Vastgoedmagnaten doen weer volop mee aan de race om grond op te kopen.

Nu de vastgoedmarkt zijn dieptepunt heeft bereikt, kondigen veel bedrijven plannen aan om projecten en gebruiksrechten op grond te verwerven... om zo hun grondreserves uit te breiden.

De basis leggen voor een nieuwe cyclus

Ondanks de erkenning van de uitdagingen die voor ons liggen, is Dat Xanh Group, na de herstructurering van haar volledige financiële portefeuille van korte naar lange termijn en de voorbereiding van middelen voor markt herstel, van plan om in 2024 projecten te zoeken en te verwerven.

Concreet zal Dat Xanh de verwerving en accumulatie van percelen van 100-200 hectare in het hele land versnellen, inclusief volledige juridische documentatie, om projecten te ontwikkelen in 2024-2025. Het bedrijf is ook van plan de juridische procedures af te ronden voor 8 belangrijke grootschalige projecten, waarmee 20.000 wooneenheden worden voorbereid in dichtbevolkte gebieden zoals Ho Chi Minh-stad en Binh Duong .

“De marktvraag naar woningen in het middensegment is momenteel erg hoog. De aankomende projecten van Dat Xanh Group komen in aanmerking voor verkoop in de periode 2024-2025. Hiermee willen we anticiperen op de grote marktvraag en hieraan voldoen, wat moet leiden tot baanbrekende bedrijfsresultaten voor het bedrijf”, aldus de heer Luong Tri Thin, voorzitter van Dat Xanh Group.

De heer Pham Thu, voorzitter van de raad van bestuur van Saigonres Group, verklaarde tevens dat de bedrijfsstrategie voor dit jaar gericht is op het uitbreiden van fusies en overnames (M&A), het aantrekken van fondsen voor schone grond en het verhogen van het kapitaal voor de uitvoering van grootschalige projecten.

Volgens de heer Thu vraagt het bedrijf vergunningen aan voor 26 projecten bij het moederbedrijf en zijn dochterondernemingen, verspreid van Mong Cai ( Quang Ninh ) tot Phu Quoc, met een ontbost gebied van meer dan 1 miljoen vierkante meter.

Naast de twee eerdergenoemde bedrijven hebben sinds begin 2024 veel bedrijven plannen aangekondigd om projecten en gebruiksrechten op grond te verwerven om hun grondreserves uit te breiden. In zijn jaarverslag van 2023 verklaarde de heer Nguyen Van Dat, voorzitter van de raad van bestuur van Phat Dat Real Estate Company, dat het bedrijf dit jaar 4 tot 6 grote projecten zal lanceren, terwijl het actief de uitbreiding van zijn grondreserves in Dong Nai, Lam Dong en andere gebieden bevordert en ernaar streeft nieuwe grondreserves in Ho Chi Minh-stad te vinden.

Eerder dit jaar kondigde An Gia Real Estate Group aan dat het op zoek was naar mogelijkheden voor fusies en overnames en de uitbreiding van zijn portefeuille met onbebouwde grond. Het bedrijf benadrukte dat het geen markttrends najaagt en geen grond of projecten tegen elke prijs wil verwerven. Het bedrijf zal grondige analyses van de grond uitvoeren om ervoor te zorgen dat de producten, wanneer ze op de markt worden gebracht, betaalbaar zijn voor de meeste kopers.

Nu bedrijven voortdurend plannen aankondigen om hun grondbezit uit te breiden, spreekt de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) van een voorbereiding op het begin van een nieuwe cyclus in de vastgoedmarkt. Volgens VARS zal deze nieuwe cyclus beter aansluiten op de vraag. Alle deelnemers zullen realistische berekeningen maken die nauw aansluiten op de behoeften en de beschikbare middelen.

De concurrentie wordt steeds diverser.

In een recent rapport concludeerde het Dat Xanh Services Institute for Financial and Real Estate Research dat de concurrentie om grond op de markt steeds diverser wordt. Zo investeert Vinhomes bijvoorbeeld in stedelijke gebieden in Long An, Can Gio, Cam Lam, enz.; PV Invest breidt uit naar het zuiden met een project op het eiland Dai Phuoc (Dong Nai); terwijl veel ontwikkelaars uit het zuiden, zoals CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung, enz., agressief naar het noorden uitbreiden.

Wat betreft vastgoedtypen onderzoeken Vingroup en Ha Do de ontwikkeling van industrieparken in Vung Ang (Ha Tinh), Ninh Thuan, enz.; Novaland en Ecopark blijven resorts ontwikkelen in Binh Thuan, Phu Tho, enz.

Qua schaal investeert Vinhomes in een stedelijk gebied van meer dan 1.000 hectare in Long An; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... zijn actief op zoek naar grote percelen van 50 tot 150 hectare in diverse regio's…

Wat investeerders betreft, heeft de markt de opkomst van vele nieuwe spelers gezien, zoals Central Pattana Group (Thailand) die de detailhandelsmarkt in Vietnam betreedt; TH Group heeft onlangs aan de provincie Lam Dong voorgesteld te investeren in het nationale toeristische gebied Dankia-Suoi Vang; en Minh Phu Seafood Group verraste iedereen door haar intrede in de vastgoedsector aan te kondigen met een sociaal woningbouwproject in Ca Mau…

Mevrouw Trang Bui, algemeen directeur van Cushman & Wakefield Vietnam, stelde vast dat de afgelopen periode een fase van zuivering, transitie, aanpassing en voorbereiding op de volgende stappen van de markt is geweest, met name de woningmarkt. De nieuwe regelgeving zal bedrijven helpen hun markt uit te breiden en partnerschappen aan te gaan.

Hoewel er nog steeds veel uitdagingen zijn, is mevrouw Trang Bui van mening dat dit het juiste moment is voor bedrijven om hun overname- en samenwerkingsactiviteiten te versterken, met name met bedrijven die over sterke financiële middelen beschikken.

Volgens de prognose van Cushman & Wakefield zal er in de periode 2024-2026 een aanzienlijke hoeveelheid buitenlands investeringskapitaal naar de Vietnamese vastgoedmarkt stromen. Veel transacties zijn al afgerond, bevinden zich in de onderhandelingsfase en vertonen veelbelovende signalen.

Reactie (0)