Hartanah Timur menerajui pasaran Hanoi

Perubahan dalam infrastruktur trafik, dasar perundangan yang dipertingkatkan dan keyakinan pembeli yang diperbaharui telah menandakan "titik tolak" untuk pasaran hartanah Hanoi pada tahun 2025. Di sana, produk berkualiti dan bereputasi terus mengekalkan "bentuk" mereka dan menerajui permintaan pasaran dalam kitaran baharu.

Perubahan dalam infrastruktur trafik, dasar perundangan yang dipertingkatkan dan keyakinan pembeli yang diperbaharui telah menandakan "titik tolak" untuk pasaran hartanah Hanoi pada tahun 2025. Di sana, produk berkualiti dan bereputasi terus mengekalkan "bentuk" mereka dan menerajui permintaan pasaran dalam kitaran baharu.

2025: Permulaan ledakan hartanah

Dalam perkongsian baru-baru ini, Cik Duong Thuy Dung, Ketua Pegawai Eksekutif CBRE Vietnam menegaskan: "2025 akan menandakan permulaan kitaran baharu pasaran perumahan, dengan bekalan yang banyak dan kualiti produk yang lebih baik, menggalakkan persaingan daripada pelabur. Khususnya, pasaran dijangka berkembang secara stabil dan mampan apabila mempunyai masa untuk menyesuaikan diri dengan undang-undang baharu, pekeliling undang-undang, dan membuka peluang pelaksanaan untuk pembelian rumah yang jelas...

Dalam laporan terbaru mengenai pasaran hartanah Hanoi, CBRE menunjukkan kawasan yang berpotensi besar untuk permintaan serta kenaikan harga dalam kitaran baharu.

Khususnya, setakat suku keempat 2024, harga jualan pangsapuri Hanoi mencecah 72 juta VND/m2, meningkat 36% berbanding tempoh yang sama tahun lalu dan 12% berbanding suku sebelumnya. Ini adalah peningkatan tertinggi yang dicatatkan dalam tempoh 8 tahun yang lalu dalam pasaran pangsapuri Hanoi.

Kebanyakan bekalan baharu sejak kebelakangan ini memberi tumpuan kepada projek mewah dengan status undang-undang penuh, dibangunkan di kawasan bandar besar di wilayah Timur Hanoi, mula menerajui pasaran dengan projek yang telah mula beroperasi atau sedang dibangunkan seperti Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan, The Senique at Ocean Park 1. Sejak itu, harga jualan primer dan sekunder serta kelajuan jualan telah mencatatkan pertumbuhan yang kukuh.

Menurut wakil Masterise Homes, pasaran Utara telah menunjukkan tanda-tanda pertumbuhan positif yang jelas pada tahun 2024 apabila projek yang dibangunkan oleh unit tersebut telah mendapat perhatian yang besar daripada pelanggan, terutamanya barisan produk mewah Siri LUMIÈRE dan Koleksi Masteri. Ini juga merupakan tahun Masterise Homes berjaya menyerahkan dan mengalu-alukan komuniti lebih 10,000 penduduk di dua projek utama di Timur dan Barat Hanoi.

Di samping itu, di kawasan Ocean Park 2 dan Ocean Park 3, pasaran telah menjadi lebih rancak dengan bekalan baharu bangunan bertingkat daripada projek mewah bertaraf antarabangsa LUMIÈRE SpringBay. Seiring dengan aktiviti hiburan, festival seperti malam konsert ke-2 Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai dan Festival Musim Bunga & Tanglung Antarabangsa Lautan yang diadakan secara berterusan di kawasan ini telah membantu menarik perhatian pasaran dan orang ramai, menyumbang kepada peningkatan nilai hartanah.

Aktiviti hiburan dan perayaan menyumbang kepada peningkatan nilai hartanah di kawasan bandar.

Menurut CBRE, pada suku keempat 2024, bekalan perumahan bertingkat di Hanoi akan terus mendominasi, dua kali lebih tinggi daripada di Ho Chi Minh City. Segmen bertingkat rendah juga cenderung meningkat secara mendadak dalam bekalan dan volum urus niaga berbanding tahun sebelumnya. Dalam tempoh akan datang, Hanoi akan terus dianggap sebagai pasaran hartanah utama di Utara. Di sana, wilayah Timur mendahului bekalan dan mempunyai potensi pertumbuhan berkat beberapa langkah dalam pelaburan dan perancangan infrastruktur.

Menurut Pusat Penyelidikan Pasaran dan Wawasan Pelanggan One Mount, bekalan di Timur Hanoi akan tertumpu terutamanya di dua kawasan bandar sedia ada iaitu Ocean City dan Ecopark. Kawasan bandar ini dilabur secara serentak dan mendapat manfaat besar daripada projek infrastruktur utama yang telah, sedang dan akan dilaksanakan pada 2025 seperti Jalan Lingkaran 3.5, Jalan Lingkaran 4, Jalan Antara Wilayah 379, Jambatan Me So dan Jambatan Hong Ha.

Infrastruktur mendahului

Dr. Su Ngoc Khuong, Pengarah Kanan Savills, berkata Hanoi berada dalam kitaran pertumbuhan yang kukuh. Ia bukan sahaja mempunyai kelebihan dalam bekalan, tetapi ia juga mempunyai asas pembangunan infrastruktur yang baik, dana tanah yang pelbagai dan ruang untuk pengembangan kawasan bandar yang besar, tertumpu di Barat dan Timur. Ramai pelabur di Selatan juga bergerak ke utara untuk mencari tanah untuk membangunkan projek, membawa kepada sejumlah besar pelabur hartanah mencurah-curah ke pasaran ini.

Dari suku ketiga 2024, pasaran Hanoi mencatatkan perubahan dalam urus niaga utama dari Barat ke Timur, apabila kawasan ini menyumbang sebahagian besar bekalan pada 55%, serta jumlah penggunaan pasaran pada 50%. Projek-projek di Timur terutamanya terletak di kawasan bandar yang besar dengan perancangan yang sistematik, penuh dengan kemudahan seperti sekolah, hospital, kawasan sukan dan hiburan, menunjukkan bahawa pelanggan bukan sahaja berminat dengan perumahan tetapi juga ruang kediaman, kemudahan, dan masa perjalanan.

Perspektif projek LUMIÈRE Springbay di Ocean Park 2 yang dibangunkan oleh Masterise Homes menarik perhatian besar daripada pasaran.

Di samping itu, wilayah Timur juga mendapat manfaat daripada projek infrastruktur pengangkutan penting seperti jalan tali pinggang, laluan metro, jambatan sungai, dll., meningkatkan kesalinghubungan antara wilayah dan membantu meningkatkan nilai hartanah pada masa hadapan.

Dapat dilihat bahawa, dengan dana tanah yang semakin terhad di kawasan tengah, pelaburan yang kukuh dalam sistem trafik penghubung telah mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk trend pembeli berpindah ke kawasan bandar satelit dan TOD. Khususnya, projek berskala besar terutama kawasan bandar dan metropolis bukan sahaja memenuhi keperluan perumahan mewah dan kehidupan selesa rakyat tetapi juga membentuk semula rupa bandar kawasan tersebut.

Tepat di ambang kitaran baharu, perniagaan hartanah menantikan kuasa beli pasaran pada tahun 2025. Mereka percaya bahawa aliran modal pembeli rumah sangat bersedia untuk mengambil bahagian dalam pasaran. Kerana, ini adalah masa terbaik apabila kadar faedah bank dikekalkan pada tahap yang sangat stabil, mewujudkan premis dan aliran modal yang banyak untuk pembeli.

Menurut wakil Batdongsan.com.vn, dalam tempoh akan datang, pangsapuri akan terus menjadi jenis hartanah yang mendapat manfaat dan merupakan segmen yang paling pesat berkembang mengikut infrastruktur dan perancangan. Hasil tinjauan unit ini telah menunjukkan bahawa hartanah adalah saluran pelaburan dengan hasil terbaik di Vietnam dalam tempoh 10 tahun yang lalu. Khususnya, margin keuntungan pangsapuri akan mencapai 197%, dan tanah akan mencapai 137% pada suku keempat 2024 berbanding suku keempat 2015.

Dapat dilihat bahawa tahun 2025 adalah masa yang sesuai untuk pembeli mencari peluang dengan hartanah, apabila 6 bulan pertama tahun ini diramalkan tidak akan meningkat terlalu banyak dalam harga hartanah. "Titik jatuh" kenaikan harga yang kukuh akan jatuh dalam tempoh 2026-2027. Sehubungan itu, dalam kitaran baharu, pembeli mengharapkan produk baharu yang berkualiti dengan komitmen terhadap pembangunan menyeluruh daripada pelabur.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html