부동산 업계는 2025년에 무엇을 예측하고 기대하고 있을까요?

2024년이 마무리되고 시장이 회복세를 보이면서 부동산 업계는 2025년에도 강력한 시장 반등에 대한 기대를 새롭게 품고 수많은 신제품을 출시했습니다.

2025년은 새로운 개발 주기의 시작 연도가 될 것입니다.

루 티 탄 마우 씨는 푸캉 투자건설합작회사의 대표이사입니다.

Phuc Khang Corp의 총책임자 Luu Thi Thanh Mau 여사

2024년은 기존 단계와 새로운 단계 사이의 전환점을 나타내는 중요한 해이며, 2025년은 새로운 발전 주기의 시작으로 여겨집니다. 특히 부동산 시장은 주요 도시에서의 성장을 유지하며 회복세를 이어갈 것입니다. 2024년 8월 1일부터 시행되는 세 가지 중요한 토지 관련 법률은 차기 시장 단계를 위한 유리한 법적 틀과 기반을 마련할 것입니다. 따라서 2025년은 이러한 새로운 발전 주기의 첫해로 간주됩니다.

2025년 베트남 부동산 시장은 명확한 법적 틀과 이전 투자 주기에서 축적된 투자자들의 경험 등 여러 요인 덕분에 더욱 안정적이고 지속 가능한 발전을 보일 것으로 예상됩니다. 하지만 2018~2019년의 활기 넘치는 "황금기"로 돌아가기 위해서는 아직 몇 년 더 시간이 필요할 것입니다. 2025년 베트남의 친환경 부동산 시장은 긍정적인 성장 잠재력을 지니고 있지만, 여전히 몇 가지 과제에 직면해 있습니다.

정부, 투자자, 그리고 일반 대중의 관심 증가에 힘입어 친환경 건축물의 수가 현재 수준의 두 배로 늘어날 것으로 예상됩니다. 이러한 추세가 지속된다면 LOTUS, LEED, EDGE 인증 또는 이와 동등한 기준을 획득하는 친환경 건축 프로젝트가 150~200개 추가될 것으로 전망됩니다. 이러한 성장은 주로 호치민시, 하노이 , 다낭과 같은 주요 도시 및 그 주변 위성 도시 지역에 집중될 것으로 예상됩니다.

친환경 사무실은 특히 호치민시와 하노이에서 빠르게 성장할 전망입니다. 이는 환경, 사회 및 지배구조(ESG) 기준을 충족하는 친환경 인증 사무실 건물에 대한 외국인 투자자들의 수요가 증가하고 있기 때문입니다.

베트남의 친환경 부동산 시장은 특히 주요 도시와 오피스 부문을 중심으로 2025년부터 강한 성장세를 보일 것으로 예상됩니다. 그러나 잠재력을 최대한 발휘하기 위해서는 강력한 정책 개혁, 소통 강화, 그리고 개발업체에 대한 재정적 지원이 절실히 필요합니다. 시장은 지속적으로 성장하겠지만, 2050년까지 지속가능성 목표를 달성하기 위해서는 여전히 상당한 격차가 존재합니다.

2025년 푸캉시는 인프라 개선의 혜택을 누릴 수 있는 유망한 지역에 위치한 프로젝트 계획을 예정대로 완료하는 데에도 집중할 것입니다.

유동성의 변혁을 맞이한 한 해.

DKRA 그룹 주식회사 부사장인 보홍탕(Vo Hong Thang) 씨

보홍탕 씨는 DKRA 그룹의 부사장입니다.

2025년은 시장에 있어 매우 유망한 한 해가 될 것으로 예상되며, 특히 2024년 말 이후 시장 회복세가 지속되고 있는 점을 고려할 때 더욱 그렇습니다. 이러한 긍정적인 신호는 정책적 요인, 공급, 인프라 및 투자 동향에 힘입어 시장에 새로운 성장 사이클을 창출할 것으로 기대됩니다.

2025년 시장에서 기대되는 긍정적인 요소 중 하나는 공급 병목 현상이 해소될 것이라는 점이며, 특히 모든 법적 요건을 충족하는 프로젝트에서 이러한 현상이 두드러질 것으로 예상됩니다. 대부분의 부문에서 공급량은 2024년 대비 크게 증가할 것으로 전망되지만, 2019년 이전과 비교하면 여전히 상당한 격차가 존재합니다.

남부 시장의 아파트 부문은 2024년 대비 개선될 것으로 예상됩니다. 공급 증가 외에도, 주택담보대출 금리가 낮은 수준을 유지하고 최근 시장 회복세에 힘입어 투자자 신뢰도가 점차 개선됨에 따라 시장 유동성 또한 2025년에 긍정적인 변화를 보일 것으로 전망됩니다. 특히 북부 투자자들이 남부 지역의 투자 기회를 모색하기 시작하면서 자본 흐름이 남부 지역으로 이동하기 시작할 것으로 예상됩니다. 이러한 맥락에서, 건설 진행 상황이 보장되고, 법적 지위가 명확하며, 포괄적인 인프라와 편의시설을 갖춘 평판이 좋은 개발업체의 프로젝트가 향후 투자자들의 최우선 투자 대상이 될 것입니다.

전반적으로, 특히 아파트 시장과 부동산 시장은 2025년에 긍정적인 변화를 보이며 다음과 같은 요인들에 힘입어 새로운 성장기에 진입할 것으로 예상됩니다.

첫째, 정책적인 측면에서 토지 관리, 주택 및 부동산 사업 정책이 개정 및 보완되어 법적 절차에 투명성과 명확성이 확보되었습니다. 이러한 규정은 투자자들이 법적 절차를 더욱 쉽게 수행할 수 있도록 하여 사업 추진 속도를 높입니다. 또한, 토지 취득, 보상, 토지 평가 및 수수료 관련 메커니즘도 조정되어 많은 신규 사업이 추진될 수 있는 유리한 환경이 조성되었으며, 이전에 중단되었던 사업들도 2025년 이후 재개될 수 있게 되었습니다.

긍정적인 정책 소식 외에도 인프라 개발이 시장에 활력을 불어넣고 있습니다. 정부는 순환도로 3호선과 4호선, 지하철 시스템, 주요 경제 중심지를 연결하는 광역 고속도로 등 전략적 인프라 프로젝트에 집중하며 공공 투자를 적극적으로 확대하고 있습니다. 이러한 프로젝트들은 지역 간 연결성을 향상시킬 뿐만 아니라 향후 부동산 시장 발전을 위한 기회를 창출하고 성장 동력을 제공할 것입니다.

셋째로, 예금 및 대출 금리가 안정적으로 유지되었고, 인플레이션도 잘 통제되었습니다. 이는 부동산 사업자들이 자본에 접근하는 것을 도울 뿐만 아니라 주택 구매자들이 대출 상품을 더 쉽게 이용할 수 있도록 해줍니다. 또한 금융 안정은 투자자와 실제 구매자, 즉 시장의 지속 가능한 수요를 창출하는 두 핵심 그룹의 신뢰를 회복하는 데 도움이 됩니다.

넷째, 구매 심리가 점차 개선되고 있습니다. 침체기를 거친 후 투자자와 최종 구매자 모두 시장으로 서서히 복귀하고 있습니다. 정책, 인프라, 금융에 대한 긍정적인 정보가 신뢰를 구축하는 데 기여하여 구매자들이 구매 결정을 내릴 준비를 갖추게 했습니다. 특히, 단독주택과 아파트 부문은 안정성과 장기적인 가치 상승 잠재력으로 인해 여전히 매력적인 투자처입니다. 시장이 새로운 회복 및 성장 국면에 진입함에 따라 이러한 자산들은 많은 투자자들에게 선호되는 선택지가 되고 있습니다.

혁신적인 사고방식을 갖출 준비가 되셨나요?

Tran Anh 그룹의 Tran Duc Vinh 대표이사

Tran Anh 그룹의 Tran Duc Vinh 대표이사.

2014년 말, 트란 안 그룹은 사업 및 개발 목표를 완전히 달성하지는 못했습니다. 하지만 성장세 회복 조짐이 나타나면서 비교적 안정적인 한 해로 평가되었습니다.

이번 회복세를 발판으로 트란 안 그룹은 2025년 새로운 도약을 준비하고 있습니다. 구체적으로는 2분기에 롱안성 득화 지구에 신규 프로젝트를 착수하고, 동시에 롱안 지역 근로자를 위한 두 개의 저렴 주택 프로젝트 설계 및 신청 절차를 가속화할 계획입니다.

트란 안 그룹에게 2025년은 지난 2년간 보류해왔던 사업 계획을 실행하는 데 있어 매우 바쁜 한 해가 될 것입니다. 이러한 재개는 회사의 회복과 발전에 있어 중요한 전환점이 될 것으로 기대됩니다.

더욱이 2025년은 부동산사업법, 토지법, 주택법 등 세 가지 새로운 법률이 시범 시행 단계를 공식적으로 통과하고 발효됨에 따라 유망한 한 해가 될 것으로 예상됩니다. 이는 각 법률이 제정된 후에는 항상 일정 기간의 시차를 두고 새로 제정된 법률과 하위 규정이 발효되어 시행되고, 일부 공무원과 정부 관계자들의 법 집행상의 미흡점과 비효율성을 개선할 수 있도록 하기 위함입니다.

법률이 시행됨에 따라 기업들은 프로젝트의 법적 절차가 더 신속하게 진행될 것으로 기대하고 있으며, 이는 부동산 사업자들이 법적 절차를 더 빨리 완료하고, 현재 36개월 이상 걸리는 인허가 과정을 12~20개월로 단축할 수 있는 기회를 창출할 것입니다.

2025년은 기회뿐만 아니라 많은 도전 과제도 가져다줄 것입니다.

푸동 부동산 주식회사 대표이사인 응오꽝푹 씨

Phu Dong Group의 Ngo Quang Phuc 대표이사.

2024년은 푸동에게 매우 성공적인 한 해였습니다. 연말에 고객들에게 첫 번째 주택을 인도하며 새해를 맞이할 새 집을 마련해 주는 등 부동산 시장에서 또 하나의 중요한 이정표를 세웠습니다. 또한, 푸동은 올해 남부 지역 고객들의 실질적인 주택 수요를 충족하는 중저가 주택 프로젝트를 새롭게 선보였습니다.

푸동 그룹은 2025년을 맞아 완전히 새로운 계획들로 가득 찬 한 해를 기대하고 있습니다. 여기에는 신규 프로젝트 착수, 고객 인도를 위한 프로젝트 마무리, 그리고 기존 아파트 프로젝트의 건설 완료 및 골조 공사 완료 등이 포함됩니다.

하지만 이러한 긍정적인 전망 속에서도 당사는 부동산 사업이 시장에서 여전히 상당한 어려움에 직면할 것이라는 점을 인지하고 있습니다. 그중 하나는 판매 경쟁 심화입니다. 2025년에는 개발업체들이 대량의 부동산을 공급할 것으로 예상되어 판매 경쟁이 더욱 치열해질 것이며, 이는 개발업체들에게 상당한 판매 압력을 가할 것입니다.

또 다른 어려움은 각 지방과 시에서 기업들이 국가에 납부해야 할 토지 사용료 관련 재정적 의무를 이행하기 위한 토지 평가 단위를 확보하는 데 여전히 어려움을 겪고 있다는 점입니다. 이는 기업들이 사업 관련 법적 절차를 완료하고 부동산을 매각하는 데 걸림돌이 될 것입니다.

전반적으로 2025년 부동산 시장은 예측하기 어려운 불확실성으로 남아 있지만, 2024년의 회복세가 지속될 것으로 예상합니다. 첫 1~2분기에는 뚜렷한 돌파구가 마련되기는 어렵겠지만, 하반기부터는 더욱 확실한 개선세가 나타날 것으로 기대합니다.

또한, 주거 수요를 충족하는 주거용 부동산 부문에서는 지역별, 부문별로 차별화가 지속되고 있으며 수요는 꾸준히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 특히 남부 지역에서는 호치민시와 빈즈엉시가 아파트 시장을 주도하고 있으며, 북부 지역에서는 하노이, 하이퐁, 흥옌시가 주목받고 있습니다. 중부 지역에서는 다낭이 좋은 입지, 완비된 편의시설, 합리적인 가격을 갖춘 프로젝트를 중심으로 시장의 중심 역할을 계속할 것으로 예상됩니다.

부동산 기업 금융에 있어 어려운 한 해였습니다.

호찌민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨

레 호앙 차우 씨는 호치민시 부동산 협회 회장입니다.

2025년은 부동산 업계에 재정적으로 어려운 한 해가 될 것으로 예상됩니다. 2023년 8월경부터 연말까지, 정부령 08/2023/ND-CP에 따라 2년 연장된 민간 발행 회사채의 만기가 도래하며, 그 규모는 총 약 1,800억 VND에 달해 2023~2025년 3년 중 최고치를 기록할 것으로 보이기 때문입니다. 따라서 기업들은 만기가 도래하는 이 회사채를 상환할 재정 자원을 확보하기 위해 사업 확장, 신규 프로젝트 착수, 인수인계 완료, 현금 흐름 창출 등에 총력을 기울여 재정적 안정성을 회복하고자 할 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html