Lijst met torenhoge appartementenprojecten in Hanoi en Ho Chi Minhstad. Wat moet je doen als je grond koopt terwijl de planning nog niet is afgerond?

Lijsten met appartementenprojecten met torenhoge prijzen in Hanoi en Ho Chi Minh City, landvoorraad in Can Tho op golfbanen, luchthavens, wat te doen bij de aankoop van geplande grond, betwiste grond... zijn het laatste vastgoednieuws.

Perspectief van het Ecolife Tay Ho appartementenproject in Hanoi. (Bron: Thu Do Invest)

Een reeks appartementenprojecten met torenhoge prijzen in Hanoi en Ho Chi Minhstad

Volgens het Ministerie van Bouwzaken is de recente stijging van de vastgoedprijzen grotendeels te wijten aan een aantal factoren, zoals de toegenomen schommelingen in grondgerelateerde kosten, vooral in bepaalde plaatsen, en het gebrek aan voldoende aanbod van betaalbare woningen om aan de vraag van de markt te voldoen.

Dienovereenkomstig heeft de stijging van de vastgoedprijzen de prijzen van appartementen doen stijgen, met name in sommige gebieden. Deze stegen lokaal met ongeveer 35% tot 40%, afhankelijk van de locatie, ten opzichte van het voorgaande kwartaal. In het derde kwartaal van 2024 bleven de prijzen van appartementen in Hanoi stijgen, zowel in nieuwe als in bestaande projecten, volgens onderzoeken en rapporten van enkele grote provincies en steden zoals Hanoi en Ho Chi Minhstad (HCMC). Het prijsniveau van nieuwe projecten steeg met ongeveer (4% tot 6%) per kwartaal en (22% tot 25%) per jaar.

In het marktsegment van betaalbare appartementen (met verkoopprijzen onder de 25 miljoen VND/m2) zijn er vrijwel geen transacties en zijn er vrijwel geen producten te koop. Appartementen in het middensegment (met prijzen van ongeveer 25 miljoen VND/m2 tot minder dan 50 miljoen VND/m2) vormen nog steeds een groot deel van de transacties en het aanbod op de markt. De rest bestaat uit luxe en superluxe appartementen met prijzen boven de 50 miljoen VND/m2.

Na een onderzoek van enkele projecten in Hanoi, Ho Chi Minh City en enkele plaatsen, zijn de specifieke verkoopprijzen als volgt:

In Hanoi: Ecolife Tay Ho, verkoopprijs circa 72,6 miljoen VND/m2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung), 54,2 miljoen VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay, circa 62,3 miljoen VND/m2; Trang An Complex - Cau Giay, circa 70,8 miljoen VND/m2; Riverside Garden - Thanh Xuan, circa 56,9 miljoen VND/m2; Legend Tower - Thanh Xuan, 71,7 miljoen VND/m2; Anland LakeView - Ha Dong, circa 60,5 miljoen VND/m2; Imperia Smart City - Nam Tu Liem, circa 62,1 miljoen VND/m2.

Vinhomes Ocean Park in de wijk Zürich kost ongeveer 46-55 miljoen VND/m2 in de wijk Trung Hoa, district Cau Giay; het Lumi Prestige-project kost vanaf 69 miljoen VND/m2 in de wijk Tay Mo, district Nam Tu Liem; het Ninety Complex-project kost ongeveer 60-75 miljoen VND/m2 in het district Dong Da.

Het Sapphire-project – Vinhomes Smart City kost ongeveer 47 tot 61 miljoen VND/m2 in het district Nam Tu Liem; het gemengde woningbouwproject 107 Nguyen Tuan Vihacomplex kost ongeveer 75 tot 97,2 miljoen VND/m2 in het district Thanh Xuan.

Het project met hoogbouw, groene bomen en parkeerplaatsen op percelen met symbolen: HH4, HH5, CL2, CL3, CX en P1 van het Khai Son City-project in de wijk Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien heeft prijzen van 50 tot 68 miljoen VND/m2.

Ondertussen hebben sommige projecten in Ho Chi Minh City specifieke verkoopprijzen, zoals: The Horizon Phu My Hung, circa 125,4 miljoen VND/m2; The Ascent - District 2, circa 64,2 miljoen VND/m2; Lu Gia Plaza - District 11, circa 46,4 miljoen VND/m2; Osimi Tower - Go Vap District, circa 41,8 miljoen VND/m2.

De prijs van het Diamond Centery-project ligt tussen de 61 en 73,3 miljoen VND/m2 in het district Tan Phu; de prijs van het Stown Tham Luong-project ligt tussen de 29,8 en 43,5 miljoen VND/m2 in district 12; de prijs van het Urban Green-project ligt tussen de 52 en 59,7 miljoen VND/m2 in de stad Thu Duc; de prijs van het Glory Heights - Vinhomes Grand Park-project ligt tussen de 40 en 80 miljoen VND/m2 in district 9.

Het project Aurora Phu My Hung, District 7 (prijs van 88 tot 90 miljoen VND/m2); Het project Beverly Solari - Vinhomes Grand Park, District 9 heeft een prijs van 46,83 tot 65,6 miljoen VND/m2.

Volgens de synthese van gegevens van 60/63 afdelingen Bouw van gemeenten met rapporten, bedroeg het aantal succesvolle transacties van appartementen en individuele huizen in het derde kwartaal van 2024 38.398.

Honderden mensen bieden op grond in Hai Phong

Op 10 november organiseerde het Volkscomité van het district Thuy Nguyen in de stad Hai Phong een veiling voor het gebruiksrecht op 69 percelen woongrond in het dorp Bai Trong, gemeente Hoa Dong. De startprijzen variëren van 31,8 tot 37,94 miljoen VND/m².

Op de veiling werden de winnende biedresultaten van 69 percelen grond met een totale oppervlakte van 5.898,3 vierkante meter bekendgemaakt.

Na opening van de aanbestedingsdocumenten bedroeg het hoogste bod voor het perceel 47,19 miljoen VND/m², een stijging van 24% ten opzichte van de startprijs. Dit perceel heeft een oppervlakte van 73 m² en een totale waarde van 3,4 miljard VND. Het heeft het grootste aantal bieders vanwege de prachtige ligging.

Bovendien kost het laagste winnende perceel bijna 32,2 miljoen VND/m2.

Tijdens de veiling kwamen bieders soms meerdere kavels tegen, waarvan sommige naast elkaar lagen. Opvallend is dat van de 69 ter veiling aangeboden kavels er ongeveer 15 geen bieders waren of dat het aantal bieders niet aan de eisen voldeed.

Op 15 november opent het Hai Phong City Property Auction Service Center opnieuw veilingdossiers voor 114 percelen grond voor huisvestingsdoeleinden in het dorp Bai Ngoai, gemeente Hoa Dong, district Thuy Nguyen.

Can Tho voert landinventarisatie uit op golfbanen en luchthavens

Duong Tan Hien, vaste vicevoorzitter van het volkscomité van de stad Can Tho, heeft zojuist een 'plan voor de inventarisatie van het land en het in kaart brengen van de huidige status van het landgebruik in 2024' ondertekend en gepubliceerd.

Volgens het plan van het Volkscomité van de stad Can Tho omvatten de periodieke grondinventarisatie in 2014 de volgende onderwerpen: grondoppervlakten van alle soorten, grondgebruikers, door de staat aangewezen onderwerpen voor beheer en voor het algemene gebied volgens de voorschriften van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu.

Tegelijkertijd wordt tijdens deze grondinventarisatieperiode een beoordeling gemaakt van het beheer en gebruik van gronden voor golfbanen, vliegvelden, landbouwbedrijven, etc.

Het Volkscomité van de stad Can Tho heeft de inhoud van het grondinventarisatierapport nodig om de huidige status van het grondgebruik te beoordelen aan de hand van grondinventarisatie-indicatoren en om de uitvoering van het 5-jarig grondgebruiksplan op districtsniveau te beoordelen.

Analyseer tegelijkertijd de oorzaken van veranderingen in landgebruik in het jaar van de landinventarisatie met gegevens uit twee landinventarisatieperioden (2019, 2024); de situatie van landtoewijzing, landpacht, toestemming om het landgebruiksdoel te wijzigen maar dit nog niet is uitgevoerd; de situatie van landgebruikers die zelf het landgebruiksdoel veranderen; en de redenen voor het veranderen van het landgebruiksdoel die afwijken van de kadastrale gegevens.

Het Volkscomité van de stad Can Tho eist dat het gespecialiseerde inventarisatierapport van het land gedetailleerd het beheer en gebruik van golfbanen, luchthavens, aardverschuivingen en alluviale gebieden en land dat afkomstig is van landbouw- en bosbouwbedrijven analyseert en beoordeelt.

Op basis daarvan worden oplossingen voorgesteld om het landbeheer te versterken en de efficiëntie van het landgebruik op deze gebieden te verbeteren.

Wat u moet doen bij de aankoop van gepland land of betwist land

Mensen moeten weten wat ze moeten doen als ze geplande grond of omstreden grond kopen om hun legitieme rechten en belangen te beschermen.

Controleer de inhoud van het overdrachtscontract

Geval 1: Indien er een toezegging is gedaan dat het land niet in de planning staat of ter discussie staat, heeft de verkrijger het recht om van de overdrager te eisen dat hij het geld terugbetaalt. Indien de overdrager hier niet aan voldoet, heeft hij het recht om een ​​rechtszaak te starten om te eisen dat het contract wordt nageleefd.

Geval 2: Indien er geen toezegging is gedaan dat het perceel niet binnen het plangebied ligt, moet de verkrijger de inhoud die partijen zijn overeengekomen accepteren, tenzij bewezen wordt dat er sprake is van fraude.

Bovendien heeft de verkrijger bij een geschil over het land het recht om van de overdrager te eisen dat hij het geld terugbetaalt, omdat de gebruiker van het betwiste land niet het recht heeft om zijn landgebruiksrechten over te dragen aan een andere persoon (overeenkomstig clausule 1, artikel 45 van de Grondwet van 2024).

Voordelen van het hebben van land in de planning

Aanvraag voor een tijdelijke bouwvergunning: Op grond van artikel 1, paragraaf 33, van de gewijzigde Bouwwet van 2020 heeft de grondgebruiker het recht om een ​​tijdelijke bouwvergunning aan te vragen na een periode van 3 jaar vanaf de datum waarop het jaarlijkse bestemmingsplan is bekendgemaakt, maar er geen besluit tot intrekking is genomen (algemeen bekend als opgeschorte planning).

Kan worden overgedragen of geschonken: Geval 1: Volgens clausule 1, artikel 6 van de Wet tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van 37 wetten met betrekking tot de planning van 2018, kan de grondgebruiker, indien de planning is aangekondigd maar er geen jaarlijks grondgebruiksplan op districtsniveau is, het land nog steeds overdragen, schenken, verhypothekeren, enz. indien hij/zij daarvoor in aanmerking komt.

Geval 2: Volgens clausule 1, artikel 6 van de Wet tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van 37 wetten met betrekking tot de planning van 2018, moeten grondgebruikers in het gebied, wanneer er een jaarlijks landgebruiksplan op districtsniveau is, het landgebruiksdoel wijzigen en land terugkrijgen volgens het plan, en de rechten van landgebruikers blijven uitoefenen, maar mogen ze geen nieuwe huizen of werken bouwen of vaste bomen planten (beperkte rechten).

Wanneer grondgebruikers bestaande huizen of gebouwen willen renoveren of repareren, moeten zij toestemming verkrijgen van de bevoegde overheidsinstanties.

Indien de bevoegde staatsinstantie het bestemmingsplan goedkeurt zonder het aan te passen of te annuleren, of het aan te passen of te annuleren maar de aanpassing of annulering niet bekend te maken, worden de rechten van de grondgebruiker niet beperkt (om nieuwe huizen te bouwen, werken te verrichten of vaste bomen te planten).

Schadeloosstelling voor grond en aan grond verbonden activa: Op grond van artikel 95 van de Grondwet van 2024 wordt, wanneer grond het voorwerp is van planologie en moet worden onteigend, een schadevergoeding voor grond verstrekt indien aan de volgende voorwaarden is voldaan:

U beschikt over een certificaat van grondgebruiksrechten of een certificaat van huiseigendom en grondgebruiksrechten of een certificaat van grondgebruiksrechten, huiseigendom en andere aan grond verbonden activa of een certificaat van grondgebruiksrechten, eigendom van aan grond verbonden activa.

Er is een besluit genomen over de toewijzing of verhuur van grond, of over toestemming om het gebruik van grond te wijzigen door een bevoegde overheidsinstantie.

Eén van de documenten over grondgebruiksrechten als basis voor het verlenen van een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa overeenkomstig de bepalingen van artikel 137 van deze wet.

Ontvang een overdracht van landgebruiksrechten in overeenstemming met de wet van een persoon die wettelijke landgebruiksrechten heeft, maar de kadastrale registratieprocedure nog niet heeft voltooid.

Grondgebruik zoals overeengekomen in de hypotheekovereenkomst ter aflossing van schulden; document waarin de resultaten van de veiling van grondgebruiksrechten worden vastgelegd, waaruit blijkt dat de winnaar van de veiling aan de wettelijk voorgeschreven financiële verplichtingen heeft voldaan.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html