Lijst met torenhoge appartementenprojecten in Hanoi en Ho Chi Minhstad. Wat moet je doen als je grond koopt terwijl de planning nog niet is afgerond?

Lijst met appartementenprojecten met torenhoge prijzen in Hanoi en Ho Chi Minh-stad, grondaanbod in Can Tho op golfbanen en luchthavens, wat te doen bij de aankoop van bouwgrond, betwiste grond... dit is het laatste nieuws uit de vastgoedwereld.

Perspectief op het appartementenproject Ecolife Tay Ho in Hanoi. (Bron: Thu Do Invest)

Een reeks appartementenprojecten met torenhoge prijzen in Hanoi en Ho Chi Minh-stad.

Het ministerie van Bouw verklaarde dat de recente stijging van de vastgoedprijzen grotendeels te wijten is aan een aantal factoren, zoals de toegenomen schommelingen in de grondprijzen, met name in sommige regio's, en het gebrek aan voldoende aanbod van betaalbare woningen om aan de marktvraag te voldoen.

De stijging van de vastgoedprijzen heeft dan ook de appartementprijzen opgedreven, met name in sommige gebieden waar de prijzen, afhankelijk van de locatie, met ongeveer 35% tot 40% zijn gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal. Volgens enquêtes en rapporten uit verschillende grote provincies en steden zoals Hanoi en Ho Chi Minh -stad (HCMC) bleven de appartementprijzen in Hanoi in het derde kwartaal van 2024 stijgen, zowel voor nieuwbouw als bestaande projecten. De gemiddelde prijs van nieuwbouwprojecten steeg met ongeveer 4% tot 6% ten opzichte van het vorige kwartaal en met 22% tot 25% ten opzichte van een jaar eerder.

In het segment van betaalbare appartementen (geprijsd onder de 25 miljoen VND/m2) zijn er vrijwel geen transacties of aanbiedingen; appartementen in het middensegment (geprijsd van ongeveer 25 miljoen VND/m2 tot minder dan 50 miljoen VND/m2) vertegenwoordigen nog steeds een groot deel van de transacties en het aanbod op de markt, gevolgd door luxe en ultraluxe appartementen met een prijs boven de 50 miljoen VND/m2.

Bij een onderzoek naar projecten in Hanoi, Ho Chi Minh-stad en enkele andere plaatsen, zijn de specifieke verkoopprijzen als volgt:

In Hanoi: Ecolife Tay Ho, verkoopprijs circa 72,6 miljoen VND/m2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung), 54,2 miljoen VND/m2; Chelsea Park - Cau Giay, circa 62,3 miljoen VND/m2; Trang An Complex - Cau Giay, circa 70,8 miljoen VND/m2; Riverside Garden - Thanh Xuan, circa 56,9 miljoen VND/m2; Legend Tower - Thanh Xuan, 71,7 miljoen VND/m2; Anland LakeView - Ha Dong, circa 60,5 miljoen VND/m2; Imperia Smart City - Nam Tu Liem, circa 62,1 miljoen VND/m2.

Vinhomes Ocean Park in de wijk Zurich in Trung Hoa, Cau Giay, kost ongeveer 46 tot 55 miljoen VND per m²; het Lumi Prestige-project is geprijsd vanaf 69 miljoen VND per m² in Tay Mo, Nam Tu Liem; het Ninety Complex-project kost ongeveer 60 tot 75 miljoen VND per m² in Dong Da.

Het Sapphire-project – Vinhomes Smart City kost ongeveer 47 tot 61 miljoen VND per m² in het district Nam Tu Liem; het multifunctionele woningbouwproject 107 Nguyen Tuan Vihacomplex kost ongeveer 75 tot 97,2 miljoen VND per m² in het district Thanh Xuan.

Het project voor hoogbouw, groene zones en parkeerplaatsen op percelen met de symbolen HH4, HH5, CL2, CL3, CX en P1 van het Khai Son City-project in de wijk Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien, heeft prijzen van 50 tot 68 miljoen VND/m2...

Ondertussen hebben sommige projecten in Ho Chi Minh-stad specifieke verkoopprijzen, zoals: The Horizon Phu My Hung, ongeveer 125,4 miljoen VND/m2; The Ascent - District 2, ongeveer 64,2 miljoen VND/m2; Lu Gia Plaza - District 11, ongeveer 46,4 miljoen VND/m2; Osimi Tower - Go Vap District, ongeveer 41,8 miljoen VND/m2.

Het Diamond Centery-project in het district Tan Phu heeft prijzen van 61 tot 73,3 miljoen VND/m2; het Stown Tham Luong-project in district 12 heeft prijzen van 29,8 tot 43,5 miljoen VND/m2; het Urban Green-project in Thu Duc heeft prijzen van 52 tot 59,7 miljoen VND/m2; en het Glory Heights - Vinhomes Grand Park-project in district 9 heeft prijzen van 40 tot 80 miljoen VND/m2.

Het Aurora Phu My Hung-project in District 7 (prijs vanaf 88-90 miljoen VND/m2); het Beverly Solari-project - Vinhomes Grand Park in District 9 heeft een prijs vanaf 46,83-65,6 miljoen VND/m2.

Volgens een analyse van gegevens van 60 van de 63 bouwafdelingen van gemeenten met rapportages, bedroeg het aantal succesvolle transacties van appartementen en eengezinswoningen in het derde kwartaal van 2024 38.398.

Honderden mensen boden op grond in Hai Phong.

Op 10 november organiseerde het Volkscomité van het district Thuy Nguyen in de stad Hai Phong een veiling voor het gebruiksrecht van 69 woonpercelen in het dorp Bai Trong, gemeente Hoa Dong. De startprijzen varieerden van 31,8 tot 37,94 miljoen VND per vierkante meter.

Tijdens de veiling werden de winnende biedingen bekendgemaakt voor 69 percelen met een totale oppervlakte van 5.898,3 vierkante meter.

Na opening van de biedingsdocumenten bedroeg het hoogste bod voor het perceel 47,19 miljoen VND/m2, een stijging van 24% ten opzichte van de startprijs. Dit perceel heeft een oppervlakte van 73 m2, een totale waarde van 3,4 miljard VND en trok het grootste aantal bieders aan vanwege de aantrekkelijke ligging.

Daarnaast kost het goedkoopste gewonnen stuk grond bijna 32,2 miljoen VND/m2.

Tijdens de veiling kwamen er gevallen voor waarbij bieders meerdere kavels wonnen, waarvan sommige naast elkaar lagen. Opvallend is dat van de 69 kavels die werden geveild, er ongeveer 15 geen bieders hadden of dat het aantal bieders niet aan de vereisten voldeed.

Op 15 november opent het veilingcentrum voor onroerend goed van de stad Hai Phong opnieuw de veilingdossiers voor 114 percelen grond voor woningbouw in het dorp Bai Ngoai, gemeente Hoa Dong, district Thuy Nguyen.

Can Tho voert een inventarisatie uit van de grond op golfbanen en vliegvelden.

De vaste vicevoorzitter van het Volkscomité van Can Tho, Duong Tan Hien, heeft zojuist een "plan voor de inventarisatie van grond en het in kaart brengen van het huidige grondgebruik in 2024" ondertekend en gepubliceerd.

Volgens het plan van het Volkscomité van de stad Can Tho omvatten de onderwerpen van de periodieke landinventarisatie in 2014: landoppervlakte van alle typen, landgebruikers, door de staat aangewezen beheersgebieden en het algemene gebied volgens de voorschriften van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu.

Tegelijkertijd zal deze inventarisatie van het grondgebied een beoordeling omvatten van het beheer en gebruik van grond voor golfbanen, luchthavens, vliegvelden, boerderijen, enz.

Het Volkscomité van Can Tho City vereist dat het rapport over de landinventarisatie de huidige status van het landgebruik beoordeelt aan de hand van indicatoren voor landinventarisatie; en de uitvoering van het vijfjarige plan voor landgebruik op districtsniveau evalueert.

Tegelijkertijd analyseert de studie de oorzaken van veranderingen in landgebruik in het jaar van de landinventarisatie, vergeleken met gegevens uit twee andere landinventarisatieperioden (2019, 2024); de situatie met betrekking tot landtoewijzing, landpacht en vergunningen voor nog niet uitgevoerde landgebruiksveranderingen; de situatie van landgebruikers die zelfstandig landgebruik wijzigen; en de redenen voor landgebruiksveranderingen die afwijken van de kadastrale gegevens.

Het Volkscomité van Can Tho eist dat het gespecialiseerde landinventarisatierapport een gedetailleerde analyse en evaluatie bevat van het beheer en gebruik van golfbaangebieden, luchthavens, aardverschuivings- en alluviale gebieden, en grond afkomstig van landbouw- en bosbouwbedrijven.

Stel op basis daarvan oplossingen voor om het landbeheer te versterken en de efficiëntie van het landgebruik in deze gebieden te verbeteren.

Wat te doen bij de aankoop van bouwgrond of betwiste grond

Mensen moeten weten wat ze moeten doen bij de aankoop van bouwgrond of betwiste grond om hun rechtmatige rechten en belangen te beschermen.

Controleer de inhoud van het transfercontract.

Geval 1: Als er een toezegging is dat het land niet in de bestemmingsplannen is opgenomen of dat er een geschil over bestaat, heeft de verkrijger het recht om de overdrager te verzoeken het geld terug te betalen; als de overdrager hier niet aan voldoet, heeft de verkrijger het recht een rechtszaak aan te spannen om de overdrager tot nakoming van het contract te dwingen.

Geval 2: Indien er geen toezegging is dat het perceel zich niet in het bestemmingsplan bevindt, moet de verkrijger de door de partijen overeengekomen inhoud accepteren, tenzij bewezen wordt dat er sprake was van fraude.

Bovendien heeft de verkrijger in geval van een grondgeschil het recht om de overdrager te verzoeken het geld terug te betalen, omdat de gebruiker van de betwiste grond niet het recht heeft zijn gebruiksrechten aan een andere persoon over te dragen (conform artikel 45, lid 1, van de Grondwet van 2024).

Voordelen van het hebben van grond in de planning

Wat betreft de aanvraag voor een tijdelijke bouwvergunning: Op grond van artikel 1, lid 33, van de gewijzigde Bouwwet 2020 heeft de grondgebruiker, na 3 jaar vanaf de datum van publicatie van het jaarlijkse bestemmingsplan maar zonder een besluit over grondaanwinning (ook wel bekend als een opgeschort plan), het recht om een ​​tijdelijke bouwvergunning aan te vragen.

Grond kan worden overgedragen of geschonken: Geval 1: Volgens artikel 6, lid 1, van de Wet tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van 37 Wetten met betrekking tot de ruimtelijke ordening van 2018, kan de grondgebruiker, indien de planning is aangekondigd maar er geen jaarlijks grondgebruiksplan op districtsniveau is, de grond alsnog overdragen, schenken, verhypothekeren, enz., mits aan de voorwaarden wordt voldaan.

Casus 2: Volgens artikel 6, lid 1, van de Wet tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van 37 Wetten betreffende ruimtelijke ordening 2018, moeten grondgebruikers in een gebied waar een jaarlijks bestemmingsplan op districtsniveau bestaat, de bestemming van het grondgebruik wijzigen en moet de grond worden heringericht overeenkomstig het plan. Zij mogen hun grondgebruiksrechten blijven uitoefenen, maar mogen geen nieuwe huizen of constructies bouwen of vaste bomen planten (beperkte rechten).

Als grondgebruikers bestaande huizen of gebouwen willen renoveren of repareren, moeten ze daarvoor toestemming vragen aan de bevoegde overheidsinstanties.

Indien de bevoegde overheidsinstantie het bestemmingsplan goedkeurt zonder het aan te passen of te annuleren, of het aanpast of annuleert maar de aanpassing of annulering niet bekendmaakt, worden de rechten van de grondgebruiker niet beperkt (om nieuwe huizen te bouwen, werken uit te voeren of vaste bomen te planten).

Compensatie voor grond en aan grond verbonden activa: Op grond van artikel 95 van de Grondwet 2024 wordt, wanneer grond onderworpen is aan bestemmingsplannen en moet worden teruggevorderd, compensatie voor de grond verstrekt indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

Er is een certificaat van grondgebruiksrechten of een certificaat van eigendom van woningen en grondgebruiksrechten of een certificaat van grondgebruiksrechten, eigendom van woningen en andere aan de grond verbonden activa of een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan de grond verbonden activa.

Er is een besluit genomen door een bevoegde overheidsinstantie over de toewijzing of verpachting van grond, of over de toestemming om het grondgebruik te wijzigen.

Beschik over een van de documenten betreffende grondgebruiksrechten als basis voor het verlenen van een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan de grond verbonden activa overeenkomstig de bepalingen van artikel 137 van deze wet.

Ontvang de overdracht van gebruiksrechten van een grond conform de wet van een persoon die wettelijke gebruiksrechten heeft, maar de kadastrale registratieprocedure niet heeft voltooid.

Grondgebruik zoals overeengekomen in de hypotheekovereenkomst ter aflossing van de schuld; document waarin de resultaten van de veiling van grondgebruiksrechten worden erkend, waarbij de winnaar van de veiling aan zijn financiële verplichtingen heeft voldaan zoals voorgeschreven door de wet.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html