호치민시 부동산, 중급 아파트 시장 점차 회복세

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부동산에 대한 수요는 여전히 매우 큽니다.

세빌스 베트남의 예측에 따르면, 호치민시 시장에서만 중급 아파트 공급이 2023년 말까지 약 9,000개 제품에 이를 것으로 예상됩니다. 이는 시장 수요에 긍정적인 변화입니다. 이전 기간에는 고급 및 럭셔리 부문이 시장에 넘쳐났지만, 사용을 위한 구매 수요는 존재하지 않았기 때문입니다.

이러한 변화 덕분에 2023년 2분기 중반부터 현재까지 거래량이 크게 증가했습니다. 특히 아파트 가격이 30억 동(VND) 정도인 점을 고려하면 많은 고객들이 관심을 보이고 있습니다. 이 부문에 관심을 보이는 고객들은 대부분 실질적인 주택 수요와 탄탄한 재정 상태를 갖춘 고객들입니다.

실제로 호치민시 남부 지역이나 호치민시 인근 지방에서 이 가격대의 프로젝트 중 일부는 꽤 좋은 성과를 거두어 단기간에 투자자들에게 수천억 달러의 수익을 가져다주었습니다.

호치민시 부동산 시장은 거래가 부진한 가운데 중심 아파트 부문에서 회복세를 보이며 1형 패턴을 형성하고 있다. — "저렴한" 프로젝트는 최근에도 여전히 거래를 창출하고 있으며, 이는 유동성이 부족한 시장에서 희망의 빛입니다.

많은 사람들은 이것이 최근 정부 의 부동산 시장 억제 및 지원 정책의 효과라고 생각합니다. 특히, 중앙은행은 운영 금리를 4차례나 지속적으로 인하하여 투자자와 고객이 이 기간 동안 현금 흐름을 원활하게 하고 더 나은 구매 정책을 이용할 수 있도록 지원했습니다.

이러한 긍정적인 신호와 더불어, 많은 투자자들은 일회성 지불에 대한 강력한 할인, 장기 금리 지원 등 실제 매수자와 투자자 모두에게 충분히 매력적인 판매 정책을 계속 유지하고 있습니다. 이를 통해 올해 첫 3개월 동안 시장을 억제했던 유동성 문제가 개선되었습니다.

지난 불안정한 시기를 교훈 삼아 일부 부동산 업체들은 사업 및 운영 방식을 바꾸고, 조직을 간소화하며, 신중한 의사결정을 내렸습니다. 즉, 기존 프로젝트 개발에 집중하고, 시장 취향에 맞는 중저가 상품을 홍보하며, 합법성, 인센티브, 운영 등 구매자가 중요하게 여기는 강점에 집중하는 것입니다.

세빌스 베트남에 따르면, 호치민시는 전국 각지에서 모인 숙련된 근로자 집단인 젊은이들에게 여전히 매력적인 도시입니다. 인구는 1천만 명이 넘고 전체 인구의 55%가 젊은층이며, 그중 약 30%가 젊은 세대로, 주택 구매 필요성을 느끼고 있습니다. 수요가 높아 중저가형 주택 거래가 여전히 활발하게 이루어지고 있지만, 정기적인 거래는 아닙니다.

주택 구매자는 이 기간 동안 이익을 얻을 것입니다.

투자자들이 시장의 실제 니즈에 더욱 주목함에 따라, 앞으로는 중저가 주택 부문의 많은 상품들이 현재의 수요를 충족하기 위해 공급될 것입니다. 뿐만 아니라, 정부가 사회주택 사업 개발에 집중함에 따라 향후 저비용 주택 부문에서 다양한 상품이 출시되면 시장 경쟁이 치열해질 것입니다.

덕분에 투자자들이 이 치열한 경쟁에 뛰어들면, 실질적인 주택 수요를 가진 구매자들이 수혜를 보게 될 것입니다. 회복기에 시장 수요를 충족하는 것은 사업의 생존 목표일 뿐만 아니라, 시장 수요를 충족함으로써 사업의 브랜드와 진정한 가치를 확립하는 단계이기도 합니다.

호치민시 부동산 시장은 거래가 여전히 마이너스인 가운데 중심 아파트 부문에서 회복세를 보이고 있다(그림 2). — 저렴한 사회주택 프로젝트를 개발하면 시장 경쟁력이 높아져 구매자에게 이익이 됩니다.

이를 위해 투자자들은 적정 가격의 상품을 개발하고 특별 할인 정책을 제공하는 것 외에도, 일반적인 시장 상황에서는 쉽게 구할 수 없는 실용적이고 다양한 인센티브 패키지에 집중해야 합니다. 또한, 개발된 상품은 고객의 취향에 맞는 유틸리티, 서비스, 생활 환경 등의 특징을 갖춰야 합니다. 이러한 요소들을 통해 이 특수한 시기에 경쟁하고 구매자를 유치할 수 있습니다.

최근 부동산 시장은 긍정적인 신호를 보이고 있는데, 정부가 어려움을 해소하기 위해 과감하게 개입한 것이 그 예입니다. 예를 들어, 부동산 시장의 안전하고 지속 가능한 발전을 촉진하고 해결하기 위한 여러 가지 해결책에 관한 결의안 제33호가 발표되었습니다. 또한 정부는 각 지역과 프로젝트를 조사하여 어려움을 파악하고 해결책을 모색하기 위해 지방 당국과 협력하여 여러 실무 그룹을 구성했습니다.

또한, 채권 채무 상환 유예 및 연기에 관한 법령 08호, 신용 흐름 개선을 위한 금리 점진적 인하에 관한 국가은행 결정 313호 및 314호는 어려운 시기에 부동산 사업체들을 "구제"했습니다. 시장 요구에 부응하는 탄탄한 법적 프로젝트를 보유한 많은 사업체들조차도 은행으로부터 자금 조달을 쉽게 확보할 수 있었습니다.

이러한 긍정적인 신호들 덕분에 부동산 시장은 정부의 경기 부양 정책이 경제 에 "적용"되기 시작하는 2023년 4분기에 회복될 것이라는 기대감을 높이고 있습니다. 또한, 많은 사람들이 어려움이 지나가고 투자자들이 유동성 개선을 위해 시장으로 돌아오기를 기대하는 시기이기도 합니다.

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