하노이 외곽의 토지 구획은 "무시"되고 있으며, 손실 절감과 이익 절감을 구분하기 어렵습니다. 사회 주택 구매 대상 그룹 확대

암울한 토지, 유동성 부족, 회복 지연, 박장성 이 사회주택 구매 대상자 확대, 법무부가 하노이 농지 경매 규정을 "폭로"... 이것이 최근 부동산 뉴스입니다.

최신 부동산 소식입니다. (출처: XD신문)

교외 지역 토지 가격이 다시 '상승'할 가능성은 낮습니다.

여러 연구 기관의 부동산 시장 보고서에 따르면, 올해 1분기와 2분기에 하노이 교외 지역 토지의 핫스팟이었던 호아이득, 바비, 탄찌, 속썬, 동안, 지아럼 지구는 2022년 4분기에 비해 매매 가격이 하락한 것으로 나타났습니다.

실제로 교외 토지의 경우, 여러 지역에서 가격이 하락했음에도 불구하고 유동성을 확보하기는 여전히 매우 어렵습니다. 최근 이러한 토지의 가격이 지나치게 상승했습니다. 매매가가 여전히 높고 많은 지역에서 법적 보장이 없기 때문에 매수자들은 시장 진입에 더욱 신중해지고 있습니다.

앞으로의 토지 개발 상황에 대해 많은 전문가들은 현재 시장 상황이 금융 레버리지를 이용하는 토지 투기자들에게 큰 압박을 가하고 있다고 지적합니다. 부동산 시장이 회복되더라도 토지 부문은 다른 부문보다 회복 속도가 더딘 경우가 많습니다.

하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 수개월 동안 토지 소유주들이 매물을 많이 광고했지만, 실제 손실과 이익을 구분하는 것은 매우 어렵다고 말했습니다.

디엡 씨는 또한 많은 사람들이 장기 투자를 위해 교외 토지를 구매하고 싶어 하지만, 높은 가격에 구매하면 수익률이 낮아질까 봐 두려워한다고 말했습니다. 따라서 적절한 위치에 저렴한 토지를 찾지 못하면 일부 투자자들은 임대 부동산 투자 부문으로 눈을 돌렸습니다.

디프 씨는 "투자자들이 지금처럼 토지에 무관심했던 적은 없었습니다. 이는 부동산 시장이 점차 투기를 걸러내고 실물 투자로 옮겨가고 있음을 보여주는 증거입니다."라고 강조했습니다.

베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨에 따르면, 시장은 여전히 어려움을 겪고 있으며 유동성도 여전히 약하기 때문에 교외 지역 토지 가격이 이때 다시 오르기는 어려울 것이라고 합니다.

"부동산 시장이 침체된 상황에서 많은 토지 소유주와 중개인들이 '손해 절감'을 광고하고 가격을 낮춰 매수자를 유치하고 있습니다... 하지만 매매가는 최고가에 비하면 낮을 뿐이며, 실제 가치와 비교하면 여전히 상당히 높습니다."라고 딘 씨는 말하며, 매수자들은 "투자"를 하기 전에 우선권 정보와 토지 관련 정보를 꼼꼼히 살펴볼 것을 권고했습니다.

이러한 현실에 대해 Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부총괄은 현재 부동산 시장의 어려움은 매수자들이 돈을 붙잡고 부동산 가격이 더 떨어질 때까지 기다리는 데 기인한다고 말했습니다. 또한, 많은 사람들이 여전히 부동산 시장에 부정적인 시각을 가지고 있습니다. 투자자들 또한 높은 이자율을 지불해야 한다는 압박을 받고 있습니다.

HoREA는 Circular 06의 일부 "부적절한" 규정을 폐지할 것을 제안합니다.

국가은행이 기업의 신용 접근성을 개선하기 위해 회람 06/2023/TT-NHNN(회람 06)의 일부 내용 시행을 중단하는 회람 10/2023/TT-NHNN(회람 10)을 발표한 후에도 호치민 시 부동산 협회(HoREA)는 총리와 국가은행에 여러 다른 규정을 개정하고 보완할 것을 계속 권고했습니다.

이에 따라 HoREA는 통지문 22/2019/TT-NHNN(통지문 08/2020/TT-NHNN 제1조에 따라 개정 및 보완됨) 제16조 5항 d호를 12개월 연장을 요청하는 방향으로 개정 및 보완할 것을 제안했습니다. 그 이유는 불과 1개월 남짓(2023년 10월 1일) 후에 신용 기관이 중장기 대출에 사용되는 단기 자본의 최대 비율인 30%를 준수해야 하기 때문입니다.

다음으로, HoREA는 국가은행이 신용 기관이 자체 부채 구조 조정을 목적으로 기업 채권을 매수하도록 허용하는 것을 고려할 것을 제안했습니다. 이는 법령 65/2022/ND-CP(령 153/2020/ND-CP의 5조 2항 개정)의 1조 2항과 일관성을 유지하기 위한 것입니다.

또한 HoREA는 기업, 협회 및 전문가가 제안한 순환 제06호에 있는 여러 "부적절한" 규정을 계속 검토하고 수정 및 보완할 것을 국가은행에 권고했습니다. 국가은행의 순환 제10호는 순환 제39/2016/TT-NHNN 제8조 8항, 9항, 10항(순환 제06/2023/TT-NHNN 제1조 2항으로 보완)의 시행을 2023년 9월 1일부터 이러한 문제를 규정하는 새로운 법률 문서의 발효일까지만 중단했지만 현재 이러한 규정을 수정, 보완 또는 폐지하는 법률 문서는 없습니다.

따라서, 통지문 10호는 대출을 금지하는 일부 규정의 시행을 일시적으로 중단하지만, 협회는 국립은행이 이러한 규정을 폐지할 것을 권고합니다.

법무부, 하노이 농지 경매 규정에 대해 '고발'

Vietnamnet에 따르면, 법률문서검사부(법무부)는 하노이에 농지 경매와 관련된 불법 내용을 처리하고, 불법 문서를 조언, 초안, 발행한 집단과 개인에 대한 책임을 고려하고 처리하라고 요구했습니다.

법률 규범 문서 검사부(법률 규범 문서 검사부)의 호 광 휘 국장은 하노이 인민위원회의 토지 사용권 경매를 규정하는 해당 지역의 토지 할당 또는 임대에 관한 결정 제24/2022호의 검사를 마무리하는 문서에 서명했습니다.

문서 검사부에 따르면, 결정 번호 24/2022에는 불법적인 내용이 포함되어 있습니다.

구체적으로 이 결정의 제1조 제1항은 다음과 같이 명시하고 있습니다. "토지법 제132조 제3항에 규정된 공공용 농지의 경우, 현급 인민위원회는 5년 동안 농업용 토지 경매를 실시한다."

단, 공공용이지만 아직 사용되지 않은 농지의 경우, 토지법 제132조 제3항의 규정에 따라, 사(읍)급 인민위원회는 경매를 통해 지역 가구 및 개인에게 농업 생산 및 양식업을 위한 토지 임대를 실시합니다. 임대 기간의 토지 사용 기간은 5년을 초과할 수 없습니다.

따라서 하노이 인민위원회가 공공 목적을 위해 농지를 경매하는 권한을 부여하기로 한 결정은 토지법의 규정에 부합하지 않습니다.

한편, 2013년 토지법 제7조 제2항에서는 사단법인민위원회 위원장이 공공목적을 위한 농지사용에 관하여 국가에 책임을 진다는 내용을 규정하고 있다.

"따라서 공공 목적으로 사용되지만 아직 사용되지 않은 농경지의 경매 권한을 현 인민위원회에 할당하는 것에 대한 하노이 인민위원회의 규정은 공공 목적으로 농경지를 사용하는 것에 대해 국가에 책임이 있는 기관을 결정하는 데 영향을 미칠 것입니다." - 문서 검사국의 문서에 명확히 명시되어 있습니다.

또한 문서 검사부에 따르면, 결정 제24호 제1조 6항은 토지 사용권 경매에 대한 공시를 Kinh te Do thi 신문, Ha Noi Moi 신문, Dau bien 신문에 게재하는 것은 "법적 근거가 없다"고 규정하고 있습니다.

해당 부서는 2016년 부동산 경매법 제57조를 인용하며, 이 법은 공고를 할 때 특정 신문 페이지를 제한하지 않는다고 밝혔습니다.

보증금 지급 규정과 관련하여 하노이의 결정은 2016년 부동산 경매법의 규정에 어긋난다고 법무부에서도 평가했습니다. 보증금이 500만 VND 미만인 경우에만 경매인이 직접 지불할 수 있다고 명시하지 않았기 때문입니다.

이에 따라 문서 검사부는 하노이 인민위원회에 상기 불법 내용을 긴급히 처리할 것을 권고합니다.

동시에, 불법 규정(있는 경우)의 시행으로 인해 발생한 결과를 시정하기 위한 조치를 취하기 위해 결정 제24/2022호의 시행 절차를 검토합니다.

또한 문서 검사부는 불법 문서를 조언, 초안 작성, 발행하는 단체 및 개인에 대한 책임을 검토하고 처리할 것을 권고했습니다.