Deskundigen adviseren om sociale huurwoningen te huren in plaats van te verkopen

Op de ochtend van 15 maart werd in Hanoi het jaarlijkse evenement "Het 4e Lente Vastgoedforum en de ceremonie ter ere van de toonaangevende vastgoedmerken in 2023-2024" gehouden.

Spreker op het evenement was de heer Nguyen Manh Ha, Permanent Vice President van de Vietnam Real Estate Association (VNRea). Hij gaf aan dat de woningbouw zich moet richten op huurwoningen, met name sociale woningen.

Bij nadere analyse zei de expert dat het standpunt van de Partij en de Staat is dat iedereen over een woning moet beschikken. De meerderheid van de Vietnamezen wil echter juist een eigen huis bezitten.

Ondertussen zou de ontwikkeling zich moeten richten op het bouwen voor verhuur in plaats van het kopen en verkopen van woningen, omdat het moeilijk zal zijn om aan de vraag te voldoen vanwege de grote inkomenskloof.

De voorzitter van VNRea gaf een praktisch voorbeeld: in veel ontwikkelde landen, met name in Duitsland, zijn huurwoningen de meest voorkomende vorm van huisvesting.

In andere landen kan het aandeel huurwoningen worden vergroot via vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's). Bij investeringen via dit kanaal blijven de activa van mensen behouden, de winsten kunnen iets lager zijn, maar wel veilig en duurzaam.

De heer Nguyen Manh Ha, permanent vicevoorzitter van VNRea, zei dat we een model voor sociale huurwoningen moeten ontwikkelen.

"De ontwikkeling van sociale woningbouw moet gericht zijn op meer huurwoningen. Een verhoging van het aandeel naar 30-40% lost het woningprobleem op. De overheid moet bedrijven en burgers stimuleren om te investeren in huurwoningen. Mensen hebben nog steeds veel geld, maar ze weten alleen hoe ze het op de bank moeten zetten, terwijl huurwoningen ook een potentiële katalysator kunnen zijn en het woningprobleem kunnen oplossen", aldus de heer Ha.

Dr. Vu Dinh Anh deelde deze mening en zei dat in Vietnam de sociale woningbouw op een manier wordt ontwikkeld die niet gericht is op huurwoningen.

"Net als in Duitsland steunen ze alleen huurwoningen, geen huizenkopers. Ik denk dat het nodig is om te reguleren dat sociale huurwoningen 100% huurwoningen zijn, terwijl wij slechts 20% huurwoningen toestaan", aldus de heer Anh.

Als afgevaardigde van de Nationale Vergadering is de heer Phan Duc Hieu, vast lid van de Economische Commissie van de Nationale Vergadering, van mening dat de ontwikkeling van sociale woningbouw niet benaderd moet worden in de richting van "we moeten alleen maar", "we doen alleen maar". Volgens de heer Hieu moet het op verschillende manieren en vanuit verschillende invalshoeken benaderd worden, zodat het uiteindelijke resultaat de bevolking ondersteunt.

"Ik ben het eens met de mening van sommige deskundigen dat sociale huurwoningen verhuurd moeten worden. Naast huren zou echter ook kopen en verkopen toegestaan ​​moeten zijn, zodat degenen die het zich kunnen veroorloven om te kopen, kunnen kopen en degenen die het zich niet kunnen veroorloven, kunnen huren", aldus de heer Phan Duc Hieu.

Econoom Vu Dinh Anh zei dat we erop moeten letten of goedkope woningen beschikbaar zijn voor de juiste kopers.

Dr. Vu Dinh Anh voegde daaraan toe dat het verdelen van sociale woningen onder de juiste doelgroep die een huis wil kopen, een heel ander verhaal is.

De deskundige benadrukte dat als we geen zorgvuldig onderzoek doen en geen duidelijke statistieken hebben, we gemakkelijk tegen de gevolgen aan zullen lopen. Bijvoorbeeld dat we niet aan de juiste klanten kunnen verkopen, aan mensen die het zich niet kunnen veroorloven om te kopen. En als we hen laten kopen, wordt het leven moeilijker, omdat het grootste deel van de inkomsten wordt gebruikt om leningen af ​​te lossen.

Vooral het verkopen van huizen aan de verkeerde mensen is riskant. De expert vertrouwde toe dat het hem niet verbaast dat automobilisten huizen kopen, omdat ze volgens hem het geld hebben om sociale huurwoningen te kopen.

Vanuit het perspectief van architectonische planning zei architect Pham Thanh Tung, hoofd van het bureau van de Vietnamese vereniging van architecten, dat mensen denken dat het bouwen van sociale woningen om kosten te besparen door lage gebouwen te bouwen, zelfs zonder kelders om kosten te besparen en tegen lage prijzen te verkopen, niet juist is.

Architect Pham Thanh Tung, hoofd van de Vietnamese Vereniging van Architecten, hield een toespraak tijdens het evenement.

"Om sociale woningen en arbeiderswoningen te bouwen, zouden we waarschijnlijk moeten leren van de beheerders van pensions. De locatie moet dicht bij fabrieken, fabrieken en scholen liggen", aldus Tung. Dienovereenkomstig deed Tung drie aanbevelingen.

Ten eerste moet de ontwikkeling van sociale huisvesting door de staat worden geleid en door de ondernemingen worden begeleid.

Ten tweede moet het ontwerp overal toepasbaar zijn. Het huis is hetzelfde, alleen de fundering is anders. Bovendien moet het praktisch, compleet en handig zijn voor werknemers en mensen met een laag inkomen.

Ten derde is het bij de planning noodzakelijk om sociale woningen en arbeiderswoningen aan te sluiten op het openbaar vervoer. Dit zal veel problemen oplossen en mensen helpen om zich gemakkelijk tussen werk en verblijf te verplaatsen .

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-de-xuat-cho-thue-thay-vi-ban-nha-o-xa-hoi-a654269.html