전문가들에 따르면, 향후 개발 구조는 지상 공간에서 지하 공간, 디지털 공간 등으로 전환될 것이며, 이는 부동산 시장에 새로운 성장 기회를 열어줄 것이다.
2024년에 발효되어 단계적으로 시행되는 새로운 법률(특히 토지법, 주택법, 부동산사업법)과 더불어 "제대로, 즉시, 그리고 포괄적으로" 행정 기구 개혁이 신속하게 추진됨에 따라 많은 전문가들은 2025년 베트남 부동산 시장에 긍정적인 변화가 있을 것으로 전망하고 있습니다.
특히, 향후 개발 구조는 지상 공간에서 지하 공간, 해양 공간, 디지털 공간(특히 교통 인프라 개발 전략에서 강조되고 있는 TOD 모델)으로 전환될 것이며, 이는 부동산 시장과 경제 에 새로운 성장 기회를 열어줄 것입니다.
성장을 촉진할 기회
베트남 부동산 온라인 잡지와 베트남 부동산 연구소(VIRES)가 공동 주최한 제5회 봄 부동산 포럼에서 2월 19일 오전, 쩐 딘 티엔 부교수( 총리 경제자문단 위원, 전 베트남 경제연구소 소장)는 정부가 2024년에 추진할 주요 정책, 특히 토지법, 부동산사업법, 주택법 등 3대 법률의 시행을 예정보다 5개월 앞당겨 추진하는 점을 강조했습니다. 이러한 노력은 현재 경제를 지탱하는 가장 큰 병목 현상을 해소하는 결정적인 해결책으로 평가받고 있습니다.
전문가들에 따르면 2025년 뱀띠 해 설날을 앞두고 부동산 수요가 크게 감소했지만, 연휴 직후 첫 주 만에 아파트와 주택 구매 검색 지표가 다시 증가했다고 합니다.
또한 일부 지역에서는 새로운 토지 가격 산정 체계가 시장 가격에 더 가깝게 조정되어 기업의 투입 비용, 제품 판매 가격, 그리고 부동산 거래 시 개인의 재정적 부담에 영향을 미치고 있습니다.
특히 교통 인프라, 특히 고속도로와 고속철도에 상당한 투자가 이루어지고 있으며, 이는 많은 지역에 개발 기회를 제공하고 투자 심리를 변화시키며 자본 흐름이 신흥 시장으로 이동하는 결과를 가져오고 있습니다.
이러한 변화에 발맞춰 티엔 씨는 미래의 개발 구조가 지상 공간에서 지하 공간, 해양 공간, 우주 공간, 디지털 공간 등으로 바뀔 것이라고 예측합니다.
티엔 씨에 따르면 이러한 추세는 부동산 시장에 성장 기회를 열어줄 것이지만, 핵심은 이를 실행하고 구현할 수 있는 능력이라고 합니다.
국가 금융통화정책자문위원회 위원인 칸 반 뤽 박사는 부동산 시장에 영향을 미치는 요인으로 거시경제 상황, 법적 체계 및 관리 감독, 도시 계획 및 기반 시설 정책, 금융, 공급과 수요, 가격 및 신뢰도, 정보, 데이터 및 투명성을 꼽았습니다.
따라서 최근 부동산 시장 회복에 기여한 주요 요인으로는 세계 경제 성장률이 비교적 정체된 반면 베트남 경제는 2024~2025년에 상당히 강한 성장세를 보일 것으로 예상되어 새로운 시대를 위한 기반이 마련되었다는 점, 거시경제적 안정성이 유지되고 인플레이션이 통제되고 있다는 점, 베트남의 금리가 낮게 유지되고 있다는 점, 그리고 환율과 부실채권이 관리 가능한 범위 내에 있다는 점 등을 들 수 있습니다.
이와 더불어 제도 개혁에도 획기적인 진전이 있었습니다. 최근 들어 법률 개정 및 공식 공포가 신속하게 이루어졌고, 조직 구조가 효율화되었으며, 모든 단계에서 계획이 수립되었습니다. 공공 투자 및 인프라 정책이 강화되었고, 재정적 부담은 가장 어려운 고비를 넘겼습니다. 또한 금리가 낮은 수준으로 유지되어 기업과 개인이 자본에 접근하기에 유리한 환경이 조성되었습니다.
고려해야 할 과제
하지만 칸 반 뤽 박사는 앞서 언급한 기회 외에도 2025년 부동산 시장은 여러 가지 도전과 장애물에 직면할 것이라고 지적했습니다.
예를 들어, 주택 가격이 높은 수준을 유지하는 문제는 여러 가지 원인에서 비롯됩니다. 많은 지역과 사업에서 토지 사용료 산정에 어려움이 있고, 일부 지역에서는 아직 새로운 토지 가격표를 발표하지 않았으며, 토지, 주택 및 부동산 시장과 관련된 새로운 법률 및 결의안에 대한 지침 문서 발간이 여전히 더디기 때문입니다.
토지 정리 사업에는 여전히 여러 어려움이 있는데, 특히 소규모 및 중규모 사업의 경우 투자자들이 주민들과 직접 협상해야 하는 점이 문제입니다. 토지 사용료 경매 방식에도 여전히 미흡한 점들이 있습니다(시작 가격, 참여 주체의 역량, 벌칙 등). 사회주택 개발 방식에도 부족한 점이 있으며, 사회주택 재정 지원에도 관심이 필요합니다.
베트남 부동산협회 관계자들은 2025년 베트남 부동산 시장이 많은 발전 기회를 맞이할 것으로 예상되지만, 극복해야 할 과제 또한 많다고 밝혔습니다. 실제로 2024년부터 시행된 새로운 법률들이 시장에 새로운 법적 환경을 조성했지만, 그 효과를 확인하기 위해서는 더 많은 시간이 필요하다고 지적했습니다.
또한, 기업들은 토지, 건설 및 투자와 관련된 중복되고 일관성이 없는 규제에 대해 우려하고 있으며, 이는 프로젝트 개발업체에 위험을 초래할 수 있습니다. 베트남 부동산 협회에 따르면, 은행 금리와 자본 접근성 또한 새로운 개발 주기에서 시장이 효율적으로 작동하도록 지속적인 해결책이 필요한 문제입니다.
베트남 경제연구소 소장을 역임한 쩐 딘 티엔 부교수는 불안정한 세계 정세 속에서 부동산 시장을 포함한 야심찬 성장 목표를 달성하기 위해서는 강력한 정치적 의지, 유연한 정책, 그리고 기업 간 협력이 필요하며, 이를 통해 괄목할 만한 발전의 시대를 위한 견고한 토대를 마련해야 한다고 강조했습니다.
"새로운 기회에 직면했을 때 부동산 사업의 잠재적 위험을 신중하게 고려해야 한다고 생각합니다. 부동산 시장이 활력을 되찾도록 돕기 위해 논의해야 할 부분이 아직 많이 남아 있을 것입니다."라고 티엔 씨는 말했습니다.
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