Melalui Undang-undang Perniagaan Hartanah, membeli rumah di atas kertas dengan deposit maksimum 5%

Pada pagi 28 November, dengan 94.13% perwakilan menyokong, Perhimpunan Kebangsaan meluluskan Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah yang dipinda, berkuat kuasa dari 1 Januari 2025.

Perkara baharu dalam draf undang-undang yang baru diluluskan oleh Perhimpunan Negara ialah bentuk dan skop perniagaan hartanah rakyat Vietnam yang menetap di luar negara.

Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh melaporkan penerimaan dan semakan draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah sebelum diluluskan oleh Dewan Negara.

Sehubungan itu, Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah telah diperluaskan untuk membenarkan orang Vietnam yang menetap di luar negara yang merupakan warganegara Vietnam (dengan kewarganegaraan Vietnam) dan dibenarkan memasuki Vietnam untuk menjalankan perniagaan hartanah seperti warganegara domestik.

Sehubungan itu, orang Vietnam yang menetap di luar negara yang merupakan warganegara Vietnam akan dibenarkan untuk melabur dalam membina rumah dan kerja-kerja pembinaan untuk jualan, pajakan atau sewa beli.

Orang Vietnam Luar Negara ialah warga Vietnam yang melabur dalam membina infrastruktur teknikal dalam projek hartanah untuk memindahkan, memajak atau menyewakan semula hak guna tanah yang sudah mempunyai infrastruktur teknikal.

Bagi orang asal Vietnam yang menetap di luar negara yang bukan warganegara Vietnam (iaitu tidak mempunyai kewarganegaraan Vietnam), mereka hanya dibenarkan menjalankan perniagaan hartanah dalam bentuk mengikut undang-undang semasa.

Khususnya, warga Vietnam di luar negara yang bukan warganegara Vietnam dibenarkan melabur dalam membina rumah dan kerja pembinaan yang berkaitan dengan hak guna tanah untuk penjualan, pajakan atau pajakan beli melalui projek hartanah yang dilaksanakan mengikut bentuk, tujuan dan tempoh penggunaan tanah seperti yang ditetapkan oleh undang-undang ke atas tanah.

Orang Vietnam di luar negara yang bukan warganegara Vietnam melabur dalam membina infrastruktur teknikal dalam projek hartanah untuk memindahkan, memajak atau menyewakan semula hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal mengikut bentuk, tujuan dan tempoh penggunaan tanah seperti yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai tanah...

Deposit tidak melebihi 5%

Sebagai tambahan kepada peruntukan di atas, Undang-undang Perniagaan Hartanah juga mempunyai peruntukan baharu mengenai deposit dan pembayaran untuk pembelian dan penjualan perumahan masa hadapan (di atas kertas).

Perhimpunan Kebangsaan meluluskan Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah yang dipinda.

Sehubungan itu, Undang-undang Perniagaan Hartanah menetapkan bahawa pelabur projek hartanah hanya dibenarkan mengutip deposit tidak lebih daripada 5% daripada harga jualan atau pajakan beli daripada pelanggan apabila rumah atau projek pembinaan telah memenuhi semua syarat untuk dimasukkan ke dalam perniagaan.

Perjanjian deposit mesti menyatakan dengan jelas harga jualan, harga sewa beli rumah, projek pembinaan, dan keluasan lantai projek pembinaan.

Peraturan mengenai deposit tidak dinyatakan dalam undang-undang semasa. Menurut laporan mengenai penerimaan dan pelarasan Jawatankuasa Tetap Dewan Negara, peraturan tahap deposit 5% adalah untuk memastikan sifat sebenar deposit, sambil mengehadkan risiko untuk pembeli dan pemajak, yang sering menjadi pihak yang lemah dalam aktiviti perniagaan hartanah.

Mengenai pembayaran dalam pembelian dan penjualan rumah di atas kertas, walaupun terdapat banyak pendapat yang berbeza semasa proses perbincangan, dalam draf yang dikemukakan kepada Dewan Negara untuk kelulusan pada pagi 28 November, kaedah pembayaran dikekalkan sama seperti undang-undang semasa.

Sehubungan itu, sekiranya pembeli atau pemajak belum diberikan sijil hak guna tanah atau pemilikan aset yang melekat pada tanah itu mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah, penjual atau pemajak tidak boleh mengutip lebih daripada 95% daripada nilai kontrak.

Baki nilai kontrak dibayar apabila agensi negara yang berwibawa telah mengeluarkan perakuan hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah itu mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah kepada pembeli atau sewa beli.

Walau bagaimanapun, berbanding dengan undang-undang semasa, Undang-undang mengenai Perniagaan Harta Tanah baru-baru ini diluluskan oleh Perhimpunan Negara menambah peraturan pembayaran untuk bentuk rumah pajakan di atas kertas. Sehubungan itu, sehingga rumah tersebut diserahkan, pelanggan hanya membayar 50% daripada nilai rumah yang disewa atau pembinaan. Jumlah selebihnya dikira sebagai sewa bulanan yang perlu dibayar kepada pihak pemajakan dalam tempoh tertentu.

Undang-undang itu berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/thong-qua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-mua-nha-tren-giay-dat-coc-toi-da-5-185231128092225081.htm