VCCIは、異なる土地を利用したパイロットプロジェクトを選択するための基準を統一することを提案している。

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VCCIは「その他の土地」を使ったパイロットプロジェクトを選択するための基準を統一することを提案している。

VCCI は、土地使用権の受領または他の土地の使用権の保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトを実施するためのパイロット投資プロジェクトを決定する際に、要求と付与を行うことを懸念しています。

ベトナム商工連合会（VCCI）は、土地使用権の取得または他の土地の使用権の取得に関する交渉を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行するための決議を作成するという提案に対するコメントを天然資源環境省に提出した。

VCCI は、企業が「その他の土地」を使用する権利の譲渡を受け、現在「その他の土地」を所有している企業が商業用住宅プロジェクトを実施できるようにするパイロット決議の策定に全面的に賛成し、強く賛同します。

企業が「その他の土地」の使用権の譲渡を受けられるようにすること、また現在「その他の土地」を所有している企業が商業用住宅プロジェクトを実施できるようにすることは、2024年土地法の起草過程において企業側が提起した主要かつ重要な提言の一つであることを改めて強調しておくべきである。

しかし、2024年土地法は、企業が譲渡を受けることができるのは「住宅用地」のみであるという規定にとどまり、「住宅用地または住宅用地とその他の土地」を保有する企業は商業用住宅建設投資プロジェクトを実施できる。

「これは非常に必要な規制であり、実際的なニーズを満たし、現在の困難を克服し、多くの現行プロジェクトの障害を取り除くものです」とVCCIは天然資源・環境省に送った文書の中で、このパイロット決議の策定に同意した理由を明らかにした。

しかし、VCCI は、検討されている草案とは異なる意見もいくつか持っています。

具体的には、適用対象について、試案では、「不動産業法の規定により不動産業機能を有する事業者、土地法の規定により土地使用者」と定義しています。

VCCIは、「不動産業機能を有する事業者」を適用対象として規定する必要はないと考えています。これは、2024年土地法第4条に規定されている「土地使用者」の概念が既に「不動産業機能を有する事業者」を包含しているからです。

譲渡された土地に関して、VCCI は、決議草案に規定されている商業用住宅を建設するための「その他の土地」の譲渡を受け入れる仕組みに加えて、土地回収の仕組みを追加することを提案しました。

VCCIの分析によると、2024年土地法第127条第2項と同様に、土地回収メカニズムの追加により実施プロセスが促進される。したがって、譲渡対象となる土地面積に「国家機関または組織が管理しているが、独立したプロジェクトに分離できない土地面積」が含まれる場合、国家機関または組織が管理する土地面積はプロジェクト設立のための総土地面積に含まれ、国が回収し、土地使用権の競売形式を経ることなく、また土地を使用してプロジェクトを実施するための投資家を選定するための入札を行うことなく、プロジェクトを実施するために投資家に割り当てまたは賃貸する。

実施地域に関しては、草案では、試行が許可された地域内でプロジェクトを選定するために、地方自治体が地域の実情に合った面積、投資資本などの基準を定めることを提案している。

「この提案は、パイロット制度の対象となる投資プロジェクトを決定する際に、申請・許可制度に関する懸念を引き起こす可能性があります。こうした状況を抑制するため、決議において共通の基準を規定することを検討し、地方自治体はこれらの基準に基づいて適切なプロジェクトを決定することを推奨します」とVCCIは提案しました。

天然資源環境省は、土地使用権の受領または居住地ではない土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する国会決議案の草案作成を提案している。
試行期間は2025年1月1日から5年間を予定しており、都市部および都市開発計画が承認された地域での試行が優先されます。
土地使用権の受領または居住用地ではない土地使用権の保有に関する協定を通じて行われる商業住宅プロジェクトの試験的実施は、2030年までの住宅開発プログラムおよび計画で承認されたプロジェクト数の30%および住宅プロジェクト開発ニーズの総面積の20%を超えてはならない。

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