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| 최신 부동산 매물 정보입니다. (출처: 건설신문) |
교외 지역의 땅값이 급격히 반등할 가능성은 낮습니다.
여러 조사기관의 부동산 시장 보고서에 따르면, 올해 1분기와 2분기에는 하노이 외곽의 호아이득, 바비, 탄찌, 속선, 동안, 지아람 지역과 같이 한때 토지 수요가 높았던 지역의 매매 가격이 2022년 4분기 대비 하락한 것으로 나타났습니다.
실제로 많은 지역에서 가격이 인하되었음에도 불구하고 교외 토지는 여전히 판매하기 어렵습니다. 이러한 부동산의 가격은 지난 기간 동안 인위적으로 부풀려졌습니다. 매매 가격이 여전히 높고 많은 부동산에 법적 보장이 부족하기 때문에 구매자들은 시장 진입에 점점 더 신중해지고 있습니다.
토지 개발 전망과 관련하여 많은 전문가들은 현재 시장 상황이 재정적 레버리지를 활용하는 토지 투기꾼들에게 상당한 압력을 가하고 있다고 보고 있습니다. 부동산 시장이 회복되더라도 토지 시장은 일반적으로 다른 부문보다 회복 속도가 더딜 것으로 예상됩니다.
하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 수개월 동안 많은 토지 소유주들이 매물을 내놓고 있지만, 진정한 손실과 이익을 구분하기가 매우 어렵다고 말했습니다.
디엡 씨는 또한 많은 사람들이 장기 투자를 위해 교외 토지를 매입하고 싶어하지만, 높은 가격에 매입하면 투자 수익률이 떨어질 것을 우려한다고 밝혔습니다. 따라서 적합한 위치에 저렴한 토지를 찾지 못하는 경우, 일부 투자자들은 임대 부동산 투자로 눈을 돌리고 있다고 설명했습니다.
디엡 씨는 "투자자들이 지금처럼 토지에 무관심했던 적은 이전에는 없었다. 이는 부동산 시장이 점차 투기를 없애고 진정한 투자 방향으로 나아가고 있음을 보여준다"고 강조했습니다.
베트남 부동산협회 부회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 현재 시장은 여전히 어려움에 직면해 있고 유동성이 부족하기 때문에 교외 토지 가격이 당분간 반등할 가능성은 낮다고 합니다.
"부동산 시장이 침체된 상황에서 많은 토지 소유주와 중개업자들이 손해를 감수하고 가격을 낮춰 매수자를 끌어들이고 있습니다. 하지만 판매 가격은 최고가 대비 낮춰진 것일 뿐, 실제 가치에 비하면 여전히 상당히 높은 수준입니다."라고 딘 씨는 말하며, 구매자들에게는 매물 정보와 토지 정보를 꼼꼼히 검토한 후 구매 결정을 내릴 것을 당부했습니다.
바트동산닷컴베네수엘라의 응우옌 꾸옥 안 부사장은 이러한 상황에 대해 "현재 부동산 시장의 어려움은 구매자들이 가격 하락을 기다리며 자금을 보유하려는 경향 때문"이라고 분석했다. 또한, 시장 참여자 상당수가 여전히 부정적인 전망을 갖고 있으며, 투자자들 역시 증가하는 대출 상환금과 이자 부담에 직면하고 있다고 덧붙였다.
HoREA는 회람 06의 일부 "불충분한" 규정을 폐지할 것을 제안합니다.
베트남 중앙은행이 기업의 신용 접근성을 개선하기 위해 6호 공문(Circular 06/2023/TT-NHNN)의 일부 조항을 유예하는 10호 공문(Circular 10/2023/TT-NHNN)을 발표한 후, 호찌민 시 부동산협회(HoREA)는 총리와 베트남 중앙은행에 다른 규정의 개정 및 추가를 위한 제안을 지속적으로 제출해 왔습니다.
이에 따라 HoREA는 금융기관이 중장기 대출에 사용되는 단기자본의 최대 비율인 30%를 준수해야 하는 기한이 한 달 남짓 남은 2023년 10월 1일을 앞두고 12개월 연장을 요청하기 위해, 2019년 22호 TT-NHNN호 공문(2020년 8호 TT-NHNN호 공문 1조에 의해 개정 및 보완됨) 제16조 d항 5호를 개정 및 보완할 것을 제안합니다.
또한 HoREA는 베트남 중앙은행이 신용기관이 자체 부채 구조조정을 목적으로 회사채를 매입할 수 있도록 허용하는 방안을 검토하여, 시행령 제65/2022/ND-CP호(시행령 153/2020/ND-CP호 제5조 제2항 개정) 제1조 제2항과의 일관성과 통일성을 확보할 것을 제안했습니다.
또한 HoREA는 베트남 중앙은행이 기업, 협회 및 전문가들이 제안한 제6호 시행령의 일부 "미흡한" 규정을 지속적으로 검토하고 수정 및 보완할 것을 권고했습니다. 이는 베트남 중앙은행의 제10호 시행령이 제39/2016/TT-NHNN 시행령 제8조 8항, 9항, 10항(제06/2023/TT-NHNN 시행령 제1조 2항으로 보완됨)의 시행을 2023년 9월 1일부터 해당 사안을 규정하는 새로운 법규 시행일까지 일시적으로 유예했을 뿐이기 때문입니다. 현재 해당 규정을 수정, 보완 또는 폐지하는 법규는 존재하지 않습니다.
따라서, 비록 회람 10호가 대출을 금지하는 일부 규정의 시행을 일시적으로 중단했지만, 협회는 베트남 중앙은행이 이러한 규정을 완전히 폐지할 것을 제안합니다.
법무부는 하노이의 농지 경매 관련 규정에 대해 '내부 고발'을 했습니다.
베트남넷에 따르면, 법무부 산하 법률문서검사국은 하노이 정부에 농지 경매 관련 불법 내용 문제를 해결하고, 불법 문서 작성, 발행에 관여한 단체 및 개인에 대한 책임을 물을 것을 요구했다.
호꽝후이 법률문서심사부 부장은 하노이시 토지배분 또는 토지임대를 위한 토지이용권 경매를 규정한 하노이시 인민위원회 결정 제24/2022호에 대한 심의를 완료하고 해당 문서에 서명했습니다.
문서 검토 부서에 따르면, 결정 제24/2022호에는 법률에 위배되는 조항이 포함되어 있습니다.
구체적으로, 본 결정 제1조 제1항은 다음과 같이 규정하고 있다. "토지법 제132조 제3항에 규정된 공공용 농지: 구급인민위원회는 5년 기한의 농지 사용권 경매를 실시한다."
다만, 공공용으로 사용되었으나 아직 사용되지 않은 농지의 경우, 토지법 제132조 제3항에 따라 해당 면 인민위원회는 경매를 통해 지역 가구 및 개인에게 농업 생산 및 양식업 용도로 임대한다. 각 임대의 토지 사용 기간은 5년을 초과할 수 없다.
따라서 하노이 인민위원회가 공공용으로 사용되는 농지를 경매에 부칠 권한을 위임하기로 한 결정은 토지법 규정에 위배됩니다.
한편, 2013년 토지법 제7조 2항은 면(區)급 인민위원회 위원장이 공공 목적의 농지 이용에 대해 국가에 책임을 져야 한다고 규정하고 있다.
"따라서 하노이 인민위원회가 공공 목적을 위해 사용되지 않는 농지를 경매에 부칠 권한을 각 구 인민위원회에 위임하는 규정은 국가에 대한 공공 목적 농지 사용 책임 주체 결정에 영향을 미칠 것입니다."라고 문서 감리국의 문서에는 명확히 명시되어 있습니다.
문서심사부에 따르면, 토지 사용권 경매 공고를 킨테도티, 하노이모이, 다우타우 신문에 게재해야 한다고 규정한 결정 제24호 제1조 6항은 "법적 근거가 없다"고 합니다.
해당 기관은 2016년 자산 경매법 제57조를 인용하며, 이 법에는 공고에 사용할 수 있는 신문 지면의 수에 대한 제한이 명시되어 있지 않다고 지적했습니다.
보증금 납부 규정과 관련하여 법무부는 하노이의 결정이 2016년 자산 경매법 조항에 부합하지 않는다고 판단했는데, 그 이유는 보증금이 500만 VND 미만인 경우에만 입찰자가 직접 납부할 수 있다는 점을 명시하지 않았기 때문입니다.
따라서 문서검사국은 하노이 인민위원회가 상기 불법적인 내용에 대해 신속히 조치를 취할 것을 권고했습니다.
동시에, 결정 제24/2022호의 시행 과정을 검토하여 불법적인 규정 시행으로 인해 발생한 결과(있을 경우)를 시정하기 위한 조치를 취하십시오.
또한 문서심사부는 불법 문서 작성, 발행 및 자문을 제공한 단체와 개인에 대해 징계 조치를 검토하고 취할 것을 권고했습니다.
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| 2021-2022년 박장성은 근로자를 위한 사회주택 건설 사업 시행을 위해 투자 정책 승인 및 투자자 선정 절차를 가속화했습니다. (이미지 출처: VNN) |
박장성, 공공주택 구매 자격 기준 확대
박장성은 최근 박장성 근로자 주택 개발 사업(이하 "사업")을 2025년까지 조정 및 보완하고, 2030년까지의 비전을 제시하는 결정을 승인했습니다.
계획에 따르면 2021년부터 2025년까지 사회주택이 필요한 근로자 수는 약 42만 4천 명입니다. 주정부는 2025년까지 근로자 사회주택 수요의 80%, 즉 약 33만 9천 명에게 주택을 공급하는 것을 목표로 하고 있습니다.
2021-2022년 동안 해당 주는 근로자를 위한 사회주택 사업 시행을 위한 투자 정책 승인 및 투자자 선정 절차를 가속화했습니다. 해당 주는 2025년까지 완공될 예정인 근로자 사회주택 사업 15개를 보유하고 있습니다.
이 프로젝트들이 완전히 완료되면 2025년 말까지 약 29,762채의 사회주택이 근로자들에게 제공될 것입니다.
구체적으로, 2021년부터 2025년까지 이 계획에 따라 시행되었거나 시행될 예정인 사회주택 사업은 총 40,697채의 사회주택을 공급할 것입니다.
근로자를 위한 사회주택 사업 시행을 통해, 산업단지 및 클러스터에 현재 고용된 근로자를 우선시하는 것을 기반으로 법적 규정에 따라 사회주택 수혜 대상 범위를 확대할 수 있습니다.
2026년부터 2030년까지 새로운 프로젝트가 진행 중이고 제품 공급이 가능해짐에 따라, 박장성은 총 46,003채의 사회주택 건설이라는 목표 달성을 위한 수요를 충족하는 구조를 마련하는 데 집중하고 있습니다.
박장성 산업단지의 총 근로자 수는 2025년 말까지 약 262,284명, 2030년까지는 약 487,584명에 이를 것으로 예상됩니다.
한편, 저소득층을 위한 사회주택 수요는 2021년부터 2025년까지 13,106호, 2026년부터 2030년까지는 약 31,351호로 예상됩니다.
따라서 박장성은 투자를 유치하고 성내 저소득층의 주택 수요를 충족하기 위해 수혜 대상을 확대하여 근로자뿐 아니라 저소득층도 이러한 사업에서 사회주택을 구매할 수 있도록 했습니다.
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원천
![[사진] 미선 유적지에서 새로 발견된 "성스러운 길"의 근접 사진](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765587881240_ndo_br_ms5-jpg.webp&w=3840&q=75)
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