빌라와 타운하우스는 최고치에 비해 30% 감소를 기록했습니다.

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시장이 "경색"되기 전에는 타운하우스, 빌라, 상가 주택이 투자자들에게 큰 인기를 끌었고 중고 시장에서 거래가 매우 활발했습니다. 그러나 최근 수요가 급격히 감소하면서 이러한 유형의 부동산에 대한 투자자들의 관심이 줄어들었습니다.

VARS에 따르면 타운하우스와 빌라 등 200억 VND 이상의 부동산 상품 가격이 최대 30%까지 인하되었지만, 여전히 개발업체의 분양가보다는 높은 수준입니다. 많은 투자자들이 투자금을 회수하고 현재 시장 상황에 더 적합한 다른 투자처나 부동산에 투자하거나, 대출금을 상환하여 재정적 부담을 줄이기 위해 낮은 가격을 수용하고 있습니다.

하지만 많은 전문가들은 최근 이러한 유형의 부동산 공급이 거의 전무함에도 불구하고 유동성이 개선되지 않았다고 지적합니다. 100억 VND 이상의 고가 부동산은 거래가 매우 어렵고 투자자들의 관심도 미미한 수준입니다.

타운하우스형 빌라는 그림 1과 비교했을 때 30% 감소를 기록했습니다. — 빌라와 타운하우스는 한때 많은 투자자들을 끌어들이던 분야였습니다.

관찰 결과, 이 가격대의 부동산들이 올해 초부터 매물로 나와 있지만 아직 매수자를 찾지 못한 경우가 있습니다. 해안가 개발 프로젝트에 상가 두 채를 소유한 한 투자자조차 개발업자가 처음 매입했던 가격에 가까운 가격으로 매각을 제안했지만, 법적 문제나 대출 조건 등 여러 가지 프로젝트 관련 요인으로 인해 아무도 관심을 보이지 않고 있습니다.

호치민시에서 부동산 중개업소를 운영하는 딘 호아이 푸엉 씨는 "저희 고객사들은 2022년 말부터 상가 5채와 고급 빌라 여러 채를 매물로 내놓았습니다. 지난 3개월 동안 몇 건의 문의가 있었지만, 아직은 정보 제공 수준에 그치고 있습니다."라고 말했습니다.

푸옹 씨에 따르면, 구매자들이 고가 상품에 적극적이지 않은 데에는 여러 가지 이유가 있는데, 그중에는 매력적이지 않은 할인율, 낮은 가격 상승 잠재력, 단기적인 수익성 부족 등이 있습니다. 현재 부동산 투자는 여전히 많은 위험을 수반하기 때문에 많은 투자자들이 고가 부동산에 투자하는 것을 주저하고 있으며, 게다가 많은 프로젝트들이 중고 시장에서 3~4차례 소유주가 바뀌면서 가격이 부풀려진 상태입니다.

특히 현재 시장 수요는 진정한 주택 구매 욕구를 가진 구매자들로부터 나오고 있습니다. 이들은 시장 가격 대비 과도하게 높지 않은 저렴하거나 중간 가격대의 주택을 선호합니다. 따라서 타운하우스와 빌라 시장의 유동성이 회복되려면 시장이 다시 활성화되거나 주택담보대출 금리가 투자자들에게 매력적인 수준으로 하락하는 2024년 초까지 기다려야 할 것으로 보입니다.

타운하우스형 빌라는 프로필 2에 비해 30% 감소를 기록했습니다. — 부동산 시장에 현금 흐름이 아직 회복되지 않았다는 점 또한 고가 빌라 부문이 큰 관심을 받지 못하는 이유 중 하나입니다.

Batdongsan.com.vn의 최근 조사에 따르면, 2023~2024년 주택담보대출 금리 전망에 대해 논의할 때, 저소득층 및 중소득층은 8% 미만의 금리가 재정 관리에 적합하다고 생각하며, 2024년에는 금리가 이 수준까지 하락할 것으로 예상하는 것으로 나타났습니다. 그러나 전문가들은 2023년 하반기에 은행 금리가 하락할 가능성은 있지만, 그 하락폭은 주택담보대출 구매자들이 기대하는 만큼 크지 않을 수 있다고 전망하고 있습니다.

CBRE 베트남의 주택시장 담당 이사인 보 후인 뚜안 키엣 씨에 따르면, 시장 금리 인하를 위해서는 정책금리 인하뿐만 아니라 베트남 동화의 풍부한 유동성 공급도 필요합니다. 대출 금리 인하는 여전히 시중은행들의 적극적인 대응에 달려 있습니다. 예금 금리 인하가 대출 금리에 영향을 미치려면 일정 시차가 필요하며, 예금 금리가 인하된 후 대출 금리가 따라잡기까지 4~6개월이 걸릴 수 있습니다.

현재 변동금리가 하락했음에도 불구하고, 많은 시중은행의 변동금리는 여전히 13.5%에서 14% 사이이며, 일부 은행은 15%에 달하는 높은 금리를 제공하고 있습니다. 앞으로 연말까지 주택담보대출 금리가 하락하더라도 최저 금리는 여전히 12%에서 13.5% 범위에 머물 가능성이 높습니다.

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