Naarmate 2024 ten einde liep en de markt zich begon te herstellen, begonnen vastgoedbedrijven 2025 met hernieuwde verwachtingen van een sterk marktherstel, wat leidde tot tal van nieuwe productlanceringen.
2025 zal het startjaar zijn voor een nieuwe ontwikkelingscyclus.
Mevrouw Luu Thi Thanh Mau, algemeen directeur van Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company.
 |
| Mevrouw Luu Thi Thanh Mau, algemeen directeur van Phuc Khang Corp. |
2024 is een cruciaal jaar dat de overgang markeert tussen de oude en de nieuwe fase, waarbij 2025 wordt beschouwd als het begin van een nieuwe ontwikkelingscyclus. Met name de vastgoedmarkt zal zijn herstel voortzetten en de groei in de grote steden handhaven. Samen met drie belangrijke wetten met betrekking tot grondbezit die op 1 augustus 2024 van kracht worden, zal dit een gunstig juridisch kader en een solide basis creëren voor de volgende marktfase. Daarom wordt 2025 beschouwd als het eerste jaar van deze nieuwe ontwikkelingscyclus.
De vastgoedmarkt zal zich naar verwachting in 2025 stabieler en duurzamer ontwikkelen dankzij ondersteunende factoren zoals een duidelijk wettelijk kader en de ervaring die investeerders hebben opgedaan in voorgaande cycli. Om echter terug te keren naar de bruisende "gouden eeuw" van 2018-2019, zal de markt nog een aantal jaren nodig hebben. De groene vastgoedmarkt in Vietnam heeft in 2025 de potentie om positieve vooruitgang te boeken, maar staat nog steeds voor een aantal uitdagingen.
Het aantal duurzame gebouwen zou kunnen verdubbelen ten opzichte van het huidige niveau dankzij de toenemende interesse van de overheid, investeerders en het publiek. Naar verwachting zullen er 150 tot 200 nieuwe duurzame bouwprojecten bijkomen die een LOTUS-, LEED- of EDGE-certificering of een gelijkwaardige standaard behalen. De groei zal naar verwachting vooral geconcentreerd zijn in grote steden zoals Ho Chi Minh-stad, Hanoi , Da Nang en hun omliggende stedelijke gebieden.
Groene kantoorgebouwen zullen een snelgroeiend segment worden, met name in Ho Chi Minh-stad en Hanoi, dankzij de toenemende vraag van buitenlandse investeerders naar groen gecertificeerde kantoorgebouwen die voldoen aan hun milieu-, sociale en governance (ESG)-normen.
De groene vastgoedmarkt in Vietnam zal naar verwachting vanaf 2025 een periode van sterke groei doormaken, met name in de grote steden en de kantorensector. Om dit volledige potentieel te bereiken, heeft Vietnam echter robuuste beleids hervormingen, betere communicatie en financiële steun voor ontwikkelaars nodig. De markt zal blijven groeien, maar er is nog een aanzienlijke kloof te overbruggen om de duurzaamheidsdoelstellingen voor 2050 te behalen.
In 2025 zal Phuc Khang zich ook richten op het volgens planning voltooien van projecten op veelbelovende locaties, die profiteren van een steeds beter wordende infrastructuur.
Een jaar van transformatie op het gebied van liquiditeit.
De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal van DKRA Group Joint Stock Company
 |
| De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal van de DKRA Group. |
2025 zal naar verwachting een veelbelovend jaar worden voor de markt, met name gezien het herstel sinds eind 2024. Deze positieve signalen worden gedreven door beleidsfactoren, aanbod, infrastructuur en investeringstrends, die een nieuwe groeicyclus voor de markt beloven.
Een van de lichtpuntjes die in 2025 op de markt worden verwacht, is het wegnemen van knelpunten in de toeleveringsketen, met name voor projecten die aan alle wettelijke eisen voldoen. De verwachting is dat het aanbod in de meeste segmenten aanzienlijk zal toenemen ten opzichte van 2024, maar er blijft een aanzienlijk verschil bestaan met de periode vóór 2019.
In de zuidelijke markt zal het appartementensegment naar verwachting verbeteren ten opzichte van 2024. Naast de toename van het aanbod zal ook de marktliquiditeit in 2025 positief veranderen, doordat de hypotheekrente laag blijft, het beleggersvertrouwen geleidelijk toeneemt dankzij het recente marktherstel, en vooral doordat kapitaalstromen zich naar het zuiden verplaatsen nu beleggers uit het noorden investeringsmogelijkheden in de zuidelijke provincies zoeken. In deze context zullen projecten van gerenommeerde ontwikkelaars met gegarandeerde bouwvoortgang, een duidelijke juridische status en een complete infrastructuur en voorzieningen de hoogste prioriteit krijgen voor beleggers in de komende periode.
Over het algemeen wordt verwacht dat met name de appartementenmarkt en de vastgoedmarkt in het algemeen in 2025 een positieve verandering zullen laten zien en mogelijk een nieuwe groeicyclus ingaan, ondersteund door de volgende factoren:
Ten eerste zijn de beleidsregels voor landbeheer, huisvesting en vastgoed herzien en aangevuld, waardoor de juridische procedures transparanter en duidelijker zijn geworden. Deze regelgeving maakt het voor investeerders gemakkelijker om juridische procedures te doorlopen, wat de projectuitvoering versnelt. Daarnaast zijn de mechanismen voor landverwerving, compensatie, grondwaardering en heffingen aangepast, waardoor gunstige voorwaarden zijn gecreëerd voor de uitvoering van vele nieuwe projecten en voor de hervatting van eerder stilgelegde projecten in 2025 en de daaropvolgende jaren.
Naast positief beleidsnieuws geven ook infrastructurele ontwikkelingen een impuls aan de markt. De overheid stimuleert fors publieke investeringen, met de focus op strategische infrastructuurprojecten zoals de ringwegen 3 en 4, het metrosysteem en interregionale snelwegen die belangrijke economische centra met elkaar verbinden. Deze projecten verbeteren niet alleen de interregionale connectiviteit, maar creëren ook kansen en geven de vastgoedmarkt een impuls in de komende periode.
Ten derde zijn de spaar- en leenrentes stabiel gebleven, evenals de inflatie. Dit ondersteunt niet alleen vastgoedbedrijven bij het verkrijgen van kapitaal, maar maakt het ook gemakkelijker voor huizenkopers om leningen af te sluiten. Financiële stabiliteit draagt ook bij aan het herstel van het vertrouwen van investeerders en serieuze kopers, twee belangrijke groepen die zorgen voor een duurzame vraag op de markt.
Ten vierde verbetert het koperssentiment geleidelijk. Na een periode van stagnatie zijn zowel investeerders als eindkopers geleidelijk teruggekeerd naar de markt. Positieve informatie over beleid, infrastructuur en financiering heeft bijgedragen aan het herwonnen vertrouwen, waardoor kopers klaar zijn om beslissingen te nemen. Met name de segmenten van vrijstaande huizen en appartementen blijven aantrekkelijk vanwege hun stabiliteit en potentieel voor waardestijging op lange termijn. Deze blijven voor veel investeerders de voorkeur genieten, vooral nu de markt een nieuwe fase van herstel en groei ingaat.
Klaar voor een transformerende mindset?
De heer Tran Duc Vinh, algemeen directeur van Tran Anh Group
 |
| De heer Tran Duc Vinh, algemeen directeur van Tran Anh Group. |
Eind 2014 had Tran Anh Group haar bedrijfs- en ontwikkelingsdoelstellingen niet volledig behaald. Het jaar werd echter nog steeds als redelijk stabiel beschouwd voor het bedrijf, aangezien een herstel van de groei zich begon af te tekenen.
Na dit herstel heeft Tran Anh Group zich voorbereid op een nieuwe transformatie in 2025. Dit omvat de lancering van een nieuw project in het district Duc Hoa in de provincie Long An in het tweede kwartaal, en tegelijkertijd het versnellen van het ontwerp- en aanvraagproces voor twee betaalbare woningbouwprojecten voor werknemers in Long An.
Voor Tran Anh Group wordt 2025 een druk jaar waarin de bedrijfsplannen, die het bedrijf de afgelopen twee jaar in de wacht heeft moeten zetten, eindelijk worden uitgevoerd. Deze hervatting zal naar verwachting een keerpunt zijn voor het herstel en de verdere ontwikkeling van het bedrijf.
Bovendien wordt 2025 een veelbelovend jaar, aangezien de drie nieuwe wetten – de Wet op de Vastgoedsector, de Wet op Grondbezit en de Wet op de Woningbouw – officieel de eerste implementatiefase hebben doorlopen en in werking treden. Dit komt doordat er na de inwerkingtreding van elke wet altijd een tijdsspanne is om de nieuwe wetten en bijbehorende regelgeving van kracht te laten worden en om tekortkomingen en inefficiënties in de rechtshandhaving door sommige overheidsfunctionarissen en ambtenaren aan te pakken.
