Melalui Undang-undang Perniagaan Hartanah, membeli rumah di atas kertas dengan deposit maksimum 5%

Pada pagi 28 November, dengan 94.13% perwakilan mengundi menyokong, Dewan Undangan Negeri meluluskan Undang-undang Perniagaan Hartanah yang dipinda, berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025.

Satu perkara baharu dalam draf undang-undang yang baru-baru ini diluluskan oleh Dewan Negara berkaitan dengan bentuk dan skop perniagaan hartanah yang dijalankan oleh rakyat Vietnam yang menetap di luar negara.

Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh melaporkan mengenai semakan dan pindaan kepada draf Undang-Undang mengenai Perniagaan Hartanah sebelum kelulusannya oleh Dewan Undangan Negeri.

Sehubungan itu, Undang-undang Perniagaan Hartanah telah diperluas untuk membenarkan warganegara Vietnam yang menetap di luar negara (mereka yang memegang kewarganegaraan Vietnam) yang dibenarkan memasuki Vietnam untuk terlibat dalam perniagaan hartanah seperti warganegara domestik.

Sehubungan itu, rakyat Vietnam yang menetap di luar negara yang juga merupakan warganegara Vietnam akan dibenarkan melabur dalam pembinaan rumah dan bangunan untuk dijual, disewa atau dipajak-beli.

Rakyat Vietnam yang menetap di luar negara merupakan warganegara Vietnam yang melabur dalam pembinaan infrastruktur teknikal dalam projek hartanah bagi tujuan memindah milik, memajak atau memajak semula hak untuk menggunakan tanah dengan infrastruktur teknikal sedia ada.

Khususnya, bagi mereka yang berasal dari Vietnam yang menetap di luar negara yang bukan warganegara Vietnam (iaitu, tidak memegang kewarganegaraan Vietnam), mereka hanya dibenarkan terlibat dalam perniagaan hartanah dalam bentuk yang ditetapkan oleh undang-undang semasa.

Secara khususnya, orang yang berasal dari Vietnam yang menetap di luar negara yang bukan warganegara Vietnam boleh melabur dalam pembinaan perumahan dan kerja-kerja pembinaan yang berkaitan dengan hak penggunaan tanah untuk dijual, dipajak atau dibeli melalui projek hartanah, dengan syarat bentuk, tujuan dan tempoh penggunaan tanah mematuhi peruntukan undang-undang tanah.

Warganegara Vietnam yang menetap di luar negara yang bukan warganegara Vietnam boleh melabur dalam pembinaan infrastruktur teknikal dalam projek hartanah untuk tujuan memindahkan, memajak, atau memajak semula hak untuk menggunakan tanah dengan infrastruktur teknikal sedia ada, mengikut bentuk, tujuan, dan tempoh penggunaan tanah seperti yang ditetapkan oleh undang-undang tanah…

Deposit tidak melebihi 5%

Selain peraturan yang dinyatakan di atas, Undang-undang Perniagaan Hartanah juga merangkumi peruntukan baharu mengenai deposit dan pembayaran untuk pembelian dan penjualan unit perumahan yang sedang dibina (di atas kertas).

Dewan Undangan Negeri telah meluluskan Undang-undang yang dipinda mengenai Perniagaan Hartanah.

Sehubungan itu, Undang-undang Perniagaan Hartanah menetapkan bahawa pelabur projek hartanah hanya boleh mengutip deposit tidak lebih daripada 5% daripada harga jualan atau harga pajakan-beli daripada pelanggan apabila projek perumahan atau pembinaan tersebut telah memenuhi semua syarat untuk dimulakan.

Perjanjian deposit mesti menyatakan dengan jelas harga jualan, harga pajakan-beli rumah, projek pembinaan atau keluasan lantai dalam projek pembinaan.

Peraturan mengenai deposit masih belum ditetapkan dalam undang-undang semasa. Menurut laporan mengenai pindaan yang dibuat oleh Jawatankuasa Tetap Dewan Undangan Negeri, keperluan deposit 5% bertujuan untuk mencerminkan dengan tepat sifat deposit tersebut sambil mengehadkan risiko bagi pembeli atau pemegang pajakan, yang selalunya merupakan pihak yang lebih lemah dalam transaksi hartanah.

Berkenaan kaedah pembayaran dalam penjualan perumahan luar pelan, walaupun terdapat banyak pendapat yang berbeza semasa perbincangan, kaedah pembayaran dalam draf yang dikemukakan kepada Dewan Negara untuk kelulusan pada pagi 28 November kekal tidak berubah daripada undang-undang semasa.

Sehubungan itu, jika pembeli atau penyewa belum diberikan sijil hak penggunaan tanah atau pemilikan aset yang melekat pada tanah tersebut mengikut undang-undang tanah, penjual atau penyewa tidak dibenarkan mengutip lebih daripada 95% daripada nilai kontrak.

Baki nilai kontrak akan dibayar apabila agensi negeri yang berwibawa telah mengeluarkan sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah tersebut mengikut undang-undang tanah kepada pembeli atau penyewa.

Walau bagaimanapun, berbanding undang-undang semasa, Undang-undang Perniagaan Hartanah yang baru-baru ini diluluskan oleh Dewan Negara menambah peraturan mengenai pembayaran pajakan-pembelian perumahan di atas kertas. Sehubungan itu, sehingga penyerahan rumah, pelanggan hanya membayar 50% daripada nilai hartanah yang dipajak atau dibeli. Baki jumlah dikira sebagai sewa bulanan yang akan dibayar kepada penyewa untuk tempoh tertentu.

Undang-undang ini akan berkuat kuasa pada 1 Januari 2025.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/thong-qua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-mua-nha-tren-giay-dat-coc-toi-da-5-185231128092225081.htm