부 꽝 민 씨( 흥옌 출신)는 수년간 일한 끝에 아내와 함께 약 4억 동(VND)을 모았다고 말했습니다. 그는 15억 동(VND)에 사회주택을 매입하고, 70%를 대출받을 계획이었는데, 이는 약 11억 동(VND)에 해당합니다.
꽝 씨는 20년 만기 1조 2천억 동(VND) 규모의 대출 상품에 대해 알게 되었고, 이자율은 연 8.2%였습니다. 계산해 보면, 그는 매달 원금과 이자로 1천만 동에서 1천 3백만 동(VND)을 상환해야 합니다.
" 아내와 저는 한 달에 2천만 원도 못 벌어요. 이제 집을 사서 은행 이자를 내도 생활비와 두 아이를 키우기엔 턱없이 부족해요. 집이 있다는 건 큰 축복이지만, 빚을 감당할 여력이 없어요. 언제 갚을 수 있을지 모르겠어요 ." 민 씨는 걱정했다.
응우옌 티 난(하노이 호 앙마이 ) 여사도 사회주택을 구매할 자격은 있지만 12조 VND 규모의 신용 패키지 이자율이 여전히 걱정된다고 밝혔습니다.
전문가들에 따르면, 12조 동(약 1조 2천억 원) 규모의 사회주택 매입 대출 금리는 아직 실질적으로 우대되지 않은 것으로 나타났습니다. (일러스트 사진)
" 월 소득이 1,100만 동도 안 돼서 가족 생활비와 두 자녀 학비를 감당하는 데 어려움을 겪고 있어요. 5억 동 대출에 연 8.2%라는 이자율이 너무 높아서 사회주택을 살 수가 없어요 ."라고 Nhan 씨는 말했습니다.
현재 사회주택 및 근로자 주택 투자자와 구매자를 위한 120조 동(VND) 규모의 우대 신용 패키지는 상업 금리 대비 연 2%의 금리를 적용하며, 2030년 말까지 지급될 예정입니다. 이 자금은 4개 국영 상업은행의 자금으로 조달됩니다. 이에 따라 사회주택, 근로자 주택, 아파트 리모델링 및 재건축 사업 참여 주택 구매자와 임차인에게는 연 8.2%의 금리가, 사회주택, 근로자 주택, 아파트 리모델링 및 재건축 사업 투자자에게는 연 8.7%의 금리가 적용됩니다.
호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨에 따르면, 이 신용 패키지의 이자율은 우대 정책이기는 하지만 도시 지역 저소득층의 재정 능력에 비하면 여전히 너무 높다고 합니다.
예를 들어, 10억 동(VND) 상당의 사회주택 아파트를 구매하려면 20%(2억 VND)를 선납하고, 나머지 80%(8억 VND)를 연 8.2%의 이자율로 대출받아야 합니다. 이 대출금으로 첫해에 월 평균 546만 VND를 상환해야 합니다(원금의 일부를 상환해야 한다는 점은 제외).
차우 씨에 따르면, "5년 동안 우대 대출 금리를 적용"하고 우대 기간이 끝나면 대출 금리를 정하는 규정이 생기면서, 시중은행과 고객이 직접 협상하고 합의하게 되어 많은 사람들이 자금 대출을 주저하게 된다고 합니다.
차우 씨는 " 5년 우대 기간은 너무 짧아서 사회주택에 대한 우대 대출 정책의 성격과 맞지 않습니다. 사회주택은 낮은 이자율과 장기간의 대출을 요구하는데, 2014년 주택법은 우대 대출 기간을 최대 25년으로 규정하고 있습니다 ."라고 말했습니다.
HoREA 회장은 우대 기간이 종료된 후에는 사회주택 구매자가 일반 상업 이자율로 대출을 받아야 할 가능성이 높고, 이는 저소득층과 근로자인 대출자에게 "부담"이 될 것이라는 점을 깨달았습니다.
따라서 HoREA는 건설부가 "재 자본화, 이자율 지원" 메커니즘에 따라 2021~2030년 기간 동안 100만 개의 사회주택 프로그램을 시행하는 데 필요한 자본 수요의 약 30%에 해당하는 11조 VND의 우대 신용 패키지를 계속 연구하고 제안할 것을 제안했습니다. 이를 통해 사회주택 구매자와 임차인은 최대 25년 동안 연 4.8~5%의 우대 이자율로 대출을 받을 수 있습니다.
또한 사회주택 구매 대출의 이자율에 대해 논평하면서, 국가재정위원회 전 부위원장인 레쑤언 응이아 박사는 실제로 투자자에게 적용되는 8.7%, 주택 구매자에게 적용되는 8.2%의 이자율은 매력적이지 않다고 말했습니다.
응이아 씨에 따르면, 투자자를 위한 대출 이자율은 시장 이자율에서 2%를 뺀 값을 적용해야 하며, 주택 구매자를 위한 대출 이자율은 시장 이자율에서 5%를 뺀 값을 적용해야 합니다. 이 경우 5% 공제액은 상업 은행 예산에서 직접 조달됩니다.
경제학자 응우옌 트리 히에우는 마찬가지로 "사회 주택과 근로자 주택 프로젝트의 투자자와 주택 구매자를 위한 120,000억 VND 신용 패키지"를 "120,000억 VND 우대 금리 대출 프로그램"으로 이름을 바꿔야 한다고 말했습니다.
히에우 씨는 신용 지원 패키지에 대출 기간을 5년, 10년, 20년 중 어느 것으로 할지 규정해야 한다고 말했습니다. 금리와 관련하여, 우대 금리는 5년 동안만 유효합니다. 즉, 차용인과 대출인이 합의한 금리가 적용된 후 5년이 지난 시점을 의미합니다. 그렇다면 5년 후 금리가 현재 금리보다 낮을 것이라고 누가 보장할 수 있을까요? 변동 금리는 차용인과 대출인 모두에게 위험을 초래하며, 차용인은 채무 불이행의 위험을, 대출인은 채권 추심의 위험을 부담하게 됩니다.
" 이 120조 VND는 이전 사회주택 대출 지원 패키지처럼 '완벽'하지 않다는 것을 알 수 있습니다. 따라서 이는 우대 대출 프로그램일 뿐입니다. 지원 패키지로서 더욱 완벽한 규정과 조건이 마련되어야 합니다 ."라고 히에우 박사는 말했습니다.
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