ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເຂົ້າສູ່ໄລຍະທຸລະກິດສູງສຸດໃນທ້າຍປີ, ຫຼາຍທຸລະກິດກຳລັງຮີບຮ້ອນເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນໃໝ່ດ້ວຍແຮງຈູງໃຈທີ່ໜ້າສົນໃຈ.
ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ກຸ່ມບໍລິສັດ Seaholdings ໄດ້ຈັດງານເປີດຕົວໂຄງການອາພາດເມັນ Destino Centro. ພາຍໃນເວລາພຽງບໍ່ເທົ່າໃດຊົ່ວໂມງ, ຫ້ອງສ່ວນໃຫຍ່ໃນໂຄງການໄດ້ຖືກຈອງໂດຍລູກຄ້າ.
ໂດຍອະທິບາຍເຖິງຄວາມດຶງດູດໃຈຂອງໂຄງການ, ທ່ານ ຫຼວ ຫວຽດ ເກື່ອງ, ຜູ້ອຳນວຍການຄຸ້ມຄອງໂຄງການຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ Seaholdings, ກ່າວວ່າ ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການສະເໜີໃນລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ພ້ອມກັບສິ່ງຈູງໃຈທີ່ໜ້າສົນໃຈ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ມັນເປັນທີ່ຕ້ອງການຂອງນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນ.
ໂດຍສະເພາະ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວມີການຮ່ວມມືກັບທະນາຄານເພື່ອສະໜັບສະໜູນລູກຄ້າທີ່ຕ້ອງການກູ້ຢືມເງິນ, ສູງເຖິງ 70% ຂອງມູນຄ່າອາພາດເມັນ, ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດເລີ່ມຕົ້ນພຽງແຕ່ 6.8% ຕໍ່ປີ, ຮັບປະກັນເປັນເວລາ 2 ປີ. ຜູ້ຊື້ພຽງແຕ່ຕ້ອງຈ່າຍລ່ວງໜ້າ 30% ໃນໄລຍະ 6-8 ເດືອນ. ສ່ວນທີ່ເຫຼືອສາມາດກູ້ຢືມຜ່ານເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານ, ໂດຍມີງວດຜ່ອນຊຳລະລາຍເດືອນເລີ່ມຕົ້ນທີ່ 6 ລ້ານດົ່ງດົ່ງຈົນກວ່າຈະມອບ (ຄາດວ່າຈະສຳເລັດໃນທ້າຍປີ 2026). ເມື່ອໂຄງການໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດ, ລູກຄ້າພຽງແຕ່ຕ້ອງຈ່າຍສ່ວນທີ່ເຫຼືອ 5% ໃຫ້ກັບຜູ້ພັດທະນາເທົ່ານັ້ນ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວຍັງມີໂຄງການສ່ວນຫຼຸດທີ່ໜ້າສົນໃຈຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນ: ສ່ວນຫຼຸດ 1% ສຳລັບລາຄາອາພາດເມັນສຳລັບການຈອງລ່ວງໜ້າ; ສ່ວນຫຼຸດ 1-2% ສຳລັບການຊື້ສອງຫ້ອງຂຶ້ນໄປ; ແລະ ສ່ວນຫຼຸດ 1% ສຳລັບລູກຄ້າທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ (ຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃນໂຄງການ Fresca Riverside, Lago Centro, The Pearl Riverside, ແລະອື່ນໆ).
ຕົວແທນຈາກຜູ້ພັດທະນາກ່າວຕື່ມວ່າ ລາຄາອາພາດເມັນຈະຖືກປັບຂຶ້ນໃນໄວໆນີ້ຕາມຄວາມຄືບໜ້າຂອງໂຄງການ, ແລະ ລາຄາໃນປະຈຸບັນ ແລະ ໂຄງການໂປຣໂມຊັນແມ່ນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຈົນກວ່າຈະມີແຈ້ງການຕື່ມອີກ. ດັ່ງນັ້ນ, ນະໂຍບາຍ ແລະ ສິ່ງຈູງໃຈທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນເຫຼົ່ານີ້ກຳລັງສ້າງໂອກາດອັນດີສຳລັບໄວໜຸ່ມຜູ້ທີ່ຕ້ອງການເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ.
ໃນເດືອນຕຸລາເຊັ່ນດຽວກັນ, ກຸ່ມບໍລິສັດ Thang Loi ໄດ້ເປີດໂຄງການອາພາດເມັນແຫ່ງທຳອິດຂອງຕົນ, ເຂດຕົວເມືອງ Binh An, ໃນເມືອງ Duc Hoa (ແຂວງ Long An ). ໂຄງການນີ້ແມ່ນການຮ່ວມມືລະຫວ່າງກຸ່ມບໍລິສັດ Thang Loi ແລະ ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນໄມ້ An Cuong.
ໃນດ້ານໂຄງສ້າງຜະລິດຕະພັນ, ໂຄງການນີ້ມີ 4 ເຂດຍ່ອຍ, ເຊິ່ງເຂດຍ່ອຍ A ມີຄວາມສູງ 14-20 ຊັ້ນ ມີອາພາດເມັ້ນ 736 ຫຼັງ; ເຂດຍ່ອຍ B ມີຄວາມສູງ 14-25 ຊັ້ນ ມີອາພາດເມັ້ນ 1,850 ຫຼັງ; ແລະ ເຂດຍ່ອຍ C ມີຄວາມສູງ 22-28 ຊັ້ນ ມີອາພາດເມັ້ນ 2,916 ຫຼັງ.
“ໃນເດືອນຕຸລາ, ພວກເຮົາໄດ້ນຳສະເໜີເຂດ B ກ່ອນ. ນີ້ແມ່ນຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ຫຼັງຈາກນັ້ນພວກເຮົາຈຶ່ງຈະເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ,” ທ່ານ Nguyen Thanh Quyen, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ Thang Loi ໄດ້ກ່າວ.
ຢູ່ ແຂວງບິ່ງເຢືອງ , TT Capital ໄດ້ນຳສະເໜີນະໂຍບາຍການຈ່າຍເງິນທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນສຳລັບຜູ້ຊື້ໂຄງການ TT Avio. ຜູ້ຊື້ພຽງແຕ່ຕ້ອງຈ່າຍລ່ວງໜ້າ 10%, ຈາກນັ້ນຈ່າຍ 1% ໃນແຕ່ລະເດືອນ, ພ້ອມກັບການອຸດໜູນດອກເບ້ຍເປັນເວລາ 24 ເດືອນ. ອາພາດເມັນສອງຫ້ອງນອນຢູ່ທີ່ນີ້ໃນປະຈຸບັນມີລາຄາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ 1.4 ຕື້ດົ່ງ.
ໃນລັກສະນະດຽວກັນ, ຜູ້ພັດທະນາໂຄງການ Phu Dong Sky One ຍັງໃຊ້ວິທີການຜ່ອນຊຳລະເປັນງວດລາຍເດືອນ 9.5 ລ້ານດົ່ງ, ແທນທີ່ຈະຮຽກຮ້ອງເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານ. ພວກເຂົາຍັງໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາວ່າຈະໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນເປັນເວລາ 3 ປີ ໃນລາຄາ 8-10 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ.
ນອກຈາກ "ສວນຫລັງບ້ານ" ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເຊັ່ນ: ບິ່ງເຢືອງ ແລະ ລອງອານ, ບ່າເຣ້ຍ - ວຸງເຕົາ ຍັງເປັນຕະຫຼາດ "ຮ້ອນ" ຢູ່ພາກໃຕ້. ກຸ່ມບໍລິສັດ TDG ໄດ້ເປີດຕົວໂຄງການອາພາດເມັນຣີສອດ Polaris Tower ຢ່າງເປັນທາງການ, ເຊິ່ງເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງໂຄງການ The Maris, ຕັ້ງຢູ່ຖະໜົນ 3/2 ໃນນະຄອນວຸງເຕົາ, ມີອາພາດເມັນປະມານ 500 ຫຼັງ ແລະ ລາຄາຂາຍ 75-85 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.
