주민들이 자신의 집을 "임대"하지 않아도 되도록

아무런 변화가 없다면, 올해 노바랜드 그룹은 호찌민시에 있는 7,000채 이상의 아파트에 핑크북(Pink Book) 발급을 위한 필요한 절차를 완료할 예정입니다. 이 아파트들은 회사가 오랫동안 고객에게 인도해 왔지만, 오랜 법적 문제로 인해 핑크북이 발급되지 못했습니다.

아무런 변화가 없다면, 올해 노바랜드 그룹은 호찌민시에 있는 7,000채 이상의 아파트에 핑크북(Pink Book) 발급을 위한 필요한 절차를 완료할 예정입니다. 이 아파트들은 회사가 오랫동안 고객에게 인도해 왔지만, 오랜 법적 문제로 인해 핑크북이 발급되지 못했습니다.

대부분의 아파트는 나베(Nha Be)의 선라이즈 리버사이드(Sunrise Riverside, 3,117세대)와 투득(Thu Duc)시의 선 애비뉴(The Sun Avenue, 2,894세대)를 포함한 두 프로젝트에서 나왔습니다. 또한, 선라이즈 리버사이드와 오차드 가든(Orchard Garden) 프로젝트의 오피스텔 500여 채도 목록에 포함되어 있습니다.

이는 노바랜드 주택 구매자에게는 분명 희소식입니다. 핑크북은 부동산의 "법적 증명서"로 간주되기 때문입니다. 하지만 핑크북은 사람들에게 여러 가지 걱정거리를 안겨주기도 합니다. 집을 받았을 때의 기쁨부터, 건축주가 약속을 이행하지 않았을 때의 걱정까지 말입니다. 게다가 프로젝트가 법적 문제로 발목이 잡혀 핑크북이 언제 배송될지 모르는 불안감까지 겹치게 됩니다.

아파트 핑크북 이야기는 호치민시와 하노이 에서 항상 화제입니다. 많은 어려움이 해결되지 않은 채 새로운 문제가 발생하기 때문입니다.

당국은 여러 가지 원인을 지적했고, 수백 개의 프로젝트를 여러 그룹으로 나누어 해결해야 했습니다. 이를 보면 "핑크북 세상 "이 얼마나 복잡한지 알 수 있습니다.

2023년 6월, 호치민시 천연자원환경부는 2013년 토지법 시행 이후 호치민시에서 335건의 사업이 시행되었고, 19만 1천 호 이상의 아파트가 건설되었지만, 8만 1천 호 이상의 아파트가 인증을 받지 못했다고 밝혔습니다. 이는 재정적 의무, 토지 가치 평가 절차 등 여러 법적 문제 때문입니다. 1년 반 동안의 노력 끝에 4만 3,121호 아파트의 애로사항과 문제점을 해결하여 53%의 해결률을 달성했습니다. 2025년에는 각 부서, 지사, 부문별로 나머지 아파트의 애로사항과 문제점 해결이 완료될 것으로 예상됩니다.

공사가 완료되어 사용 중이지만 아직 허가증 발급을 완료하지 못한 신규 투자 프로젝트들을 위해, 시는 검토부터 시행, 그리고 예비 검토까지 3단계에 걸친 명확한 로드맵을 담은 계획을 발표하고 실무 그룹을 구성했습니다. 각 단계의 기관에 적합한 문제점들을 정리하고 해결책을 제시한 것은 탁월한 효과를 보였습니다. 실무 그룹은 40개 프로젝트를 완료했으며, 총 27,000여 채의 아파트, 주택, 토지, 오피스텔, 655대의 주차 공간, 206대의 상업 시설 공간을 확보했습니다.

핑크북이 없는 아파트에 사는 것은 마치 돈을 모아서 산 아파트를 임대하는 것과 같다는 점을 강조해야 합니다. 왜냐하면 그곳에서 거주하는 것 외에도 해당 재산이 국가에서 인정되지 않았기 때문에 민사 거래에서 권리를 행사할 수 없기 때문입니다.

핑크북 작성 시 주요 장애물 중 하나는 재정적 의무라는 것을 알 수 있습니다. 이전에는 감정평가 부서가 시 천연자원환경부가 요청한 토지 및 프로젝트 입찰에 적극적으로 참여하지 않아, 여러 프로젝트가 재정적 의무 이행에 오랜 시간이 소요되는 등 난관에 봉착했습니다. 현재 시 천연자원환경부는 새로운 토지 가격 지침에 따라 토지 가격 결정 컨설팅 기능을 갖춘 학제 간 실무 그룹 또는 공공 서비스 부서를 설립하는 방향으로 상황을 처리하고 있습니다. 이 부서는 산하 부서에 토지 가치 평가 컨설팅 기능을 추가하여 재정적 의무 이행 시 대기 시간을 최소화할 계획입니다. 물론 재정적 의무 문제 외에도 프로젝트에 대한 검사, 검토, 조사 등 새로운 유형의 부동산이기 때문에 여전히 많은 문제가 있습니다.

역사 유적지에 대한 핑크북(Pink Book) 및 토지사용권증 발급 문제를 철저히 해결하고, 2024년 토지법에서 규정한 조건을 충족하는 것은 국민의 시급한 요구를 충족할 뿐만 아니라 예산 수입 증대에도 도움이 됩니다. 호찌민시만 해도 2024년 12월 18일 기준 토지에서 25조 3,000억 동(VND) 이상을 징수했는데, 이는 2023년 대비 8조 동(VND) 증가한 수치입니다.

전국적으로 많은 아파트 단지에 핑크북(Pink Book)을 발급하고, 2024년 토지법에 따라 토지사용권증 발급 조건을 충족하는 토지에 레드북(Red Book)을 발급하는 것에 대한 국민들의 기대는 매우 높습니다. 특히 여러 대도시에서 수만 명의 주택 구매자가 법적으로 보호되는 부동산을 소유하는 꿈을 꾸고 있는 상황에서 더욱 그렇습니다. 당국은 이 점에 유의해야 하며, 자택에서 "임대"해야 하는 많은 사람들에게 그 꿈이 너무 멀어지지 않도록 해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html