녹색 건물 투자자를 위한 보다 효과적인 인센티브 정책 개발 필요

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베트남은 향후 친환경 건물 개발을 위한 우대 정책을 시행할 수 있는 법적 규정이 필요합니다. 베트남에서 친환경 건물 프로젝트를 시행하는 데 드는 초기 비용은 일반 건축 프로젝트보다 1.2%에서 10%까지 높습니다. 반면, 친환경 건물 프로젝트 시행 투자자에 대한 정부의 우대 정책과 지원은 미미한 수준입니다.

이는 2024년 4월 10일 오전 호치민시 법학대학교와 Phuc Khang 투자 및 건설 주식회사(Phuc Khang Corporation - PKC)가 공동으로 주최한 "베트남 및 일부 국가의 친환경 건축 프로젝트에 대한 정책 및 법률"이라는 주제로 베트남에서 열린 첫 번째 국제 컨퍼런스에서 발표된 뛰어난 제안 중 하나입니다.

이 프로그램에는 싱가포르, 말레이시아, 영국, 베트남의 전문가, 변호사, 국가 관리 기관 대표, 기업, 강사, 연구자, 대학원생 및 관련 학부의 학생 등 120명 이상의 손님이 참석했습니다.

정책 - 베트남의 친환경 건물에 관한 법률 및 국제적 경험

이번 국제 컨퍼런스는 베트남 친환경 건축 개발의 법적, 경제적 , 환경적, 그리고 실무적 측면을 파악하고 분석하며, 국제 경험을 공유하는 것을 목표로 개최되었습니다. 본 프로그램에는 "싱가포르의 친환경 건축 - 초저에너지 및 무에너지 건축물 건설", "싱가포르의 친환경 건축 개발 정책 및 법률과 베트남에 주는 교훈", "말레이시아 친환경 부동산 프로젝트 법률 및 정책", "영국 런던의 친환경 건축 인센티브 메커니즘" 등 친환경 건축에 대한 귀중한 발표가 포함된 두 개의 주요 세션이 포함되었습니다.

또한, 향후 베트남에서 녹색 건축 프로젝트를 시행하기 위한 법적 근거, 베트남의 녹색 건축 - 개발 과정 및 새로운 과제, 투자 프로젝트를 위한 녹색 신용 및 녹색 채권에 관한 법률: 현황 및 권장 사항 등, 우리나라의 녹색 건축 개발 관행과 관련된 정책 및 법률에 대한 제안도 있습니다.

이 국제 학술대회에는 친환경 건축 연구 분야의 국내외 전문가와 변호사들이 다수 참석했습니다.

호치민시 법대 부총장인 쩐 비엣 융(Tran Viet Dung) 부교수는 개회사에서 다음과 같이 제안했습니다. "오늘날 우리는 친환경 건축이 단순한 트렌드가 아니라 지속가능한 발전을 위한 전 세계적인 노력의 필수적인 부분이 되는 시대를 목격하고 있습니다. 실제로 친환경 건축은 환경에 긍정적인 변화를 가져올 뿐만 아니라 지속가능한 발전을 연구할 수 있는 실용적이고 역동적인 플랫폼을 구축합니다. 전 세계의 성과는 친환경 건축의 경계를 넓히기 위한 교육 기관과 정부 기관 간의 협력 잠재력을 강조합니다.

베트남 건설 부문은 지속가능성과 환경 보호에 대한 국가의 의지를 반영하여 친환경 건설 방안을 추진하고 있습니다. 이러한 맥락에서 호치민시 법학대학교는 친환경 건설 활동 개발을 과학 연구 활동과 통합해야 할 시급한 필요성을 인식하고 있습니다. 이번 워크숍의 틀 안에서 호치민시 법학대학교와 푹캉 투자 및 건설 주식회사 간의 협력, 그리고 연구 및 교류는 공동 발전에 기여하는 파트너십을 증진하는 좋은 사례가 될 것입니다.

행사에서 발표자들은 베트남의 친환경 건물 개발을 저해하는 단점들을 지적했습니다. 구체적으로, 부동산 업계는 높은 투자 비용, 친환경 건물 개발 경험 부족, 그리고 베트남의 친환경 건물 평가 기준 미비 등으로 인해 이 분야 개발 참여를 여전히 주저하고 있습니다. 건설부는 관계 부처 및 관련 기관들과 협력하여 에너지 절약 및 친환경 건물에 대한 우대 규정 마련, 세금 및 수수료 지원, 절차 및 서류 간소화를 위한 협력을 지속적으로 추진하고 있습니다.

Owen Wee 씨 - BCA GreenMark SLE/ZEB 태스크포스 공동 의장, 워크숍에 참석한 싱가포르 녹색 건축 협의회 전 회원

베트남에서의 적용을 위한 기반을 마련하기 위해, 이 워크숍에는 각국의 친환경 건축 분야 주요 전문가와 변호사들이 초청되어 실용적이고 흥미로운 내용들을 다뤘습니다. 특히, BCA GreenMark SLE/ZEB 태스크포스 공동 의장이자 싱가포르 그린 빌딩 위원회(Singapore Green Building Council) 회원인 오웬 위(Owen Wee) 씨가 싱가포르의 친환경 건축 여정에서 얻은 다양한 계획과 자랑스러운 경험에 대해 발표하는 자리가 마련되었습니다.

