국회에서는 많은 재산을 소유한 사람들에게 더 높은 세율을 조만간 제안해 달라고 요청했습니다.

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이 내용은 부동산 시장 관리 및 사회 주택 개발에 관한 정책 및 법률 시행의 효과성과 효율성을 지속적으로 개선하기 위한 결의안에 나와 있으며, 이 결의안은 오늘 11월 23일 오후 8시 국회 에서 열린 실무 회의에서 421/423명의 의원(전체 의원 수의 87.89%)이 투표에 참여하여 통과되었습니다.

토지 가치 평가가 느린 것이 많은 프로젝트가 침체되는 주요 원인입니다.

국회는 기본적으로 2024년 10월 23일자 국회 감독위원회의 보고서 제681/BC-DGS의 내용을 승인했습니다. 이 보고서는 "2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회 주택 개발에 관한 정책 및 법률 시행"에 대한 감독 결과를 담고 있습니다.

국회는 달성한 성과 외에도 일부 법률문서는 여전히 중복되고 일관성이 없으며 동기화가 이루어지지 않았다고 보고 있습니다. 일부 법률 시행에 대한 세부 내용을 담은 문서는 발행이 느리고 질이 낮으며 실무에서 발생할 수 있는 문제를 충분히 예측하지 못했습니다. 일부 규정은 현실에 맞지 않고 검토, 개정, 보완이 느리고 불분명하며 규정이나 지침이 없습니다.

국회 대의원들은 11월 23일 오후 실무회의에서 결의안 초안을 통과시키기로 투표했습니다.

계획 발표가 느리고, 질이 높지 않으며, 계획 간에 여전히 모순이 존재합니다. 투자 프로젝트와 계획의 적합성을 평가하고 계획 간에 모순이 발생할 경우 처리하는 방법에 대한 규정이 아직 부족합니다. 계획 조정 과정이 장기화됩니다.

결의안은 " 많은 지역에서 발생하는 토지 가치 평가 지연 상황은 많은 부동산 프로젝트가 정체되는 주요 장애물입니다. 많은 부동산 프로젝트가 국가 관리 기관의 법률 검토 및 토지 가치 평가를 기다려야 하기 때문에 투자 및 건설 절차를 완료하지 못하고 있습니다... "라고 명시했습니다.

2022~2023년 기간에 부동산 시장은 침체될 것입니다. 공급은 이전 기간에 비해 급격히 감소할 것입니다. 부동산 가격은 대다수 사람들의 평균 소득 증가보다 몇 배나 더 높아질 것입니다. 많은 주택 부동산 프로젝트가 어려움을 겪거나, 일정이 늦어지거나, 지연되거나, 중단되어 토지와 자본이 낭비되고, 투자자 비용이 증가하고, 제품 판매 가격이 상승할 것입니다. 관광 및 숙박부동산 은 거의 "동결"될 것이며, 계속해서 법적 문제에 직면할 것입니다.

사회주택에 관해서는, 달성한 성과 외에도, 법체계가 여전히 불안정하고, 사회주택 개발에 대한 일부 법률 규정이 구체적으로 지침화되어 있지 않으며, 법률문서 간의 모순과 중복으로 인해 시행에 어려움이 있고, 법률 규정의 적용이 여전히 복잡하고, 해석이 다양하며, 특히 과도기적 규정의 적용에 대해 여러 차례 지침을 제공할 필요가 있습니다.

2020년까지 국가 주택 개발 전략과 2030년까지의 비전에 명시된 사회주택 개발 목표 중 상당수가 달성되지 못했습니다. 사회주택 공급은 제한적이고, 분양가는 높으며, 정책 접근 조건 규정이 복잡하고 시행이 어렵습니다.

많은 지방자치단체에서 사회주택 개발을 위한 독립적인 토지기금의 마련이 요구 사항을 충족하지 못하고 있으며, 일부 지방자치단체에서는 사회주택 개발에 주의를 기울이지 않고 적절한 자원을 할당하지 않았습니다.

국회는 “ 위에서 언급한 단점과 한계는 객관적 원인과 주관적 원인이 모두 있지만, 주로 주관적 원인이 크다 ”고 평가했다.

대다수 국민의 소득에 적합한 주택 공급 확대

이러한 현실을 바탕으로 국회는 정부에 여러 과제와 해결책을 즉시 실행하도록 지시했습니다. 특히, 2023년 부동산사업법, 2023년 주택법, 2023년 입찰법, 2024년 토지법 등 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발 관련 신규 법률 제정을 담당 부처, 부처급 기관, 지방자치단체에 세부 규정 및 시행 지침 제정을 완료하도록 지시하는 데 중점을 두었습니다.

국회는 어려움과 법적 문제, 침체에 직면한 부동산 사업에 대한 적절한 해결책과 단호한 처리를 요구합니다. 경제 및 시민 관계를 '범죄화'하지 말고, '위반 사항을 합법화하지 않는다'는 말의 의미를 명확히 해야 합니다.

결의안은 또한 국가 목표 프로그램 및 공공 주택 투자 프로그램에 따른 주택 지원 프로그램의 지속적이고 효과적인 이행을 명시했습니다. "2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 채의 사회주택 건설에 투자" 프로젝트를 효과적으로 이행하기 위한 구체적인 해결책을 마련하여 수혜자들의 필요, 근무 및 생활 조건에 대한 발전, 품질 및 적합성을 보장해야 합니다.

오래되고 낙후된 아파트를 개조하는 데에는 실용적인 해결책이 있습니다. 재정착 주택 프로젝트와 공사를 검토하고, 시운전이 느린 상황을 신속하게 극복하고 낭비를 피하기 위한 적절한 해결책을 마련하세요.

국회는 또한 정부에 부동산 시장을 위한 상품을 다양화하고, 수요와 공급을 조화시키고, 대다수 국민의 소득에 적합한 부동산 공급을 늘리고, 주택 수요를 충족시키고, 사회 보장을 보장하기 위한 규제 조치를 취하도록 각 부처, 지자체, 지방자치단체에 지시할 임무를 부여했습니다.

결의안은 " 부동산 가격을 본래 가치로 되돌리고, 가격 조작을 방지하며, 토지 사용권 경매를 통해 가격 '열풍'을 조성하는 것을 막기 위한 근본적이고 장기적인 해결책이 있어야 한다"고 강조했습니다. 동시에, 공공 투자 자본을 활용하여 도시 지역의 임대형 사회주택 개발에 집중하고, 사회주택 구매 및 할부구매 지원 정책을 시행하기 위해 국가 예산을 확보해야 합니다.

결의안은 " 조만간 새로운 세법을 연구, 수정안, 보충안을 제출하고 공포하여, 토지 면적이 넓고 주택이 많은 자, 토지 이용이 느린 자, 토지를 방치하는 자에게 높은 세율을 적용하고, 토지법의 혁신적인 내용과 일관성을 유지하며, 토지 관리 및 이용의 효율성을 높이고, 소득 재분배 목표를 달성하며, 국제적 관행을 참고하고 베트남의 사회 경제적 상황에 맞춰 국가 예산을 위한 합리적이고 안정적인 수입원을 동원해야 한다 "고 명시하고 있다.

동시에 국가가 할당하거나 임대해 주었으나 사용에 지연이 있거나, 사용하지 않거나, 낭비적으로 사용하거나, 잘못된 목적으로 사용하거나, 불법적으로 사용하거나, 투자 능력이 약하고 완료가 불가능한 경우를 단호히 처리합니다.

국회는 정부에 2025년 1분기에 이 결의안을 이행하기 위한 계획을 발표하고, 주관 기관, 조정 기관, 진행 상황, 업무 수행을 위한 예산 확보 등을 명확히 규정하고, 이 계획을 국회 상임위원회와 국회 기관에 보내 감독을 받도록 지시했다.

정부의 계획에 따라 각 부처, 지부 및 지방자치단체는 이 결의안에 명시된 업무와 해결책을 동기적, 시기적절하고 포괄적으로 이행하기 위한 구체적인 프로그램과 계획을 개발해야 합니다.

응옥 탄 (VOV.vn)

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