ຄວາມກັງວົນວ່າລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສພຽງແຕ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ທຸລະກິດສົງໄສວ່າວິທີການລາຄາທີ່ດິນ.

ທີ່ກອງປະຊຸມສຳມະນາ “ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ: ຖືກຕ້ອງ ແລະ ພຽງພໍ” ໂດຍໜັງສືພິມ ແທງນິງ ຈັດຕັ້ງໃນຕອນເຊົ້າວັນທີ 14 ມິຖຸນາ, ບັນດານັກທຸລະກິດ, ນັກຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນໄດ້ສະແດງຄວາມກັງວົນ ແລະ ຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມບໍ່ພຽງພໍຂອງວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ.

ທ່ານເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ໄດ້ຄາດຄະເນວ່າ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງມີຫ້ອງແຖວ 58.000 ກວ່າຫ້ອງທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບໜັງສືສີບົວ. ຫນຶ່ງໃນເຫດຜົນທີ່ນໍາໄປສູ່ສະຖານະການນີ້ແມ່ນ "ການຂັດຂວາງ" ຂອງການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ.

ຕາມທ່ານເຈົາ, ດຳລັດ 44/2014 ຂອງ ລັດຖະບານ ກ່ຽວກັບການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນໄດ້ກຳນົດວິທີການຕີລາຄາທີ່ດິນ. ແນວໃດກໍດີ, ໃນສະພາບຕົວຈິງ, ມາດຖານໃນການປະຕິບັດການຕີລາຄາທີ່ດິນແມ່ນຕິດຂັດ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນວິທີການເກີນດຸນ, ເຮັດໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ່ແລະພະນັກງານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຈຳນວນໜຶ່ງເກີດບັນຫາກັບກົດໝາຍ, ເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດຍັງຕິດຢູ່. ທຸລະກິດທັງຫມົດຕ້ອງການກົດລະບຽບທີ່ເຂົ້າໃຈງ່າຍແລະງ່າຍຕໍ່ການປະຕິບັດ.

ທ່ານ ເຈີ່ນກວກຢຸງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ວິສາຫະກິດ ຮ່ວາງທິງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໜຶ່ງໃນບັນຫາໃນປັດຈຸບັນແມ່ນຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນກວມເອົາສ່ວນໃຫຍ່ຂອງບັນຊີລາຍຊື່ເຂົ້າສູ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ. ເມື່ອຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນສູງເກີນໄປ, ບວກກັບລາຍຈ່າຍຂອງທຸລະກິດບໍ່ໄດ້ຄິດໄລ່ເຕັມທີ່, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາໂຄງການຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ຈາກນັ້ນ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສພຽງແຕ່ສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນ, ບໍ່ຫຼຸດລົງ, ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມພະຍາຍາມຫຼາຍຈາກທຸກຝ່າຍ.

ທ່ານຢຸງສະເໜີວ່າ, ຕ້ອງສົມທົບກັນຢ່າງແໜ້ນແຟ້ນເພື່ອຜົນປະໂຫຍດຂອງລັດ, ປະຊາຊົນ ແລະ ວິສາຫະກິດໃນການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ. ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງຄິດໄລ່ຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາລາຄາດິນໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບລາຄາຕະຫຼາດ.

Lo ngại giá nhà chỉ tăng, doanh nghiệp băn khoăn về cách định giá đất - 1 — ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນແມ່ນບັນຫາທີ່ໜ້າສົນໃຈຂອງວົງການທຸລະກິດ (ຮູບແຕ້ມ: ຈີນ ຫງວຽນ).

ທ່ານ ເລຮ່ວາງຢີ້, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ ເລແທ່ງ ຊີ້ແຈ້ງວ່າ: ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນແລະຕົ້ນທຶນຕົວຈິງເມື່ອວິສາຫະກິດພັດທະນາທີ່ດິນໃຫ້ບັນດາໂຄງການຖືກລືມໃນຮ່າງດຳລັດວ່າດ້ວຍການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ຊີ້ນຳປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ຄາດວ່າຈະມີຜົນສັກສິດໃນຕົ້ນເດືອນສິງຫາ.

ຕາມທ່ານຫງວຽນຢາແລ້ວ, ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງຄິດໄລ່ໂດຍຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດແລະກຳໄລມາດຕະຖານຈາກລາຍຮັບທັງໝົດ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ອົງການຂອງລັດສະເຫມີຕ້ອງການລາຍຮັບສູງສຸດແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່ໍາສຸດເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນສູງສຸດ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ວິສາຫະກິດພິສູດວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນຖືກຕ້ອງແລະລາຍໄດ້ທີ່ເຫມາະສົມ, ເຊິ່ງນໍາໄປສູ່ການຂັດແຍ້ງ.

ນອກນີ້, ທ່ານຫວາງອີຍັງກ່າວວ່າ, ດ້ວຍເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ນັກທຸລະກິດຊອກຫາທີ່ດິນແລະຈ່າຍຄ່າຊົດເຊີຍດ້ວຍຕົນເອງ. ທີ່ດິນນັ້ນບໍ່ໄດ້ລວມເຂົ້າໃນລາຄາຕົ້ນທຶນ ເພາະວ່າເຮືອນຢູ່ສັງຄົມແມ່ນລັດສະໜອງໃຫ້. ຫຼັງຈາກວິສາຫະກິດໄດ້ຈ່າຍຄ່າຊົດເຊີຍ, ລັດຈະສົ່ງຄືນໃຫ້ທຸລະກິດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄ່າຊົດເຊີຍບໍ່ໄດ້ຈ່າຍ, ສືບຕໍ່ຈາກປີຕໍ່ປີ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນເສຍຫາຍ.

ຮັບຟັງການປະກອບຄຳເຫັນຂອງບັນດານັກຊ່ຽວຊານ, ນັກທຸລະກິດ, ທ່ານ ຫງວຽນດຶກແມ້ງ, ຮອງຫົວໜ້າກົມທີ່ດິນ, ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຍອມຮັບວ່າ, ໃນຂະບວນການປັບປຸງດຳລັດ, ເຖິງວ່າໄດ້ມານະພະຍາຍາມຫຼາຍກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຍັງມີຫຼາຍລະບຽບການທີ່ບໍ່ເໝາະສົມ.

ຕົວຢ່າງ, ຂັ້ນຕອນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຍັງມີຄວາມສັບສົນໃນການເລືອກວິທີການປະເມີນມູນຄ່າ. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ກໍາລັງປະຕິບັດຍັງຖືກຈຳກັດທັງດ້ານປະລິມານ ແລະ ຄຸນນະພາບ. ໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາບໍ່ກ້າເຮັດ ເພາະຖານຂໍ້ມູນອ່ອນແອ, ຊັບພະຍາກອນມະນຸດບາງ... ເຮັດໃຫ້ຜົນສຸດທ້າຍບໍ່ຖືກເປົ້າໝາຍ ແລະ ຊື່ສັດ.

ຕາມທ່ານ ໂງຊວນ ແລ້ວ, ໃນຂະບວນການສ້າງຮ່າງດຳລັດວ່າດ້ວຍການຄຸ້ມຄອງລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ທິດທາງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໄດ້ສົມທົບກັບບັນດາກະຊວງ, ຂະແໜງການເຊັ່ນ: ກະຊວງການເງິນ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ … ທັດສະນະທົ່ວໄປແມ່ນພະຍາຍາມດູດເອົາຄຳເຫັນຈາກບັນດາວິສາຫະກິດ, ຊ່ຽວຊານ, ທ້ອງຖິ່ນ... ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ.

ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໄດ້ຖືກລວມເຂົ້າໃນກົດຫມາຍ, ໂດຍສະເພາະໃນກໍລະນີທີ່ຖືກນໍາໃຊ້, ເງື່ອນໄຂໃດ ... ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຫນ່ວຍງານບໍ່ສັບສົນອີກຕໍ່ໄປ. ການປ້ອນຂໍ້ມູນ, ຄຸນນະພາບ, ຄວາມຊື່ສັດ, ຄວາມສົມບູນ ... ຍັງໄດ້ແນະນໍາຢ່າງເຕັມທີ່.

ຜູ້ຕາງໜ້າ ກະຊວງ ຊັບພະຍາກອນ ທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຍັງເນັ້ນໜັກວ່າ ທາງການລາວ ມີຄວາມເປັນຫ່ວງເປັນໃຍ ໃນບັນຫາ ການປະເມີນມູນຄ່າ ທີ່ດິນ. ເພາະຖ້າການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນບໍ່ຖືກຕ້ອງ ຫຼື ບໍ່ພຽງພໍ, ມັນຈະສົ່ງຜົນສະທ້ອນຮ້າຍແຮງຕໍ່ວິສາຫະກິດ, ລັດ ແລະ ສັງຄົມ. ສະນັ້ນ, ໜ່ວຍງານນີ້ຈະສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບຄຳເຫັນ ແລະ ປະກອບສ່ວນກໍ່ສ້າງລະບົບນະໂຍບາຍທີ່ໂປ່ງໃສ ແລະ ສອດຄ່ອງ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm