Vastgoedbedrijven in het zuiden wachten nog steeds op hun beurt om hun projecten "gered" te zien worden.

In 2024 werden de problemen van slechts 8 van de 86 vastgoedprojecten in Ho Chi Minh-stad die met juridische obstakels te kampen hadden, opgelost. Bedrijven verwachten dat de "redding" van deze projecten in 2025 sneller en effectiever zal verlopen.

In 2024 werden de problemen van slechts 8 van de 86 vastgoedprojecten in Ho Chi Minh-stad die met juridische obstakels te kampen hadden, opgelost. Bedrijven verwachten dat de "redding" van deze projecten in 2025 sneller en effectiever zal verlopen.

Bedrijven staan in de rij te wachten op een "redding".

Volgens de vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad (HoREA) belooft 2024 een jaar vol verwachtingen te worden voor vastgoedbedrijven met projecten die juridische problemen ondervinden en "gered" moeten worden. De premier heeft namelijk een stuurgroep en taskforces van de overheid opgericht, samen met taskforces van verschillende lokale overheden, waaronder de taskforce van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, om de problemen bij vastgoedprojecten met juridische kwesties te coördineren en op te lossen.

Er werd aangekondigd dat het Metro Star-project in 2024 "gered" zou worden.

Doorgaans heeft de Taskforce 1435 van de premier in de eerste tien maanden van 2024 64 projecten ter overweging en afhandeling naar Ho Chi Minh-stad gestuurd, en heeft de gespecialiseerde taskforce van het stadsbestuur tien vergaderingen gehouden om 34 projecten te beoordelen en af te handelen, waarvan er 8 zijn afgerond.

De juridische kwesties rond acht projecten zijn opgelost, waaronder: het Song Viet-complex van Quoc Loc Phat Joint Stock Company; de bouw van sociale woningen door VTHouse Joint Stock Company en Tan Giao Joint Stock Company; een project van Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; het Metro Star appartementen- en winkelcomplex van Metro Star Investment Joint Stock Company; het Tan Thang sport- en wooncomplex (handelsnaam: Celadon City - aangepast schema) van Gamuda Land Joint Stock Company; een terrein van meer dan 11.000 m2 in het district Hoc Mon van Western Saigon Joint Stock Company; het Song Da - Thang Long hoogbouwproject in district 7 van Hung Thinh Incons Joint Stock Company; en het onderwijscomplex in het district Binh Thanh van Tri Tue Company.

Ho Chi Minh-stad heeft momenteel echter 26 projecten met openstaande kwesties die door de relevante afdelingen en het stadsbestuur van Thu Duc volgens de geldende regelgeving worden behandeld. In het bijzonder zijn er nog steeds meer dan 100 vastgoed- en commerciële woningbouwprojecten in de stad die te maken hebben met "juridische obstakels" die nog moeten worden opgelost.

Veel investeerders hebben aangegeven dat ze geconfronteerd worden met de mogelijkheid hun activiteiten te moeten staken en het risico lopen failliet te gaan, omdat hun projecten niet meer te redden zijn, aangezien bedrijven al miljarden dong in deze projecten hebben geïnvesteerd.

Gotec Vietnam Co., Ltd., de eigenaar van een luxe appartementencomplex in District 7, heeft bijvoorbeeld het grootste deel van zijn personeel moeten ontslaan en werkt nu in een tweeploegendienst. Het bedrijf verklaarde dat de afdeling Bouwzaken van Ho Chi Minh-stad in mei 2021 een bouwvergunning had verleend voor fase 1 van het project, bestaande uit twee kelderverdiepingen en één bovengrondse verdieping. Deze bouwvergunning werd echter ingetrokken nadat het bedrijf de kelder en fundering had voltooid. De intrekking van de bouwvergunning was het gevolg van een juridisch onderzoek door Ho Chi Minh-stad naar de wijziging van het grondgebruik en de overdracht van het project van de Fruit and Vegetable Port Joint Stock Company (de entiteit die dit land eerder aan Gotec Vietnam Co., Ltd. had overgedragen).

Een vertegenwoordiger van het bedrijf verklaarde dat de onderneming momenteel met talrijke moeilijkheden kampt. Het bedrijf heeft reeds verliezen geleden van ongeveer 1.052 miljard VND aan inkomsten en uitgaven. Ondanks jarenlange verzoeken om hulp ligt het project echter nog steeds stil.

Novaland Group heeft bijvoorbeeld een project van 32 hectare in Thu Duc City. Novaland had de fundering en kelder van het appartementencomplex al voltooid, maar de bouw werd in 2017 stilgelegd. Van 2019 tot heden heeft Novaland herhaaldelijk om een reddingsoperatie voor het project verzocht, maar zonder succes. Dit is niet het enige project; Novaland heeft momenteel tientallen andere projecten die eveneens op een reddingsoperatie wachten.

Het bedrijf Phuc Khang wacht al geruime tijd op de redding van twee appartementenprojecten in het district Tan Phu en de stad Thu Duc. Het project in Tan Phu wacht al zeven jaar op redding, maar is nog steeds niet aan de beurt, terwijl het project in Thu Duc al vijf jaar op redding wacht.

Ondanks dat de funderingswerkzaamheden zijn voltooid, is de joint venture tussen TTC Land en Vietcomreal nog steeds niet gered voor het Charmington Iris-project. Het is bekend dat in 2020 de bouwvergunning voor het project werd ingetrokken nadat Ho Chi Minh-stad de overdracht van grond voor dit project van Saigon Beer, Alcohol and Beverage Corporation (Sabeco) aan haar Maleisische partner, Malaya Vietnam Co., Ltd. (MVG), had herzien. Destijds stond er op die grond een fabriek voor glazen verpakkingen…

Er moeten in 2025 nog veel zaken worden aangepakt.

Volgens de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Vereniging van Vastgoedeigenaren van Ho Chi Minh-stad (HoREA), blijkt uit gegevens van het Departement van Bouw van Ho Chi Minh-stad dat er in de periode 2015-2023 in Ho Chi Minh-stad 138 commerciële woningbouwprojecten zijn goedgekeurd voor investeringen of investeringsbeleid door de bevoegde autoriteiten, inclusief goedkeuring van investeerders. In werkelijkheid worden er echter slechts 52 projecten uitgevoerd, met een totale grondoppervlakte van 3.425.817,5 m² (342,58 hectare) met 41.637 wooneenheden, waaronder 35.556 appartementen en 6.081 laagbouwwoningen.

Daarnaast zijn er 86 commerciële woningbouwprojecten waarvan de bouw is stilgelegd of nog niet is begonnen. Deze projecten stuiten op juridische obstakels en wachten op redding; omdat ze echter al een investeringsgoedkeuring hebben ontvangen, worden ze geclassificeerd als "voorraadprojecten".

Volgens de heer Chau zijn er momenteel meer specifieke projecten in Ho Chi Minh-stad waarvan de bouw is stopgezet. Deze projecten beslaan een grondoppervlakte van 2.103.082,4 m² (210,30 hectare) met 21.676 woningen, waaronder 18.826 appartementen en 2.850 laagbouwwoningen. Daarnaast zijn er 56 projecten waarvan de bouw nog niet is gestart. Deze projecten beslaan een grondoppervlakte van 7.540.800,4 m² (754,08 hectare) met 32.375 woningen, waaronder 28.160 appartementen en 4.215 laagbouwwoningen. Van deze 56 onvoltooide projecten bevindt zich er één nog in de fase van grondverwerving: het investeringsproject voor de bouw van technische en sociale infrastructuur in de centrale woonwijk Tan Tao - Zone A, district Binh Tan, met een zeer groot grondoppervlakte van 329,96 hectare.

"De 86 stilgelegde projecten zijn te wijten aan diverse oorzaken, voornamelijk juridische obstakels, die grotendeels in de nabije toekomst zullen worden opgelost met de nieuw aangenomen wet- en regelgeving. Het bestaan van 86 'stilgelegde' projecten in de periode 2015-2023 heeft echter negatieve gevolgen gehad voor de economie", aldus de heer Chau.

Wat betreft de negatieve gevolgen van deze projecten, verklaarde de heer Chau dat het totale grondgebruik van 964,38 hectare verdeeld over 86 "stilgelegde" projecten heeft geleid tot een extreme verspilling van landbronnen, aangezien dit in strijd is met het principe van economisch en efficiënt landgebruik zoals vastgelegd in de Grondwet.

Bovendien is het woningtekort en de onevenwichtigheid in het aanbod verergerd door de in totaal 54.051 onverkochte wooneenheden uit 86 projecten, waaronder 46.986 appartementen en 7.065 laagbouwwoningen. Dit heeft geleid tot een ongelijkheid in het hogere woningsegment, een gebrek aan betaalbare woningen en is de belangrijkste reden voor de voortdurende stijging van de woningprijzen in de afgelopen jaren, waardoor de koopkracht van midden- en lage-inkomensgroepen in de samenleving is uitgestorven.

Tegelijkertijd heeft het totaal van 86 "stilgelegde" projecten ertoe geleid dat 86 investeerders in een lastig dilemma verkeren, zakelijke kansen mislopen en hun kapitaal vastzitten, aangezien de middelen van deze bedrijven ook de middelen van de economie en de samenleving zijn.

"Daarom verzoekt de vereniging de bevoegde overheidsinstanties dringend in te grijpen om de problemen op te lossen en deze stilgelegde projecten weer op te starten," aldus de heer Chau.

De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal van de DKRA Group, is van mening dat 2025 een jaar van hoge verwachtingen zal zijn voor vastgoedbedrijven met projecten die op "redding" wachten. Met de goedkeuring van drie wetten – de Wet op de Vastgoedsector, de Wet op Grondbezit en de Wet op de Woningbouw – bevinden deze projecten zich in de "reddingsfase" en kunnen ze in 2025 succesvol worden gered. Dit is tevens cruciaal voor het reguleren van de markt en het afremmen van de stijging van de vastgoedprijzen.

Volgens de heer Thang doen ontwikkelaars momenteel hun best om oude projecten nieuw leven in te blazen en plannen ze de uitvoering van eerder gestaakte projecten. Deze ontwikkeling zal naar verwachting veel projecten nieuw leven inblazen, waardoor vastgoedbedrijven kunnen blijven opereren en het woningaanbod op de markt in 2025 toeneemt.

"Naar mijn mening zal de markt, zodra de juridische obstakels zijn weggenomen, meer samenwerkingsverbanden zien ontstaan om oude projecten nieuw leven in te blazen. Ontwikkelaars met grondbezit die onder financiële druk staan, zullen op zoek gaan naar bedrijven met een sterke cashflow. Tegelijkertijd zullen nieuwe bedrijven via partnerschappen en fusies toegang krijgen tot steeds schaarser wordende toplocaties in Ho Chi Minh-stad. Dit zal een belangrijk kenmerk van de markt in 2025 zijn," aldus de heer Thang.

In 2024 werden de problemen van slechts 8 van de 86 vastgoedprojecten in Ho Chi Minh-stad die met juridische obstakels te kampen hadden, opgelost. Bedrijven verwachten dat de "redding" van deze projecten in 2025 sneller en effectiever zal verlopen.

Reactie (0)