주택 구매를 위한 은행 대출: '변동' 금리는 일반적으로 크게 증가하거나 감소하지 않습니다.

주택을 구매하는 젊은이들은 대출을 받기 위해 실제 소득을 고려해야 합니다. - 사진: NGOC HIEN

젊은이들은 살 집을 꼭 사야 하지만, 동시에 이자와 상환 계획에 대한 걱정도 뒤따릅니다. 대출을 받아본 적이 없는 젊은이들은 걱정이 앞서지만, 대출을 받아 성공적으로 집을 산 사람들은 이에 동의합니다.

한 독자는 이렇게 댓글을 남겼습니다. "대출이 문제가 아닙니다. 가장 큰 문제는 이자와 원금 상환에 집중하는 것이 아니라, 원금을 너무 많이 나눠서 계획대로 상환하지 못하는 것입니다."

주택 구입을 위한 은행 대출에 대해 두 파벌로 나뉘었다

독자 AD는 "은행장: 젊은 주택 구매자는 은행의 이점을 '이용'해야 합니다. 대출을 두려워하지 마세요"라는 기사를 읽고 이렇게 말했습니다. "은행이 수익을 내려면 이자율이 처음에만 낮고, 컨설턴트는 모든 것을 자세히 설명하지 않거나 이해하기 어려운 언어를 사용합니다."

게다가 주택담보대출은 20년 장기 계획이며, 질병이나 실업으로 이어지는 경제 위기와 같은 예상치 못한 상황에 대한 "보험"은 없습니다. 이러한 20년 장기 계획을 실행하는 것이 효과적일까요?

집을 사기 위해 장기 은행 대출을 받는 심리는 여전히 두 가지 상반된 극단적인 양상을 보입니다. 어떤 독자는 동의하지만, 어떤 독자는 "열망"하지 않습니다. 한 독자는 이렇게 썼습니다. "수십 년 동안 대출을 받지 마세요. 그건 계획이 아니라 도박입니다. 그 수십 년 동안 무슨 일이 일어나 상환 계획에 영향을 미칠지 누가 알겠습니까?"

비엣콤뱅크 꽝응아이 지점장이 주택 구입 자금 마련을 위해 은행 대출을 활용하라는 조언에 대해 독자 팜 티엣 훙은 "집을 사려면 돈을 빌려야 한다는 의견에 전적으로 동의합니다. 특별한 경우가 아니라면 굳이 돈을 빌릴 필요는 없습니다. 부모님, 형제자매, 친척, 친구에게 빌리는 것은 이자를 내더라도 괜찮습니다."라고 댓글을 달았습니다.

은행 대출을 받을 때는 가족의 일상생활에 미치는 영향을 최소화하기 위해 상환 계획을 신중하게 고려해야 합니다. 저와 남편도 집을 사기 위해 돈을 빌려야 했습니다. 한 번도 아니고 네 번이나요. 집을 사고 나면 더 좋은 집을 사고, 이전 집을 팔고, 새 집을 사기 위해 돈을 빌리려고 애쓰니까요. 여러분, 노력해야 합니다.

또한 많은 독자들이 금리에 대해 망설이고 있습니다. 독자 Pha SiL은 다음과 같이 말했습니다. "주택 구매를 위해 은행 대출을 받기 전에 신중하게 고려하세요. 현재 우대 금리는 12개월에서 24개월까지만 적용됩니다. 주택을 구매하려면 실제 금액이 주택 가격의 75% 이상이어야 하며, 나머지는 은행에서 대출받아야 합니다."

독자 라이 꽝 탄(Lai Quang Tan) 씨는 "맞아요! 대출은 괜찮지만, 빚을 어떻게 갚을지가 중요하죠."라고 말했습니다. 독자 중 끼엔(Trung Kien) 씨는 "내 집 마련이 절실한 사람들은 우대 금리가 적용된 지 2~3년 후 변동 금리에 대한 두려움이 큽니다. 향후 정책과 금리 조정 정책을 전면 재검토해야 합니다."라고 썼습니다.

집을 정말로 사고 싶다면, 충분한 조사를 하고 적절한 시기에 사야 합니다 - 사진 자료실

"금리는 일반적으로 안정적이며 수년에 걸쳐 감소합니다."

비엣콤은행 꽝응아이 지점장 보 반 린 씨에 따르면, 젊은이들이 주택 구매를 위해 은행에서 돈을 빌리는 것은 투기적 투자가 아닌 실질적인 필요에 의한 것이라고 합니다. 젊은이들이 은행에서 돈을 빌리라는 그의 조언은 구체적인 재정 계획 없이 돈을 빌리는 것은 절대 용납할 수 없다는 것입니다.

"저는 항상 여러분께 분수에 넘치는 소비를 하지 말라고 말씀드립니다. 실제 소득에 맞춰 감당할 수 있는 범위 내에서 대출을 받으세요. 원금과 이자가 소득의 60%를 차지하는 것은 괜찮습니다."라고 린 씨는 말했다.

은행에서 돈을 빌리면 반드시 이자가 발생합니다. 따라서 적절한 위치에, 적절한 시기에, 적절한 가격으로, 그리고 자신의 예산 범위 내에서 토지를 구입하는 것이 매우 중요합니다.

20~30년 장기 대출은 위험하다고 생각하는 많은 독자의 우려와는 달리, 린 씨는 이것이 상환 기간과 이자를 나누어 생활의 압박감을 줄이는 현명한 대출 방법이라고 생각합니다.

린 씨는 "젊은이들은 30년 만기 대출을 받지만, 처음 5년 후에는 약정대로 원금과 이자를 상환합니다. 6년 차에 여유 자금이 있다면 전액 상환하여 계약 위반에 대한 어떠한 위약금이나 벌금 없이 대출을 종료할 수 있습니다. 또한, 시간이 지남에 따라 원금을 점차 상환하게 되므로 이자가 점차 줄어들고 월 상환액도 감소합니다."라고 설명했습니다.

불안정한 금리 문제와 관련하여, 린 씨는 자신의 경험을 바탕으로 금리는 일반적으로 안정적이며, 상승이나 하락이 있더라도 큰 의미가 없다고 생각합니다. 안정적인 금리 주기는 보통 10년을 주기로 지속됩니다. 경기 침체로 인해 금리가 비정상적으로 변동하는 경우가 많습니다.

"젊은이들에게는 적절한 관점을 갖고 내 집 마련을 통해 안정적인 삶을 시작하는 것을 고려해 보라고 조언하고 싶습니다. 젊은이들의 저축으로는 부동산 가격 상승률을 따라잡기 어렵기 때문입니다. 또한, 내 집을 마련하면 더 이상 월세를 낼 필요가 없어지고, 그 금액은 대출 이자 부담의 상당 부분을 차지하게 됩니다."라고 린 씨는 말했다.

이 은행 지점장은 주택 문제가 절실한 젊은이들과 자신의 경험을 공유한다고 말했습니다.

또한, 집을 구매하고 싶다면 젊은이들은 주변 친구나 형제자매의 재정 계획을 알아보고 자신에게 적합한 해결책을 찾는 것이 좋습니다.

출처: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm