호치민시 토지 분할에 대한 새로운 규정, 최소 36m2

호찌민시 인민위원회는 시내 토지 분할의 최소 면적을 36m2에서 80m2 사이로 규정하고 있습니다.

10월 31일, 호찌민시 인민위원회 부주석 부이쑤언꾸엉은 시내 토지 분할, 토지 통합 조건 및 토지 분할 최소 면적에 관한 결정을 서명하고 공포했습니다.

이번 결정은 오늘(10월 31일)부터 효력을 발생하며, 이전에 토지 분할의 최소 면적을 규정했던 결정 제60/2017호를 대체합니다.

호찌민시는 지역별 토지 분할 최소 면적을 규정하고 있다. 사진: 미꾸인

구체적으로, 1구역에는 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11구, 고밥, 빈탄, 푸뉴안, 탄빈, 탄푸가 포함되며, 토지 분할의 최소 면적은 36m2이고, 전면 폭과 깊이는 3m 이상이어야 합니다.

제2구역은 7구, 12구, 빈탄구, 투득시 및 해당 구역의 읍을 포함합니다. 최소 면적은 50m2이며, 부지의 전면 폭과 깊이는 4m 이상이어야 합니다.

제3구역은 빈찬, 나베, 꾸찌, 혹몬, 깐조(깐조 시내 제외) 지역을 포함하며, 최소 면적은 80m2이고, 대지의 전면 폭과 깊이는 5m 이상이어야 합니다.

농지 의 경우, 분할을 위한 최소 필지 크기는 연작 및 기타 농지에 사용되는 토지는 500m2이고, 다년생 작물, 양식업, 소금 생산 및 집중식 가축 사육에 사용되는 토지는 1,000m2입니다.

호찌민시 인민위원회에 따르면, 이 결정의 적용 대상은 토지 분할 및 통합 절차와 관련된 필요, 권리 및 의무를 가진 단체, 가구 및 개인을 포함합니다. 관할 국가 기관은 법에 따라 토지 분할 및 통합 절차를 시행해야 합니다.

5개 교외 지역(읍 제외)의 최소 토지 분할 면적은 80m2입니다. 사진: 미 꾸인

이 결정의 적용을 받지 않는 경우는 다음과 같습니다 . 정부 가 규정한 국유주택 매각; 국가에 기증된 토지, 자선주택, 연대주택, 빈곤주택 건설을 위해 가구 및 개인에게 기증된 토지; 투자 및 공공투자법에 따라 사업을 시행하기 위한 토지 분할 또는 합병; 1/500 축척의 상세 계획이 수립된 지역; 관할 국가기관에서 토지 수용 결정을 내린 토지 또는 토지 일부(단, 토지 수용 결정 후 3년 이상 경과했으나 이행되지 않은 경우는 제외).

호찌민시 인민위원회는 토지 분할 및 합병 시 토지법 제220조 1항, 2항, 3항에 명시된 원칙과 조건을 준수해야 한다고 강조했습니다.

토지 이용자가 자신의 토지 일부를 진입로로 할당하는 경우, 진입로는 당사자 간 합의를 통해 결정되어야 하며, 해당 구, 현 및 투득시 인민위원회는 해당 지역의 실제 상황을 고려하여 합의된 진입로가 소방 안전, 상수도 및 하수도 시스템, 전력 공급을 확보하는지 여부를 판단하고, 토지 분할 또는 합병을 진행하기 전에 승인을 제공해야 합니다.

여러 필지(2필지 이상)가 통행로로 사용하는 것으로 지정된 토지는 토지 사용권 증명서 및 토지에 부속된 자산 소유권 증명서상 공유 사용 형태로 변경되어야 합니다.

2024년 토지법, 2024년 개정 및 보완 토지법, 그리고 본 결정의 시행일 이전에 관할 당국에 접수되었으나 아직 처리되지 않은 토지 분할 및 통합 신청에 대해 관할 당국은 2024년 토지법 제256조 제2항 및 호찌민시 인민위원회 결정 제60/2017호(토지 분할 최소 면적 규정)의 조항을 근거로 결정을 내려야 한다.

앞서 호찌민시 인민위원회는 부동산 프로젝트 투자자와 주택 건설 투자 프로젝트가 호찌민시 내에서 기술 기반 시설을 갖춘 토지 사용권을 기관 및 개인에게 양도하여 자가 주택 건설을 할 수 있도록 허용하는 지역을 규정한 결정 제83/2024호를 발표한 바 있습니다.

이에 따라 호치민시는 해당 지역 내 부동산 프로젝트 및 주택 건설 투자 프로젝트 투자자들이 프로젝트 내 기술 기반 시설이 갖춰진 토지 사용권을 개인이나 단체에 양도하여 직접 주택을 건설하도록 하는 것을 금지하고 있습니다.

위의 규정은 투자자가 호찌민시의 면, 읍 또는 구에 있는 토지를 이용하여 사람들을 재정착시키려는 경우를 제외하고 적용됩니다. 다만, 2023년 부동산사업법 및 2024년 토지법에 규정된 조건이 충족되는 경우에는 예외가 적용됩니다.

출처: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm