호치민시의 아파트 가격이 여전히 높은 가운데, 주택 구매자들은 어려움을 겪고 있다.

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평균 가격은 고급 부문에 속합니다.

Batdongsan.com.vn에서 최근 공개한 데이터에 따르면, 2023년 8월 호치민시 아파트 시장의 매매 가격은 모든 부문에서 계속해서 횡보세를 보였지만, 관심 수준은 계속해서 증가했습니다.

그러나 현재 남부 시장 전반, 특히 호치민시에서 이런 유형의 부동산 가격은 높은 가격에 고정되어 있습니다. 특히, 최근 호치민시에서 판매된 아파트 프로젝트 광고의 대부분은 중급에서 고급 부문에 속하며, 가격대는 m²당 5,500만~7,000만 VND입니다. 가격이 싼 제품은 2차 공급원, 즉 오래된 프로젝트에서 나옵니다.

호치민시의 아파트 가격이 높은 수준에 머물러 있어 주택 구매자들은 어려움에 직면합니다. 이미지 1 — 2023년 8월 판매 가격은 변동이 없었지만 여전히 높았습니다.

또한 DKRA 그룹의 8월 시장 데이터에 따르면 호치민시의 아파트 1차 최고 가격은 3억 1,270만 VND/m2로 기록되었고, 최저 가격은 5,800만 VND/m2인 것으로 나타났습니다. 바리아붕따우, 빈즈엉 등의 지방 시장에서도 아파트 가격은 평균 4000만~5000만 VND/m2에 달했습니다.

CBRE 베트남에 따르면, 2023년 1~3분기 호치민시 아파트 가격은 평균 6,300만 VND/m2로 떨어질 것으로 전망됩니다. 중간 규모의 프로젝트 중 상당수는 m2당 7천만~8천만 VND에 달하는 가격에 접근했습니다.

이 문제에 대해 CBRE 베트남 주택 시장 이사인 보 후인 투안 끼엣 씨는 호치민시에서 집을 사고자 하는 가족이 순수 소득에만 의존한다면 이는 어려운 문제라고 말했습니다. 침실 2개, 면적 약 60m2의 아파트 한 채의 평균 가격이 40~50억 동인 경우, 월 소득이 2000만 원 정도인 일반 가구가 친척의 지원 없이 집을 구매하려면 수십 년이 걸립니다.

호치민시 아파트 가격이 높은 수준에 머물러 주택 구매자들이 어려움을 겪고 있다(사진 2) — 현재 평균 가격은 고급 부문에 머물러 있어 시장 유동성에 어려움을 겪고 있습니다.

지원이 없다면 높은 소득이 필요하다는 것 외에도 현재로선 아파트를 소유하기 위해서는 재정적 영향력을 행사해야 합니다. 그 사이, 내년에 집을 사고자 하는 사람들의 수요는 여전히 매우 높습니다.

특히, Batdongsan.com.vn의 2023년 하반기 베트남 부동산 소비자 심리 보고서에 따르면, 호치민시에서 m2당 5,000만 동 미만의 아파트 매수 수요가 작년 같은 기간 대비 29% 이상 증가했습니다.

4000만 VND/m2 이하 아파트 구하기 힘들어요

많은 전문가에 따르면, 현재 호치민시에서 1m²당 4,000만 동(VND) 정도의 아파트를 찾는 것은 매우 어렵습니다. 예를 들어, 호치민시 시장에서 공급이 가장 많은 9군(투덕시)의 한 프로젝트의 아파트 가격은 현재 m²당 6,000~8,000만 VND입니다.

또는 Binh Tan, Nha Be, Binh Chanh 등 중심지에서 멀리 떨어진 일부 프로젝트의 경우 실제 수요에 비해 가격이 상당히 높은 경우도 있습니다. 1m²당 5천만 달러 미만의 가격이 책정된 몇몇 프로젝트는 대부분 오랫동안 시행되어 온 프로젝트에서 비롯되었으며 법적 문제가 해결되어 막 재개된 프로젝트입니다.

따라서 실제 주택을 구매해야 하는 사람들은 현재 호치민시 인근 지방에 위치한 아파트 단지에서 m2당 4,000만 VND 정도의 가격만 책정된 아파트만 찾을 수 있지만, 공급도 매우 적습니다.

호치민시 아파트 가격이 높은 수준에 머물러 주택 구매자들이 어려움을 겪고 있다(사진 3) — 제품 가격의 수요와 공급 사이의 차이는 어려운 문제입니다.

수요와 공급의 차이와 높은 앵커 가격의 문제는 프로젝트 개발 비용이 높기 때문에 발생한다고 설명할 수 있습니다. 아직도 많은 제품이 객관적인 요인으로 인해 지연되거나 중단되어 비용이 상당히 많이 증가하고 있습니다. 따라서 제품이 시장에 출시되면 대부분의 실제적 필요에 적합하지 않은 가격이 됩니다.

한편, 실제 매수자의 수요는 시장 유동성 회복을 뒷받침하는 가장 큰 원동력입니다. 이 고객 집단은 주택에 대한 수요가 가장 높지만 구매할 만한 적합한 상품이 없습니다.

따라서 앞으로 시장을 '구제'하는 데 가장 중요한 문제는 공급 구조를 개선하는 것이며, 대다수 주택 구매자의 예산에 적합한 상품을 개발하는 데 주력해야 합니다. 이는 최근 급격히 감소한 유동성을 점차 회복하는 데 도움이 될 것입니다.

최근 부동산 세미나에서 CBRE 베트남 주택 부문 이사인 보 후인 투안 키엣 씨는 공급과 수요의 격차를 강조했습니다. 이 전문가는 현재 수요는 매우 크지만 수요를 충족하는 제품은 매우 제한적이라고 생각합니다. 그중에서도 아파트 1채당 20~30억 VND 규모의 공급이 심각하게 부족해 우려스럽습니다.

CBRE 이사는 향후 부동산 시장 전망에 대해 공유하면서 현재 부동산 공급이 어느 정도 시장으로 돌아왔다고 말했습니다. 최근 많은 프로젝트가 건설 허가를 받았다고 발표했고, 일부 프로젝트는 재정적 압박과 법적 어려움을 해소했습니다.

"부동산 시장은 여전히 변동성이 크지만, 장기적인 잠재력은 매우 높게 평가됩니다. 부동산은 여전히 경제 의 중요한 부문 중 하나이기 때문에 정부는 어려움 해결에 우선순위를 두고 있습니다. 앞으로 시장은 더욱 지속 가능한 방향으로 발전할 것입니다."라고 CBRE 전문가들은 강조했습니다.

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