호치민시의 아파트 가격이 여전히 높은 가운데, 주택 구매자들은 어려움에 직면해 있습니다.

평균 가격대는 고급 제품군에 속합니다.

Batdongsan.com.vn이 최근 발표한 자료에 따르면, 2023년 8월 호치민시의 아파트 가격은 지속적인 관심 증가에도 불구하고 모든 부문에서 안정세를 유지했습니다.

하지만 현재 남부 시장 전반, 특히 호치민시에서 이러한 유형의 부동산 가격은 매우 높은 수준에 머물러 있습니다. 구체적으로, 호치민시의 최근 아파트 매물 대부분은 중고가에 속하며, 평방미터당 가격이 5,500만~7,000만 VND를 넘습니다. 저렴한 매물은 기존에 건설된 아파트를 중심으로 한 중고 시장에서 찾아볼 수 있습니다.

2023년 8월 가격은 안정세를 유지했지만 높은 수준에 머물렀습니다.

또한, DKRA 그룹의 8월 시장 데이터에 따르면 호치민시의 아파트 최고 신규 분양가는 평방미터당 3억 1270만 VND에 달했고, 최저가는 평방미터당 5800만 VND였습니다. 바리아-붕따우, 빈즈엉 과 같은 지방 시장에서도 아파트 가격은 평균 평방미터당 4천만~5천만 VND를 넘어섰습니다.

CBRE 베트남 자료에 따르면 2023년 1분기부터 3분기까지 호치민시 아파트 평균 가격은 평방미터당 약 6,300만 VND였습니다. 많은 중급 프로젝트들이 평방미터당 7,000만~8,000만 VND에 육박하는 가격대를 형성했습니다.

이 문제에 대해 CBRE 베트남의 주택 시장 담당 이사인 보 후인 뚜안 키엣 씨는 소득에만 의존하는 가정이 호치민시에서 집을 사는 것은 매우 어려운 문제라고 지적했습니다. 약 60m² 규모의 투룸 아파트 평균 가격이 40억~50억 VND인 점을 고려할 때, 월 소득이 약 2천만 VND인 가정은 친척의 재정적 지원 없이는 집을 사기까지 수십 년이 걸릴 것이라고 그는 덧붙였습니다.

현재 평균 가격이 고가 부문에 집중되어 있어 시장 유동성 유지가 어렵습니다.

재정 지원 없이는 높은 소득이 필요할 뿐만 아니라, 현재로서는 아파트를 소유하기 위해 여전히 대출을 활용해야 합니다. 한편, 내년에도 주택 수요는 매우 높은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다.

구체적으로, Batdongsan.com.vn에서 발표한 2023년 하반기 베트남 부동산 소비자 심리 보고서에 따르면 호치민시에서 평방미터당 5천만 VND 미만 아파트에 대한 수요가 작년 동기 대비 29% 이상 증가한 것으로 나타났습니다.

평방미터당 4천만 VND 미만의 아파트를 찾기는 어렵습니다.

많은 전문가들에 따르면, 현재 호치민시에서 평방미터당 약 4천만 VND 정도의 아파트를 찾는 것은 매우 어렵습니다. 예를 들어, 호치민시에서 공급이 가장 풍부한 9군(투득시)의 한 프로젝트 아파트 가격조차도 평방미터당 6천만~8천만 VND 수준입니다.

마찬가지로 빈탄, 나베, 빈찬과 같이 도심에서 멀리 떨어진 지역의 일부 프로젝트는 실제 수요에 비해 여전히 상대적으로 높은 가격을 유지하고 있습니다. 평방미터당 5천만 VND 미만의 가격으로 책정된 프로젝트는 대부분 오랜 기간 진행되다가 법적 문제가 해결된 후 최근 재개된 프로젝트들입니다.

따라서 개인 용도로 주택을 구매하려는 사람들은 현재 호치민시 인근 지방에 위치한 프로젝트에서만 평방미터당 약 4천만 VND 가격대의 아파트를 찾을 수 있는데, 이마저도 공급이 매우 제한적입니다.

제품 가격 책정에서 수요와 공급의 불균형은 어려운 문제입니다.

수요와 공급의 불균형과 높은 가격 문제는 프로젝트 개발 비용 상승으로 설명됩니다. 또한 많은 제품들이 객관적인 요인으로 인해 개발이 지연되거나 차질을 빚으면서 비용이 크게 증가합니다. 따라서 제품이 시장에 출시될 때쯤에는 가격이 실제 수요에 부합하지 않는 경우가 많습니다.

한편, 실제 주택 구매자들의 수요가 시장 유동성 회복을 뒷받침하는 가장 큰 원동력입니다. 이 고객층은 주택에 대한 수요가 가장 높지만, 구매할 만한 적절한 상품이 부족한 상황입니다.

따라서 향후 시장을 "구제"하기 위한 가장 중요한 과제는 공급 구조를 개선하고, 대다수 주택 구매자의 예산에 맞는 상품 개발에 집중하는 것입니다. 최근 급격히 감소했던 유동성이 점차 회복되는 것도 부분적으로는 이러한 이유 때문입니다.

최근 부동산 세미나에서 CBRE 베트남 주거용 부동산 부문 이사인 보 후인 뚜안 키엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 씨는 수급 불균형을 강조했습니다. 그는 주택 수요는 매우 높은 반면, 이를 충족할 수 있는 매물 공급은 극히 제한적이라고 지적했습니다. 특히, 20억~30억 VND 가격대의 주택 공급이 심각한 부족 현상을 겪고 있어 우려스럽다고 밝혔습니다.

CBRE 이사는 부동산 시장의 향후 전망에 대한 견해를 밝히면서, 부동산 공급이 시장에 부분적으로 회복되었다고 말했습니다. 최근 많은 프로젝트들이 건축 허가를 받았다고 발표했으며, 일부 프로젝트는 재정적 압박과 법적 장애물을 해결했다고 덧붙였습니다.

"부동산 시장은 여전히 ​​변동성이 크지만, 장기적인 잠재력은 매우 높게 평가됩니다. 부동산은 여전히 ​​경제 의 중요한 부문 중 하나이므로 정부는 부동산 관련 문제 해결을 최우선 과제로 삼고 있습니다. 앞으로 시장은 더욱 지속 가능한 방향으로 발전할 것입니다."라고 CBRE 전문가는 강조했습니다.

원천: https://www.congluan.vn/nguoi-mua-nha-gap-kho-khi-gia-chung-cu-tai-tp-hcm-dang-neo-o-muc-cao-post265862.html