Percelen grond aan de rand van Hanoi worden 'genegeerd', het is moeilijk om onderscheid te maken tussen het snijden van verliezen of het snijden van winsten; het uitbreiden van de doelgroep voor het kopen van sociale woningen

De situatie is somber, de liquiditeit is slecht, het herstel zal traag zijn, Bac Giang breidt het aantal personen uit die in aanmerking komen voor sociale huurwoningen, het ministerie van Justitie luidt de klokkenluider over de regelgeving voor het veilen van landbouwgrond in Hanoi... dit is het laatste nieuws op het gebied van onroerend goed.

Laatste nieuws over onroerend goed. (Bron: XD Newspaper)

Het is onwaarschijnlijk dat de grondprijzen in de voorsteden opnieuw zullen stijgen.

Volgens rapporten over de vastgoedmarkt van vele onderzoeksinstellingen hebben voormalige voorstedelijke hotspots van Hanoi , zoals de districten Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh en Gia Lam, in het eerste en tweede kwartaal van dit jaar een daling van de verkoopprijzen geregistreerd ten opzichte van het vierde kwartaal van 2022.

Het is nog steeds erg moeilijk om de liquiditeit van voorstedelijk vastgoed te vergroten, ondanks de prijsdaling op veel plaatsen. Deze producten zijn de laatste tijd te hoog opgedreven. Kopers worden voorzichtiger bij het betreden van de markt, omdat de verkoopprijs nog steeds hoog is en er op veel plaatsen geen legaliteitsgarantie is.

Veel experts zijn van mening dat de huidige marktontwikkelingen de komende tijd grote druk uitoefenen op grondspeculanten die financiële hefboomwerking gebruiken. Zelfs wanneer de vastgoedmarkt aantrekt, zal het grondsegment vaak het segment zijn dat zich langzamer herstelt dan andere segmenten.

De heer Nguyen The Diep, vicevoorzitter van de Hanoi Real Estate Club, zei dat veel landeigenaren hun eigendommen al maanden te koop aanbieden, maar dat het erg moeilijk is om onderscheid te maken tussen echt verliesgevend en winstgevend.

De heer Diep zei ook dat veel mensen grond in de voorsteden willen kopen voor een langetermijninvestering, maar nog steeds bang zijn dat de winst lager zal uitvallen als ze tegen een hoge prijs kopen. Als ze geen goedkopere grond op een geschikte locatie kunnen vinden, zijn sommige investeerders daarom overgestapt op beleggen in huurvastgoed.

"Nog nooit eerder waren investeerders zo onverschillig tegenover grond als nu, wat bewijst dat de vastgoedmarkt geleidelijk speculatie filtert en zich meer richt op echte investeringen", benadrukte de heer Diep.

Volgens de heer Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Real Estate Association, kampt de markt nog steeds met moeilijkheden en is de liquiditeit nog steeds zwak. De prijs van grond in de voorsteden zal daarom op dit moment nauwelijks meer stijgen.

"In de context van de vertragende vastgoedmarkt adverteren veel grondeigenaren en makelaars met 'verliesbeperking' en verlagen ze de prijzen om kopers aan te trekken... De verkoopprijs is echter slechts gedaald ten opzichte van de piek en vergeleken met de werkelijke waarde is deze nog steeds vrij hoog", aldus de heer Dinh, die kopers aanraadde om de informatie over de stimuleringsregeling en over het land zorgvuldig te controleren voordat ze van plan zijn om te 'betalen'.

Over deze realiteit zei de heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur van Batdongsan.com.vn, dat de huidige moeilijkheden op de vastgoedmarkt te wijten zijn aan het feit dat kopers hun geld aanhouden en wachten tot de vastgoedprijs verder daalt. Bovendien hebben veel mensen nog steeds een negatieve kijk op de vastgoedmarkt. Bovendien staan ​​beleggers onder druk om te betalen en hoge rentes te betalen.

HoREA stelt voor om enkele "ongepaste" voorschriften uit Circulaire 06 af te schaffen

Nadat de Staatsbank Circulaire 10/2023/TT-NHNN (Circulaire 10) uitvaardigde om de implementatie van bepaalde inhoud van Circulaire 06/2023/TT-NHNN (Circulaire 06) stop te zetten om de toegang tot krediet voor bedrijven te verbeteren, bleef de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) aanbevelingen doen aan de premier en de Staatsbank om te overwegen enkele andere regelgevingen te wijzigen en aan te vullen.

