なぜホアビングリーンダナンプロジェクトでは各アパートメントに「レッドブック」が付与されないのでしょうか?
ダナン市天然資源環境局は、ホアビン社が指示内容通りに実施していないため、ホアビングリーンダナンプロジェクトにおけるアパート使用権証明書の交付手続きを行う根拠がないと考えています。
 |
| ダナン・グリーンピース・コンプレックス・プロジェクトは、土地法の規定に従って、土地利用期間を50年以内に調整する必要がある。 |
ダナン市天然資源環境局は、ホアビン株式会社が投資したダナンのホアビングリーンコンプレックスプロジェクト（ダナンゴールデンベイプロジェクト、ホアビングリーンダナンとも呼ばれる）の土地に関する問題と問題についてダウトゥ新聞に回答した。
したがって、2019年10月7日、ダナン市天然資源環境局は、ホアビン株式会社に対し、土地登記事務所に連絡して土地法の規定に従い土地利用期間を50年以内に調整すること、財務局に連絡して政府検査官の結論に従い財務義務を履行すること、建設局に連絡して計画・設計書類を調整し、検収を完了してプロジェクトを使用すること、天然資源環境局に連絡してプロジェクトに関するすべての書類を提供し、土地利用目的の変更に伴う土地価格の検査と確定を行い、計画を調整し、市土地評価委員会に報告して評価を受け、市人民委員会に提出して承認を得るよう指示しました。
「上記の内容を完了した後、投資家は天然資源環境局に連絡し、政府の政令43/2014/ND-CPの第72条に従って証明書の発行手続きを行うものとする」とダナン市天然資源環境局は通知した。
しかしながら、ダナン市天然資源環境局は、現在までにホアビン株式会社が2019年10月7日の指示内容どおりに作業を完了していないと考えています。そのため、ダナン市天然資源環境局には、各マンションの土地使用権証明書の交付手続きを行う根拠がありません。
ダウ・トゥ新聞の報道によると、ダナン・グリーン・ピース・コンプレックス・プロジェクトの建設に使用された土地は、以前はシープロデックス・トゥアン・フオック不動産株式会社（略称：シープロデックス・トゥアン・フオック）が所有していました。同社は2011年6月21日、ダナン市人民委員会から3件の土地使用権証書を取得しました。
具体的には、土地使用権証明書番号 BE 601575、面積 4,581 m2 (土地区画番号 11、地図シート番号 78)、土地使用権証明書番号 BE 601576、面積 3,640 m2 (土地区画番号 10、地図シート番号 78)、土地使用権証明書番号 BE 601577、面積 3,016 m2 (土地区画番号 7、地図シート番号 78)。
これら3つの土地使用権証書の奇妙な点は、生産・事業施設用地であるにもかかわらず、使用期限が長期に設定されていることです。その後、ホアビン社はシープロデックス・トゥアン・フオック社から上記3つの土地の使用権の譲渡を受け、その変更は2016年6月30日にダナン市土地登記所に登記されました。
2016年10月12日、ダナン市人民委員会は、決定第6916/QD-UBND号を発行し、ダナン・グリーン・ピース・コンプレックス・プロジェクトにおいて、ホアビン社が総面積11,237平方メートルのうち4,283平方メートルの土地利用目的を商業用地から都市住宅用地に変更すること、および土地利用期間を50年とすることを許可すると発表した。
次に、2016年10月25日に発行されたダナン市人民委員会のダナン・グリーンピース・コンプレックス・プロジェクトの投資方針承認に関する公式文書第8815/UBND-SXD号には、960戸の商業用アパートメントの顧客（オーナー）に所有権が与えられ、居住用アパートメントの所有権証明書が交付され、768戸のホテルアパートメントにも所有権が与えられ、商業用アパートメントと同様に所有権証明書が交付されると記載されている。
注目すべきは、この文書においてダナン市人民委員会がダナン・グリーン・ピース・コンプレックス・プロジェクトの操業期間を50年と定めていることです。一方、ダナン市人民委員会がシープロデックス・トゥアン・フオック社に発行した土地使用権証明書（BE 601575、BE 601576、BE 601577）によれば、土地使用期間は長期にわたります。
2019年、ダナン市天然資源環境局は、土地使用期間がプロジェクトの運営期間と異なることを発見し、ダナン市人民委員会に対し、土地使用期間を延長するよう勧告しました。投資家は、これに伴う金銭的義務を履行する必要があります。しかし、現在までこの問題に大きな変化はありません。
繰り返しになりますが、2012年11月2日付政府監査院結論第2852/KL-TTCP号において、シープロデックス・トゥアン・フオック社の5つの土地区画が、規定に違反する土地使用権証明書（長期供与による生産・事業用地）のリストに掲載されていました。ホアビン社がシープロデックス・トゥアン・フオック社から受領した3つの土地区画も、この5つの土地区画に含まれます。
コメント (0)