Beli rumah sekarang memang banyak kelebihan?

Permintaan untuk hartanah semakin meningkat.

Menurut data daripada batdongsan.com.vn, berbanding awal 2023, pasaran hartanah tahun ini menunjukkan lebih banyak tanda positif dari segi tahap minat dan bilangan penyenaraian daripada pembeli hartanah. Permintaan di seluruh negara untuk hartanah untuk dijual pada Januari 2024 meningkat sebanyak 66% berbanding tempoh yang sama pada 2023, dan bilangan penyenaraian hartanah juga meningkat sebanyak 52%.

Di Selatan, dari penghujung 2023 hingga sekarang, satu siri pemaju hartanah utama telah melancarkan dan bersedia untuk projek baharu secara agresif.

Di Binh Duong, satu siri projek memulakan pembinaan pada awal 2024, seperti projek Phat Dat di Thuan An, Sycamore oleh Capitaland (Singapura), Picity Sky Park oleh Pi Group, Phu Dong SkyOne oleh Phu Dong Group dan A&T Sky Garden oleh A&T Group. Di Ho Chi Minh City, Gamuda Land (Malaysia) turut melancarkan projek Eaton Park di Thu Duc City, meliputi lebih 3.6 hektar. Nam Long dan Masterise Homes juga sedang bersedia untuk melancarkan projek baharu.

Pasaran telah menunjukkan tanda-tanda optimis, dengan projek yang menyasarkan keperluan perumahan tulen masih melihat transaksi.

Minat pelanggan terhadap projek baharu juga meningkat. Menurut pemaju Picity Sky Park, hanya dalam masa kira-kira 6 bulan sejak pelancaran pasarannya pada Q3 2023, projek itu telah merekodkan hampir 10,000 lawatan ke rumah pameran dan penyertaan dalam acara pembentangan projek. Ini adalah angka yang mengagumkan dalam konteks pasaran yang semakin pulih.

Cik Tran Thi Cam Tu, Pengarah Besar Syarikat EximRS, menyatakan bahawa pasaran Hanoi menunjukkan prestasi yang lebih baik daripada pasaran Ho Chi Minh City. Dari penghujung 2023 hingga awal 2024, pasaran Hanoi menunjukkan banyak tanda positif, dengan segmen pangsapuri mengalami kebangkitan semula dalam kecairan. Hanoi kini merupakan bandar kedua paling ramai penduduk di negara ini dengan lebih 8.4 juta orang. Permintaan perumahan terus meningkat, dan dijangka menjelang 2025, Hanoi akan kekurangan kira-kira 166,600 pangsapuri untuk memenuhi keperluan penduduknya. Khususnya, selepas Undang-undang Perumahan yang dipinda diluluskan, urus niaga pangsapuri semakin hangat setiap hari. Sebelum ini, orang ramai bimbang tentang kehilangan hak pemilikan ke atas pangsapuri mereka selepas 50 tahun, tetapi undang-undang baru tidak menetapkan ini dan mengekalkan peraturan lama. Oleh itu, projek dengan harga yang berpatutan, penyerahan berkualiti tinggi dan dokumentasi undang-undang yang lengkap akan menarik lebih banyak minat pelanggan.

Pasaran akan mengalami pemulihan positif dari S2 2024.

Menurut Dr Can Van Luc, ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Monetari Negara, pasaran hartanah akan pulih dengan lebih positif bermula dari suku kedua 2024 dengan banyak tanda optimistik. Pertama, ekonomi Vietnam dijangka berkembang pada kadar yang lebih tinggi pada 2024 (6-6.5%) berbanding 2023 (5.05%). Kedua, dasar dan undang-undang yang baru digubal berkuat kuasa secara beransur-ansur, termasuk Pindaan Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, yang telah diluluskan dan sedang dilaksanakan.

Ketiga, kadar faedah telah menurun dengan ketara bagi kedua-dua hutang sedia ada dan lebih sejajar dengan keperluan pinjaman individu dan perniagaan dalam konteks baharu. Keempat, pelanggaran yang berkaitan dengan pasaran saham, bon, dan hartanah telah banyak diselesaikan. Kelima, keyakinan pelabur dan pasaran beransur pulih, seperti yang dibuktikan oleh peningkatan beransur-ansur dalam bekalan hartanah, urus niaga hartanah, dan terbitan bon korporat.

Akhir sekali, sejak kebelakangan ini, perniagaan hartanah telah berusaha keras untuk menyusun semula operasi mereka, mengurangkan kos dan menurunkan harga produk. Pada masa yang sama, mereka telah berjaya berunding dengan pemegang bon dan pelabur untuk melanjutkan, menangguhkan dan membayar balik hutang.

Ramai menjangkakan pasaran akan pulih pada 2024.

Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah batdongsan.com.vn, turut menilai bahawa pasaran hartanah Vietnam akan memasuki tempoh kemakmuran dari suku kedua hingga suku keempat 2025. Beliau menjangkakan tempoh ini menyaksikan pembangunan ekonomi yang kukuh dan peningkatan pelaburan dalam sektor hartanah. Kapasiti kewangan pemaju yang bertambah baik dan persekitaran monetari yang lebih baik akan membawa kepada pemulihan dalam bekalan dan kecairan secara menyeluruh, dan harga hartanah dalam tempoh ini juga akan bertambah baik selari dengan peningkatan bekalan dan kecairan.

Dengan maklumat dan perkembangan positif yang banyak, pakar meramalkan bahawa 2024 akan menjadi tahun yang pesat untuk hartanah hasil gabungan leverage daripada banyak faktor seperti kadar faedah yang lebih rendah, rangka kerja undang-undang yang diperkemas, dan terutamanya dasar rangsangan yang belum pernah terjadi sebelumnya daripada pemaju.

Kelebihannya jelas, tetapi realitinya adalah sebaliknya; urus niaga dalam pasaran hartanah kekal agak lembap atas pelbagai sebab. Ini termasuk keadaan ekonomi yang sukar, pendapatan berkurangan, mudah tunai pasaran yang rendah dan harga hartanah yang terlalu tinggi, yang mana ramai orang masih enggan melabur pada masa ini.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/mua-nha-luc-nay-da-thuc-su-nhieu-loi-the-185240308162008616.htm