Zullen mensen met een laag inkomen, nu de beleidswijzigingen op 1 augustus ingaan, hun droom om een sociale huurwoning te kopen kunnen verwezenlijken?

Ondanks veel goed beleid op het gebied van sociale woningbouw, kan het voor mensen met een laag inkomen nog even duren voordat hun droom van een eigen, betaalbare woning werkelijkheid wordt.

De regering heeft zojuist decreet nr. 100/2024/ND-CP uitgevaardigd waarin enkele bepalingen van de Woningwet met betrekking tot ontwikkeling en beheer nader worden toegelicht. Sociale woningbouw. Het officiële besluit treedt in werking op 1 augustus 2024.

Dit decreet zou veel regelgeving en voorwaarden met betrekking tot huisvesting en inkomensvereisten voor de aankoop van sociale huurwoningen hebben versoepeld. Volgens de regelgeving omvatten de voorwaarden voor het ontvangen van sociale huurondersteuning eisen met betrekking tot huisvesting en inkomen. Laagverdieners in stedelijke gebieden; werknemers in dienst van bedrijven, coöperaties en coöperatieve verenigingen binnen en buiten industriële zones; en ambtenaren en overheidsmedewerkers zoals wettelijk gedefinieerd, moeten aan de volgende inkomenseisen voldoen:

In het geval van een alleenstaande aanvrager mag het netto maandinkomen niet meer dan 15 miljoen VND bedragen, gebaseerd op de loon- en salarisschaal die is vastgesteld door het agentschap, de afdeling of het bedrijf waar de aanvrager werkzaam is. De inkomenseis wordt vastgesteld over een periode van één aaneengesloten jaar, te rekenen vanaf het moment dat de aanvrager een geldige aanvraag indient bij de investeerder voor de aankoop of huurkoop van een sociale huurwoning.

In gevallen waarin de aanvrager wettelijk gehuwd is, mogen de aanvrager en zijn of haar partner samen een netto maandelijks inkomen hebben van maximaal 30 miljoen VND, gebaseerd op de loon- en salaristabel die is gecertificeerd door het agentschap, de afdeling of het bedrijf waar de aanvrager werkt. De inkomensvereiste wordt vastgesteld voor één aaneengesloten jaar, te rekenen vanaf het moment dat de aanvrager een geldige aanvraag indient bij de investeerder voor de aankoop of huurkoop van een sociale huurwoning.

Decreet nr. 100/2024/ND-CP wordt geacht veel regelgeving en voorwaarden met betrekking tot huisvestings- en inkomenseisen voor in aanmerking komende kopers van sociale huurwoningen te hebben "versoepeld".

Decreet nr. 100/2024/ND-CP zal naar verwachting bijdragen aan de verwezenlijking van de droom van een eigen huis voor veel mensen met een laag inkomen. Of deze mensen met een laag inkomen echter daadwerkelijk toegang krijgen tot sociale huisvesting, is een punt van discussie. Ten eerste is het aantal sociale woningbouwprojecten dat momenteel in veel regio's wordt uitgevoerd of gepland, zeer beperkt. In de meeste grote steden zoals Hanoi en Ho Chi Minh-stad zijn er maar weinig sociale woningbouwprojecten. De situatie van onvoldoende aanbod ten opzichte van de vraag duurt al jaren voort.

Bovendien stuiten sociale woningbouwprojecten, wanneer ze worden uitgevoerd en de aanvraagfase voor huur, huurkoop of aankoop van sociale woningen ingaan, vaak op talrijke controverses, zoals: "makelaars" die illegaal sociale woningen adverteren en verkopen, het opblazen van appartementprijzen, of rijke mensen die met de auto naar een sociale woning rijden om die te kopen... En in werkelijkheid blijft betaalbare huisvesting een verre droom voor veel mensen met een laag inkomen.

Veel vastgoedexperts zijn van mening dat de verkoopprijs van sociale huurwoningen moet worden verlaagd om werknemers toegang te geven tot betaalbare huisvesting. Daarnaast moet de steun worden uitgebreid naar mensen met een inkomen van meer dan 15 miljoen VND per maand. Tegelijkertijd moeten lokale autoriteiten ontwikkelaars en makelaars die illegaal sociale huurwoningen adverteren en verkopen nauwlettend in de gaten houden, controleren en streng bestraffen. Bijzondere aandacht moet worden besteed aan de beoordelings- en goedkeuringsprocedure voor aanvragen voor sociale huurwoningen, om ervoor te zorgen dat betaalbare huisvesting de beoogde begunstigden – mensen met een laag inkomen – bereikt.

De heer Do Viet Chien, vicevoorzitter van de vereniging, sprak over de kwestie van de ontwikkeling van sociale woningbouw. Vastgoed Uit analyses in Vietnam blijkt dat er momenteel een enorme vraag is naar sociale woningbouw, huisvesting voor werknemers in industriële zones en betaalbare woningen. Bovendien hebben veel gemeenten interesse getoond en grond beschikbaar gesteld voor de ontwikkeling van sociale woningbouw, zoals wettelijk is vastgelegd. Investeerders krijgen een voorkeursbehandeling met betrekking tot grondhuur, gebruiksrechten en belastingvoordelen, waardoor ze hun kapitaal sneller kunnen terugverdienen en winst kunnen genereren bij deelname aan de bouw van sociale woningen.

" Bedrijven die investeren in sociale woningbouwprojecten ondervinden echter tot op heden nog steeds veel moeilijkheden en obstakels bij de toegang tot grond, zoals projecttransparantie, planning van de grondtoewijzing, kapitaalbronnen en toegang tot krediet, en administratieve procedures bij de selectie van investeerders, investeringen in de bouw en goedkeuring van de huizenprijzen ...", merkte de heer Chien op.

Volgens de heer Chien moeten ministeries, sectoren en lokale overheden, om de moeilijkheden voor bedrijven te overwinnen en de ontwikkeling van sociale woningbouwprojecten te bevorderen, allereerst de richtlijnen van de premier voor de ontwikkeling van sociale woningbouw, zoals vastgelegd in het plan om tegen 2030 1 miljoen sociale woningen te bouwen, volledig uitvoeren. Ze moeten de situatie continu evalueren en nauwlettend in de gaten houden om problemen voor investeerders op te lossen.

Daarnaast is het noodzakelijk om snel een investeringsfonds voor sociale woningbouw op te richten met als uiteindelijk doel het onevenwicht tussen vraag en aanbod op te lossen, de markt te stabiliseren en de ontwikkeling van dit type woningen voort te zetten. De heer Chien stelde bovendien voor dat lokale overheden hun woningbouwprogramma's en -plannen aanpassen, met name wat betreft het aantal en de doelstellingen van sociale woningbouwprojecten voor 2024-2025, en een lijst met onafhankelijke investeringsprojecten voor sociale woningbouw openbaar maken, zodat investeerders zich kunnen inschrijven.

Het is duidelijk dat, ondanks talrijke degelijke beleidsmaatregelen en richtlijnen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw, het implementatieproces nog steeds op veel moeilijkheden en obstakels stuit. Dit vormt een belemmering voor bedrijven om een echte doorbraak te realiseren in de sociale woningbouwsector, waardoor mensen met een laag inkomen mogelijk nog lang moeten wachten voordat hun droom van een betaalbare woning werkelijkheid wordt.

Bron