"동결" 시장 이전에는 타운하우스, 빌라, 상가 부문이 투자자들의 관심을 끌었으며, 2차 시장에서도 활발하게 거래되었습니다. 그러나 최근 수요 급감으로 인해 이 부문의 상품들은 투자자들의 관심을 거의 받지 못하고 있습니다.
VARS에 따르면, 타운하우스와 빌라 등 200억 동 이상의 부동산 상품은 최대 30%까지 하락했지만, 이 가격은 여전히 투자자의 매매가보다 높습니다. 많은 투자자들이 자본을 회수하기 위해 "이자 인하"를 수용하여 현재 상황에 더 적합한 다른 투자처와 유형에 투자하거나, 재정적 부담을 줄이기 위해 대출금을 상환합니다.
하지만 많은 전문가들에 따르면, 이러한 유형의 상품 공급은 과거에는 신규 상품이 없었음에도 불구하고 유동성이 개선되지 않았습니다. 100억 VND 이상의 상품은 거래가 매우 어렵고, 관심을 갖는 투자자도 극소수에 불과합니다.
빌라와 타운하우스는 많은 투자자를 끌어들이는 부문입니다.
올해 초부터 지금까지 이 가격에 판매된 제품들이 있지만, 아무도 구매 의사를 밝히지 않고 있습니다. 해안 지역에 상가 두 채를 소유한 투자자도 있는데, 그는 제품을 투자자의 구매 가격에 가깝게 맞추기로 했지만, 합법성이나 대출금 등 프로젝트의 여러 요인으로 인해 아무도 관심을 보이지 않고 있습니다.
호치민시 부동산 중개 회사 사장인 딘 호아이 푸옹(Dinh Hoai Phuong) 씨는 "저희 고객들은 2022년 말부터 5채의 상가주택과 몇몇 고급 빌라를 판매할 예정입니다. 지난 3개월 동안 몇몇 분들이 문의해 주셨지만, 아직은 참고 수준입니다."라고 말했습니다.
푸옹 씨는 구매자들이 고가 상품에 관심을 두지 않는 데에는 여러 가지 이유가 있다고 말했습니다. 할인율이 매력적이지 않고, 가격 상승 가능성이 낮으며, 단기적인 수익성이 확보되지 않는 등의 이유가 있습니다. 현재 부동산 투자는 여전히 매우 위험하기 때문에 많은 투자자들이 고가 상품에 대한 위험을 감수하지 못하고 있으며, 2차 시장에서 3~4차례 거래된 후 많은 프로젝트의 가격이 "부풀려진" 것은 말할 것도 없습니다.
현재 시장 수요는 실질적인 주택 수요를 가진 구매자에게서 비롯되고 있다는 점에 주목할 필요가 있습니다. 이러한 고객층을 위해 저렴한 상품이나 중저가 상품은 시장 가격 대비 지나치게 높지 않은 수준입니다. 따라서 빌라 타운하우스 시장의 유동성이 회복되려면 시장이 다시 활기를 띠거나 주택담보대출 금리가 투자자들에게 매력적인 수준으로 하락하는 2024년 초까지 기다려야 합니다.
부동산으로의 현금흐름이 부족한 것도 고가 빌라 부문이 주목받지 못하는 이유 중 하나입니다.
Batdongsan.com.vn의 최근 연구에 따르면, 2023-2024년 예상 주택 담보 대출 금리를 논의할 때, 저중소득층은 재정을 관리하기에 8% 미만의 주택 담보 대출 금리가 합리적이라고 생각하며 2024년에는 금리가 이 수준으로 떨어질 것으로 예상합니다. 그러나 전문가들은 2023년 하반기에 은행 금리가 하락할 것으로 예상하지만, 그 하락폭은 주택 구매자들이 예상하는 수준은 아닐 것이라고 말합니다.
CBRE 베트남 주택 시장 담당 이사인 보 후인 투안 끼엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 씨는 시장 금리를 낮추려면 운영 금리를 낮추는 것뿐만 아니라 베트남 동(VND)의 풍부한 유동성을 확보해야 한다고 말했습니다. 대출 금리 인하는 여전히 시중은행의 주도로 이루어지고 있습니다. 예금 금리 인하가 대출 금리 인하에 영향을 미치려면 일정 기간의 지연이 필요하며, 예금 금리 인하 시점부터 대출 금리가 그에 따라 인하되기까지 4~6개월이 소요될 수 있습니다.
현재 변동금리 인하에도 불구하고 많은 시중은행의 변동금리는 여전히 13.5~14% 사이를 오르내리고 있으며, 많은 은행의 대출금리는 여전히 15% 안팎입니다. 지금부터 연말까지 주택담보대출 금리가 인하되, 최저 금리는 여전히 12~13.5% 사이일 것입니다.
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