사회주택 대출 금리가 여전히 높아 저소득층 다수가 '돈을 내놓기' 꺼려

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흥옌 출신의 부꽝민 씨는 오랜 세월 동안 일해서 아내와 함께 약 4억 동을 모았다고 말했습니다. 그는 15억 동짜리 사회주택을 구입할 계획이며, 그중 70%인 약 11억 동을 대출받을 예정입니다.

꽝 씨는 20년 만기, 이자율 8.2%의 1조 2천억 VND 대출 상품에 대해 알게 되었습니다. 계산해 보니 매달 원금과 이자를 합쳐 1천만~1천3백만 VND를 갚아야 합니다.

" 저와 아내는 한 달에 2천만 VND도 채 벌지 못합니다. 지금 집을 사서 은행 이자를 갚으면 생활비와 두 아이를 키울 돈이 부족할 겁니다. 집이 있으면 좋겠지만, 빚을 감당할 힘이 없어요. 언제쯤 빚을 갚을 수 있을지 모르겠습니다 ." 민 씨는 걱정스럽게 말했다.

응우옌 티 냔 씨(하노이 호앙마이 거주 )는 사회주택 구입 자격이 있음에도 불구하고 120조 동 규모의 대출 패키지 금리에 대해 여전히 우려하고 있다고 밝혔습니다.

전문가들에 따르면 120조 VND 규모의 사회주택 구매 대출 금리는 여전히 실질적인 우대 금리가 아니다. (삽화 사진)

" 월 소득이 1,100만 VND도 안 되어 가족의 생활비와 두 아이의 교육비를 마련하는 데 어려움을 겪었습니다. 5억 VND 대출에 대한 연 8.2%의 이자율은 너무 높아 공공주택을 구입하는 것은 불가능합니다 ."라고 냐안 씨는 말했습니다.

현재, 사회주택 및 근로자주택 사업 투자자와 주택 구매자를 위한 1,200억 VND 규모의 우대대출 패키지는 일반 금리보다 연 2%p 낮은 금리가 적용되며, 2030년 말까지 지급될 예정입니다. 이 자금은 4개 국영 상업은행의 자본으로 조달됩니다. 이에 따라 사회주택, 근로자주택, 아파트 개보수 사업 주택 구매자 및 할부 구매자에게는 연 8.2%의 금리가 적용되고, 사회주택, 근로자주택, 아파트 개보수 사업 투자자에게는 연 8.7%의 금리가 적용됩니다.

호찌민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨에 따르면, 이 대출 패키지의 금리는 우대 조건이기는 하지만 도시 지역 저소득층의 재정 능력에 비하면 여전히 너무 높다고 합니다.

예를 들어, 10억 VND 상당의 사회주택 아파트를 구매하려는 경우, 구매자는 계약금으로 20%(2억 VND)를 지불하고 나머지 80%(8억 VND)를 연 8.2%의 이자율로 대출받을 수 있습니다. 이 대출 금액으로 차입자는 첫 해에 평균 월 546만 VND를 상환해야 합니다(원금 상환액은 별도).

동시에 차우 씨에 따르면, "5년간의 우대 기간 동안 적용되는 대출 금리"와 우대 기간 종료 후 적용되는 대출 금리를 규정한 이 법규로 인해 시중 은행과 고객이 협상을 통해 합의하게 되므로 많은 사람들이 자금을 빌리는 것을 주저하게 된다고 합니다.

" 5년이라는 우대 기간은 너무 짧아, 저금리 장기 대출을 요구하는 사회주택 우대 대출 정책의 본질과 부합하지 않습니다. 2014년 주택법은 우대 대출 기간의 최대 기간을 25년으로 규정하고 있습니다 ."라고 차우 씨는 논평했습니다.

HoREA 회장은 우대 기간이 종료되면 사회주택 구매자들이 일반 상업 금리로 대출을 받아야 할 가능성이 높으며, 이는 저소득층과 노동자들에게 "부담"이 될 것이라고 지적했습니다.

따라서 HoREA는 건설부가 "자본 확충 및 금리 보조" 메커니즘을 통해 1,100억 VND(2021-2030년 100만 가구 사회주택 건설 프로그램 시행에 필요한 자본 수요의 약 30%에 해당) 규모의 우대 대출 패키지를 지속적으로 연구하고 제안하여 사회주택 구매자와 임차인이 최대 25년 동안 연 4.8~5%의 우대 금리로 대출받을 수 있도록 해야 한다고 제안했습니다.

국가재정위원회 전 부위원장인 레쑤언응이아 박사는 사회주택 구입 대출 금리에 대해서도 언급하며, 투자자의 경우 8.7%, 주택 구매자의 경우 8.2%의 금리는 현실적으로 매력적이지 않다고 말했습니다.

응히아 씨에 따르면 투자자에 대한 대출 금리는 시장 금리에서 2%를 뺀 금리를 적용해야 하고, 주택 구매자에 대한 대출 금리는 시장 금리에서 5%를 뺀 금리를 적용해야 하며, 이 5% 차감분은 시중 은행 예산에서 직접 충당해야 한다고 합니다.

마찬가지로 경제 전문가인 응우옌 찌 히에우는 "사회주택 및 근로자주택 사업 투자자와 주택 구매자를 위한 120조 VND 신용 패키지"라는 명칭을 "120조 VND 우대 금리 대출 프로그램"으로 변경해야 한다고 말했다.

좀 더 자세히 설명하자면, 히에우 씨는 신용 지원 패키지에 대출 기간에 대한 규정이 포함되어야 한다고 말했습니다. 5년, 10년, 아니면 20년일까요? 금리와 관련해서는, 우대 금리가 5년 동안만 유효하다는 점을 지적했습니다. 즉, 차입자와 대출기관이 합의한 금리가 적용된 후 5년 동안만 적용된다는 것입니다. 그렇다면 5년 후의 금리가 현재 금리보다 낮을 것이라고 누가 보장할 수 있을까요? 변동 금리는 차입자와 대출기관 모두에게 위험을 초래할 수 있습니다. 차입자는 채무 불이행의 위험에, 대출기관은 채권 회수의 위험에 직면하게 됩니다.

" 이번 120조 VND 규모의 지원책은 이전의 사회주택 대출 지원책만큼 '완벽'하지 않다는 것을 알 수 있습니다. 따라서 이는 단지 우대 대출 프로그램으로만 활용되어야 합니다. 지원책으로서의 역할을 제대로 수행하려면 더욱 완벽한 규정과 조건이 마련되어야 합니다 ."라고 히에우 박사는 논평했습니다.

응옥 비

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