재무부는 농경지를 주거용지로 전환할 때 한도 내 토지에 대해 30%만 지불하도록 제안했습니다. - 사진: NGOC HIEN
재무부는 토지법 시행의 장애물을 제거하기 위해 토지 이용료와 토지 임대료에 대한 법령 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다.
초안에 따르면, 가구 및 개인이 지역 택지배정 한도 내에서 농경지 를 주거용지로 용도변경할 경우, 토지이용료는 관할기관이 용도변경을 허가할 당시 주거용지 가격을 기준으로 산정한 토지이용료와 농경지 가격의 차액의 30%에 불과하다.
한도를 초과하되 1회 초과하지 않는 면적에 대해서는 토지사용자가 차액의 50%를 부담해야 합니다. 한도를 1회 초과하는 경우에는 주거용지 가격과 농지 가격을 기준으로 산정한 토지사용료 차액의 100%를 징수합니다.
이 우대 정책은 동일 토지에 거주하는 가구 또는 개인당 한 번만 적용됩니다. 이후 전환 시에는 규정에 따라 차액의 100%를 지불해야 합니다.
한편, 2024년 토지법 규정에 따르면 농지를 주택지로 전환하는 비용은 주택지 가격과 농지 가격의 차액으로 책정됩니다. 따라서 농지 소유자는 차액 전액을 100% 부담해야 합니다.
더욱이 현실적으로 농지 가격은 매우 낮은 반면, 2025년부터 여러 지자체에서 발표하는 토지가격표에 따르면 주거용 토지 가격은 상승했습니다. 따라서 많은 사람들이 농지를 주거용 토지로 용도 변경하지 못하고 있습니다.
최근 호치민시, 다낭시 등의 유권자들은 농경지를 국민주택으로 전환할 경우 토지 가격과 수수료를 인하해 달라고 요청하는 서류를 국회 청원 및 감독위원회에 일제히 제출했습니다.
유권자들은 많은 사람들이 토지 용도를 주거용지로 전환하는 데 드는 비용이 너무 커서 전환할 수 없다고 보고했습니다.
호찌민시 유권자들은 현재 토지 가격이 서민, 특히 저소득 및 중산층 근로자들의 생활과 소득에 적합하지 않다고 생각합니다. 동시에, 어려운 상황에 처한 일부 가구는 자녀를 위해 집을 짓기 위해 토지를 분할했지만, 토지 사용권의 용도를 주거용지로 변경할 재정적 여력이 부족합니다.
따라서 유권자들은 적절한 토지 이용 전환 수수료를 고려할 것을 권고합니다.
다낭 유권자들은 또한 토지 사용권 이전 절차를 진행할 때 부과되는 세금, 수수료, 비용 및 토지 사용료가 너무 높아 많은 사람들이 감당할 수 있는 수준을 넘어서서 주택, 생산 및 사업과 관련된 합법적인 권리를 행사하는 데 어려움을 겪고 있다고 반성했습니다.
유권자들은 사회경제적 여건과 국민의 재정 여건에 맞춰 토지 가격을 현재보다 20~30% 낮추는 방향으로 세금, 수수료, 요금 및 토지 이용료 정책을 인하할 것을 제안했습니다.
출처: https://tuoitre.vn/de-xuat-giam-toi-70-tien-chuyen-doi-sang-dat-o-20251207153727493.htm
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