주택 구매를 위한 은행 대출: '변동' 금리는 일반적으로 크게 증가하거나 감소하지 않습니다.

주택을 구매하는 젊은이들은 대출을 받기 위해 실제 소득을 고려해야 합니다. - 사진: NGOC HIEN

젊은이들은 살기 위한 집을 사야 할 절실한 필요성이 있지만, 그럴수록 이자와 원금 상환에 대한 걱정이 생깁니다. 지금까지 한 번도 대출을 받아본 적이 없는 젊은이들은 걱정하지만, 대출을 성공적으로 받아 집을 산 사람들은 이에 동의한다.

한 독자는 이렇게 댓글을 남겼습니다. "대출이 문제가 아닙니다. 가장 큰 문제는 이자와 원금 상환에 집중하는 것이 아니라, 너무 많이 나눠서 계획대로 진행하지 못하는 것입니다."

주택 구입을 위한 은행 대출에 대한 두 가지 진영으로 나뉘다

독자 AD는 "은행장: 젊은 주택 구매자는 은행의 이점을 '이용'해야 하며, 대출을 두려워하지 마세요"라는 기사를 읽고 이렇게 말했습니다. "은행이 수익을 내려면 처음부터 이자율이 낮아야 하고, 컨설턴트는 자세히 설명하지 않거나 이해하기 어려운 단어를 사용하지 않아야 합니다.

게다가 주택 대출은 20년 계획이며, 질병이나 실업으로 이어지는 경제 위기와 같은 예상치 못한 사건에 대한 "보험"은 없습니다. 이런 20년 계획을 실행하는 것이 효과적일까요?

집을 사기 위해 장기 은행 대출을 받는 것에 대한 심리는 여전히 두 가지 상반된 극단을 가지고 있습니다. 일부 독자는 동의하지만, 다른 독자는 "열광적"이지 않습니다. 어떤 사람은 이렇게 썼습니다. "수십 년 동안 지속되는 대출을 받지 마세요. 그건 계획이 아니라 도박입니다. 그 수십 년 동안 당신의 상환 계획에 어떤 일이 일어날지 누가 알겠습니까?"

Vietcombank Quang Ngai 지점장이 집을 사기 위해 은행을 이용하라는 조언에 독자 Pham Thiet Hung은 다음과 같이 말했습니다. "저는 집을 소유하고 싶다면 돈을 빌려야 한다는 의견에 전적으로 동의합니다. 특별한 경우를 제외하고는 돈을 빌릴 필요가 없습니다. 부모님, 형제자매, 친척, 친구에게서 빌리는 것은 이자가 붙더라도 괜찮습니다."

은행에서 돈을 빌릴 때는 가족의 일상생활에 최소한의 영향만 미치도록 상환 계획을 신중하게 고려해야 합니다. 남편과 저도 집을 사기 위해 돈을 빌려야 했습니다. 한 번이 아니라 네 번이나요. 집을 산 후에는 더 좋은 집을 사고, 이전 집을 팔고, 돈을 빌려 새 집을 사려고 노력하곤 합니다. "여러분, 노력해야 해요."

게다가 많은 독자들은 이자율에 대해 주저합니다. 독자 파 실 씨는 "주택 구매를 위해 은행 대출을 받기 전에 신중하게 고려해야 합니다. 현재 우대 금리는 12~24개월 동안만 적용됩니다. 주택을 구매하려면 실제 금액이 주택 가격의 75% 이상이어야 하며, 나머지는 은행에서 대출받아야 합니다."라고 말했습니다.

독자 라이 꽝 탄 씨는 "맞아요! 빌리는 건 괜찮지만, 어떻게 갚느냐가 중요해요."라고 말했습니다. 독자 Trung Kien은 이렇게 썼습니다. "주택을 꼭 사야 하는 사람들은 우대 금리가 적용된 후 2~3년 동안 변동 금리가 적용되는 것을 매우 두려워합니다... 향후 정책과 금리 조정 정책을 재검토해야 합니다."

집을 사고 싶다면, 제대로 알아보고 적절한 시기에 구매해야 한다 - 사진 아카이브

"금리는 일반적으로 안정적이며 수년에 걸쳐 감소합니다."

Vietcombank Quang Ngai 의 이사인 보 반 린 씨에 따르면, 젊은이들이 은행에서 돈을 빌려 집을 사는 것은 투기적 투자가 아닌 실질적인 필요에서 비롯된 것이라고 합니다. 그는 젊은이들에게 은행에서 돈을 빌리라고 조언하는데, 이는 구체적인 재정 계획 없이 돈을 빌리는 것에 전혀 반대합니다.

"저는 항상 수입을 초과해서 쓰지 말라고 말합니다. 실제 수입을 기준으로 수입 범위 내에서 대출하세요. 원금과 이자가 수입의 60%를 차지하는 정도면 괜찮습니다."라고 린 씨는 말했습니다.

은행 대출에는 이자가 부과됩니다. 그러므로 적절한 위치, 적절한 시기, 적절한 가격으로 자신의 재정 여건에 맞는 토지를 구입하는 것이 매우 중요합니다.

20~30년 장기 대출은 위험하다고 생각하는 많은 독자의 우려와는 달리, 린 씨는 이것이 상환 기간과 이자를 나누어 생활의 압박을 줄이는 현명한 대출 방법이라고 믿습니다.

"젊은이들은 30년 동안 대출을 받지만, 처음 5년 후에는 약정된 대로 이자와 원금을 갚습니다. 6년째 되는 해에 돈이 생기면 계약 위반에 대한 벌금이나 과태료 없이 전액을 갚고 대출을 해지할 수 있습니다. 게다가 시간이 지나면서 원금도 조금씩 갚아나가면서 이자가 점차 줄어들었고, 월 상환액도 줄었습니다."라고 린 씨는 단언했습니다.

불안정한 이자율 문제에 대해 린 씨는 자신의 경험을 바탕으로 이자율은 대개 안정적이며, 증감이 있어도 큰 의미가 없다고 말했습니다. 고정 금리 주기는 일반적으로 10년 동안 지속됩니다. 새로운 경제 침체의 문제로 인해 이자율이 변동합니다.

"젊은이들에게 적절한 관점을 갖고 집을 사서 조만간 안정된 삶을 사는 것을 고려해 보라고 조언하고 싶습니다. 젊은이들의 저축은 부동산 가격 상승률을 따라잡을 수 없기 때문입니다. 게다가, 거주 목적으로 집을 사면 더 이상 임대료를 낼 필요가 없습니다. 이 금액은 대출 이자 비용의 상당 부분을 차지합니다."라고 린 씨는 말했습니다.

이 은행장은 실제로 주택이 필요한 젊은이들과 자신의 경험을 공유한다고 말했습니다.

또한, 집을 사고 싶다면 젊은이들은 주변 친구나 형제자매의 재정 계획을 알아보고, 자신에게 맞는 해결책을 찾아야 합니다.

출처: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm