Wat voorspellen en verwachten vastgoedbedrijven in 2025?

2024 ging voorbij en de markt begon zich te herstellen. In 2025 hadden vastgoedbedrijven hogere verwachtingen van een sterk marktherstel en waren er veel plannen voor de lancering van nieuwe producten.

2025 wordt het startjaar van een nieuwe ontwikkelingscyclus.

Mevrouw Luu Thi Thanh Mau, algemeen directeur van Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company

Mevrouw Luu Thi Thanh Mau, algemeen directeur van Phuc Khang Corp.

2024 is het cruciale jaar van de overgang tussen de oude en de nieuwe fase, en de intrede in 2025 wordt beschouwd als het begin van een nieuwe ontwikkelingscyclus. Met name de vastgoedmarkt zal zich in grote steden blijven herstellen en blijven groeien. Samen met drie belangrijke wetten met betrekking tot grond, die op 1 augustus 2024 van kracht worden, zal dit een juridische corridor en gunstige voorwaarden creëren voor de volgende marktfase. 2025 wordt daarom beschouwd als het eerste jaar van de nieuwe ontwikkelingscyclus.

De vastgoedmarkt zal zich in 2025 naar verwachting stabieler en duurzamer ontwikkelen dankzij ondersteunende factoren zoals een duidelijke juridische corridor en investeerders die veel ervaring hebben opgedaan in eerdere cycli. Wil de markt terugkeren naar de levendige, "gouden" periode van 2018-2019, dan heeft ze nog een paar jaar nodig. Met name de groene vastgoedmarkt in Vietnam zal in 2025 waarschijnlijk positieve vooruitgang boeken, maar kent nog steeds een aantal uitdagingen.

Het aantal groene gebouwen zou kunnen verdubbelen ten opzichte van nu dankzij de toenemende belangstelling van de overheid, investeerders en burgers. Naar verwachting zullen in dit tempo 150-200 nieuwe groene bouwprojecten gecertificeerd zijn met LOTUS, LEED, EDGE of gelijkwaardige normen. De verwachte groei concentreert zich vooral in grote steden zoals Ho Chi Minhstad, Hanoi , Da Nang en satellietsteden.

Groene kantoren zullen naar verwachting een snelgroeiend segment worden, vooral in Ho Chi Minhstad en Hanoi, omdat buitenlandse investeerders steeds vaker groen gecertificeerde kantoorgebouwen eisen die voldoen aan hun milieu-, sociale en governance-normen (ESG).

Groen vastgoed in Vietnam zal tegen 2025 een periode van sterke ontwikkeling tegemoet gaan, met name in grote stedelijke gebieden en het kantorensegment. Om het volledige potentieel te benutten, heeft Vietnam echter krachtige beleidshervormingen, verbeterde communicatie en financiële steun voor ontwikkelaars nodig. De markt zal blijven groeien, maar er is nog steeds een aanzienlijke kloof om de duurzaamheidsdoelstelling in 2050 te bereiken.

In 2025 zal Phuc Khang zich ook richten op het volgens planning afronden van projecten op potentiële locaties, waarbij gebruik wordt gemaakt van de steeds completere infrastructuur.

Een jaar van verandering in liquiditeit

De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal van DKRA Group Joint Stock Company

De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal van DKRA Group.

2025 wordt naar verwachting een positief jaar voor de markt, vooral gezien het feit dat de markt sinds eind 2024 op weg is naar herstel. Deze positieve signalen worden gedreven door factoren als beleid, aanbod, infrastructuur en investeringstrends en beloven een nieuwe groeicyclus voor de markt te creëren.

Een van de lichtpuntjes in de markt voor 2025 zal naar verwachting het wegnemen van knelpunten in het aanbod zijn, met name bij projecten die voldoen aan de wettelijke voorwaarden. Het aanbod zal naar verwachting in de meeste segmenten aanzienlijk toenemen ten opzichte van 2024, maar ligt nog ver verwijderd van de periode 2019 en eerder.

Op de zuidelijke markt wordt verwacht dat het appartementensegment zal verbeteren ten opzichte van 2024. Naast de verbetering van het aanbod zal de marktliquiditeit in 2025 ook positief veranderen, aangezien de hypotheekrente laag blijft, het vertrouwen van investeerders geleidelijk verbetert dankzij het recente marktherstel en vooral de cashflow tekenen van verschuiving naar het zuiden begint te vertonen, nu investeerders in de noordelijke regio op zoek gaan naar investeringsmogelijkheden in de zuidelijke provincies. In die context zullen projecten die worden uitgevoerd door gerenommeerde investeerders, met gegarandeerde bouwvoortgang, een duidelijke juridische status en synchrone infrastructuur en nutsvoorzieningen, de komende tijd de hoogste prioriteit krijgen van investeerders.

