Het is tijd om grondpercelen te kopen en kansen te grijpen; de prijzen van appartementen in Da Nang zijn torenhoog; rijtjeshuizen met een prijs van meer dan 30 miljard VND domineren de markt… dit is het laatste nieuws uit de vastgoedwereld.
 |
| Laatste nieuws over de vastgoedmarkt: Experts voorspellen dat de grondmarkt vanaf het tweede kwartaal van 2024 aanzienlijke veranderingen zal ondergaan. (Bron: CafeF) |
Het is tijd om grond te kopen als investering.
Volgens veel vastgoedexperts zijn investeerders actief op zoek naar grond en profiteren ze van de huidige neergang op de markt, waardoor onderhandelingen gemakkelijker verlopen. Tegelijkertijd kunnen investeerders kansen grijpen voordat de Grondwet en de Wet op de Vastgoedhandel van kracht worden, die naar verwachting de prijsniveaus van alle soorten vastgoed aanzienlijk zullen beïnvloeden.
Volgens de heer Vo Hong Thang, directeur Consulting Services en Project Development bij DKRA Group, kampt de grondmarkt over het algemeen nog steeds met veel problemen en verloopt het herstel ongelijkmatig per segment. Hoewel de meest kritieke periode achter de rug is en er mogelijk positievere signalen te zien zijn op het gebied van vraag en aanbod, input en output, blijft deze periode een "koude periode" voor de grondmarkt.
De heer Thang gaf aan dat de grondtransacties in het zuiden in de eerste vier maanden van het jaar vrij traag verliepen. In de meeste plaatsen, van Ho Chi Minh-stad tot Long An , Dong Nai, Binh Duong, en zelfs verder weg gelegen gebieden zoals Tay Ninh en Binh Phuoc, schommelde de verkoop van grond slechts rond de 20-25% van het aangeboden aanbod. In veel gebieden die in voorgaande jaren een bloeiperiode kenden, vinden nu geen transacties meer plaats.
"De nieuwe regelgeving in de gewijzigde Wet op de Onroerend Goedhandel, die de activiteiten rondom de verkaveling en verkoop van grond aanscherpt, betekent dat de grondmarkt meer tijd nodig heeft om te herstellen. De grondmarkt kan zich daarom op zijn vroegst aan het einde van het jaar herstellen, en nu is nog steeds een goed moment om op zoek te gaan naar betaalbare woningen," merkte de heer Thang op.
Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in de zuidelijke regio, deelt deze mening en voorspelt dat de gewijzigde Wet op de Vastgoedhandel, zodra deze officieel van kracht is, de regelgeving voor de verkaveling en verkoop van grond zal aanscherpen, wat mogelijk zal leiden tot een verdere afname van de belangstelling voor bouwpercelen. Ook de grondprijzen zullen naar verwachting dalen, met name voor grotere percelen. Op de lange termijn is het echter mogelijk dat de grondprijzen weer zullen stijgen en dat de transacties zich zullen hervatten. Dit komt doordat de vastgoedprijzen ook afhankelijk zijn van andere factoren, zoals de ontwikkeling van de infrastructuur, de economische groei en het inkomen van mensen.
"De mentaliteit dat 'elke centimeter grond goud waard is' betekent dat de vraag naar grondbezit en vermogensopbouw onder de Vietnamese bevolking erg hoog is. Daarom zullen percelen grond de komende jaren de meeste aandacht van consumenten blijven trekken. Mensen met een stabiele financiële situatie kunnen overwegen om nu grond te kopen om vermogen op te bouwen en in de toekomst goede winst te behalen," analyseerde de heer Tuan verder.
Experts geven aan dat de grondmarkt vanaf het tweede kwartaal van dit jaar aanzienlijke veranderingen zal ondergaan, met betrekking tot de vraag of het verstandig is om in grondpercelen te investeren. Beleggers die gebruikmaken van financiële hefboomwerking zouden op dit moment niet moeten deelnemen. Voor grote beleggers met een sterke cashflow is dit echter hét moment om naar kansen te zoeken.
Rijhuizen met een prijs van meer dan 30 miljard VND domineren de markt in Ho Chi Minh-stad.
Volgens Savills Vietnam was het aanbod van nieuwe rijtjeshuizen en villa's in Ho Chi Minh-stad in het eerste kwartaal van 2024 zeer beperkt, met slechts 42 eenheden. Dit nieuwe aanbod kwam van slechts één project in Thu Duc City, met verkoopprijzen rond de 10 miljard VND per eenheid.
Wat betreft de redenen voor het beperkte aanbod in de afgelopen drie jaar, menen experts van Savills Vietnam dat dit voornamelijk te wijten is aan juridische belemmeringen, die leiden tot stagnatie van nieuwe projecten.
In de eerste drie maanden van 2024 bedroeg het aanbod van rijtjeshuizen en villa's in Ho Chi Minh-stad 762 eenheden. Dit aantal bleef stabiel ten opzichte van het vorige kwartaal, maar steeg met 13% op jaarbasis. Producten met een prijs boven de 30 miljard VND vertegenwoordigden 76% van het marktaandeel, en 85% van het aanbod was geconcentreerd in Thu Duc City.
Savills Vietnam voorspelt dat het aanbod van rijtjeshuizen en villa's in Ho Chi Minh-stad in de resterende drie kwartalen van dit jaar zal oplopen tot ongeveer 1.149 eenheden, voornamelijk afkomstig van latere fasen van bestaande projecten. Het grootste deel van het toekomstige aanbod zal bestaan uit rijtjeshuizen met verkoopprijzen van meer dan 20 miljard VND per eenheid.
Ondertussen heeft DKRA Group de markt voor rijtjeshuizen en villa's in Ho Chi Minh-stad en omgeving in de eerste helft van dit jaar geanalyseerd en geconcludeerd dat de marktvraag laag blijft, waarbij transacties voornamelijk plaatsvinden in het segment met een prijs onder de 10 miljard VND per eenheid. Ho Chi Minh-stad en Binh Duong waren marktleiders en waren in het kwartaal goed voor meer dan 80% van de primaire productconsumptie.
Volgens experts van DKRA Group blijven de prijzen op de primaire markt voor rijtjeshuizen en villa's in Ho Chi Minh-stad en omgeving hoog, met gemiddelde prijzen variërend van 4,1 tot 27,8 miljard VND per eenheid.
Onderzoeken tonen aan dat het aanbod van rijtjeshuizen en villa's in Ho Chi Minh-stad zeer beperkt is, wat de huizenprijzen opdrijft. De meeste projectontwikkelaars met beschikbare woningen willen hun producten herpositioneren en tegen hogere prijzen verkopen dan in voorgaande jaren. De markt heeft ook gevallen gezien van projecteigenaren die samenspannen om de prijzen kunstmatig op te drijven.
De opkomst van een super-luxe villaproject in Thu Duc City, met een verkoopprijs van meer dan 700 miljard VND per unit, heeft bijvoorbeeld het prijsniveau van naburige projecten aanzienlijk opgedreven. Zo is een project dat voorheen voor 15-17 miljard VND per unit werd verkocht, nu gestegen naar 20-25 miljard VND per unit.
 |
| De meeste te koop aangeboden woningen bevinden zich in het hogere segment en liggen langs de Han-rivier. |
Appartementen in Da Nang zijn duur.
Eind mei bereikten de prijzen op de appartementenmarkt in Da Nang een niveau dat vergelijkbaar was met dat in Hanoi, namelijk 150 miljoen VND per vierkante meter. De meeste nieuwbouwprojecten bevinden zich op toplocaties in het centrum langs de Han-rivier.
Een project aan de Han-rivier, The Filmore, heeft een prijskaartje van meer dan 100 miljoen VND/m² en omvat 206 luxe appartementen met een oppervlakte van 48 tot 125 m². Het project levert momenteel appartementen op. Een appartement met twee slaapkamers, een oppervlakte van meer dan 74 m² en uitzicht op de rivier, wordt te koop aangeboden voor bijna 11 miljard VND, oftewel 145 miljoen VND/m². Een hoekappartement met drie slaapkamers en een oppervlakte van 152 m² kost 23 miljard VND, wat neerkomt op meer dan 150 miljoen VND/m².
Daarnaast ligt het Royal-project, dat eveneens exorbitante prijzen hanteert. Een appartement met twee slaapkamers en een oppervlakte van 77 m² kost 10 miljard VND, wat neerkomt op 129 miljoen VND per m².
Daarnaast is er nog een project aan de Tran Hung Dao-straat dat zich uitstrekt over 8 hectare en bestaat uit 3 torens met meer dan 1.300 appartementen, variërend in grootte van 25,8 tot 112 vierkante meter. De verwachte verkoopprijs ligt tussen de 65 en 100 miljoen VND.
Een ander project, Sun Ponte Residence, is eveneens gelegen aan de Tran Hung Dao-straat, op ongeveer 300 meter van de Drakenbrug. Afhankelijk van de verdieping en het uitzicht variëren de verkoopprijzen van de appartementen hier van 65 tot 100 miljoen VND per vierkante meter. Volgens makelaars was het project binnen enkele weken na de lancering vrijwel volledig uitverkocht.
Ondertussen liggen de prijzen voor appartementen op hogere verdiepingen met een prachtig uitzicht bij de projecten Panoma 1 en Panoma 2, gelegen aan de voet van de Tran Thi Ly-brug, ook rond de 80-100 miljoen VND/m2.
Volgens de afdeling Bouw van de stad Da Nang werden er in het eerste kwartaal van 2024 2.117 appartementen en eengezinswoningen verkocht, een stijging van 145% ten opzichte van dezelfde periode in 2023 en een stijging van 103,2% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023.
Mevrouw Vu Quy Hoi, hoofd verkoop bij Minh Minh Group, gaf aan dat de appartementenmarkt in Da Nang een goede vraag kent. Sommige projecten hebben sinds de lancering al 90% van hun appartementen verkocht. Lokale kopers zijn goed voor maximaal 40% van de aankopen.
Volgens mevrouw Hoi is de prijsstijging van appartementen in Da Nang, vergeleken met Hanoi en Ho Chi Minh-stad, nog niet zo significant (7-10%). Bovendien hebben de lage bankrentes ertoe geleid dat veel klanten met ongebruikt geld ervoor kiezen om appartementen te kopen om er zelf in te wonen of als investering, met de bedoeling ze later te verhuren. De meeste appartementencomplexen bevinden zich namelijk op gunstige locaties, vlakbij rivieren, stranden en in de centrale toeristische gebieden van Da Nang.
Wat betreft de aanhoudende interesse in luxe appartementen met een prijskaartje van honderden miljoenen VND, verklaarde de heer Vo Hong Thang, directeur Consulting Services en Project Development bij DKRA Group, dat dit te wijten is aan het aanhoudende tekort aan appartementen in Da Nang, waar jaarlijks slechts 500 tot minder dan 1000 eenheden op de markt komen. De beschikbare bouwgrond in het stadscentrum en de omliggende gebieden raakt geleidelijk op en de grondprijzen blijven hoog.
Bovendien worden de meeste projecten die van start gaan ontwikkeld door grote, gerenommeerde investeerders met volledige juridische documentatie en een snelle bouwvoortgang, wat het vertrouwen van kopers vergroot. Ook worden er veel gunstige verkoopvoorwaarden en ondersteunende maatregelen ingevoerd om de vraag te stimuleren.
De bouwvergunning voor de kelder van de Doi Cu-golfbaan in Da Lat is ingetrokken.
Op 29 mei heeft het Departement van Bouw van de provincie Lam Dong een besluit uitgevaardigd om de bouwvergunning voor de kelder van het Doi Cu Golf Course-project in Da Lat, dat eigendom is van Hoang Gia DL Joint Stock Company, in te trekken.
Deze beslissing werd genomen door het Departement van Bouwzaken nadat was vastgesteld dat de investeerder de bouwkundige afwijkingen van de vergunning niet binnen de in het door de autoriteiten uitgegeven document voor de afhandeling van overtredingen vastgestelde termijn had gecorrigeerd.
Tegelijkertijd is het bedrijf verplicht de eerder afgegeven bouwvergunning in te leveren. De termijn hiervoor is 5 dagen, te rekenen vanaf de datum waarop het besluit tot intrekking van de bouwvergunning is ondertekend.
Als de investeerder van het Doi Cu Golf Course-gebouw in Da Lat de bouwvergunning niet zoals vereist retourneert, zullen de autoriteiten een besluit nemen om de bouwvergunning in te trekken.
Daarom verleende het Departement van Bouw van de provincie Lam Dong in 2023 een vergunning aan de investeerder van het project om een gedeelte van de kelder van het golfservicegebouw van de Doi Cu-golfbaan in Da Lat te realiseren, met een oppervlakte van ongeveer 2.639 m².
Eerder ontdekten de autoriteiten tijdens een inspectie talrijke overtredingen van de bouwvoorschriften en ongeautoriseerde bouwvergunningen bij het Doi Cu Golf Course-complex in Da Lat. Deze overtredingen werden vastgelegd en er werden sancties opgelegd. De investeerder heeft de bouw van het project inmiddels stopgezet.
Met betrekking tot dit project heeft de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Lam Dong onlangs vastgesteld dat circa 5.629 vierkante meter beschermd bosgebied, waar het bedrijf illegaal gebouwen heeft neergezet binnen het project, niet de noodzakelijke basis heeft voor bestemmingswijziging en niet zal worden omgezet in commerciële of dienstverlenende grond.
Daarom stelt het departement voor, en wacht het op het advies van het Provinciaal Volkscomité, een rapport in te dienen bij de Provinciale Volksraad, waarin wordt verzocht om aanpassing en annulering van het project om 5.629 m² beschermd bosgebied om te zetten in commerciële en dienstverlenende grond voor de bouw van een golfclubgebouw.
Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-nen-o-giai-doan-diem-lanh-gia-chung-cu-da-nang-cao-ngat-nguong-co-hien-tuong-bat-tay-nhau-day-gia-273347.html
Reactie (0)