Harga hartanah di ibu negara melambung tinggi, ke mana pelabur berpindah?

Dalam konteks pasaran hartanah Hanoi yang terlalu panas dan nilai pelaburan yang berlebihan, trend peralihan modal ke pasaran wilayah menjadi lebih jelas berbanding sebelum ini. Pho Yen, sebuah bandar muda dan berpotensi di wilayah Thai Nguyen, telah muncul sebagai pilihan yang cerah untuk pelabur berkat gabungan sempurna pembangunan infrastruktur dan peningkatan kukuh dalam modal FDI.

Pasaran Hanoi semakin panas, meningkatkan aliran aliran modal

Hanoi kini menghadapi kenaikan harga hartanah yang tidak terkawal dan sentiasa berubah-ubah, purata harga pangsapuri mencecah 80 hingga 180 juta VND/m2, tanah kediaman di beberapa tempat mencecah lebih 400 juta VND/m2, tanah dilelong di Phu Luong, Ha Dong dilelong sehingga ratusan juta VND/m2, yang menyebabkan banyak peluang tidak lagi menjadi pelabur dalam hartanah yang menarik. kawasan yang mempunyai potensi pertumbuhan yang lebih menarik. Encik Thanh (40 tahun - pekerja pejabat) berkata bahawa setiap hujung minggu, dia dan rakan-rakannya meluangkan masa untuk mengukur harga tanah di kawasan sekitar ibu kota dan memberi tumpuan kepada produk dengan nilai yang menguntungkan tetapi juga sangat terhad, di samping itu, menyaksikan harga hartanah di kawasan pinggir bandar terus meningkat sebanyak 5-10% setiap bulan, setiap suku tahun, bukan sahaja Encik Thanh, pelabur individu juga mempunyai mentaliti untuk mengalihkan perhatian kepada jiran mereka.

Bandar Pho Yen (Foto: Akhbar Pendidikan Modal)

Sehubungan itu, kawasan seperti Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh dan Bac Giang dinilai mempunyai potensi besar hasil pembangunan kukuh industri dan infrastruktur pengangkutan. Ini telah menggalakkan peralihan aliran modal ke wilayah pinggir bandar, terutamanya Thai Nguyen, di mana bandar Pho Yen muncul sebagai "alamat emas" untuk pelabur hartanah perindustrian dan bandar.

Pho Yen - Destinasi pelaburan strategik pada masa akan datang

Dianggap sebagai teras ekonomi membangun Nguyen Thai Selatan, Pho Yen memiliki kelebihan untuk membangunkan kedua-dua hartanah bandar dan perindustrian, yang kini mendahului dalam menarik modal FDI di wilayah Thai Nguyen dengan jumlah nilai pelaburan sehingga 6.8 bilion USD dan kadar pertumbuhan KDNK 3 kali lebih tinggi daripada seluruh wilayah.

Bandar Pho Yen - Sorotan ekonomi yang berpotensi di wilayah Thai Nguyen (Foto: Samsung Electronics)

Di samping itu, infrastruktur pengangkutan Pho Yen sedang dinaik taraf dengan kukuh, dengan sistem lebuh raya yang menghubungkan terus ke Hanoi dan wilayah jiran, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk menarik pelaburan dalam banyak projek pelbagai sektor seperti pembinaan taman perindustrian, kawasan perkhidmatan komersial dan pembangunan hartanah berskala besar. Bandar ini juga telah menjadi destinasi banyak "nama besar" dalam industri elektronik seperti Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG... dengan jumlah keluasan lebih 2,000 hektar dan jumlah pelaburan berpuluh bilion USD, menjadikan pasaran tempatan lebih rancak berbanding sebelum ini.

Khususnya, Pho Yen telah menjadi lokasi kilang telefon terbesar Samsung di dunia. Menurut statistik pada 2023, Bandar Pho Yen menyumbang sehingga 92% daripada nilai pengeluaran perindustrian dan 97% daripada nilai pusing ganti eksport seluruh wilayah Thai Nguyen. Dengan potensi yang luar biasa itu, pakar menilai bahawa harga tanah di Pho Yen masih agak rendah, turun naik antara 60 - 130 juta VND/m2 di kawasan tengah dengan potensi perniagaan yang baik dan kecairan yang tinggi. Harga ini dianggap lebih "berpatutan" berbanding dengan pusat bandar Thai Nguyen - antara 100 hingga 200 juta VND/m², atau kawasan yang mempunyai pembangunan yang serupa seperti Bac Ninh dengan 150 - 250 juta VND/m² dan Bac Giang di mana harga tanah mencecah 267 juta VND/m² di lokasi khas seperti pusat bandar Trung Giang dan pembangunan infrastruktur seperti kawasan bandar yang besar dan Trung Giang. Trem Dinh.

Pakar mengatakan bahawa Pho Yen masih mengekalkan harga tanah yang berpatutan, dengan banyak peluang untuk kenaikan harga kerana kawasan itu masih belum "menyentuh" ​​gelombang hartanah mewah - yang merupakan asal-usul kenaikan harga umum. Walau bagaimanapun, dengan pertumbuhan ekonomi tempatan yang tinggi dan aliran masuk modal FDI yang berterusan, kemunculan projek mewah atau pelabur bereputasi tidak dapat dielakkan. Pada masa yang sama, menurut ramalan, Pho Yen sedang berusaha untuk menjadi kawasan bandar jenis II menjelang 2025 dan terus menyasarkan untuk mencapai kawasan bandar jenis I menjelang 2030, membuka peluang besar kepada pelabur untuk merebut peluang pertumbuhan pasaran hartanah. Pada masa itu, nilai hartanah di sini akan berkembang lebih kukuh.

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html