ທ່ານ ເຈິ່ນຮ່ວາຍບາວ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດ TPI - ຜູ້ຈຳໜ່າຍຢ່າງເປັນທາງການຂອງໂຄງການນີ້ - ກ່າວວ່າ ນີ້ແມ່ນຮູບແບບອາພາດເມັນເລີ່ມຕົ້ນແຫ່ງທຳອິດໃນເມືອງຫວຸງເຕົາ ສຳລັບລູກຄ້າທີ່ມັກທະເລ, ຕອບສະໜອງທັງຄວາມຕ້ອງການຂອງການພັກຜ່ອນທີ່ຜ່ອນຄາຍ ແລະ ທ່າແຮງໃນການສ້າງກະແສເງິນສົດ.
ໂຄງການອື່ນໃນເມືອງ Vung Tau ທີ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງລູກຄ້າຢ່າງຫຼວງຫຼາຍແມ່ນ Vung Tau Centre Point. ນີ້ແມ່ນໂຄງການອາພາດເມັນລະດັບສູງທີ່ຫາຍາກທີ່ມີສິດເປັນເຈົ້າຂອງໄລຍະຍາວ, ຄາດວ່າຈະສະເໜີອາພາດເມັນທີ່ມີເຄື່ອງເຟີນີເຈີຄົບຊຸດ 200 ຫຼັງໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024 ພ້ອມດ້ວຍນະໂຍບາຍຈູງໃຈຕ່າງໆເຊັ່ນ: ຄ່າທຳນຽມການຄຸ້ມຄອງຟຣີເປັນເວລາ 2 ປີ ແລະ ຮັບປະກັນລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າ 12-16 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.
ໃນການໃຫ້ຄວາມເຫັນກ່ຽວກັບການແຂ່ງຂັນຂາຍເຮືອນໃນທ້າຍປີ, ທ່ານ Vo Hong Thang, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດຂອງ DKRA Group, ກ່າວວ່າ ໃນສະພາບການທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການເພີ່ມຂຶ້ນ, ການຫຼຸດລາຄາໂດຍກົງແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ, ດັ່ງນັ້ນນັກພັດທະນາຈຶ່ງໃຊ້ນະໂຍບາຍການຂາຍເພື່ອເຮັດໃຫ້ຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສສາມາດເຂົ້າເຖິງຜູ້ຊື້ໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນນີ້ຍັງຄາດຄະເນວ່າ ຕັ້ງແຕ່ນີ້ຈົນຮອດທ້າຍປີ, ໂຄງການເກົ່າ ແລະ ໃໝ່ຫຼາຍໂຄງການຈະແຂ່ງຂັນກັນເພື່ອຂາຍຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ເຊິ່ງສ້າງການແຂ່ງຂັນທີ່ຮຸນແຮງ.
ຈາກມຸມມອງອື່ນ, ທ່ານ Nguyen Ngoc Chau, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍຂາຍຂອງ TT Capital, ເຊື່ອວ່າແຮງຈູງໃຈທີ່ສະເໜີໂດຍນັກພັດທະນາຢ່າງດຽວນັ້ນບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະຟື້ນຟູຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ການປະສົມປະສານຂອງລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ຄຸນນະພາບຂອງຜະລິດຕະພັນແມ່ນປັດໄຈຕັດສິນໃນອັດຕາການດູດຊຶມຂອງໂຄງການ. ນອກຈາກນະໂຍບາຍການຂາຍທີ່ດີແລ້ວ, ໂຄງການຍັງຕ້ອງການລາຄາຂາຍທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ຮັບປະກັນຄຸນນະພາບການກໍ່ສ້າງ.
ທ່ານ Chau ກ່າວວ່າ "ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນຍັງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະອີງໃສ່ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ພັດທະນາຈຶ່ງຈຳເປັນຕ້ອງດຳເນີນການສຳຫຼວດໂຄງສ້າງປະຊາກອນ ແລະ ລະດັບລາຍໄດ້ໃນທ້ອງຖິ່ນເພື່ອວັດແທກອຳນາດການຊື້ ແລະ ເຂົ້າໃຈຈິດຕະວິທະຍາ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນເມື່ອເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນ."
(0)