ホアイ・ドゥック土地オークションの概要（ ハノイ）ホーチミン市、土地価格計画を最終決定
ホアイ・ドゥック社の土地オークションは1平方メートルあたり1億3,300万ドンで「終了」。 ビンズオン省、10区画の土地を競売にかける準備ダナン市、販売可能な7つのアパートメントプロジェクトのリストを発表。トゥアティエンフエ省は260ヘクタールの沿岸都市地域の計画を承認した。
今週の注目の不動産ニュースをまとめました。
午前4時まで競売にかけられたホアイ・ドゥックの土地は、1平方メートルあたり1億3300万ドンで「終了」した。
8月20日午前4時30分、ティエンイエンコミューンロンクック村のLK03およびLK04地域の19区画の土地の競売は終了した。発表情報によると、9回の入札を経て、ロットLK03-12が19ロットの中で最高落札価格1億3,330万VND/m2を記録し、開始価格の18倍以上となった。面積は113㎡、上記土地の総額は150億VNDとなります。
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| 落札価格が133百万VND/m2までの土地区画の画像。写真：ナット・リン |
落札価格第2位は、LK03-06とLK-4-06の2ロットです。これらの区画の価格はすべて1平方メートルあたり1億2,730万VNDに達します。最高落札価格となった 3 つの土地の共通点は、すべて角地に位置し、正面が 2 つあることです。
その他の14区画の落札価格は9,730万～1億2,130万VND/m2の範囲です。落札価格が最も低い区画でも、1平方メートルあたり9130万VNDとなり、開始価格の12.5倍に上る。
オークションが行われる前に、Dau Tu新聞は1平方メートルあたり1億ドンの落札価格を予想する記事を掲載した。関係者によると、ホアイ・ドゥックでのオークションは、タンカオ村ゴバ地区（ハノイ市タンオアイ区）でのこれまでの最高価格を破ることは難しくないだろう。
上記のコメントは、ホアイドゥック県ロンクック地区が美しい立地にあり、タンオアイ地区の競売にかけられた土地よりも人気があるという事実から来ています。さらに、オークションの保証金もかなり低く、1区画あたり2億ドン弱です。
さらに、ホアイドゥック地区の土地オークションでも最低6回の入札が行われた。一方、Thanh Oai ではオークションは 1 回のみ行われます。これにより、価格が継続的に上昇する前提が整えられます。
ハノイ、タンオアイとホアイドゥックのすべての土地オークションを再検討
ホアイドゥック市人民委員会でのレコードオークションのわずか2日後。ハノイ市は、ハノイ市における土地使用権のオークション結果が異常に高額であったことに関連する法律違反の検査、検出、処理に関する文書第2771/UBND-TNMT号を発行した。
この文書には、最近市内で土地使用権オークションの落札価格が開始価格より何倍も高くなる現象が起きており、例えばタンオアイ地区では7～8倍、ホアイドゥック地区では18倍になったと明記されている。
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| 不動産チームは土地オークション会場で勤務し、手付金を横領する機会を狙っている。写真：ナット・リン |
上記の異常に高い落札価格は、社会経済の発展、投資およびビジネス環境、住宅および不動産市場に影響を及ぼす可能性があります。
市人民委員会は、国家管理を効果的に遂行し、法律に基づいた土地使用権の競売を確保し、社会経済発展の安定に貢献するために、ハノイ市天然資源環境局に対し、司法、財務、市監査局、市警察などの部局や支部と直ちに調整するよう要請する。
したがって、市の指導者たちは、最近タンオアイ区とホアイドゥック区で行われたすべての土地オークションを検査し、速やかに発見し、法律違反があれば断固として対処するよう要請した。 8月25日までに市人民委員会に報告してください。
同時に、ハノイ市天然資源環境局は司法、財務、市監察局、市警察などの部署や支部と連携し、地区、町、市の土地使用権の競売に関するプロセス、手順、規制などを検討します。
同局は市人民委員会に報告し、土地使用権オークションが法的規制に厳密に従って行われるようにするための措置の実施を指示し、8月27日までに完了する必要がある。
これに先立ち、ファム・ミン・チン首相は8月21日に、関係機関に対し土地使用権の競売業務を速やかに是正するよう指示する公式文書に署名し、発令した。異常な結果となった土地競売の場合、首相は天然資源・環境大臣に、法務省、財務省、建設省、省人民委員会の委員長と連携し、それぞれの権限に従って審査、検査、処理するよう指示した。
同時に、首相は各省、中央直轄市の人民委員会委員長に対し、当該地域における土地使用権オークションの組織を見直すよう機能機関および部署に指示するよう要請した。土地オークションによる営利目的の搾取を適時に検出し、市場の混乱を招かないようにする。
ホアイドゥック区、ロンクック地区の土地20区画の競売を中止
計画によれば、8月26日にハノイのホアイドゥック区がティエンイエン村のロンクック地区の土地20区画を競売にかける予定だ。これらはロット LK01 と LK02 で、最高落札価格を記録した 19 ロットのすぐ隣にあります。これらの区画の面積は89〜145平方メートルの範囲で、開始価格は依然として730万VND/平方メートルです。
しかし、首相官邸通信第82号によれば、当局が検査と検討を行うため、このオークションは一時的に中止されることになる。
ホアイドゥック地区土地基金開発センターによると、8月23日、天然資源・環境省の作業部会がオークションに関する問題を確認するために同地区を訪れた。
ホアイドゥックでのオークション運営を担当するラック・ベト株式オークション会社も、8月26日に20区画の土地のオークションを中止すると発表した。参加するために書類を購入し、金銭を預けた顧客は、規定に従って金銭を留保または返金される。土地区画の再オークションの時期はまだ発表されていない。
ハノイ、開始価格の70倍で行われた砂鉱山のオークションに関する報告を要求
8月22日、市人民委員会の事務所。ハノイ市は、チャウソン（バヴィ県）、リエンマック（バクトゥーリエム県）、タイダン・ミンチャウ（バヴィ県）の3つの砂鉱山の鉱物資源採掘権の競売に関する、グエン・チョン・ドン市人民委員会副委員長の指示による文書第10061/VP-TNMT号を発行した。
したがって、市人民委員会副委員長は、ハノイ市天然資源環境局に対し、2023年11月11日付首相公文書第1087/CD-TTg号の実施を緊急に解決するよう要請した。 2024年5月4日付文書第1325/UBND-TNMT号で割り当てられた任務の遂行結果について市人民委員会に報告する。 2024年5月31日付第6536/VP-TNMT号2024年6月20日付市人民委員会事務局発第7443/VP-TNMT号ユニットは2024年8月に完成する必要がある。
市人民委員会副委員長はまた、上記の内容の実施において天然資源環境局（DONRE）と緊密に連携するよう市の監査局に指示した。
以前、2023年11月5〜6日に、ハノイ市天然資源環境局は、上記の3つの砂鉱山の開発権のオークションを開催しました。 21.5時間に及ぶ夜間オークションには、北部の多くの州から40人以上の投資家が参加した。落札総額は開始価格の70倍となる1兆6,900億ドンに達した。
ハノイにはさらに8,000戸の社会住宅が建設される予定だ。
最近、市人民委員会の副委員長であるドゥオン・ドゥック・トゥアン氏。ハノイ市は、2021～2025年（第3期）の市住宅開発計画における住宅および市街地建設投資プロジェクトリストの更新を承認する決定書に署名し、発行した。特に、6 つの新しい社会住宅プロジェクトに関する情報が利用可能です。
具体的には、ロンビエン地区には3つのプロジェクトがあります。一つ目は、ベトフン市街地のホアンキエム地区移住住宅地区です。このプロジェクトには3,505戸のアパートがあり、2026年に完成する予定です。
次は、CT1計画地内のCT土地区画における社会住宅プロジェクト、ロンビエン区の土地使用権のための土地オークションのための技術インフラの構築に投資するプロジェクトです。このプロジェクトには290戸のアパートがあり、2028年第4四半期に完成する予定です。
最後に、フックドン地区の計画ブロック C14/NO1 にある社会住宅プロジェクトです。このプロジェクトは1,220戸のアパートを提供し、2029年第4四半期に完成する予定です。
さらに、ハノイにはバディン区ゴックハー区に、バディン区警察の低所得者向けに販売される住宅地もある。このプロジェクトには77戸のアパートがあり、2026年に完成する予定です。
タン・チ地区のタン・リエト村トゥオン村では、公安省の将校や兵士向けに販売される社会住宅プロジェクトもある。このプロジェクトは660戸のアパートを提供し、2028年に完成する予定です。
この地区では、タック・タットとともに、タック・ホア地区のバック・フー・カット住宅地区に社会住宅プロジェクトが建設される予定です。このプロジェクトには約2,600戸のアパートが含まれており、2028年に完成する予定です。
ビンズオン省、総面積8.3ヘクタールの土地10区画の競売を準備
2030年までのビジョンを持ち、2024年～2025年にビンズオン省の社会経済発展に貢献するために土地基金を活用し、土地から収益を生み出すプロジェクトによると、オークションにかけられる土地基金（土地使用権、公共資産）には、総面積392ヘクタールの38区画の土地が含まれます。
同州は2024年だけでも総面積8.3ヘクタールの土地10区画を競売にかける予定だ。具体的には、市内のビンズオン省関税局の土地（0.26ヘクタール）が含まれます。トゥ・ダウ・モット市内のビンズオン生産輸出入公社の土地2区画（564平方メートル）。トゥアンアン市内のSobexco社の土地（2.35ヘクタール）。ベン・キャット