HoREA heeft voorgesteld om punt d, clausule 5, artikel 16 van circulaire 22/2019/TT-NHNN (gewijzigd en aangevuld in artikel 1 van circulaire 08/2020/TT-NHNN) te wijzigen en aan te vullen in de richting van het aanvragen van een verlenging van 12 maanden, omdat kredietinstellingen in iets meer dan 1 maand (1 oktober 2023) moeten voldoen aan de maximale verhouding van 30% aan kortlopend kapitaal voor leningen op middellange en lange termijn.

Vervolgens stelde HoREA voor dat de Staatsbank zou overwegen om kredietinstellingen toe te staan ​​bedrijfsobligaties te kopen met het oog op de herstructurering van hun eigen schulden, om consistentie en overeenstemming met Clausule 2, Artikel 1 van Besluit nr. 65/2022/ND-CP (tot wijziging van Clausule 2, Artikel 5 van Besluit 153/2020/ND-CP) te waarborgen.

Daarnaast adviseerde HoREA dat de Staatsbank doorgaat met het beoordelen en overwegen van wijzigingen en aanvullingen op een aantal "ontoereikende" voorschriften in Circulaire nr. 06 die bedrijven, verenigingen en deskundigen hebben voorgesteld, omdat Circulaire 10 van de Staatsbank alleen de implementatie van Clausule 8, Clausule 9 en Clausule 10, Artikel 8 van Circulaire nr. 39/2016/TT-NHNN (aangevuld met Clausule 2, Artikel 1 van Circulaire nr. 06/2023/TT-NHNN) heeft opgeschort van 1 september 2023 tot de inwerkingtredingsdatum van het nieuwe wettelijke document dat deze kwesties regelt. Op dit moment is er echter geen wettelijk document over het wijzigen, aanvullen of afschaffen van deze voorschriften.

Hoewel circulaire 10 de handhaving van bepaalde regels die kredietverlening verbieden tijdelijk opschort, beveelt de vereniging de Staatsbank aan deze regels af te schaffen.

Ministerie van Justitie luidt klokkenspel over Hanoi's regelgeving inzake veilingen van landbouwgrond

Volgens Vietnamnet heeft de Dienst Inspectie van Juridische Documenten (Ministerie van Justitie) Hanoi zojuist verzocht om illegale content met betrekking tot veilingen van landbouwgrond aan te pakken en verantwoordelijkheid te nemen voor collectieven en individuen die illegale documenten hebben geadviseerd, opgesteld en uitgegeven.

Directeur van de afdeling Inspectie van Juridische Documenten (hierna Afdeling Inspectie van Documenten) Ho Quang Huy heeft zojuist een document ondertekend waarin de inspectie van Besluit nr. 24/2022 van het Volkscomité van Hanoi wordt afgerond. Deze reguleert de veiling van grondgebruiksrechten voor de toewijzing of verpachting van grond in het gebied.

Volgens de Dienst Documenteninspectie bevat Besluit nr. 24/2022 illegale inhoud.

Meer specifiek stelt clausule 1, artikel 1 van dit besluit: “Landbouwgrond die wordt gebruikt voor openbare doeleinden zoals voorgeschreven in clausule 3, artikel 132 van de Grondwet: Het Volkscomité op districtsniveau organiseert een veiling voor agrarisch gebruik voor een periode van 5 jaar.”

Landbouwgrond die voor openbare doeleinden wordt gebruikt maar nog niet in gebruik is, zal het Volkscomité op gemeentelijk niveau deze echter verpachten aan lokale huishoudens en individuen voor landbouwproductie en aquacultuur via veiling, overeenkomstig de bepalingen van Clausule 3, Artikel 132 van de Grondwet. De looptijd van het landgebruik per verpachting mag niet langer zijn dan 5 jaar.

Daarom is het besluit van het Volkscomité van Hanoi om de bevoegdheid te verlenen om landbouwgrond te veilen voor publieke doeleinden niet in overeenstemming met de bepalingen van de Grondwet.

Anderzijds bepaalt artikel 7, lid 2, van de Grondwet van 2013 dat de voorzitter van het Volkscomité op gemeentelijk niveau de persoon is die tegenover de staat verantwoordelijk is voor het gebruik van landbouwgrond voor publieke doeleinden.

"Daarom zal de regeling van het Volkscomité van Hanoi over het toekennen van de bevoegdheid om landbouwgrond te veilen die voor publieke doeleinden wordt gebruikt maar nog niet aan het Districtsvolkscomité in gebruik is, gevolgen hebben voor de vaststelling van de entiteit die verantwoordelijk is jegens de staat voor het gebruik van landbouwgrond voor publieke doeleinden", aldus het document van de Afdeling Documentinspectie.

Ook volgens de afdeling Documentinspectie is clausule 6, artikel 1 van Besluit nr. 24, waarin de openbare aankondiging van veilingen van landgebruiksrechten in de kranten Kinh te Do thi, Hanoi Moi en Dau Thau wordt geregeld, "zonder wettelijke basis".

Het ministerie verwees naar artikel 57 van de Wet op de veiling van onroerend goed uit 2016 en stelde dat deze wet geen beperkingen oplegt aan specifieke krantenpagina's bij het doen van openbare aankondigingen.

Wat betreft de regelgeving omtrent de betaling van de aanbetaling, werd het besluit van Hanoi door het Ministerie van Justitie ook als onverenigbaar met de bepalingen van de Wet op Vastgoedveilingen uit 2016 beoordeeld. Er werd namelijk niet gespecificeerd dat de veilingmeester alleen rechtstreeks mag betalen als de aanbetaling minder dan 5 miljoen VND waard is.

De afdeling Documentinspectie adviseerde het Volkscomité van Hanoi om de bovengenoemde illegale inhoud met spoed aan te pakken.

Tegelijkertijd moet het implementatieproces van Besluit nr. 24/2022 worden herzien om maatregelen te nemen om de gevolgen te verhelpen die worden veroorzaakt door de implementatie van onrechtmatige regelgeving (indien van toepassing).

Daarnaast adviseerde de afdeling Documentinspectie om de verantwoordelijkheden voor groepen en personen die illegale documenten adviseerden, opstelden en uitvaardigden, te herzien en aan te pakken.

In 2021-2022 zal de provincie Bac Giang de goedkeuring van investeringsbeleid en de selectie van investeerders voor de bouw van sociale huisvestingsprojecten voor werknemers intensiveren. (Illustratiefoto - Bron: VNN)

Bac Giang breidt doelgroep voor sociale woningaankopen uit

De provincie Bac Giang heeft zojuist een besluit uitgevaardigd waarmee aanpassingen en aanvullingen op het project voor de ontwikkeling van huisvesting voor werknemers in de provincie Bac Giang tot 2025 worden goedgekeurd, met een visie tot 2030 (Project).

Volgens het project bedraagt ​​het aantal werknemers dat in de periode 2021-2025 behoefte heeft aan sociale huisvesting ongeveer 424.000. Het doel is dat de provincie in 2025 in 80% van de vraag naar sociale huisvesting voor werknemers zal voorzien, wat overeenkomt met ongeveer 339.000 personen.

In 2021-2022 zal de provincie de goedkeuring van investeringsbeleid en de selectie van investeerders voor de bouw van sociale huisvestingsprojecten voor werknemers versnellen. De provincie heeft 15 sociale huisvestingsprojecten voor werknemers, die naar verwachting in 2025 zullen worden uitgevoerd.

Als deze projecten alle producten tegen het einde van 2025 opgeleverd hebben, zullen er ongeveer 29.762 sociale huurwoningen voor werknemers zijn.

Concreet gaat het om sociale huisvestingsprojecten die volgens plan in de periode 2021-2025 zijn uitgevoerd en naar verwachting zullen worden uitgevoerd, met 40.697 sociale huurwoningen.

Bij de uitgevoerde sociale huisvestingsprojecten voor werknemers is het toegestaan ​​om de begunstigden van sociale huisvesting volgens de wet uit te breiden, op basis van het geven van voorrang aan werknemers die in industrieterreinen en clusters werken.

Met nieuwe projecten die worden uitgevoerd en waarvan de resultaten in de periode 2026-2030 bekend zijn, richt de provincie Bac Giang zich op het waarborgen van de structuur om te voldoen aan de vraag naar sociale woningen. In totaal moeten er 46.003 huizen worden gebouwd.

De voorspelling is dat het totale aantal werknemers op de industrieterreinen van Bac Giang tegen het einde van 2025 ongeveer 262.284 mensen zal bedragen, en tegen 2030 ongeveer 487.584 mensen.

In de periode 2021-2025 wordt de vraag naar sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen naar verwachting op 13.106 woningen gesteld. In de periode 2026-2030 wordt deze vraag naar verwachting op ongeveer 31.351 woningen gesteld.

Om investeringen aan te trekken en tegemoet te komen aan de huisvestingsbehoeften van mensen met een laag inkomen in de provincie, heeft Bac Giang de doelgroep uitgebreid: niet alleen werknemers, maar ook mensen met een laag inkomen kunnen deelnemen aan de aankoop van sociale woningen in de projecten.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-nen-ven-ha-noi-bi-ngo-lo-kho-phan-biet-cat-lo-hay-cat-lai-mo-rong-doi-tuong-mua-nha-o-xa-hoi-240056.html