Hanoi: Permintaan yang besar, pangsapuri terus panas hari demi hari

ANTD.VN - Segmen pangsapuri menguasai pasaran hartanah berikutan permintaan yang semakin meningkat, jenis pangsapuri menjadi barisan produk utama bagi memenuhi keperluan perumahan sebenar. Projek yang baik membuatkan pembeli memburu, malah terjual habis.

Permintaan meningkat secara mendadak

Menjelang akhir tahun 2024, pasaran pangsapuri Hanoi telah menyaksikan peningkatan ketara dalam bekalan, manakala jumlah urus niaga semakin sibuk. Banyak unit penyelidikan telah menunjukkan bahawa bekalan dan penggunaan pangsapuri di Hanoi baru-baru ini mencapai tahap tertinggi sejak 2021.

Menurut CBRE, pada suku ketiga 2024, bekalan pangsapuri baharu di Hanoi mencapai 8,277 produk. Dijangka menjelang 2026, Hanoi akan menyediakan kira-kira 38,000 pangsapuri. Cushman & Wakefield menganggarkan bahawa pada suku keempat 2024, akan terdapat kira-kira 8,900 pangsapuri baharu yang akan memasuki pasaran.

Selanjutnya, mulai 2025, kira-kira 110,000 pangsapuri mungkin datang ke pasaran, menurut Savills.

Perlu diingat bahawa, menurut pakar, bekalan besar ini tidak dapat memenuhi permintaan yang semakin meningkat dalam pasaran Hanoi, terutamanya disebabkan oleh kesan pembandaran dan pertumbuhan penduduk mekanikal. Kadar penyerapan telah meningkat secara berterusan sejak kebelakangan ini dan harga tidak dapat "berbalik" membuktikannya.

Bekalan tambahan masih tidak dapat memenuhi permintaan.

Menurut statistik pada 2023, penduduk Hanoi mencecah hampir 8.5 juta orang, tetapi 12 daerah dalam bandar "memikul" lebih 45%, kira-kira 3.8 juta orang, walaupun mereka hanya mencakupi 9% daripada kawasan itu. Dari segi pertumbuhan populasi mekanikal sahaja, Hanoi merekodkan pertambahan penduduk mekanikal tahunan kira-kira 200,000 orang, mewujudkan tekanan besar ke atas infrastruktur bandar itu. Apatah lagi, bilangan pelajar yang ramai yang mendaftar setiap tahun meningkatkan lagi permintaan terhadap perumahan. Pada masa ini, terdapat hampir 600,000 pelajar universiti di Hanoi.

Ramalan menunjukkan bahawa menjelang 2025, penduduk Hanoi dijangka mencecah 9 juta orang, dengan kadar urbanisasi kira-kira 62%. Penduduk yang tinggal di kawasan bandar akan meningkat daripada 4,138,500 orang pada 2022 kepada 5,580,000 orang pada 2025, bersamaan dengan 120,000 isi rumah bandar baharu setiap tahun.

Mengikut pelan pembangunan perumahan Hanoi, jumlah permintaan untuk tempoh 2022 - 2025 ialah 185,200 rumah, termasuk 166,600 pangsapuri. Oleh itu, sebagai perbandingan, permintaan untuk pangsapuri adalah dan akan terus jauh melebihi bekalan.

Dalam jangka panjang, Perancangan Modal Hanoi untuk tempoh 2021-2030, dengan wawasan 2050, meramalkan bahawa penduduk tetap menjelang 2030 akan meningkat kepada kira-kira 10.5 juta orang. Dengan kadar taburan penduduk semasa, permintaan sebenar untuk jenis pangsapuri ini akan menjadi sangat tinggi pada masa akan datang.

Pakar umumnya bersetuju bahawa dengan peningkatan jumlah penduduk yang pesat, pangsapuri menjadi pilihan pertama penduduk kerana ia adalah jenis bangunan yang fleksibel dan boleh memenuhi keperluan perumahan terbesar pada dana tanah yang sama.

Pangsapuri semakin popular apabila memenuhi keperluan perumahan sebenar

Pangsapuri memasuki kitaran baharu, pelanggan membuat keputusan dengan cepat untuk menangkap "peluang terakhir"

Permintaan terlalu tinggi, peningkatan bekalan masih tidak mencukupi untuk memenuhi permintaan, bersama dengan beberapa faktor yang bergabung untuk menaikkan harga pangsapuri. Terutama, walaupun purata harga pangsapuri utama pada suku ketiga 2024 mencecah 72 juta VND/m² (tidak termasuk VAT & kos penyelenggaraan), menyebabkan reaksi "kejutan sementara", dalam tempoh hingga 2030, ini hanyalah permulaan kitaran pertumbuhan baharu - menurut Encik Tran Quang Trung, Pengarah Pembangunan Perniagaan OneHousing. Encik Trung menambah bahawa pada tahun 2025, pasaran apartmen akan mempunyai lebih banyak projek "super mewah", produk yang bukan untuk majoriti.

Memandangkan perkembangan ini, ramai pelanggan dengan keperluan perumahan sebenar percaya bahawa ini adalah masa yang sesuai untuk meletakkan wang, apabila pelabur melancarkan produk pada akhir tahun dengan banyak dasar yang fleksibel dan sebelum memasuki tempoh kenaikan harga baharu. Cabarannya ialah untuk mencari projek yang sesuai dari segi kewangan dan memastikan taraf hidup pemilik rumah.

Projek yang sesuai dari segi kewangan dan memastikan kriteria kehidupan pemilik rumah dicari

Contohnya, di projek Hanoi Melody Residences (Kawasan Perbandaran Empangan Tay Nam Linh, Wad Hoang Liet, Daerah Hoang Mai), bilangan pelanggan yang datang untuk bertanya tentang projek itu telah meningkat secara mendadak sejak kebelakangan ini. Harga, perancangan utiliti dan lokasi "menguntungkan" berhampiran jalan arteri yang paling penting di Hanoi adalah faktor yang paling sering disebut oleh pelanggan.

Cik Tran Thi Hong, pelanggan projek ini berkata, dia agak terkejut apabila projek itu berharga 62 juta VND/m2, sedangkan perancangan utiliti dalaman adalah yang terbaik di kawasan itu, dikelilingi kawasan hijau. Menurut Cik Hong, harga ini adalah yang paling rendah antara projek baharu di dalam bandar yang pelanggan ini datang untuk belajar. Harga jualan berbeza mengikut tingkat, arah pangsapuri... tetapi secara amnya, ia masih agak sesuai untuk kewangan pembeli dengan pendapatan purata .

" Saya rasa ini adalah peluang terakhir untuk membeli rumah di dalam bandar dengan kemudahan mewah pada harga sedemikian," tambah Cik Hong.

Ini juga merupakan mentaliti biasa ramai pembeli rumah sebaik sahaja mereka menemui projek yang sesuai, sebelum kitaran pertumbuhan baharu. Malah ramai pelanggan menutup pangsapuri mereka dengan cepat kerana bimbang terlepas peluang untuk memiliki, menyumbang kepada penampilan meriah pasaran pangsapuri pada hari-hari terakhir tahun ini.

Sumber: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd