Batdongsan.com.vn에서 2024년 주택 구매 수요에 대한 설문 조사에 따르면, 응답자의 65%가 내년에 주택을 구매할 계획이라고 밝혔습니다. 이 중 20억~40억 VND(약 2조~4조 원) 규모의 아파트 구매 수요가 가장 큰 비중을 차지합니다. 이는 저렴한 주택에 대한 수요가 여전히 매우 높음을 보여주며, 이는 내년에 이러한 유형의 주택 개발에 유리한 요소로 작용할 것입니다. Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 아파트가 실제 주택 수요를 충족하는 유형이며, 특히 저렴한 주택 부문에서 수요가 증가하고 있는 현시점에서 가장 인기 있는 유형이라고 언급했습니다.
이러한 이유로 2023년 시장 전개가 가장 낙관적인 유형입니다. 토지, 빌라, 타운하우스 등 다른 유형은 모두 유동성과 매매가 하락을 경험하고 심지어 지속적으로 손실을 줄여야 했지만, 아파트는 여전히 많은 사람들에게 인기가 많고 검색 수요에 긍정적인 변화를 기록했습니다.
평판이 좋은 투자자가 개발한, 대다수 주택 구매자의 소득에 적합한 저렴한 가격의 콘도미니엄, 특히 아파트는 2024년에도 여전히 수요가 많고 활발하게 거래될 것입니다.
중간 가격대 아파트는 여전히 실제 시장 수요의 선두에 있습니다.
하지만 새로운 사이클에서 아파트의 돌파구를 마련하는 결정적인 요인은 바로 매매가입니다. 베트남 부동산중개인협회(VARS)의 전망에 따르면, 2024년 일반 아파트 매매가는 평균 약 3~8% 상승할 것으로 예상됩니다. 단기간에 공급이 해소되기 어렵기 때문입니다.
신규 공급 부족으로 시장 경쟁이 약화되고 있으며, 이 시기에 아파트 분양을 시작하는 사업체들은 많은 이점을 누릴 수 있습니다. 따라서 자금 흐름에 어려움이 없다면 투자자들은 수익을 극대화하기 위해 가격을 높게 유지할 것입니다. 동시에, 지속적으로 개선되는 인프라는 가격 상승을 계속 촉진할 것입니다.
통계에 따르면 신규 상업용 주택 건설 허가 건수는 매우 적고 감소 추세이며, 특히 저가 및 중저가 주택 부문에서 두드러집니다. 건설부가 발표한 주택 및 부동산 시장 자료에 따르면, 2022년 신규 허가 건수는 126건으로, 2021년 대비 52.7%, 2020년 대비 17% 감소했습니다.
시장은 성장하겠지만 수요와 공급의 차이로 인해 돌파구를 찾기는 어려울 것이다.
특히, 2021년과 2022년에 자본 조달 및 주택 거래 대상이 되는 저렴한 주택 부문(㎡당 2,500만 동 미만)의 미래 주택 프로젝트는 없습니다. 자본 조달 및 주택 거래 대상이 되는 중간 가격대 아파트(㎡당 2,500만~5,000만 동)의 비중 또한 2020년 이후 두 자릿수 감소세를 지속했습니다.
VARS 조사 자료에 따르면, 2019년 이후 저렴한 중저가 아파트 매물이 지속적으로 감소하고 있습니다. 특히, 2022년 저렴한 아파트 매물 수는 2019년 대비 10%에 불과합니다. 전체 공급량에서 저렴한 아파트가 차지하는 비중 또한 2019년 30%에서 2022년 7%로 지속적으로 감소했습니다.
또한, 투자비, 시공비, 자재비, 인건비 등 추가 비용이 예상되어 아파트 가격이 상승할 것으로 예상됩니다. 초기 투자비와 시공비 등 여러 비용이 발생하기 때문에 이러한 유형의 아파트가 가격을 낮추는 데 어려움을 겪습니다.
또한 Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면, 신년 주택 구매자는 상품 선택에 있어 "더욱 까다로워질" 것이며, 투자자에 대한 요구도 더 높아 유동성은 양호하겠지만 돌파구는 없을 것으로 예상됩니다. 2024년은 단지 시작 단계에 불과할 수 있으며, 완전한 법적 문서를 갖춘 프로젝트 개발을 촉진하고, 어려운 한 해를 보낸 평판 있는 투자자들이 회복할 수 있도록 도울 것입니다.
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