手頃な価格で不動産を所有するチャンスはまだある

以前ほど一般的ではなくなったものの、不動産が「損切り」価格で売却される状況は依然として市場に存在しています。賢明な選択をすれば、投資家は市場価格よりもさらに低い価格で不動産を所有する機会を得ることができます。

最近、「不動産価格は上昇の一途を辿っている」「人々の収入が住宅価格に追いついていない」「不動産価格抑制のための増税」といった情報に加え、一部のフロアや仲介業者は依然として「損切り」価格で不動産を販売する広告を出しています。こうした情報は一見「集客」のためだけのように見えますが、ホーチミン市や近隣の省・都市のいくつかのプロジェクトでは実際に起こっています。

例えば、ホーチミン市ビンチャン区にあるアン・ジャー・ウェストゲート・プロジェクトは、2020年初頭に販売開始され、販売価格は1平方メートルあたり4,000万ドンを超えています。アン・ジャー・ウェストゲートは3.1ヘクタールの敷地面積を誇り、20階建てのタワー4棟を含む、約2,000戸のマンションを市場に提供しています。

プロジェクトは2023年8月に引き渡しが完了し、居住者はすでに居住を開始しています。しかし、引き渡しから1年が経過した現在でも、このプロジェクトの入居率は依然として非常に低い水準にあります。流通市場によると、プロジェクトの譲渡価格は初値とほとんど変わらず、多くの投資家が契約価格とほぼ同価格で売却しています。中には「物件を処分する」ために、大きな損失を出すことを選択する顧客もいます。

「アン・ジャー・ウェストゲートにある69㎡の2ベッドルーム・アパートメントを至急売却する必要があります。オーナーは大幅な損失を抑えており、プールビュー、100%新築物件です。価格は26億4000万ドン（約3820万ドン/㎡）。当初のオープン価格200万ドン/㎡より低い価格です」と、ウェストゲートのアパートメント・コンサルタント、ゴック・ニャン氏が売り出し物件を掲載しました。

ウェストゲート・プロジェクトのマンションを購入した顧客であるフン氏（ホーチミン市8区在住）は、賃貸経営を目的としてマンションを購入し、必要に応じて売却して差額を稼ぐことを想定していたという。しかし、購入から現在まで約2年が経過し、賃貸経営は必ずしも順調とは言えない状況だ。

「私のアパートは70平方メートルで、寝室2部屋、浴室2部屋、給湯器付きです。キッチン、換気扇、浴室設備、靴箱、物干しラックなどの室内設備も完備しています。月額650万ドンで賃貸に出していますが、数ヶ月広告を出しても入居希望者がいません。賃貸経営がうまくいかないと悟り、仲介業者に依頼して、このアパートを元の価格より5000万ドンの損失で転売する業者を探しました」とフン氏は語った。

ダウトゥ新聞の記者によると、アパート分野だけでなく、ショップハウス・ポディウム分野でも「損切り」の状況が発生しているという。旧9区（現トゥドゥック市）の都市部プロジェクトでは、ブローカーがショップハウス・ポディウム2棟を1棟あたり50億ドンの損失で売却している。

上記の情報に疑問を抱き、すぐに広告を掲載した仲介業者に連絡し、実際に物件を見せてもらいました。すると、同じエリアにあるショップハウスの商品は1戸あたり125億ドンで販売されていたものの、この2戸は立地が悪く、オーナーが資金繰りに困っていたため、75億ドンで販売されているとのことでした。ショップハウスは通常通り営業しており、必要な書類も揃っています。

トゥドゥック市で長年投資家として活躍するトラン・ティ・アン氏は、市場は「価格が高騰している」と多くの人が考えているものの、依然として適正価格で、法的書類も完備した商品が販売されていると語りました。しかし、投資家は投資を決定する前に、慎重に調査し、検討する必要があります。市場価格よりも低い価格の商品は、何らかの欠陥を抱えている可能性があるからです。さらに、現時点では真の「ロスカット」商品は多くなく、特定のプロジェクト／商品に限って発生しています。

同様に、DKRAグループのトラン・ヒュー副総裁も、現状では不動産市場の価格下落は期待しにくいと述べ、特にホーチミン市やハノイといった大都市の真のニーズを満たす商品はなおさらだと述べた。住宅需要は増加しているものの、プロジェクト開発のための土地の確保が困難であることや、手続きに長期間を要すること、そして建設資材、人件費、金利、土地価格などの投入コストが上昇していることなどから、現時点ではプロジェクトを実施するのは非常に困難だ。

したがって、平均価格よりも安く、予算に合った商品を手に入れるには、投資家は不動産市場で「金のふるい分け」をしなければなりません。しかし、探そうとする意欲があれば、上記の手頃な価格の商品を購入することは可能です。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html