ホーチミン市、ピンク色の身分証明書の発行を加速

ピンクの本を待つのにうんざり

私たちに話を聞くと、ダットラン社からタイアン3とタイアン4のマンション（ゴーヴァップ地区）を購入した多くの世帯は、10年前に家を購入したが、まだピンクブックを受け取っていないと話していました。この地の住宅所有者であるD.Lさんは、この2つのアパートの800世帯近くが投資家にピンクブックの取得を求めて何度も戦いを挑んだが、すべて無駄だったと語った。彼らはピンクブックを持っていないだけでなく、維持費、共有所有権、管理委員会の設立など、他の多くの紛争にも直面しなければなりません...ピンクブックのない家に何十年も住んでいると、住宅購入者は賃貸人と何ら変わりません。

「ここの住宅購入者のほとんどは貧しい労働者で、家を買うために一生をかけて貯金してきた。だから皆、安心のためにピンクブックの取得を心配し、焦っている。ピンクブックのない住宅は価値が下がり、銀行はもう融資してくれない。何年もピンクブックの取得を要求してきたが、叶わず、もう何も期待できない。会社は解散し、資金は消えただろうし、この投資家はもうプロジェクトに取り組んでいないと聞いたからだ」とD.Lさんは憤慨して語った。

同じ運命をたどっているのは、レキシントンのアパート（トゥドゥック市）に住む住民たちで、何十年もピンクの本を待ち続けている。 2021年初頭、インド天然資源環境省（DONRE）はピンクブックを発行するための十分な条件を記載した文書を発行し、人々は熱心に申請を完了しました。しかし、投資家が金銭的義務を履行しなかったため、2021年末までに土地管理局は対応しなかった。政府はそう言ったが、投資家のノバランド社は、顧客へのピンクブックの発行を進めるには、政府の要求に従って追加の土地使用料を支払うと主張した。同社は前払いする意思もあったが、当局からの承認はまだ得ていなかった。レキシントン住民代表のホー・ティ・ヴィン氏は、アパートを購入する際、顧客は全額を支払っており、まだどのような問題が残っているのか、どこに問題があるのか​​、どうすれば解決できるのかを知りたいと述べ、住民にピンクブックを発行した。

第4地区のアパートには長年人が住んでいるが、住民はピンクブックを受け取っていない。

フンガンガーデンマンション（12区）やサイゴンホームプロジェクト（ビンタン区）でも、住民の状況は同様です。彼らは10年前に家を購入しましたが、まだピンクの本を受け取っていません。サイゴンハウス社は、天然資源環境局とビンタン区人民委員会の指示に従い、土地使用権、住宅所有権、土地に付随するその他の資産の証明書に基づいて補償されていない161.66平方メートルのエリア（計画道路境界の外側のエリア）に対する補償を完了するために資金を提供し、ビンタン区人民委員会と調整する責任があります。金額はかなり小さいのですが、長年の「のこぎりと鋸」事件により、顧客向けのピンクブックの作成を進めるための書類を完成させることが不可能になっていました。

ミンタンマンション（第7区）の投資家であるミンタン社のブイ・ゴック・ミン取締役は、同社が長年にわたりピンクブック発行の手続きを辛抱強く進めてきたものの、住宅地と商業地の決定段階で行き詰まっており完了していないことに疲れ果てている。ホーチミン市人民委員会は各部署や支部に対し何度も会議を開くよう指示したが、成果はなかった。

2023年にすべてが付与されますか?

ホーチミン市天然資源環境局長グエン・トアン・タン氏は、国民の懸念に応えて、ピンクブックの申請件数は毎年増加していると述べた。同省は過去8年間で107,195件の申請に対してピンクブックを発行することを決定し、現在58,521件の申請を処理中だが、投資家がプロジェクトのピンクブックを銀行で抵当に入れたものの、抵当解除登録手続きを行わなかったため、数万戸のアパートが発行されていない。したがって、60 のプロジェクトで住宅購入者にピンク ブックを付与するための条件を検討および評価する根拠がありません。

次の理由は、投資家がライセンスと計画に従って建設しなかったため、プロジェクトを承認し、プロジェクトを完了し、ピンクブックを発行する資格がなかったことです。さらに、住宅購入者にピンクブックを発行する前に、投資家は政府の法令148号で規定されているプロジェクトに対する追加の財務義務を履行する必要があります。一方、プロジェクト実施中の計画・施工目標の変更や、検査・審査結論の内容に応じて追加の財務義務が発生し、財務義務の見直しが必要となる場合があります...

現在、39 件のプロジェクトで 26,959 戸のアパートがこの問題に直面しています。もう一つの理由は、検査・審査・監査機関が土地に関する行政手続きの決済を一時停止し、文書の提出を求めていることである。統計によると、プロジェクトは18件、アパートの総数は9,413戸です。最後に、これは新しいタイプの不動産に対する法的規制によるものです。実際、居住用アパート（賃貸アパート）や宿泊施設と一体となったオフィス（オフィステル、コンドテル、ショップハウス）などの複合用途向けに設計され、ライセンスが付与された建設アイテムを含む、さまざまなタイプの建設アイテムを含むプロジェクトが数多くあります...

これらの住宅にピンクブックを発行するため、天然資源環境局は具体的な計画を発表し、市人民委員会の指導者に報告して、関係部署と支部が協力して問題解決にあたるよう指示した。したがって、困難に直面しているプロジェクトのいくつかのグループを分類し、それらを解決するためのソリューションとロードマップを提供します。

財務義務の履行確認待ちとなっている47件（グループ1）については、税務当局や事業者と連携し、財務義務の履行を促し、6月中に解決する。税務当局から納税義務の完了通知を受け取ったら、すぐにピンクブックを発行します。ピンクブック（グループ2）の申請書の提出が遅れている30,061社の企業については、天然資源環境省が企業と協力して申請書の提出を促します。天然資源環境局は、法的文書でまだ規制されていない新しいタイプの不動産（グループ3）に関する問題に直面している10,019ユニットの29のプロジェクトについて、天然資源環境省の参加を得てトレーニングセッションを開催します。 2023年第3四半期末までに、グループ2および3の残りのアパート数に対するピンクブックの発行を完了するよう努めます。

追加の財務義務を履行する必要がある 39 件のプロジェクト (グループ 4) については、23 件のプロジェクトがコンサルティング ユニットによって評価されています。コンサルティング部門から評価証明書を受け取った後、検討と評価のために市土地評価審議会に提出されます。残りの16件のプロジェクトについては、天然資源・環境局が財務局と協力して統合プロセスを調整し、市土地評価協議会に土地価格計画の検討と評価を依頼します。実施期間は2023年第2四半期から第4四半期まで。残りの6つの行き詰まったプロジェクト（グループ5）については、天然資源環境省が調査し、管轄当局に解決策を提案します。権限を超えた場合には、検討と解決のために管轄当局に報告します。実装時間はQ2～Q3です。 18プロジェクト、8,235戸のマンションが検査・審査・調査中（グループ6）であるため、各特定プロジェクトについてピンクブック発行手続きを引き続き実施する可能性について、検査・審査・調査機関と書面によるやり取りを行う。実装時間は第 2 四半期から第 3 四半期までです。

私たちは、この件において、企業の困難や障害を取り除き、プロジェクトに対するピンクブックの発行を迅速化し、住宅購入者の正当な権利と利益を保護するという責任を認識しています。これを踏まえて、天然資源・環境省はピンクブックの発行を迅速化するためのタスクを明確かつ具体的に割り当てています。

ホーチミン市天然資源環境局長グエン・トアン・タン氏

ソースリンク: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm