탄니엔 기자의 조사에 따르면, 다낭 시 계획투자부는 다낭시 인민위원회에 도심 지역의 일부 프로젝트의 문제점을 처리하기 위한 보고서를 보냈다고 합니다. 보고서에는 다낭의 황금땅에서 약 15년간 '초대형 중단' 프로젝트 3개를 처리한다는 제안도 포함돼 있습니다.
구체적으로, "슈퍼 중단"된 3개 프로젝트는 다음과 같습니다. 다낭 센터 프로젝트(투자자는 Vu Chau Long 부동산 JSC), 다이아몬드 스퀘어 무역 센터, 사무실, 호텔, 고급 아파트 프로젝트(투자자는 Kinh Bac - Da Nang Investment LLC), 골든 스퀘어 고급 상업 단지, 사무실, 호텔, 고급 아파트 프로젝트(투자자는 Dong A 부동산 JSC).
다낭 센터 프로젝트는 2008년에 공사가 시작되었습니다. 2009년 9월 현재, 이 프로젝트는 총 2,000억 VND 이상의 시행 가치를 지닌 다이어프램 벽과 보어 파일 드릴링 항목을 완료했으며 지난 15년간 "보류"되었습니다.
다낭 센터 프로젝트는 판짜우찐 8번지(하이짜우 구)에 위치하고 있으며, 다낭 시내 중심부에 위치한 3개의 "슈퍼 서스펜디드" 프로젝트 중 하나입니다.
다낭시 기획투자부는 여러 검토 끝에 투자법에 따라 프로젝트 운영 종료 통지서를 발행할 충분한 근거가 있다고 밝혔습니다.
국가는 토지법의 규정에 따라 토지 및 토지에 대한 자산에 대한 보상가치(약 8,500억 VND)를 투자자에게 확정해야 합니다.
다낭시 계획투자부는 다낭시 인민위원회가 건설부에 시 인민위원회에 자문을 제공하고, 다낭시 인민위원회 상임위원회에 시 당위원회에 보고하여 프로젝트가 승인된 총괄계획에 따라 시행될 수 있도록 시 당위원회 상임위원회의 의견을 구하도록 지시할 것을 제안했습니다.
다낭 센터 프로젝트 내부의 황량한 풍경
다낭시 당위원회가 동의하지 않을 경우, 계획투자국은 다낭시 인민위원회의 토지 반환 통지서를 근거로 규정에 따라 투자 프로젝트 종료 절차를 진행해야 합니다. 천연자원환경국은 다낭시 인민위원회에 토지법 규정에 따라 토지를 회수하고 투자자에게 보상하는 절차를 진행하도록 권고해야 합니다. 또한, 토지 용도 및 새로 승인된 계획에 따라 프로젝트 시행을 위한 토지 및 자산 경매 절차를 진행해야 합니다.
프로젝트 지역은 깊은 기초와 울창한 나무로 이루어져 있어 근처에 사는 주민들은 비가 올 때마다 뱀, 곤충 등이 집에 들어오기 때문에 불안해합니다.
다낭시 당위원회가 프로젝트 시행을 계속하기로 동의하는 경우, 투자자는 건설부에 연락하여 도시 계획 및 프로젝트의 올바른 토지 이용 목적(프로젝트 내에 아파트나 콘도미니엄 추가 건설 없음)을 준수하도록 프로젝트의 세부 계획을 조정하는 절차를 밟고 국가에 대한 재정적 의무를 이행해야 합니다.
다이아몬드 스퀘어 무역 센터, 사무실, 호텔, 고급 아파트 프로젝트(투자자: 킨박 - 다낭 투자 회사)는 하이쩌우 구 훙브엉 84번지에 위치해 있습니다. 이전에는 비엔동 베트남 부동산 주식회사의 무역 센터, 사무실, 호텔, 고급 아파트 - 비엔동 메리디안(Vien Dong Meridian) 프로젝트였습니다.
극동베트남부동산 주식회사의 극동메리디안 프로젝트는 2008년 5월에 공사를 시작할 예정이었으나, 해당 부지는 수년 동안 방치되어 있었습니다.
2019년 11월 14일, 다낭시 인민위원회는 극동 자오선 투자 프로젝트(기존 프로젝트) 종료를 발표했습니다. 해당 토지는 토지 사용권 및 자산을 킨박 다낭 1인 주식회사(신규 투자자)로 이전하여 새로운 투자 프로젝트를 시행할 예정입니다. 그러나 거의 4년 동안 이 프로젝트는 계속 "보류"되었고, 골판지 울타리 구역 내 곳곳에 잡초가 자라고 있습니다.
토지이용권증에 따르면, 11,170m2가 넘는 이 토지 면적은 킨박-다낭투자회사에 상업 서비스 토지 이용 목적으로 부여되었으며, 토지 이용 기간은 2057년까지입니다.
투자자의 제안과 승인된 계획에 따르면, 4개의 주요 건설 블록이 있으며 기능 구역이 있습니다. 구역 A(상업 센터, 지상 5층), 구역 B(사무실, 지상 31층), 구역 C(호텔, 지상 30층), 구역 D(고급 아파트, 지상 30층)가 2층 지하 블록을 공유합니다.
이 프로젝트 내부에는 토지를 관리하기 위해 지어진 몇 가지 간단한 구조물이 있습니다.
기획투자국은 다낭시 인민위원회에 건설국을 지정하여 킨박-다낭투자회사에 연락하여 D구역(고급 아파트, 지상 30층)의 계획을 상업 서비스용지로 활용하고 프로젝트 투자 및 건설을 진행하기 위한 용도에 맞게 조정하도록 제안했습니다. 동시에, 천연자원환경국에 진행 상황을 점검하여 토지 사용 지연 행위에 대한 조치를 취하도록 지시했습니다.
프로젝트 구역 내에는 나무와 잡초가 무성하게 자라고 있습니다. 오랫동안 사람들은 프로젝트가 "소유주가 바뀌었지만" 계속 "중단"되어 있다는 사실에 불만을 품어 왔습니다.
앞서 언급한 두 프로젝트 근처에 위치하며 수년간 "보류" 상태에 있던 골든 스퀘어 프로젝트가 있습니다. 이 프로젝트는 2008년 다낭시 인민위원회로부터 투자 허가를 받았으며, 면적은 10,664m² 입니다.
2018년에 이 프로젝트가 다시 가동되면서 많은 사람들이 다낭 시내 한복판에 현대적인 건물이 들어설 것으로 기대했습니다. 그러나 이후 이 프로젝트는 다시 한번 "보류"되었습니다.
이 프로젝트의 목표와 규모는 고급 아파트 단지(36층), 상업 센터, 컨퍼런스 센터 및 임대 사무실(21층), 그리고 3~4성급 호텔(27층)의 건설 및 사업에 투자하는 것입니다. 이 프로젝트는 최근 경계벽, 지하 2층, 지상 4층 규모로 완공되었습니다.
이 프로젝트는 Pham Hong Thai - Nguyen Chi Thanh - Nguyen Thai Hoc - Yen Bai 거리(Hai Chau 1 Ward, Hai Chau District)로 둘러싸인 토지에 위치하고 있어 매우 좋은 입지를 자랑합니다.
2019년 6월 14일, 동아부동산 주식회사는 골든 스퀘어 프로젝트 전체의 양도를 요청하는 서류를 발송했습니다. 이후 2021년, 다낭시 천연자원환경부는 투자자에게 규정에 따라 프로젝트 양도 절차를 진행해 줄 것을 요청하는 서류를 반복적으로 발송했습니다.
수년간 방치된 미완성 프로젝트는 많은 항목이 빠르게 훼손되면서 "유령" 프로젝트가 되었습니다.
동아부동산 주식회사는 2022년 3월 17일 프로젝트 진행 상황을 보고하는 문서를 발행하면서, 자산 양도에 대한 경매를 위해 관련 당사자들과 계속 협력하고 있다고 밝혔습니다.
프로젝트를 둘러싼 4개 도로로 형성된 사각형은 낡고 황폐해졌으며, 다낭시 중심가의 아름다움을 상실하게 되었습니다.
다낭시 계획투자국은 투자 프로젝트 종료일로부터 24개월 후에도 투자자가 해당 토지에 대한 법적 자산을 다른 투자자에게 매각하지 않을 경우, 국가가 규정에 따라 토지를 회수할 것이라고 밝혔습니다. 따라서 계획투자국은 다낭시 인민위원회에 토지법 규정에 따라 규정에 따라 자연자원환경국에 상황 처리 조치를 지시할 것을 건의했습니다.
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