Membina senarai harga tanah pertama yang diguna pakai mulai 1 Januari 2026: Pelan hala tuju kenaikan sesuai untuk keadaan sebenar

Harga tanah dekat dengan pasaran

Undang-undang Tanah 2024, berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, telah menginstitusikan orientasi dalam dokumen Kongres Parti Kebangsaan Ke-13, resolusi Parti dan Dewan Negara . Salah satu kandungan baharu Undang-undang Tanah 2024 ialah penyempurnaan mekanisme penentuan harga tanah mengikut prinsip pasaran. Undang-undang telah menghapuskan rangka kerja harga tanah Kerajaan; senarai harga tanah dibina secara berkala setiap tahun, diumumkan dan diguna pakai mulai 1 Januari tahun mengikut mekanisme pasaran.

Menurut ketua Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar, senarai harga tanah pertama yang dipohon mulai 1 Januari 2026 di wilayah itu dibina bagi memastikan keadilan antara Negeri, pengguna tanah dan pelabur apabila melaksanakan kewajipan kewangan dan prosedur pentadbiran di atas tanah; mempunyai pelan hala tuju, sesuai untuk mekanisme pasaran dan mengikut rapat situasi turun naik harga tanah tempatan.

Kawasan tanah di wad Nam Nha Trang.

Hasil analisis maklumat mengenai harga pengisytiharan cukai di pejabat cukai di seluruh wilayah menunjukkan harga yang diisytiharkan yang ditunjukkan melalui kontrak pemindahan tidak menggambarkan nilai transaksi sebenar di pasaran. Hasil siasatan menunjukkan harga tanah pasaran lebih tinggi daripada harga yang dinyatakan dalam senarai harga tanah semasa wilayah tersebut. Perbezaannya bergantung pada setiap kawasan, lokasi, dan laluan disebabkan turun naik pasaran berbanding masa senarai harga tanah yang diluluskan, atau infrastruktur dan trafik telah dilaburkan dan dinaik taraf, kawasan bandar, kawasan perumahan baharu, kawasan penempatan semula agak lengkap berbanding kawasan perumahan lain, atau kawasan di mana turun naik harga pasaran dikawal oleh rangka kerja harga tanah Kerajaan sebelum ini.

Daripada data tinjauan maklumat dan situasi pemindahan hak guna tanah yang dikumpul oleh unit perunding seperti yang dinyatakan di atas, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar mendapati pelarasan harga tanah dalam senarai harga tanah wilayah pada tahun 2026 sebenarnya tidak perlu. Sebabnya, pada tahun 2025, Jawatankuasa Rakyat Wilayah melaraskan senarai harga tanah wilayah untuk mengurangkan jurang antara harga tanah dalam senarai harga tanah wilayah dan harga tanah yang diniagakan di pasaran; di wad pusat seperti Nha Trang, Phan Rang, Ninh Hoa, Cam Ranh..., pengeluaran sijil hak guna tanah kali pertama dan perubahan tujuan guna tanah untuk isi rumah, individu dan pengguna tanah secara amnya telah hampir selesai dan tidak terjejas atau terjejas oleh senarai harga tanah. Oleh itu, pelarasan harga tanah bagi jenis tanah dalam senarai harga tanah yang akan diguna pakai pada tahun-tahun berikutnya perlu dilaksanakan mengikut jadual kenaikan beransur-ansur sepanjang tahun mulai 2026 dan seterusnya agar sesuai dengan keadaan sebenar di lokaliti.

Pertambahan mengikut pelan hala tuju setiap tahun

Daripada hasil sintesis harga pindahan tanah biasa di pasaran dalam tempoh 24 bulan sehingga masa pembinaan senarai harga tanah pada Mac 2025; membandingkan harga tanah dalam senarai harga tanah yang dikawal oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah dengan harga pindahan tanah biasa di pasaran; situasi penggunaan senarai harga tanah wilayah mulai 1 Januari 2020 hingga sekarang, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar mencadangkan pelan senarai harga tanah yang diguna pakai mulai 1 Januari 2026 mengikut arah berikut: Pada asasnya mengekalkan paras harga tanah yang ditetapkan dalam senarai harga tanah wilayah 2025 berdasarkan hasil kajian unit harga tanah perunding pasaran di atas; berdasarkan purata pendapatan per kapita wilayah pada 2024 yang diumumkan oleh agensi perangkaan wilayah.

Khususnya, untuk tanah kediaman: Kawasan wad Nha Trang Utara, Nha Trang Selatan, Nha Trang Barat, Ninh Hoa, Ninh Hoa Timur, Cam Ranh Utara, Cam Ranh, Phan Rang, Do Vinh, Bao An, komune Selatan Cam Ranh, Cam Lam, Dien Khanh, Van Ninh pada mulanya naik 5% berbanding harga tanah 2 berbanding 2 senarai. Baki komune dan wad kekal sama dengan senarai harga tanah 2025. Bagi tanah kediaman di sepanjang laluan trafik utama melalui komune, tanah kediaman luar bandar kekal seperti senarai harga tanah 2025; terus meneliti dan menyesuaikan harga tanah untuk meningkat secara beransur-ansur mengikut pelan hala tuju setiap tahun berbanding harga tanah yang ditetapkan dalam senarai harga tanah 2026 untuk disesuaikan dengan keadaan tempatan sebenar.

Bagi tanah pengeluaran bukan pertanian dan perniagaan, tanah perkhidmatan komersial, tanah di taman perindustrian dan kelompok perindustrian, adalah dicadangkan supaya senarai harga tanah kekal tidak berubah pada tahun 2025 dan secara beransur-ansur dinaikkan mengikut pelan hala tuju setiap tahun berbanding harga tanah yang ditetapkan dalam senarai harga tanah pada tahun 2026. Bagi tanah pertanian, kekalkan senarai harga tanah tidak berubah; pada tahun 2025; terus meningkatkannya secara berperingkat mengikut pelan hala tuju setiap tahun berbanding harga tanah yang ditetapkan dalam senarai harga tanah pada 2026.

THAIH NIPIS

Sumber: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202512/xay-dung-bang-gia-dat-landauap-dung-tu-ngay-1-1-2026-lo-trinh-tang-phu-hop-voi-tinh-hinh-thuc-te-553172a