2024年土地法（2025年1月1日発効）には多くの新点がありますが、その中で最も注目すべき新点は海外在住ベトナム人の土地使用権の拡大です。
多くの専門家は、こうした便宜を図ることで、海外在住のベトナム人が他人に自分の名義で立つよう依頼し、紛争を引き起こすような事態を回避できると考えている。 
今後、海外在住ベトナム人はベトナムで簡単に家を購入できるようになります。
ゴック・ドゥオン
紛争の発生を制限する
したがって、海外在住のベトナム人、通称海外ベトナム人については、2024年土地法で「ベトナム国民である海外在住のベトナム人」と「海外在住のベトナム系の人々」という条件を満たす場合に土地使用権証明書を交付される対象者の2つのグループが認められることになります。ホーチミン市弁護士会副会長のグエン・ヴァン・ハウ氏は、2025年から施行される新しい土地法の規定と住宅・不動産事業法によって、海外在住ベトナム人がベトナムに投資し住宅を購入するのに、より有利な条件が整うと評価した。 「現行法では、海外在住ベトナム人はベトナムで住宅を購入することが認められています。しかし、ベトナム出身を証明するための手続きや書類が複雑であることから、海外在住ベトナム人は購入をためらっています。そのため、多くの海外在住ベトナム人は、ベトナムで不動産を購入する際に親族に名義変更を依頼しています。家族に問題や事件が発生した場合、これが紛争や訴訟につながるケースもあります。さらに、多くの投資家は、自分のプロジェクトが海外在住ベトナム人に売却できるかどうかが分からず困惑しています。売却には管理機関の承認が必要だからです」とハウ氏は述べ、2024年土地法に明確な規定が盛り込まれることが、政府が司法機関を指導し、人々がより容易にベトナム出身を証明できる環境を整えるための基盤となるだろうと述べた。前提条件は何ですか?
弁護士チュオン・アン・トゥ氏（ ハノイ弁護士会）は、「海外在住のベトナム人はベトナム国民である」というグループにとって、「ベトナム国民」とは何かを理解する必要があると述べた。具体的には、国籍法第5条第1項に「ベトナム国籍を有する者はベトナム国民である」と規定されています。したがって、「海外在住のベトナム人はベトナム国民である」とは、「海外在住のベトナム人はベトナム国籍を有する」という意味です。 2024年土地法第4条第3項の土地使用者に関する取り決めと規定によれば、「ベトナム国民である海外在住のベトナム人」は「国内個人」のグループと一緒に分類され、総称して「個人」と呼ばれます。この「個人」のグループは、土地の転用、譲渡、贈与、相続などの権利を含む、法律に基づいた土地使用権を享受しています。したがって、「ベトナム国籍を有する海外在住のベトナム人」は、従来のように条件に制限されることなく、国内の個人と同様にあらゆる土地使用権を享受していると理解できます。 「これは、海外在住のベトナム人がベトナム国民となるための最大限の条件を整え、将来ベトナムに帰国して生活する機会を与える新たな措置です。したがって、これらの権利を享受するには、ベトナム国籍証明書やベトナム国籍を示すパスポートなどの書類を通じて、ベトナム国籍を有することを意味する『ベトナム国民』であることを証明しなければなりません」とトゥ弁護士は強調した。第二に、「海外居住ベトナム人」のグループについて、杜弁護士は国籍法第3条第4項に基づいて分析し、海外居住ベトナム人（以下、「ベトナム人」という）とは、かつてベトナム国籍を有し、出生時の血統原則によって国籍が確定し、その子や孫が海外に永住して居住しているベトナム人のことである。土地法2024では、ベトナム系の人々が一定の場合に土地を使用することが認められています。具体的には、第28条第1項h項では、「ベトナムへの入国を許可された海外在住ベトナム人は、土地使用権が付与された住宅を購入、賃貸購入することができ、住宅開発プロジェクトにおける土地使用権を取得することができ、民法の規定に従って住宅と同一の土地にある土地使用権およびその他の種類の土地を相続することができ、民法の規定に従って相続人から土地使用権が付与された住宅を贈与されることができる」と規定している。同時に、2024年土地法第28条c項に基づき、ベトナム系住民は工業団地、産業集積地、ハイテクゾーンにおける土地使用権の譲渡を受けることができる。弁護士のトゥ氏は、ベトナム系の人々が上記の規定に従って居住用地を使用し住宅を所有する権利を得るための必須条件の一つは、彼らが「ベトナムに入国」することを許可されることだと述べた。ベトナム起源を証明する手続きと書類。一方、政令16/2020/ND-CP第33条では、ベトナム原産証明書を申請する人はベトナム原産であることを証明する書類を提出する必要があるとしている。その結果、手続きを行う人が証明する書類を十分に持っていない場合があり、旅費や多くの時間がかかったり、長年紛失したりして置き忘れられた古い書類を集めるのが難しくなったりします。屠氏によれば、この場合、法律には、より有利な条件を作り出したり、紛失または置き忘れた文書の収集を支援するための何らかの仕組みが必要である。トゥ氏は改めて、2024年土地法により、海外在住ベトナム人の土地使用権と土地に付随する住宅所有権が大幅に拡大されたと断言した。しかし、実際にそれらの規制を実施することは大きな問題です。行政手続きや政府機関および管轄機関による実際の実施に依然として問題があるため、法律のすべての規定が容易に実施できるわけではありません。そのため、トゥ氏は、ベトナム出身者がベトナムで不動産を所有しやすくするための手続きや条件に関する別個の法令、指示、詳細な規制が必要だと考えています。海外在住のベトナム人の多くは、定住するために母国に帰国したいと考えています。
2023年に開催された外国人と海外在住ベトナム人のための住宅購入に関するセミナーで、海外在住ベトナム人起業家協会会長のピーター・ホン氏は、多くの海外在住ベトナム人が帰国して定住し投資したいと考えているものの、不動産を所有する方法が分からないと述べた。同氏によれば、海外には約550万人のベトナム人がおり、父親、母親、祖父母がベトナム人であるF2、F3世代は100万人以上いるという。このうち20％以上が退職年齢に達しており、そのほとんどは晩年を故郷に戻って生活し、投資を行い、故郷とのつながりを保ちたいと考えている。ホーチミン市不動産クラブ（HREC）の調査によると、海外在住ベトナム人約300万人がベトナムに帰国して居住する際に不動産を所有する必要があり、その大半がホーチミン市を選んでいるという。国家銀行の最新データによると、2023年にホーチミン市に流入する送金額は過去最高の94億6000万米ドルに達し、2022年と比較して43％増加し、全国の送金総額の半分以上を占めることになる。 2023年の同市への外国直接投資（FDI）総額と比較すると、送金額は2.7倍高く、地域総生産（GRDP）の約14％に相当する。タンニエン.vn
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