De vastgoedprijzen in Vietnam stijgen sneller dan in de VS, Australië en Japan.

Ondanks de sterke stijging van de huizen- en grondprijzen zijn de inkomstenbelasting en de registratiebelasting in Vietnam veel lager dan in andere landen in de regio. Bovendien zijn er geen antispeculatieheffingen ingevoerd.

Ondanks de sterke stijging van de huizen- en grondprijzen zijn de inkomstenbelasting en de registratiebelasting in Vietnam veel lager dan in andere landen in de regio. Bovendien zijn er geen antispeculatieheffingen ingevoerd.

Tijdens de Vietnam Real Estate Conference 2024 van Batdongsan sprak dr. Can Van Luc, hoofdeconoom van BIDV, over de macro-economische factoren en toonde hij zich optimistisch over de positieve vooruitzichten van de economie. Toen het echter over de vastgoedprijzen ging, verdween dat enthousiasme als sneeuw voor de zon.

Ook meneer Can Van Luc is de huidige situatie met de stijgende huizenprijzen beu. Foto: Thanh Vu

“De huizenprijzen stijgen zo snel! Van 2019 tot nu zijn de prijzen met 50-70% gestegen, vooral in het appartementensegment. Een van de redenen voor de hoge prijzen is het gebrek aan aanbod. Ik denk dat er in de markt een aantal onregelmatigheden spelen. Vastgoedbedrijven moeten de prijs van hun product zorgvuldig overwegen en berekenen, zodat deze redelijk en duurzaam is”, aldus dr. Can Van Luc.

Ter ondersteuning van bovenstaande bewering gaf de expert aan dat de woningkredieten eind september 2024 slechts met 4,6% waren gestegen, ondanks de voortdurende daling van de rentetarieven. Deze trage groei weerspiegelt de voorzichtige houding van huizenkopers, in de aanloop naar de periode van de "prijsstorm" op de vastgoedmarkt.

Prijsstijgingen van onroerend goed en huurrendementen in verschillende landen.

Volgens Global Property Guide stijgen de vastgoedprijzen in Vietnam het snelst ter wereld . Met een prijsstijging van 59% in 5 jaar tijd is dit zelfs hoger dan in de VS (54%), Australië (49%), Japan (41%) en Singapore (37%). Sterker nog, de groei in Vietnam is 3 tot 6 keer hoger dan die van andere landen in Zuidoost-Azië, zoals Indonesië (9%), Maleisië (11%) en Thailand (18%).

Naast de cijfers draaien de meest populaire onderwerpen op internet ook rond huizenprijzen. De meest gezochte zoekwoorden zijn dan ook: "jongeren vinden het moeilijk om een huis te kopen", "onroerendezaakbelasting", "hoge huizenprijzen" en "waanzinnige huizenprijzen".

Om de huizenprijzen te temperen, komen ministeries en overheidsinstanties voortdurend met antispeculatiemaatregelen. Het Ministerie van Bouw heeft bijvoorbeeld voorgesteld om mensen die veel huizen en grond bezitten te belasten en belasting te heffen op leegstaand vastgoed. Het Ministerie van Financiën heeft op zijn beurt een belasting voorgesteld die zich richt op de eigendomsduur.

Volgens de heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan, hanteert elk land zijn eigen inkomstenbelastingbeleid om het 'surfen' op de vastgoedmarkt tegen te gaan. In Japan bijvoorbeeld bedraagt het belastingtarief voor huizen en grond die minder dan 5 jaar in bezit zijn maximaal 39,6%. Bij een bezit van 5 jaar of langer daalt het tarief naar 20,3%.

De structuur van de onroerendgoedbelasting in landen over de hele wereld.

In China ligt de nadruk op het belasten van grond om verspilling tegen te gaan, braakliggende grond te voorkomen en mensen aan te moedigen zich op die grond te ontwikkelen, te ondernemen en te produceren. Concreet kan de verkoper bij de overdracht van grond tot wel 30-60% belasting betalen. Voor ander onroerend goed bedraagt het belastingtarief daarentegen slechts ongeveer 20%.

In Frankrijk is de belasting gebaseerd op de duur van het eigendom en de waarde van het onroerend goed. Voor huizen en grond die minder dan zes jaar in bezit zijn, bedraagt het inkomstenbelastingtarief dat de verkoper moet betalen 19 tot 25%. Daarentegen is het belastingtarief voor onroerend goed dat 22 jaar of langer in bezit is, 0%. Tegelijkertijd betalen huizen met een waarde tussen de 1,3 en 3 miljoen euro een extra belasting van 0,25%. Voor het superluxe segment, boven de 3 miljoen euro, bedraagt het extra belastingtarief 0,5%.

Terugkijkend op de Vietnamese markt, is het huidige belastingtarief veel lager dan in andere landen, zelfs vergeleken met landen in de regio. In Vietnam bedraagt de inkomstenbelasting op de verkoop van onroerend goed slechts 2% en de registratiebelasting 0,5%. Ter vergelijking: in Thailand zijn deze cijfers respectievelijk 35% en 2%; in de Filipijnen 6% en 1,4%; in Indonesië 30% en 5%; en in China 60% en 5,5%.

“Als we kijken naar enkele prominente landen in de wereld, zien we dat onroerendgoedbelasting wordt gebruikt als beleid om de markt te reguleren en de inkomsten te optimaliseren. Voordat dit echter wordt toegepast, moeten veel theoretische en operationele uitdagingen zorgvuldig worden overwogen. In Singapore bijvoorbeeld heft deze eilandstaat zeer hoge belastingen op speculatieve activiteiten, maar desondanks stijgen de vastgoedprijzen nog steeds fors”, aldus de heer Nguyen Quoc Anh.

Uit een onderzoek van Batdongsan onder 118 investeerders in 2023 bleek dat meer dan 80% van de respondenten aangaf vastgoed slechts minder dan een jaar in bezit te hebben en het vervolgens te verkopen. Deze speculatie met vastgoed is een van de redenen waarom de prijzen voortdurend stijgen. De invoering van antispeculatiemaatregelen zou een effectieve oplossing zijn om de vastgoedmarkt gezond en stabiel te maken en zo bij te dragen aan de realisatie van de droom van miljoenen mensen om zich te vestigen.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html