Hartanah di Timur Hanoi menerajui pasaran.

Penambahbaikan dalam infrastruktur pengangkutan, rangka kerja perundangan yang lebih lengkap, dan keyakinan pembeli yang diperbaharui menandakan "titik perubahan" bagi pasaran hartanah Hanoi pada tahun 2025. Dalam pasaran ini, produk berkualiti tinggi dan bereputasi akan terus mengekalkan momentumnya dan menerajui permintaan pasaran dalam kitaran baharu ini.

Penambahbaikan dalam infrastruktur pengangkutan, rangka kerja perundangan yang lebih lengkap, dan keyakinan pembeli yang diperbaharui menandakan "titik perubahan" bagi pasaran hartanah Hanoi pada tahun 2025. Dalam pasaran ini, produk berkualiti tinggi dan bereputasi akan terus mengekalkan momentumnya dan menerajui permintaan pasaran dalam kitaran baharu ini.

2025: Permulaan pasaran hartanah yang berkembang maju.

Dalam satu kenyataan baru-baru ini, Cik Duong Thuy Dung, Ketua Pegawai Eksekutif CBRE Vietnam, mengesahkan: “Tahun 2025 akan menandakan permulaan kitaran baharu untuk pasaran perumahan, dengan bekalan yang banyak dan kualiti produk yang lebih baik, sekali gus meningkatkan persaingan antara pemaju. Pasaran dijangka berkembang secara stabil dan mampan apabila ia menyesuaikan diri dengan undang-undang, pekeliling dan garis panduan pelaksanaan baharu. Ini akan mewujudkan persekitaran perundangan yang jelas, sekali gus membuka peluang kepada pembeli rumah…”

Dalam laporan terbarunya mengenai pasaran hartanah Hanoi, CBRE mengetengahkan bidang-bidang yang mempunyai potensi besar untuk permintaan dan kenaikan harga dalam kitaran akan datang.

Secara khususnya, sehingga suku keempat tahun 2024, harga jualan pangsapuri di Hanoi mencecah 72 juta VND/m2, peningkatan sebanyak 36% berbanding tempoh yang sama tahun lepas dan 12% berbanding suku sebelumnya. Ini merupakan peningkatan tertinggi yang dicatatkan dalam tempoh 8 tahun terakhir dalam pasaran pangsapuri Hanoi.

Kebanyakan bekalan baharu kebelakangan ini tertumpu pada projek mewah dengan dokumentasi perundangan yang lengkap, yang dibangunkan di kawasan bandar besar di bahagian timur Hanoi. Projek-projek ini, yang sudah beroperasi atau sedang dibangunkan, seperti Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan dan The Senique di Ocean Park 1, telah mula menerajui pasaran. Akibatnya, harga pasaran primer dan sekunder, serta kadar jualan, telah mencatatkan pertumbuhan yang kukuh.

Menurut wakil dari Masterise Homes, pasaran Utara menunjukkan tanda-tanda pertumbuhan positif yang jelas pada tahun 2024, dengan projek yang dibangunkan oleh syarikat itu menerima minat pelanggan yang ketara, terutamanya produk mewah daripada Siri LUMIÈRE dan Koleksi Masteri. Ini juga merupakan tahun Masterise Homes berjaya menyerahkan dan mengalu-alukan lebih 10,000 penduduk kepada dua projek utama di Hanoi Timur dan Barat.

Tambahan pula, pasaran di Ocean Park 2 dan Ocean Park 3 telah menjadi lebih rancak dengan penawaran pangsapuri tinggi baharu daripada projek mewah bertaraf antarabangsa LUMIÈRE SpringBay. Bersama-sama dengan aktiviti hiburan dan festival seperti konsert kedua "Anh Trai Vượt Ngàn Chông Gai" dan Festival Musim Bunga & Tanglung Antarabangsa Ocean, yang sentiasa diadakan di kawasan tersebut, ini telah menarik perhatian pasaran dan orang ramai, menyumbang kepada peningkatan nilai hartanah.

Aktiviti hiburan dan festival menyumbang kepada peningkatan nilai hartanah di kawasan bandar.

Menurut CBRE, pada Suku Keempat 2024, penawaran perumahan bertingkat tinggi di Hanoi terus mendominasi, meningkat dua kali ganda berbanding Bandar Raya Ho Chi Minh. Segmen perumahan bertingkat rendah juga menunjukkan peningkatan yang ketara dalam penawaran dan jumlah transaksi berbanding tahun sebelumnya. Dalam tempoh akan datang, Hanoi dijangka terus menjadi pasaran hartanah utama di Utara. Dalam kawasan itu, wilayah timur menerajui penawaran dan mempunyai potensi pertumbuhan hasil daripada beberapa siri pelaburan infrastruktur dan inisiatif perancangan.

Menurut Pusat Penyelidikan Pasaran dan Wawasan Pelanggan One Mount, bekalan perumahan di Hanoi Timur akan tertumpu terutamanya di dua bandar mega sedia ada, Ocean City dan Ecopark. Bandar mega ini dibangunkan secara komprehensif dan mendapat manfaat yang besar daripada projek infrastruktur utama yang telah, sedang, dan akan dilaksanakan pada tahun 2025, seperti Jalan Lingkaran 3.5, Jalan Lingkaran 4, jalan antara wilayah 379, Jambatan Me So, dan Jambatan Hong Ha.

Infrastruktur menerajui jalan

Dr. Su Ngoc Khuong, Pengarah Kanan di Savills, percaya bahawa Hanoi kini berada dalam kitaran pertumbuhan yang kukuh. Bukan sahaja ia mempunyai kelebihan dari segi bekalan, tetapi ia juga mempunyai infrastruktur yang maju, sumber tanah yang pelbagai, dan ruang untuk pengembangan ke kawasan bandar besar, terutamanya di Barat dan Timur. Ramai pemaju dari Selatan juga cenderung ke Utara untuk mencari tanah bagi pembangunan projek, menarik kemasukan pelabur hartanah yang besar ke pasaran ini.

Dari Suku Ketiga/2024, pasaran Hanoi menyaksikan peralihan dalam transaksi utama dari Barat ke Timur, dengan Timur menyumbang sebahagian besar penawaran (55%) dan keseluruhan penggunaan pasaran (50%). Projek di Timur kebanyakannya terletak di kawasan bandar yang besar dan terancang dengan baik dengan kemudahan lengkap seperti sekolah, hospital, dan kemudahan sukan dan hiburan, mencerminkan permintaan pelanggan yang melangkaui sekadar perumahan; ia juga merangkumi ruang kediaman, kemudahan, dan masa perjalanan.

Hasil kerja projek LUMIÈRE Springbay di Ocean Park 2, yang dibangunkan oleh Masterise Homes, telah menarik minat pasaran yang ketara.

Di samping itu, kawasan timur mendapat manfaat daripada projek infrastruktur pengangkutan penting seperti jalan lingkaran, laluan metro dan jambatan sungai, meningkatkan ketersambungan antara wilayah dan mempertingkatkan nilai hartanah pada masa hadapan.

Jelaslah bahawa, memandangkan tanah yang semakin terhad di pusat bandar, pelaburan yang kukuh dalam menghubungkan sistem pengangkutan telah memudahkan trend pembeli berpindah ke bandar satelit dan TOD (Pembangunan Berorientasikan Transit). Khususnya, projek berskala besar, terutamanya kawasan bandar dan bandar mega, bukan sahaja memenuhi permintaan untuk perumahan mewah dan kehidupan yang mudah tetapi juga membentuk semula landskap bandar di rantau ini.

Tepat di "ambang" kitaran baharu, perniagaan hartanah menjangkakan permintaan pasaran yang kukuh pada tahun 2025. Mereka percaya bahawa modal pembeli rumah sedia ada untuk menyertai pasaran. Ini kerana ini adalah masa terbaik untuk berbuat demikian, kerana kadar faedah bank kekal sangat stabil, mewujudkan persekitaran yang menggalakkan dan modal yang banyak untuk pembeli.

Menurut wakil dari Batdongsan.com.vn, dalam tempoh akan datang, pangsapuri akan terus menjadi penerima manfaat dan segmen yang paling pesat berkembang dari segi kenaikan harga disebabkan oleh infrastruktur dan perancangan. Tinjauan yang dijalankan oleh syarikat ini menunjukkan bahawa hartanah merupakan saluran pelaburan dengan pulangan terbaik di Vietnam sejak 10 tahun lalu. Secara khususnya, pulangan pelaburan untuk pangsapuri mencapai 197%, dan untuk plot tanah mencapai 137% pada Suku Keempat 2024 berbanding Suku Keempat 2015.

Dapat dilihat bahawa tahun 2025 merupakan masa yang sesuai untuk pembeli mencari peluang dalam hartanah, memandangkan enam bulan pertama tahun ini dijangka tidak akan menyaksikan kenaikan harga yang terlalu tinggi. Kemuncak kenaikan harga akan berlaku dalam tempoh 2026-2027. Sehubungan itu, dalam kitaran baharu ini, pembeli menjangkakan produk baharu yang berkualiti tinggi dengan komitmen terhadap pembangunan yang teliti daripada pelabur.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html