Zou het invoeren van een vast belastingtarief voor kopers van een tweede woning een negatieve invloed hebben op de markt?

Volgens deskundigen moet de belasting op tweede woningen afgestemd zijn op de omstandigheden in Vietnam, zodat speculatie wordt voorkomen in plaats van de mogelijkheden van mensen om een huis te kopen te belemmeren.

Gezien de alarmerende toestand van de vastgoedmarkt, die de laatste tijd aanzienlijke schommelingen vertoont, heeft het Ministerie van Bouw maatregelen voorgesteld om dit probleem aan te pakken. belasting Eigenaren van meerdere panden worden aangemoedigd om speculatie en kortetermijntransacties te vermijden. Daarnaast adviseert de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) om het kredietbeleid aan te scherpen en een belasting voor kopers van een tweede woning in te voeren, waarbij de belasting geleidelijk oploopt gedurende de eigendomsperiode, om zeepbellen in de vastgoedmarkt te beteugelen.

Het voorstel om tweede woningen te belasten heeft brede steun gekregen van experts, die het als een effectieve oplossing beschouwen. Veel anderen wijzen er echter op dat het opleggen van een belasting aan alle kopers van een tweede woning op dit moment, en het te streng aanscherpen ervan terwijl het aanbod beperkt is, gemakkelijk averechts kan werken en de economie kan verlammen.

Deskundigen zijn van mening dat de belasting op tweede woningen passend moet zijn bij de omstandigheden in Vietnam, om speculatie te voorkomen in plaats van de mogelijkheden van mensen om een huis te kopen te belemmeren. Foto: D.N.

Sterker nog, in sommige landen in de regio is gebleken dat het invoeren van beleid om mensen met meerdere eigendommen te belasten effectief is. vastgoed Het is al lange tijd van kracht. De stijgende vastgoedprijzen zijn echter nog steeds niet onder controle te krijgen.

In Singapore betalen burgers doorgaans 20% belasting op hun tweede woning en 30% op hun derde. Daarnaast bedraagt de zegelbelasting voor permanente inwoners respectievelijk 30% en 35%. Voor buitenlanders, organisaties en vastgoedbedrijven is deze belasting nog hoger en geldt deze voor alle transacties, variërend van 35% tot 65%.

Sinds de invoering van de extra zegelbelasting zijn de vastgoedprijzen in Singapore met ongeveer 34,6% gestegen. Particuliere woningen in Singapore staan na Hongkong (China) op de tweede plaats in Azië met een gemiddelde prijs van US$ 11.749 per m² (US$ 18.331/m²). Als gevolg hiervan zijn ook de huurprijzen voor appartementen in Singapore enorm gestegen, met een gemiddelde van US$ 2.897 per maand, bijna vijf keer zo duur als in andere dure steden zoals Tokio (US$ 613) en Seoul (US$ 677).

In een interview met de krant Industrie en Handel verklaarde professor en doctor in de wetenschappen Dang Hung Vo, voormalig onderminister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu , dat de situatie in Vietnam verschilt van die in Singapore. De expert legde specifiek uit: " Als het eerste huis meer waard is dan het tweede, moeten we dan alleen het tweede huis belasten en het eerste negeren? "

Bovendien zou het toepassen van een belastingtarief van 1-1,5% van de waarde van het onroerend goed op alle gevallen van eigendom, zoals in sommige landen, extra belastinginkomsten genereren, waardoor de huizenprijzen verder zouden stijgen en mensen minder toegang tot betaalbare huisvesting zouden hebben. Gezien de lage inkomens in Vietnam zou dit belastingtarief voor de meeste mensen onbetaalbaar zijn.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), deelt deze mening en is van mening dat het opleggen van belastingen of het aanscherpen van de kredietverlening aan de vastgoedsector alleen overwogen moet worden wanneer er sprake is van maatregelen die een negatieve impact hebben op de markt.

Bovendien vreest de voorzitter van VARS dat het belasten van tweede woningen onbedoeld zal leiden tot een onmiddellijke daling van de koopkracht van mensen op de vastgoedmarkt, vanwege hun voorzichtige en berekenende mentaliteit.

Als de belastingberekening voor een tweede en volgende woning verkeerd wordt begrepen en rigide wordt toegepast, zal dit zeker leiden tot onvoorziene gevolgen, waardoor de markt, die zich net begint te herstellen, onmiddellijk stagneert of zelfs verder in een moeilijke situatie terechtkomt.

Om de markt te reguleren, heeft VARS eerder verschillende oplossingen voorgesteld met betrekking tot het kredietbeleid in een tijd waarin de vastgoedmarkt fluctueert en de sociaaleconomische stabiliteit beïnvloedt zonder de vraag naar woningen aan te tasten. VARS adviseerde onder meer dat de overheid regelgeving zou invoeren voor de kwaliteitscontrole van kredieten, waarbij banken verplicht zouden worden om gedetailleerdere informatie te verstrekken over vastgoedgerelateerde leningen, waardoor de risicobewaking zou worden versterkt.

Tegelijkertijd wordt gesuggereerd dat het kredietbeleid voor speculanten moet worden aangescherpt. Concreet zouden kredietinstellingen de kredietlimieten kunnen verlagen door de loan-to-value-ratio aan te passen, hogere rentetarieven te hanteren voor kopers van een tweede woning of meerdere woningen, of een hogere eigenvermogensratio te eisen.

Daarnaast is het noodzakelijk een kredietmechanisme voor sociale woningbouwprojecten in te stellen, waarbij prioriteit wordt gegeven aan financiering voor de ontwikkeling van sociale woningbouwprojecten om te voorzien in de huisvestingsbehoeften van mensen met een laag inkomen.

Wat de voorgestelde oplossingen betreft, suggereren experts dat voor Vietnam het invoeren van een passende belasting slechts een noodzakelijke voorwaarde is; de succesvolle implementatie ervan in de praktijk is een voldoende voorwaarde. Zorgvuldige planning en het opstellen van een geschikt stappenplan zijn nodig, evenals een grondige voorbereiding van oplossingen voor de verbetering van de beheerinfrastructuur en voor veranderingen in de toepassing van eigendomsrechten.

Met name abrupte veranderingen, plotselinge overgangen van de ene toestand naar de andere, moeten worden vermeden, omdat ze de economie en zelfs het maatschappelijk draagvlak kunnen ontwrichten.

Volgens de heer Dang Hung Vo is het allereerst noodzakelijk om een infrastructuur voor landbeheer op te bouwen die de administratieve eenheden op provinciaal niveau met elkaar verbindt, om onderrapportage of onjuiste aangiften ter ontduiking van belastingen te voorkomen.

Om te voorkomen dat eigenaren van onroerend goed via diverse methoden eigendomsoverdrachten plegen om belastingen te ontwijken of te verlagen, is het bovendien noodzakelijk om een verklaring te eisen over de herkomst van de gelden die gebruikt zijn voor de aankoop van onroerend goed. Concreet moet de staat het inkomen van zijn burgers effectief beheren.

Bovenal moet de belasting op tweede woningen afgestemd zijn op de omstandigheden in Vietnam, zodat speculatie wordt voorkomen in plaats van de mogelijkheden van mensen om een huis te kopen te belemmeren.

Bron