En nu de wetgeving van kracht is, verwachten bedrijven dat de juridische procedures voor projecten sneller zullen worden afgehandeld. Dit biedt vastgoedbedrijven de mogelijkheid om juridische procedures eerder af te ronden, waardoor het vergunningsproces wordt versneld van 36 maanden of langer naar 12 tot 20 maanden.
2025 zal niet alleen kansen bieden, maar ook veel uitdagingen met zich meebrengen.
De heer Ngo Quang Phuc, algemeen directeur van Phu Dong Real Estate Joint Stock Company
 |
| De heer Ngo Quang Phuc, algemeen directeur van Phu Dong Group. |
2024 was een zeer succesvol jaar voor Phu Dong, dat een nieuwe mijlpaal in de vastgoedmarkt markeerde. In de laatste dagen van het jaar leverde het bedrijf de eerste woningen op aan klanten, die daarmee een nieuw thuis hadden om het nieuwe jaar te verwelkomen. Dit jaar lanceerde Phu Dong ook een nieuw project in het middensegment, dat tegemoetkomt aan de reële woonbehoeften van klanten in het zuiden van het land.
Vooruitkijkend naar 2025, verwacht de Phu Dong Group een jaar vol nieuwe plannen. Deze omvatten de lancering van nieuwe projecten, de verdere afronding van projectopleveringen aan klanten en de voltooiing van de bouw en het bereiken van het hoogste punt van een bestaand appartementencomplex.
Ondanks deze positieve vooruitzichten erkent ons bedrijf echter dat vastgoedbedrijven nog steeds voor aanzienlijke uitdagingen op de markt zullen komen te staan. Deze omvatten onder meer toegenomen concurrentie op de verkoopmarkt, aangezien naar verwachting een groot aantal projecten door ontwikkelaars in 2025 op de markt zal worden gebracht, wat aanzienlijke druk op hen zal uitoefenen om hun eigendommen te verkopen.
Een ander probleem is dat provincies en steden nog steeds moeite hebben om taxatie-eenheden voor grond te vinden waarmee bedrijven aan hun financiële verplichtingen met betrekking tot grondgebruiksrechten aan de staat kunnen voldoen. Dit vormt een belemmering voor bedrijven om de wettelijke procedures voor hun projecten af te ronden en hun eigendommen te kunnen verkopen.
Al met al blijft de vastgoedmarkt in 2025 een onvoorspelbare onbekende factor, maar ik denk dat het herstelmomentum van 2024 zich zal voortzetten. Hoewel een significante doorbraak in de eerste één à twee kwartalen onwaarschijnlijk is, worden vanaf de tweede helft van het jaar duidelijkere verbeteringen verwacht.
Bovendien blijven er verschillen bestaan tussen segmenten en regio's, met name in de residentiële vastgoedsector die in de daadwerkelijke woonbehoefte voorziet, waar de vraag constant hoog blijft. In het zuiden wordt het appartementensegment gedomineerd door Ho Chi Minh-stad en Binh Duong. In het noorden ligt de focus op Hanoi, Hai Phong en Hung Yen. In de centrale regio zal Da Nang naar verwachting het middelpunt van de markt blijven, vooral voor projecten met een goede locatie, complete voorzieningen en redelijke prijzen.
Een uitdagend jaar voor de bedrijfsfinanciering in de vastgoedsector.
De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Vereniging van Vastgoedeigenaren van Ho Chi Minh-stad (HoREA)
 |
| De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad. |
2025 zal een financieel uitdagend jaar worden voor vastgoedbedrijven, aangezien in de periode van ongeveer augustus tot eind 2025 de door particuliere bedrijven uitgegeven obligaties vervallen na een verlenging van twee jaar onder decreet 08/2023/ND-CP. Het totale bedrag hiervan bedraagt circa 180.000 miljard VND, het hoogste in de drie jaar tussen 2023 en 2025. Om de financiële middelen te verkrijgen die nodig zijn om deze vervallende obligaties af te lossen, zullen bedrijven zich daarom onvermoeibaar inzetten voor de ontwikkeling van hun activiteiten, de lancering van nieuwe projecten, de oplevering van panden en het genereren van cashflow om hun financiële stabiliteit te herstellen.
![[Foto] Premier Pham Minh Chinh voert een telefoongesprek met de CEO van het Russische Rosatom-concern.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
Reactie (0)