Over het geheel genomen wordt verwacht dat de appartementenmarkt in het bijzonder en de vastgoedmarkt in het algemeen in 2025 een positieve verandering zullen laten zien en mogelijk een nieuwe groeicyclus zullen ingaan dankzij de volgende factoren:

Ten eerste zijn de beleidsregels voor grondbeheer, huisvesting en vastgoed aangepast en aangevuld om transparantie en duidelijkheid te brengen in juridische procedures. Deze regelgeving maakt het voor investeerders gemakkelijker om juridische procedures te doorlopen en bevordert zo de voortgang van de projectuitvoering. Daarnaast zijn ook de mechanismen ter ondersteuning van grondverwerving, compensatie, grondwaardering en leges aangepast, waardoor gunstige voorwaarden zijn gecreëerd voor de uitvoering van veel nieuwe projecten en de voortzetting van eerder opgeschorte projecten in 2025 en de daaropvolgende jaren.

Naast positieve beleidsinformatie zorgt het infrastructuurverhaal ook voor momentum in de markt. De overheid stimuleert overheidsinvesteringen actief en richt zich op strategische infrastructuurprojecten zoals ringweg 3 en 4, metrosystemen en interregionale snelwegen die belangrijke economische centra met elkaar verbinden. Deze projecten verbeteren niet alleen de interregionale connectiviteit, maar creëren ook kansen en creëren momentum voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in de komende tijd.

Ten derde blijven de deposito- en leenrentes stabiel, samen met een goed gecontroleerde inflatie. Dit ondersteunt niet alleen vastgoedbedrijven bij het verkrijgen van kapitaal, maar creëert ook voorwaarden voor huizenkopers om gemakkelijk toegang te krijgen tot hypotheekpakketten. Financiële stabiliteit draagt ​​ook bij aan het herstel van het vertrouwen van investeerders en echte kopers, twee belangrijke groepen die een duurzame vraag naar de markt creëren.

Ten vierde is het kopersvertrouwen geleidelijk verbeterd. Na een periode van stagnatie zijn zowel investeerders als echte kopers geleidelijk teruggekeerd naar de markt. Positieve informatie vanuit beleid, infrastructuur en financiën heeft bijgedragen aan het creëren van vertrouwen, waardoor kopers bereid zijn beslissingen te nemen. Met name het segment van rijtjeshuizen en appartementen blijft aantrekkelijk dankzij de stabiliteit en het vermogen om op lange termijn in waarde te stijgen. Dit is nog steeds de prioriteit van veel beleggers, vooral nu de markt een nieuwe fase van herstel en groei ingaat.

Klaar voor een verandering van mindset

De heer Tran Duc Vinh, algemeen directeur van Tran Anh Group

De heer Tran Duc Vinh, algemeen directeur van Tran Anh Group.

Eind 2014 was voor Tran Anh Group een jaar waarin de gestelde doelen voor de bedrijfsvoering en ontwikkeling niet echt werden gehaald. Dit jaar wordt echter ook beschouwd als een redelijk stabiel jaar voor de onderneming, omdat het herstel van de groei zich begint af te tekenen.

Gezien dit herstel heeft Tran Anh Group zich met een nieuwe mindset voorbereid op de transformatie in 2025. Dat wil zeggen dat het in het tweede kwartaal een nieuw project zal lanceren in het district Duc Hoa, provincie Long An . Daarnaast versnelt de onderneming ook het ontwerp en het verkrijgen van wettelijke vergunningen voor twee projecten met goedkope appartementen voor werknemers in Long An.

Voor Tran Anh Group wordt 2025 een druk jaar met de implementatie van de bedrijfsplannen die het bedrijf de afgelopen twee jaar opzij heeft moeten zetten. Deze terugkeer zal naar verwachting een keerpunt zijn voor het bedrijf om te herstellen en zich verder te ontwikkelen.

