호치민시의 부동산 프로젝트 중 3분의 1이 재정 문제로 인해 중단된 상태입니다.

10월 11일 오전, 호치민시 인민위원회가 주최한 2023년 주택법 및 2023년 부동산 사업법 홍보 회의에서 황하이 건설부 주택·부동산시장관리국장은 호치민시에서 여러 프로젝트가 지연되고 있는 이유를 밝혔습니다.

호치민시의 부동산 프로젝트 3분의 1이 재정 문제로 인해 중단된 상태입니다.

황하이 씨에 따르면, 기업이나 개인이 부동산 사업을 할 때 가장 먼저 고려해야 할 조건 중 하나는 사업을 설립하고 자기자본 대비 신용 잔액과 채권 잔액의 비율을 확보하는 것입니다.

기업이 여러 프로젝트를 진행하는 것은 일반적입니다. 그러나 재정적 여력이 부족한 많은 기업들은 프로젝트를 분산시켜 진행하다가 재정적 어려움에 직면했을 때 비로소 채권 발행이나 레버리지 활용을 고려하게 됩니다. 이것이 바로 많은 프로젝트가 좌초되는 주된 이유입니다.

호치민시 주택·부동산 시장 관리국장은 “호치민시에서 지연되고 있는 168개 프로젝트 중 최대 3분의 1이 재정 문제와 관련이 있다” 고 강조했습니다.

이러한 이유로 2023년 부동산사업법은 부동산사업을 하는 조직과 개인의 조건에 관한 시행령의 여러 조항을 법제화하고, 부동산 프로젝트를 통해 부동산 사업을 하는 기업이 최소 자기자본을 확보하고, 미상환 대출금 및 회사채의 자기자본 대비 비율을 보장하는 조건을 추가했습니다.

기업은 20헥타르 미만 규모의 프로젝트의 경우 총 투자 자본의 20% 이상, 20헥타르 이상 규모의 프로젝트의 경우 총 투자 자본의 15% 이상을 자기자본으로 보유해야 합니다. 여러 프로젝트를 동시에 시행하는 경우, 각 프로젝트별로 위의 비율을 충족할 수 있도록 자기자본을 확보해야 합니다.

응우옌 반 신 건설부 차관은 부동산 시장이 자원을 유치하고 경제 에 막대한 고정 자산을 창출하며 국민의 주택 수요를 충족시키는 데 중요한 역할을 한다고 말했습니다.

최근 국회는 주택법 제27호(2023)와 부동산거래법 제29호(2023)를 통과시켰으며, 이 법들은 2024년 8월 1일부터 시행될 예정입니다. 세부 시행령의 연구, 개발 및 공포를 통해 주택법과 부동산거래법의 조항들이 토지법, 투자법, 입찰법 등 다른 관련 법률과 일관성과 조화를 이루도록 했습니다.

또한, 이번 조치는 지방 분권화와 권한 위임을 촉진하고, 주택 관리 및 부동산 사업 활동에서 지방 당국의 역할을 강화하며, 행정 절차 개혁을 강화하고 불필요한 투자 및 사업 조건을 최소화하며, 부동산 시장의 기존 문제점과 제약을 점진적으로 신속하게 해소하는 데 기여할 것입니다.

너의 색깔

원천: https://vtcnews.vn/1-3-du-an-bat-dong-san-tai-tp-hcm-bi-tac-nghen-do-van-de-tai-chinh-ar901317.html