다낭: 2024년 2분기에는 아파트와 토지 공급이 상당히 늘어날 것으로 예상됩니다.

DNVN - 부동산 서비스 기업 DKRA 그룹은 7월 18일 "2024년 2분기 다낭 및 주변 지역 주택 부동산 시장 보고서"를 발표하면서 아파트 및 토지 부문 공급이 전 분기에 비해 상당히 개선되었다고 밝혔습니다.

DKRA 그룹에 따르면, 2024년 2분기 다낭 및 인근 지역 아파트 시장의 1차 공급량은 전년 동기 대비 2.5배 증가했습니다. 16개 프로젝트가 분양을 시작하면서 약 2,484세대의 아파트가 시장에 공급되었습니다. 2024년 2분기 신규 분양은 주로 다낭 손트라 지역에 집중되어 있습니다.

2024년 2분기에 다낭 시장과 주변 지역의 아파트 공급이 크게 증가했습니다.

1차 흡수율은 전체 1차 공급 물량의 약 52%에 해당하는 1,301세대에 달했습니다. 거래량은 신규 분양이나 이미 분양이 완료되어 법적 지위가 명확하고 도심으로의 이동이 편리한 단지에 집중되었습니다. 1차 매매가는 전년 동기 대비 큰 변동이 없었습니다.

토지 부문과 관련하여, DKRA 그룹은 2024년 2분기에 다낭 시장과 인근 지역의 1차 공급 및 신규 공급에서 상당한 개선을 기록했습니다. 구체적으로, 11개의 1차 프로젝트가 시장에 출시되었으며, 1차 공급 필지는 약 1,039필지로, 전분기 대비 27% 증가했습니다. 꽝남 지역은 전체 1차 공급의 80%를 차지하며 공급을 주도했습니다.

전반적인 시장 수요는 여전히 낮은 수준을 유지하고 있으며, 흡수율은 전체 1차 공급(85필지)의 약 8%에 불과하여 올해 첫 3개월 대비 약 41% 감소했습니다. 거래는 주로 인프라 및 법적 서류가 완료된 상품군에서 이루어졌으며, 시장에서 평판이 좋은 투자자들이 투자했습니다. 다낭의 평균 가격은 m²당 약 5,120만 동, 꽝남의 평균 가격은 m²당 1,950만 동이었습니다.

DKRA 그룹의 전망에 따르면, 2024년 3분기 다낭시와 인근 지역의 신규 토지 공급은 전분기 대비 소폭 증가하여 250~350필지 사이를 오가며, 주로 꽝남성과 다낭시에 집중될 것으로 예상됩니다. 연말에는 수요가 소폭 증가할 것으로 예상되지만, 2019년 이전 기간에 비해서는 여전히 낮은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 1차 가격 수준은 큰 변동이 없었으며, 투자자들은 시장 수요를 촉진하기 위해 우대 정책을 지속적으로 적극적으로 활용하고 있습니다.

아파트 부문에서는 2024년 3분기 신규 공급량이 2024년 2분기와 비슷한 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 대부분의 공급은 다낭에 집중되어 있는 반면, 꽝남성과 투아티엔 후에 지역은 신규 공급 부족을 지속하고 있습니다. 1차 매매가는 투입 비용 압박, 빠른 상환 할인 정책, 은행 대출 원리금 상환 유예 지원 등으로 인해 큰 변동이 없거나 소폭 상승할 수 있습니다. 유동성 측면에서는 1차 시장과 2차 시장 모두 단기적으로 급격한 변동은 없을 것으로 예상됩니다.

하이쩌우

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-quy-ii-2024-nguon-cung-can-ho-va-dat-nen-cai-thien-dang-ke/20240718031347389