Er kan onroerendgoedbelasting worden geheven op basis van de eigendomsperiode.

Het Ministerie van Financiën heeft voorgesteld om het persoonlijk inkomen uit de overdracht van onroerend goed te belasten op basis van de eigendomsperiode. Zo wil het speculatie, zoals in sommige landen gebeurt, tegengaan.

Deze informatie is opgenomen in het voorstel tot uitwerking van het wetsontwerp inzake de inkomstenbelasting voor particulieren (vervanging).

Momenteel maakt het Vietnamese inkomstenbelastingbeleid geen onderscheid op basis van de periode waarin de overdrager het onroerend goed in bezit heeft. Het belastbare inkomen uit de verkoop van huizen en grond wordt telkens bepaald op basis van de overdrachtsprijs, met een belastingtarief van 2%.

Volgens het Ministerie van Financiën hebben sommige landen wereldwijd echter fiscale instrumenten ingezet om de kosten van speculatief gedrag te verhogen en de aantrekkelijkheid ervan te verminderen, waaronder de inkomstenbelasting. Tegelijkertijd heffen sommige landen ook belasting op winsten uit vastgoedtransacties op basis van de transactiefrequentie en het tijdstip waarop huizen en grond worden gekocht en verkocht. Hoe sneller dit tijdstip, hoe hoger het belastingtarief en vice versa.

In Singapore wordt grond die in het eerste jaar wordt gekocht en verkocht, 100% belast over het waardeverschil. Na 2 jaar wordt het belastingtarief verlaagd naar 50% en na 3 jaar naar 25%. In Taiwan worden vastgoedtransacties in de eerste 2 jaar na aankoop belast met 45%. Na 2 tot 5 jaar bedraagt het belastingtarief 35%, na 5 tot 10 jaar 20% en na 10 jaar 15%.

Het ministerie van Financiën heeft voorgesteld om inkomstenbelasting te heffen op onroerendgoedoverdrachten op basis van de bezitsperiode, vergelijkbaar met sommige van de bovengenoemde landen. Volgens het ministerie zal dit bijdragen aan de institutionalisering van het beleid en de richtlijnen van de Partij en de Staat ten aanzien van het effectieve gebruik van onroerend goed, en zal het hoge belastingtarieven voorschrijven voor eigenaren van veel onroerend goed. Tegelijkertijd zal het belasten van aankopen op basis van de bezitsperiode ook speculatie en vastgoedbubbels verminderen.

"Specifieke belastingtarieven moeten worden bestudeerd en op passende wijze worden vastgesteld, rekening houdend met de actuele situatie op de vastgoedmarkt", aldus het ministerie van Financiën. Volgens dit agentschap moet de toepassing van de inkomstenbelasting op basis van de aanhoudingstijd ook worden gesynchroniseerd met het proces van het perfectioneren van beleid met betrekking tot grond, huisvesting en informatietechnologie-infrastructuur.

In de context van de voortdurend stijgende huizenprijzen heeft het Ministerie van Bouw onlangs ook voorgesteld om belasting te heffen op het bezit en gebruik van veel huizen en grond om speculatie en het kopen en verkopen in korte tijd om winst te maken te beperken. Het Ministerie van Financiën is gevraagd om onderzoek te doen naar en advies te geven over het belastingbeleid voor tweede huizen en gronden of verlaten en ongebruikte huizen en gronden.

Evenzo stelde de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) een onroerendgoedbelastingbeleid voor dat van toepassing zou zijn op twee groepen: kopers van een tweede woning of meer en eigenaren die het project opgeven. Het belastingtarief zou geleidelijk stijgen voor transacties waarbij de verkoper slechts een korte eigendomsperiode heeft.

Eind vorige maand adviseerde de monitoringdelegatie van de Nationale Assemblee om snel een belastingbeleid af te kondigen dat van toepassing is op mensen die veel onroerend goed bezitten en dit vervolgens verlaten. Veel plaatsen hebben momenteel een overschot aan producten zoals winkelpanden en villa's die onbewoond blijven. Tegelijkertijd wordt betaalbare huisvesting steeds schaarser, vooral in Hanoi en Ho Chi Minhstad, waar een ernstig onevenwicht op de vastgoedmarkt heerst.

Bron