Beleidswijzigingen vanaf 1 augustus: kunnen mensen met een laag inkomen hun 'droom' van een sociale huurwoning waarmaken?

Hoewel er veel goede beleidsmaatregelen zijn genomen op het gebied van de ontwikkeling van sociale huisvesting, hebben mensen met een laag inkomen mogelijk nog steeds tijd nodig om hun droom van betaalbare huisvesting te verwezenlijken.

De regering heeft zojuist decreet nr. 100/2024/ND-CP uitgevaardigd, waarin een aantal artikelen uit de Woningwet over ontwikkeling en beheer worden beschreven. sociale huisvesting. Het besluit treedt officieel in werking op 1 augustus 2024.

Dit besluit zou veel regels en voorwaarden met betrekking tot huisvesting en inkomen hebben "versoepeld" voor mensen die een sociale huurwoning kopen. Volgens de regelgeving omvatten de voorwaarden om in aanmerking te komen voor sociale huursubsidie onder meer de huisvestings- en inkomensvoorwaarden, mensen met een laag inkomen in stedelijke gebieden; werknemers en bedienden die werken bij bedrijven, coöperaties en coöperatieve vakbonden binnen en buiten industriegebieden; kaderleden, ambtenaren en overheidspersoneel moeten, volgens de bepalingen van de wet inzake kaderleden, ambtenaren en overheidspersoneel, voldoen aan de volgende inkomensvoorwaarden:

Indien de aanvrager alleenstaand is, mag het daadwerkelijke maandelijkse inkomen niet hoger zijn dan 15 miljoen VND/maand, berekend volgens de salaris- en loontabel die is bevestigd door het agentschap, de eenheid of de onderneming waar de aanvrager werkt. De termijn om de inkomensvoorwaarde te bepalen bedraagt één aaneengesloten jaar, gerekend vanaf het moment dat de hierboven vermelde aanvrager een geldige aanvraag indient bij de investeerder om zich te registreren voor de aankoop of huurkoop van sociale woningen.

Indien de aanvrager volgens de wettelijke bepalingen gehuwd is, mogen de aanvrager en zijn/haar echtgeno(o)t(e) een gezamenlijk maandelijks inkomen hebben van maximaal 30 miljoen VND, berekend volgens de salaris- en loontabel die is bevestigd door het agentschap, de eenheid of de onderneming waar de aanvrager werkt. De termijn om de inkomensvoorwaarde te bepalen bedraagt één aaneengesloten jaar, gerekend vanaf het moment dat de bovengenoemde persoon een geldige aanvraag indient bij de investeerder om zich te registreren voor de aankoop of huurkoop van sociale woningen.

Er wordt gezegd dat decreet nr. 100/2024/ND-CP veel regels en voorwaarden heeft versoepeld met betrekking tot huisvesting en inkomen voor kopers van sociale woningen.

Verordening nr. 100/2024/ND-CP zal naar verwachting bijdragen aan de verwezenlijking van de droom van veel mensen met een laag inkomen om een eigen huis te bezitten. Of mensen met een laag inkomen toegang hebben tot sociale woningbouwfondsen is echter een punt van discussie. Ten eerste worden er momenteel in sommige gemeenten sociale woningbouwprojecten uitgevoerd en gepland, en de bouw is nog beperkt. In de meeste grote steden, zoals Hanoi en Ho Chi Minhstad, zijn de sociale woningbouwprojecten nog maar beperkt beschikbaar. De situatie dat het aanbod niet aan de vraag voldoet, bestaat al jaren.

En dan hebben we het nog niet eens over de vele controverses die ontstaan wanneer een sociaal huisvestingsproject wordt uitgevoerd en de aanvragen voor het huren, verhuren of kopen van sociale woningen in behandeling worden genomen. Denk bijvoorbeeld aan: "Makelaars" die illegaal sociale woningen adverteren en verkopen, die de prijzen van appartementen opdrijven, of rijke mensen die met de auto naar een sociale woning rijden... En in werkelijkheid zijn betaalbare woningen voor veel mensen met een laag inkomen nog steeds slechts een verre droom.

Veel vastgoedexperts zijn ook van mening dat de verkoopprijs verlaagd moet worden naar een gunstiger niveau om werknemers toegang te geven tot sociale woningen. Daarnaast is het noodzakelijk om de ondersteuningsdoelstelling uit te breiden naar mensen met een inkomen boven de 15 miljoen VND per maand. Tegelijkertijd moeten lokale overheden investeerders en makelaarskantoren die sociale woningen adverteren en verkopen in strijd met de regelgeving, controleren en streng aanpakken. Dit geldt met name voor de fase van taxatie en goedkeuring van aanvragen voor de aankoop van sociale woningen, zodat goedkope woningen de juiste doelgroep bereiken, namelijk mensen met een laag inkomen.

Sprekend over de kwestie van de ontwikkeling van sociale huisvesting, zei de heer Do Viet Chien, vicevoorzitter van de vereniging Vastgoed Vietnam analyseert dat de vraag naar sociale woningen, arbeiderswoningen in industriegebieden en sociale huurwoningen momenteel zeer groot is. Bovendien hebben veel gemeenten aandacht besteed aan en grondfondsen opgezet voor de ontwikkeling van sociale woningen, conform de wettelijke bepalingen. Investeerders krijgen prikkels voor grondhuur, grondgebruik en belastingverlagingen, zodat ze snel kapitaal kunnen terugverdienen en winst kunnen maken bij deelname aan de bouw van sociale woningen.

" Tot nu toe ondervinden sociale woningbouwinvesteringsbedrijven die projecten uitvoeren echter nog steeds veel moeilijkheden en obstakels bij de toegang tot grond, zoals projectpublicatie, planning van grondfondsen, kapitaalbronnen en toegang tot krediet, administratieve procedures bij het selecteren van investeerders, bouwinvesteringen, goedkeuring van de verkoopprijzen van huizen ...", aldus de heer Chien.

Volgens de heer Chien moeten ministeries, afdelingen en gemeenten allereerst de richtlijnen van de premier inzake de ontwikkeling van sociale huisvesting volledig uitvoeren in het project voor de bouw van 1 miljoen sociale woningen tegen 2030, om de problemen voor bedrijven weg te nemen en de ontwikkeling van sociale huisvestingsprojecten te bevorderen. Ook moeten ze de realiteit nauwlettend blijven volgen om de problemen voor investeerders op te lossen.

Daarnaast is het noodzakelijk om binnenkort een investeringsfonds voor sociale huisvesting op te richten met als uiteindelijk doel het probleem van de onbalans tussen vraag en aanbod op te lossen, de markt zo snel mogelijk te stabiliseren en de ontwikkeling van dit type woningen voort te zetten. De heer Chien gaf daarnaast aan dat gemeenten hun programma's en plannen voor woningbouwontwikkeling moeten aanpassen, met name wat betreft de hoeveelheid en de doelstellingen van sociale woningen voor 2024-2025, en dat ze de lijst met onafhankelijke investeringsprojecten voor sociale huisvesting openbaar moeten maken, zodat investeerders zich kunnen registreren...

Het is duidelijk dat er weliswaar veel goede beleidsmaatregelen en richtlijnen zijn voor de ontwikkeling van sociale huisvesting, maar dat het implementatieproces nog steeds op veel moeilijkheden en obstakels stuit. Deze creëren barrières die verhinderen dat bedrijven een echte 'golf' creëren in het segment van de sociale huisvesting. Bovendien moeten mensen met een laag inkomen misschien wachten tot hun droom van een betaalbare woning werkelijkheid wordt.

Bron