市内のThanh Le輸出入貿易公司の土地（2.98ヘクタール）。ディアン;市内のタンロイ輸出入生産貿易株式会社の土地（0.81ヘクタール）。トゥ・ダウ・モット市内の建設部検査地（0.04ヘクタール）。トゥ・ダウ・モット
市内のチャウ・トイ幼稚園用地（0.41ヘクタール）。ディアン;ダウティエンタウン住宅地（0.82ヘクタール）およびダウティエンタウン住宅地 - ダウティエン地区ダウティエンタウンの地区警察裏のエリア（0.61ヘクタール）。
現在、入札手続きが行われており、組織化の予定時期は2024年第4四半期になる予定です。
ビンズオン省は2025年までに、総面積331.6ヘクタールの土地17区画を競売にかける予定だ。同州は2026年から2030年にかけて、総面積52.2ヘクタールの土地11区画を競売にかける予定。
ホーチミン市、土地価格計画を最終決定
最近、ホーチミン市党委員会常務委員会が会合を開き、決定第2号に従って土地価格表の調整の必要性と調整の実施方法に関する政策を検討し、承認することを決定した。
各部署や支部の代表者の分析を聞いた後、グエン・ヴァン・ネン書記は市党委員会常任委員会を代表して総括演説を行い、土地価格表の作成と公布に関して4つの選択肢の中から選択肢4を選択することを決定した。
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| 新しい土地価格表案に従って計算すると、レ・ロイ通り（1区）の価格は1平方メートルあたり8億1000万ドンとなる。写真：ル・トアン |
オプション4は、2024年土地法の規定に従って、地域の土地価格の実際の状況に合わせて土地価格表を調整することです。
補償地価格、移転地価格、各レベルの人民委員会が承認した特定の価格、土地登記機関や税務機関からの実際の土地譲渡価格などの情報源からフィルタリングされた既存の土地価格データベースに基づいて、土地価格リストを更新および調整します。
天然資源環境局が関係部署と協議した後、調整された土地価格表の草案が市の評価審議会に提出される。その後、ホーチミン市人民委員会が検討し、承認することになる。
新しい土地価格表が承認されれば、2025年12月31日まで有効となる。しかし、市は今年末までに経済状況に合わせて再評価する必要がある。ホーチミン市は、2024年土地法に基づき、2026年初頭から新たな年間土地価格表を適用します。
ダナン市、販売可能な7つのアパートプロジェクトを発表
最近は市の建設部。ダナン市は、2024年1月1日から7月31日までの期間に将来の住宅が販売可能であることを書面で通知した商業用住宅建設投資プロジェクトのリストを発表した。
したがって、販売対象となるプロジェクトは 7 件あります。クオンティンファットランド株式会社のバッククオンアパートメントプロジェクト（ハイチャウ地区）（112戸）を含む。
ニュータウン開発株式会社のニュータウン高級商業・スポーツサービス都市部プロジェクト（グーハンソン地区）にある1,733戸の高層マンション複合施設。ミーフック株式会社のオララニ リバーサイド タワー プロジェクト (ソン トラ地区)、1,425 戸のアパートメント。
市建設局。ダナン市はまた、チャンフンダオ通り東側（ソンチャ地区）の528戸のマンション複合施設を含む、クーラオチャム投資観光貿易株式会社の2つのプロジェクトを売却する資格があると発表した。 B4-1 棟と B4-2 棟は、679 戸のアパートメントを備えたハン川観光サービスエリア プロジェクト (グーハンソン地区) に属します。
また、Landcom Investment JSC の Tuyen Son 住宅・サービスエリア (Hai Chau 地区) には、219 ユニットのタウンハウスとヴィラ プロジェクトもあります。 PAVNC 株式会社の PA タワー ホテルおよびアパートメント コンプレックス (海洲地区)、アパートメント 300 室あり。
トゥアティエン・フエ省、260ヘクタールの沿岸都市圏の計画を承認
最近、トゥアティエンフエ省人民委員会は、トゥアンアン市沿岸市街地のゾーニング計画（縮尺1/2000）を承認する決定を出しました。色合い。
このプロジェクトは、海洋とラグーンのエコツーリズムのモデルを開発し、都市に公共サービスと観光サービスを提供する分野となります。フエとその周辺地域。また、生態都市モデルに基づいて新たな住宅地を開発し、既存の住宅地を改修・美化するエリアでもあります。
計画調査範囲は、トゥアンアン区市内の約260.46ヘクタールの面積です。現在の人口は約12,734人のフエ。 2045年までの計画人口は約17,300人になると予想されています。
![[写真] ファム・ミン・チン首相がエクセレレート・エナジー・グループのリーダーたちと会見](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/29/c1fbe073230443d0a5aae0bc264d07fe)
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