Vastgoedmagnaat keert terug in de race om landverwerving

Toen de vastgoedmarkt een dieptepunt had bereikt, kondigden veel bedrijven plannen aan om projecten en grondgebruiksrechten over te dragen, om zo de grondfinanciering te vergroten.

De basis leggen voor een nieuwe cyclus

Hoewel de markt met veel directe problemen kampt, is Dat Xanh Group van plan om in 2024 projecten te zoeken en te kopen, nadat alle financiën van korte naar lange termijn zijn geherstructureerd en middelen zijn voorbereid voor het moment dat de markt herstelt.

Dat Xanh zal met name de aankoop en accumulatie van landfondsen van 100 - 200 hectare in het hele land bevorderen, met volledige juridische documenten... om projecten te ontwikkelen in 2024-2025. Het bedrijf is ook van plan de juridische procedures van 8 grootschalige sleutelprojecten af ​​te ronden en 20.000 producten voor te bereiden in dichtbevolkte gebieden zoals Ho Chi Minh City en Binh Duong .

"De marktvraag naar woningen in het middensegment is momenteel zeer groot. De aankomende projecten van Dat Xanh komen in de periode 2024-2025 in aanmerking voor verkoop om te anticiperen op en te voldoen aan de grote vraag in de markt, wat baanbrekende bedrijfsresultaten voor het bedrijf oplevert", aldus de heer Luong Tri Thin, voorzitter van de Dat Xanh Group.

De heer Pham Thu, voorzitter van de raad van bestuur van Saigon Real Estate Corporation (Saigonres Group), zei ook dat de bedrijfsstrategie dit jaar is om de fusie- en overnameactiviteiten (M&A) van projecten uit te breiden, te zoeken naar fondsen voor schone grond en het kapitaal te verhogen om grote projecten uit te voeren.

Volgens de heer Thu vraagt ​​het bedrijf vergunningen aan voor 26 projecten bij het moederbedrijf en de aangesloten bedrijven, van Mong Cai ( Quang Ninh ) tot Phu Quoc, met een schoon grondfonds van meer dan 1 miljoen vierkante meter.

Naast de twee bovengenoemde ondernemingen hebben sinds begin 2024 veel bedrijven plannen aangekondigd om projectoverdrachten en grondgebruiksrechten te ontvangen om de grondfondsen te vergroten. In het jaarverslag 2023 meldde de heer Nguyen Van Dat, voorzitter van de raad van bestuur van Phat Dat Real Estate Company, dat het bedrijf dit jaar 4-6 grote projecten op de markt zal brengen, terwijl het actief de uitbreiding van grondfondsen in Dong Nai en Lam Dong zal bevorderen en zich zal inspannen om nieuwe grondfondsen in Ho Chi Minhstad te vinden.

Ondertussen kondigde An Gia Real Estate Group begin dit jaar ook aan dat het op zoek was naar mogelijkheden voor fusies en overnames en de uitbreiding van zijn fonds voor schone grond. Deze onderneming benadrukte dat het niet de markt wil overnemen en geen grondfondsen of projecten koste wat kost wil kopen. Het bedrijf zal de grond grondig analyseren, zodat de prijs ervan voor de meeste kopers gunstig is wanneer deze op de markt komt.

Bedrijven die voortdurend plannen aankondigen om hun grondfondsen uit te breiden, noemt de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) dit een voorbereiding op een nieuwe cyclus op de vastgoedmarkt. Volgens VARS zal de nieuwe cyclus dichter bij de vraag plaatsvinden. Alle deelnemers beschikken met name over praktische berekeningen, die nauw aansluiten bij de vraag en de beschikbare middelen.

Het ras wordt steeds diverser

In een recent rapport concludeerde het Dat Xanh Services Institute of Finance and Real Estate Research dat de jacht op vastgoedfondsen op de markt steeds diverser wordt. Zo investeert Vinhomes qua locatie in stedelijke gebieden zoals Long An, Can Gio, Cam Lam...; PV Invest "gaat verder naar het zuiden" met een project op Dai Phuoc Island (Dong Nai); terwijl veel zuidelijke investeerders zoals CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung... "gaat verder naar het noorden"...

Op het gebied van onroerend goed onderzoeken en ontwikkelen Vingroup en Ha Do industriële parken in Vung Ang (Ha Tinh) en Ninh Thuan; Novaland en Ecopark blijven resorts ontwikkelen in Binh Thuan en Phu Tho.

Qua omvang investeerde Vinhomes in een stedelijk gebied van meer dan 1.000 hectare in Long An; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... zijn actief op zoek naar grote grondfondsen van 50-150 hectare in veel plaatsen...

Voor investeerders is de markt getuige geweest van de opkomst van veel nieuwe spelers, zoals Central Pattana Group (Thailand) die de detailhandelsmarkt in Vietnam betreedt; TH Group heeft onlangs de provincie Lam Dong voorgesteld om te investeren in het Dankia - Suoi Vang Nationaal Toeristisch Gebied Project; Minh Phu Seafood Group verraste ook iedereen toen het zijn intrede in de vastgoedsector aankondigde met een sociaal huisvestingsproject in Ca Mau...

Mevrouw Trang Bui, algemeen directeur van Cushman & Wakefield Vietnam, beoordeelde de afgelopen periode als een periode van zuivering, overdracht, aanpassing en voorbereiding op de volgende stappen van de markt, met name de woningmarkt. De nieuwe regelgeving zal bedrijven in staat stellen om de markt uit te breiden en samen te werken.

Hoewel er nog steeds veel uitdagingen zijn, gelooft mevrouw Trang Bui dat dit het juiste moment is voor bedrijven om hun acquisitie- en samenwerkingsactiviteiten uit te breiden, vooral met bedrijven met een sterk financieel potentieel.

Volgens de prognose van Cushman & Wakefield zal er in de periode 2024-2026 een grote hoeveelheid buitenlands kapitaal naar de Vietnamese vastgoedmarkt stromen. Veel transacties zijn of worden momenteel onderhandeld en leveren zeer positieve signalen op.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html