Bovendien zal 2025 een verwacht jaar zijn, omdat de drie nieuwe wetten, de Wet op de Vastgoedsector, de Grondwet en de Woningwet, officieel de initiatieffase hebben doorlopen en in werking treden. Bij elke afgekondigde wet is er immers altijd een vertraging voordat de nieuwe wetten en subwetdocumenten in werking treden en de tekortkomingen en stagnatie in de rechtshandhaving van een aantal overheidsfunctionarissen, ambtenaren en overheidsmedewerkers worden overwonnen.

Bedrijven verwachten ook dat de wetgeving snel wordt ingevoerd en dat de juridische procedures voor het project hierdoor snel worden toegepast. Hierdoor krijgen vastgoedbedrijven de mogelijkheid om de juridische procedures snel af te ronden en wordt de vergunningsprocedure versneld: van de huidige 36 maanden of meer naar 12 tot 20 maanden.

2025 zal niet alleen gunstig zijn, maar zal ook nog veel moeilijkheden kennen

De heer Ngo Quang Phuc, algemeen directeur van Phu Dong Real Estate Joint Stock Company

De heer Ngo Quang Phuc, algemeen directeur van Phu Dong Group.

2024 is een jaar vol successen voor Phu Dong, en ook een jaar dat een stempel drukt op de vastgoedmarkt. In de laatste dagen van het jaar leverde het bedrijf de eerste huizen op aan klanten, zodat ze het nieuwe jaar met een nieuw huis kunnen beginnen. Dit is ook het jaar waarin Phu Dong een ander project op de markt brengt tegen een gemiddelde prijs, waarmee wordt voldaan aan de reële woonbehoeften van klanten in het zuiden.

Voor Phu Dong Group is 2025 een jaar vol verwachtingen en compleet nieuwe plannen. Denk aan het lanceren van nieuwe projecten, het verder afronden van de projectoverdracht aan klanten en het afronden van de bouw, met als hoogtepunt het afsluiten van een appartementenproject.

Tegelijkertijd beseffen we dat er nog steeds veel moeilijkheden zullen zijn in de markt waar vastgoedbedrijven mee te maken zullen krijgen. Dat wil zeggen dat de concurrentie in de verkoop zal toenemen, omdat er in 2025 naar verwachting veel producten te koop zullen zijn voor bedrijven. De concurrentie zal dan een grote druk uitoefenen op de verkoop van investeerders.

Een andere moeilijkheid is dat provincies en steden nog steeds moeite hebben met het vinden van grondwaarderingseenheden waarmee bedrijven kunnen voldoen aan hun financiële verplichtingen voor grondgebruiksvergoedingen aan de staat. Dit zal een belemmering vormen voor bedrijven om juridische procedures voor projecten te doorlopen en deze te kunnen verkopen...

Over het algemeen is de vastgoedmarkt in 2025 nog een onvoorspelbare onbekende, maar ik denk dat de markt het herstelmomentum van 2024 zal vasthouden. Hoewel het moeilijk zal zijn om in de eerste 1 à 2 kwartalen van het jaar een significante doorbraak te bewerkstelligen, wordt er vanaf de tweede helft van het jaar een duidelijkere verbetering verwacht.

Daarnaast blijft er sprake van differentiatie tussen segmenten en regio's, met name in het type residentieel vastgoed dat voorziet in de vastgoedbehoeften, met een altijd hoge vraag. Met name het appartementensegment in de zuidelijke regio kent twee belangrijke vertegenwoordigers: Ho Chi Minhstad en Binh Duong. In de noordelijke regio, geconcentreerd in de twee steden Hanoi, Hai Phong en Hung Yen, zal Da Nang naar verwachting het centrum van de markt blijven, met name voor projecten op de centrale markt, met goede locaties, alle voorzieningen en redelijke prijzen.

Een uitdagend jaar voor de financiën van de vastgoedsector

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA)

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association.

2025 zal een financieel lastig jaar worden voor vastgoedbedrijven, omdat de periode van ongeveer augustus tot eind 2025 de periode is om zich te concentreren op het aflossen van individueel uitgegeven bedrijfsobligaties na een verlenging van twee jaar volgens decreet 08/2023/ND-CP, met een totale waarde van ongeveer VND 180.000 miljard, het hoogste bedrag in drie jaar tijd (2023-2025). Om de aflossing van deze obligaties te kunnen betalen, zullen bedrijven daarom hard werken aan de ontwikkeling van hun activiteiten, de lancering van producten, de voltooiing van projecten, de overdracht en het genereren van cashflow om de financiële stabiliteit van het bedrijf te herstellen.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html