にプロジェクトの実施を委託すること、そして、あらゆる障害をまとめて直ちに解決策を提案することなどを求めた。

首相は、社会住宅の発展が、人道性、国民の団結、同胞愛を示すものであり、単なる成長のために進歩、公平性、社会福祉を犠牲にしないこと、住宅供給を増やし、人々のニーズを満たし、不動産価格の低下に貢献すること、そして経済成長の促進に貢献することなど、重要な意義を持つことを強調した。

第三に、不動産市場と商業住宅市場も進展を見せ、徐々に回復しつつあります。これは、関係機関や地方自治体をはじめとする政治システム全体の努力の成果です。法律に関連するいくつかのメカニズムや政策は撤廃されました。

セッションに出席した代表者たち - 写真：VGP/Nhat Bac

2026年第1四半期に不動産データベースの構築を完了します。

さらに、不動産市場と社会住宅開発は依然としていくつかの障害と困難に直面しています。首相は将来を見据え、いくつかの重要な課題と解決策を指示し、建設省に対し、地方自治体を主導してデータベースを構築し、公開するよう指示しました。データベースは2026年第1四半期までに完成予定です（全国の不動産市場、商業住宅、社会住宅、仮設住宅、老朽住宅に関するデータベースを含む）。

各省庁および地方自治体は、国民や企業が柔軟かつアクセスしやすい方法で社会住宅を購入、賃貸、リース購入するための政策を含む制度上の障害の検討と排除を継続します。

健全で安定的かつ持続可能な不動産市場の発展を継続的に図り、土地、原材料鉱山の配分、そして不動産関連産業・分野の発展を透明性、開放性、安定性をもって推進する。産業用不動産の開発を促進する。

さらに、信用への過度な依存を避け、信用が適切に配分されるよう、また、財政政策の余地を最大化するために、信用、債券発行、対外直接投資、官民連携など、不動産への資金源を多様化する必要がある。

同時に、投入コストの抑制を含む不動産価格のコントロール、国営不動産・土地使用権取引センターの設立の推進、国・民・企業の利益調和とリスク分担の精神に基づき、不動産在庫問題の解決に向けて企業との協調・協力における国の積極的な役割の発揮、そしてデジタル変革を応用した安全で開放的かつ透明性の高い不動産市場の発展を図る。

首相はまた、各省庁、各部門、地方自治体に対し、いくつかの具体的な任務を指示し、地方自治体がプロジェクトの実施を指導・加速し、割り当てられた社会住宅の目標達成に注力する必要性を強調しました。また、労働者用住宅および社会住宅への土地割り当てに関する規制を厳格に施行することも求められました。さらに、計画の見直しと調整、行政改革の加速、社会住宅に関する手続きの優先化、行政手続きの50%削減も求められます。首相は、社会住宅プロジェクトは、すべての必須インフラの整備を確実に行う必要があると指摘しました。

首相は、大企業が「党の指導、国家の創造、企業の開拓、官民の協力、国家の発展、民衆の幸福」の精神に基づき、社会的な責任を堅持し、自発的かつ積極的に任務を引き受け、社会住宅の開発において地方から委託されたプロジェクトを実施し、健全で安定した持続可能な不動産市場の発展に貢献することを期待している。

首相は報道機関に対し、違法行為を批判・糾弾しつつも、合法的に事業を営み、正当な利益を得て社会的責任を果たしている不動産事業者を奨励・支援するよう要請した。

ハ・ヴァン

出典: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-xay-dung-cong-khai-du-lieu-bat-dong-san-va-kiem-soat-gia-bat-dong-san-ngay-tu-dau-vao-102251217135902457.htm