De vastgoedprijzen in Vietnam stijgen sneller dan in de VS, Australië en Japan.

Ondanks de sterke stijging van de huizen- en grondprijzen, zijn de inkomstenbelasting voor verkopers en de registratiebelasting in Vietnam aanzienlijk lager dan in andere landen in de regio. Bovendien zijn er nog geen antispeculatiebelastingen ingevoerd.

Ondanks de sterke stijging van de huizen- en grondprijzen, zijn de inkomstenbelasting voor verkopers en de registratiebelasting in Vietnam aanzienlijk lager dan in andere landen in de regio. Bovendien zijn er nog geen antispeculatiebelastingen ingevoerd.

Tijdens de Vietnam Real Estate Conference 2024, georganiseerd door Batdongsan, toonde dr. Can Van Luc, hoofdeconoom van BIDV , zich bij zijn uiteenzetting over macro-economische factoren consequent optimistisch over de positieve vooruitzichten van de economie. Toen het echter over vastgoedprijzen ging, verdween dat enthousiasme.

Ook de heer Can Van Luc uitte zijn frustratie over de huidige hoge huizenprijzen. Foto: Thanh Vu

“De huizenprijzen stijgen momenteel veel te snel! Van 2019 tot nu zijn de prijzen met 50-70% gestegen, vooral in het appartementensegment. Een van de redenen voor deze prijsstijging is het tekort aan aanbod. Ik denk dat er zich in de markt potentiële anomalieën voordoen. Vastgoedbedrijven moeten de prijsstelling van hun producten zorgvuldig overwegen en berekenen om ervoor te zorgen dat deze redelijk en duurzaam is”, aldus dr. Can Van Luc.

Ter ondersteuning van deze beoordeling stelde de expert dat de hypotheekverstrekking eind september 2024 slechts met 4,6% was gestegen, ondanks de voortdurend dalende rentetarieven. Deze trage groei weerspiegelt de voorzichtige houding van huizenkopers vóór de verwachte prijsstijging op de vastgoedmarkt.

Groeipercentages van vastgoedprijzen en huurrendementen in verschillende landen.

Volgens de Global Property Guide stijgen de vastgoedprijzen in Vietnam het snelst ter wereld . Met een prijsstijging van 59% in 5 jaar tijd is dit cijfer zelfs hoger dan dat van de VS (54%), Australië (49%), Japan (41%) en Singapore (37%). Bovendien is de stijging in Vietnam 3 tot 6 keer hoger dan die van andere Zuidoost-Aziatische landen zoals Indonesië (9%), Maleisië (11%) en Thailand (18%).

Naast de cijfers gaan de meestbesproken onderwerpen op internet ook over huizenprijzen. De meest gezochte zoekwoorden zijn dan ook: "moeilijkheden voor jongeren om een huis te kopen", "onroerendezaakbelasting", "hoge vastgoedprijzen" en "opgeblazen vastgoedprijzen".

In een poging de huizenprijzen te temperen, komen overheidsministeries en -instanties voortdurend met antispeculatiemaatregelen. Het Ministerie van Bouw stelt voor om belasting te heffen op eigenaren van meerdere huizen en percelen, en op leegstaande panden. Het Ministerie van Financiën stelt op zijn beurt een belasting voor die is gebaseerd op de duur van het eigendom.

Volgens de heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan, hanteert elk land zijn eigen inkomstenbelastingbeleid om speculatie in de vastgoedsector tegen te gaan. In Japan bijvoorbeeld bedraagt het belastingtarief voor huizen en grond die minder dan 5 jaar in bezit zijn maar liefst 39,6%. Indien men 5 jaar of langer in bezit is, daalt het belastingtarief naar 20,3%.

De onroerendgoedbelastingstructuren in landen over de hele wereld.

In China ligt de focus op het belasten van grondpercelen om verspilling en braakligging tegen te gaan en mensen aan te moedigen om zich op die grond te ontwikkelen, zaken te doen en te produceren. Concreet kunnen verkopers bij de handel in grondpercelen tot wel 30-60% aan belasting betalen. Voor ander onroerend goed bedraagt het belastingtarief daarentegen slechts ongeveer 20%.

In Frankrijk zijn de belastingen gebaseerd op de duur van het eigendom en de waarde van het onroerend goed. Voor huizen en grond die minder dan zes jaar in bezit zijn, bedraagt de inkomstenbelasting voor de verkoper 19% tot 25%. Voor onroerend goed dat 22 jaar of langer in bezit is, daalt het belastingtarief daarentegen naar 0%. Daarnaast geldt voor huizen met een waarde tussen € 1,3 miljoen en € 3 miljoen een extra belasting van 0,25%. Voor ultraluxe woningen met een waarde van meer dan € 3 miljoen bedraagt de extra belasting 0,5%.

Kijkend naar de Vietnamese markt, zijn de huidige belastingtarieven aanzienlijk lager dan in andere landen, zelfs vergeleken met andere landen in de regio. In Vietnam bedraagt de inkomstenbelasting op de verkoop van onroerend goed slechts 2% en de registratiebelasting 0,5%. Ter vergelijking: in Thailand zijn deze cijfers respectievelijk 35% en 2%; in de Filipijnen 6% en 1,4%; in Indonesië 30% en 5%; en in China 60% en 5,5%.

"Als we kijken naar enkele prominente landen wereldwijd, zien we dat onroerendgoedbelasting wordt gebruikt als beleid om de markt te reguleren en de inkomsten te optimaliseren. Voordat dit echter wordt ingevoerd, moeten veel theoretische en operationele uitdagingen zorgvuldig worden overwogen. In Singapore bijvoorbeeld stijgen de vastgoedprijzen nog steeds fors, ondanks de zeer hoge belastingen op speculatie," aldus de heer Nguyen Quoc Anh.

Uit een onderzoek van Batdongsan.com uit 2023 onder 118 investeerders bleek dat meer dan 80% van de respondenten aangaf dat ze vastgoed maximaal een jaar in bezit zouden houden alvorens het te verkopen. Speculatie op de vastgoedmarkt is een belangrijke reden waarom de prijzen voortdurend stijgen. De invoering van antispeculatiemaatregelen zou een effectieve oplossing zijn om de vastgoedmarkt gezonder en stabieler te maken en zo bij te dragen aan de realisatie van de droom van een eigen huis voor miljoenen mensen.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html