4 moeilijkheden bij het aantrekken van investeringen en de ontwikkeling van sociale huisvesting

Volgens de heer Hung bevat de huidige wetgeving al specifieke en gedetailleerde regels voor instanties die sociale woningbouwprojecten willen realiseren.

Volgens gegevens van het Ministerie van Bouw van 19 mei zijn er in het hele land 307 sociale woningbouwprojecten voltooid met een omvang van 157.000 wooneenheden, een totale oppervlakte van 8 miljoen ^m³ , en zijn er nog 418 sociale woningbouwprojecten in uitvoering, inclusief projecten waarvoor al een investeringsvergunning is verleend. Van deze 418 projecten hebben er 100 een vergunning gekregen en zijn ze in aanbouw.

4 điểm khó khăn thu hút đầu tư, phát triển nhà ở xã hội - Ảnh 1. — De heer Ha Quang Hung, adjunct-directeur van de afdeling Woningbouw en Vastgoedmarktbeheer (Ministerie van Bouw), sprak tijdens het seminar.

De heer Hung erkende echter ook dat er, bij het toezicht op de implementatie van de Woningwet van 2014 en de besluiten en circulaires die investeringen in sociale woningbouw regelen, beleidsgroepen zijn die het voor bedrijven en particulieren moeilijk maken om in sociale woningbouw te investeren en er toegang toe te krijgen.

Ten eerste is er de kwestie van de toewijzing en inrichting van grond voor sociale woningbouw. De investeringswet bepaalt dat investeerders in commerciële woningbouwprojecten en stedelijke gebieden 20% van het grondoppervlak binnen het project moeten reserveren voor sociale woningbouw, maar dit is een vrij rigide regelgeving. Met name bij projecten met hoge investeringskosten, toplocaties of unieke kenmerken zoals resorts en vakantiehuizen op hoge berghellingen, is het niet gepast om deze grond te reserveren voor sociale woningbouw; of bij appartementenprojecten met extreem hoge investeringskosten, 60-80 miljoen VND/ ^m² , is het zelfs moeilijk om ruimte te reserveren voor mensen met een laag inkomen die alleen de exploitatiekosten hoeven te betalen.

Volgens de cijfers waarover we beschikken, hebben we momenteel slechts ongeveer 35% van het benodigde grondoppervlak voor sociale woningbouw gerealiseerd.

Ten tweede, wat betreft de investeringsprocedures, bepalen de huidige wetten dat het proces voor de bouw van sociale woningen niet verschilt van dat van commerciële woningen, en in sommige gevallen zelfs complexer is. Dit komt voort uit het voorkeursbeleid van de staat voor sociale woningbouw, waardoor bij het ontwerpen van beleid oplossingen en instrumenten voor het beheer van deze projecten nodig zijn, wat leidt tot langdurige investeringsprocedures.

Oplossingen vinden om de sociale woningbouw te 'ontketenen'.

Ten derde is er de beleidsgroep die de criteria voor sociale huisvesting controleert. Volgens artikel 49 van de Woningwet zijn er tien categorieën begunstigden; er zijn echter geen regels die de criteria voor elke categorie afzonderlijk vaststellen. Momenteel is sociale huisvesting beschikbaar via koop, huur en huurkoop. Maar ongeacht de methode moeten begunstigden aan bepaalde voorwaarden voldoen: criteria voor toelating, woningtype, inkomen, woonplaats, enzovoort. Dit leidt tot problemen en vertragingen bij het identificeren van deze begunstigden.

Ten vierde zijn er beleidsmaatregelen ter ondersteuning van investeerders. Hoewel de wet vrijstellingen van grondgebruiksrechten, btw-verlagingen, een verlaging van de vennootschapsbelasting van circa 50% en preferentiële toegang tot kapitaal voorschrijft, blijkt uit onze bevindingen dat deze maatregelen niet echt effectief zijn. Het kernprobleem is dat investeerders, zelfs met deze stimulansen, deze voordelen niet in de verkoopprijs kunnen verwerken. In wezen profiteren investeerders niet van deze stimulansen, wat leidt tot een gebrek aan aantrekkelijkheid voor investeerders.

Volgens vertegenwoordigers van het Ministerie van Bouw zijn er nog steeds obstakels bij het organiseren en uitvoeren van sociaal woningbouwbeleid, met name wat betreft de financiële middelen die bestemd zijn voor de ontwikkeling van sociale woningbouw.

"Volgens de rapporten die we hebben ontvangen over de periode van 2016 tot 2021 hebben we slechts 3.163 miljard VND aan kredietkapitaal toegewezen aan de Sociale Beleidsbank voor leningen aan huizenkopers, terwijl de vraag naar krediet ongeveer 9.000 miljard VND bedroeg. Voor projectontwikkelaars hebben we nog geen kapitaal beschikbaar gesteld; pas recent is er een pakket van 120.000 miljard VND voor hen beschikbaar gekomen," aldus de heer Hung.

Bronlink