오웬 위(Owen Wee) 씨는 "싱가포르 녹색 건축 마스터플랜(SGBMP)은 기후 변화 대응을 위한 국가적 지속가능성 운동인 '싱가포르 녹색화 2030(Greening Singapore 2030)'을 지원하기 위해 지속가능하고 저탄소적인 건축 환경을 구축하는 데 핵심적인 역할을 할 것입니다. '싱가포르 녹색화 2030'은 다음과 같은 몇 가지 핵심 지원 요소로 구성됩니다. (i) 녹색 도시, (ii) 지속가능한 생활, (iii) 에너지 재설정, (iv) 녹색 경제, 그리고 (v) 회복탄력적인 미래. 이 중 '녹색 도시' 이니셔티브는 녹지 공간을 확대하고, 섬 전체에 백만 그루의 나무를 심고, 주거 지역에서 도보 거리에 더 많은 공원을 조성하여 탄소 흡수원을 조성함으로써 모든 싱가포르 국민을 위한 푸르고 살기 좋으며 지속가능한 생활 환경을 조성하는 것을 목표로 합니다."라고 말했습니다.

선구적인 친환경 건물 개발업체 리더의 추천

루 티 탄 마우(베트남 청년 기업가 협회 부회장, 호치민시 부동산 협회 부회장, 푹캉(Phuc Khang) 사장) 씨는 베트남의 친환경 건물 활성화를 위해 다양한 활동을 펼치는 선구적인 리더 중 한 명으로 알려져 있습니다. 친환경 건물 관련 정책 및 법률에 대한 이번 국제 컨퍼런스에서 루 티 탄 마우 CEO는 뛰어난 연사 중 한 명으로, "싱가포르의 친환경 건물 개발 정책 및 법률과 베트남에 주는 교훈"이라는 주제로 열정적인 연설을 했습니다.

루 티 탄 마우(Luu Thi Thanh Mau) CEO는 실무 경험과 연구를 바탕으로 "베트남에 특화된 친환경 건물/친환경 건물 프로젝트 평가 도구를 개발하고, 건설청 산하 친환경 건물 평가 및 인증 기관을 규제해야 한다"고 제안했습니다. 이는 친환경 건물의 자의적인 적용을 방지하고, 체계적이고, 진지하며, 실질적인 방식으로 친환경 건물을 개발할 수 있는 기반을 마련하기 위한 것입니다.

국제 컨퍼런스에서 전문가들과 함께 있는 CEO Luu Thi Thanh Mau(빨간 셔츠)

Phuc Khang Corporation CEO가 강조한 베트남 친환경 건물 활성화를 위한 다음 제안은 "공공 부문에서 민간 부문으로 점진적으로 전환하기 위한 친환경 건물/친환경 건축 프로젝트 시행을 위한 의무 로드맵이 있어야 한다"는 것입니다. 이는 정부가 친환경 건물에 대한 의지를 민간 부문과 투자자들에게 전달하는 신호로 해석됩니다.

루 티 탄 마우 CEO는 베트남에서 친환경 건축 프로젝트를 시행하는 데 드는 초기 비용이 일반 건축 프로젝트보다 1.2%에서 10%까지 높다고 지적했습니다. 반면, 친환경 건축 프로젝트 시행 투자자에 대한 국가 차원의 우대 정책과 지원은 미미합니다. 이로 인해 친환경 건축 프로젝트의 사업 비용이 일반 프로젝트보다 높아져 투자자들이 건설 투자를 꺼리게 됩니다.

루 티 탄 마우(Luu Thi Thanh Mau) CEO는 위와 같은 주장을 바탕으로 이 문제에 대해 다음과 같은 의견을 밝혔습니다. 베트남은 친환경 건물 투자자를 위한 더욱 효과적인 인센티브 정책을 개발해야 합니다. (i) 우대 금리 대출, (ii) 적정 수준의 용적률 보상 연구, (iii) 친환경 채권 발행자에 대한 인센티브 확대 등이 포함됩니다. 또한, 개인 및 단체의 기여를 기리기 위해 친환경 건물 관련 시상 제도를 마련하는 것이 필요합니다.

마지막으로, 베트남에서 친환경 건물을 장려하기 위해서는 정책 및 법률과 더불어 투자자와 소비자를 대상으로 친환경 건물에 대한 인식을 제고하는 것이 필수적입니다. 루 티 탄 마우(Luu Thi Thanh Mau) CEO는 "대학 교육 프로그램 등 도시 지역에서 시작하여 사회 각계각층으로 확대하고, 친환경 건물에 대한 홍보 전략을 수립하여 건물을 구매, 임대, 리스 구매해야 하는 사람들에게 친환경 건물이 무엇이며 경제, 사회, 환경 측면에서 친환경 건물이 가져오는 큰 이점을 널리 알릴 수 있습니다."라고 말했습니다.

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