De vastgoedprijzen kunnen de komende tijd verder stijgen.

Beperkt aanbod zorgt voor stijgende huizenprijzen

Volgens gegevens van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) zijn de vastgoedprijzen de afgelopen tien jaar tientallen keren gestegen. In 2021 steeg de gemiddelde huizenprijs met dubbele cijfers, zelfs vele malen meer dan in dezelfde periode. Lage rentetarieven en een recordhoge inflatie dragen bij aan de scherpe stijging van de huizenprijzen, maar de kern van het probleem is de afname van het aanbod.

De huizenprijzen zullen in verschillende regio's en markten in verschillende mate stijgen, voornamelijk afhankelijk van de balans tussen vraag en aanbod. Over het geheel genomen zullen de huizenprijzen in 2024 echter mogelijk niet veel stijgen. De drastische maatregelen om de problemen op de vastgoedmarkt op te lossen, hebben effect gehad. De aanbodzijde van de markt heeft toegang gekregen tot kredietkapitaalstromen.

De vraag naar woninghypotheken neemt echter af. In de moeilijke economische context zijn woninghypotheken die in de reële woonbehoefte voorzien momenteel niet de hoogste prioriteit van mensen. Bovendien is het huidige aanbod op de markt niet afgestemd op de behoeften en financiële draagkracht van de meerderheid. Bovendien dwingen de "strenge" leenvoorwaarden, waaraan moeilijk kan worden voldaan, en het risicovolle investerings- en ondernemersklimaat investeerders tot voorzichtigheid, waardoor het aantal potentiële klanten dat zich op de markt begeeft, afneemt.

Moeilijkheden bij de ontwikkeling van sociale huisvestingsprojecten, zoals het omgaan met investeringsprocedures, het verkrijgen van kapitaal, de verkoop... hebben ook een directe invloed op de huizenprijzen, omdat ze de voortgang van de oplevering en de bouw van woningen beïnvloeden.

Het risico op slechte schulden is de laatste tijd toegenomen, waardoor banken gedwongen zijn om voortdurend duizenden vastgoedproducten te verkopen om schulden te innen. Miljoenen leningen met vastgoed als onderpand zullen naar verwachting in de nabije toekomst aflopen. De resultaten van deze leningen en de manier waarop bedrijven deze financiële afwikkeling afhandelen, kunnen de huizenprijzen beïnvloeden. Of leners ervoor kiezen om hun huis te verkopen of hun huis in beslag te laten nemen, zal het woningaanbod vergroten en daarmee de prijsstijging op de markt vertragen.

Volgens de experts van VARS zal het appartementensegment in grote steden gestaag blijven groeien, omdat het aanbod zich nog niet heeft aangepast aan de behoeften van klanten en investeerders.

Link om vastgoedprijzen te verhogen

Om de toegang tot veilige en betaalbare huisvesting voor mensen te verbeteren in de context van bevolkingsgroei en verstedelijking, is het noodzakelijk om de belangrijkste oorzaak van de stijgende vastgoedprijzen aan te pakken: het gebrek aan aanbod, omdat grond niet optimaal wordt benut. Tegelijkertijd is het noodzakelijk om instrumenten te gebruiken om vraag en aanbod te reguleren, zodat de markt zich substantieel kan ontwikkelen.

Volgens VARS is het ten eerste noodzakelijk om de discipline bij planning, beoordeling, goedkeuring en uitvoering aan te scherpen. Ten tweede is het noodzakelijk om de opgeschorte planning te beëindigen en een aparte juridische corridor voor grondhandel in geplande gebieden aan te leggen.

Tegelijkertijd is het noodzakelijk om de managementervaring en financiële draagkracht van de aannemer strikt te controleren om de voortgang van het project te waarborgen en financieel verlies en verspilling van middelen te voorkomen. Het is noodzakelijk om het plan te bestuderen om passende belastingtarieven toe te passen op opgebouwde activa, in overeenstemming met de hoeveelheid en omvang van het onroerend goed in bezit, om de motivatie voor speculatie te verminderen. Tegelijkertijd zijn er kredietbeleidsmaatregelen om speculatie te beperken.

Bron