Trage kapitaaluitbetaling, vicepremier verzocht 'te onderzoeken waar het beleid fout is'

Op de conferentie over de uitvoering van het project "Investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030" in 2024, die vandaag (22 februari) plaatsvond, deelde plaatsvervangend minister van Bouw Nguyen Van Sinh mee dat er in slechts 6 gemeenten sociale huisvestingsprojecten zijn uitgekeerd met een kapitaal van ongeveer 531 miljard VND, of meer dan 0,4% van het kredietpakket van 120.000 miljard VND.

Gezien de trage uitbetaling van het kredietpakket van 120.000 miljard VND zei vicepremier Tran Hong Ha ronduit: " Bij het kredietpakket voor sociale huisvesting moeten we erkennen waarom de uitbetaling zo traag verloopt ."

De vicepremier stelde ook dat commerciële banken op dit gebied 'revolutionair' moeten zijn.

" Met het pakket van 120.000 miljard VND moet de bank de situatie opnieuw bekijken en evalueren. Er mag geen sprake zijn van willekeur. Het is noodzakelijk om ergens het verkeerde beleid te herzien en geen beleid voor te stellen dat niet marktconform is", aldus de vicepremier.

Volgens de vicepremier zeggen bedrijven dat het moeilijk is om leningen te krijgen. Commerciële banken moeten daarom ook winsten berekenen, waardoor het voorkeursbeleid om de rente met 1,5 tot 2% te verlagen mogelijk niet in overeenstemming is met de wetten van de markteconomie , terwijl leningen in andere sectoren 1,5 tot 2% hoger liggen.

Vicepremier Tran Hong Ha. (Foto: Ministerie van Bouw).

" De Staatsbank moet herberekenen, ze kan niet willekeurig handelen, er blijft veel geld ongebruikt, maar dat kan niet worden uitgeleend. Ze moet herzien waar het beleid onredelijk is, en kan overwegen om de staat commerciële banken te subsidiëren, zodat ze het beleid van verlaging van de rentetarieven kunnen implementeren ", suggereerde de vicepremier.

Viceminister Sinh wees in zijn rapport over de trage uitbetaling op twee redenen. Ten eerste worden er weinig projecten uitgevoerd en ten tweede zijn er moeilijkheden bij het verkrijgen van krediet.

Volgens rapporten van banken zijn er een aantal bedrijven met oninbare vorderingen. Oninbare vorderingen hebben de uitbetalingen beïnvloed. Daarom heeft de vicepremier de banken gevraagd om te overwegen het probleem voor elk project op te lossen.

De vice-premier benadrukte dat voor de uitvoering van het project de ontwikkeling van sociale woningen stabiele financiële middelen nodig zijn, waarbij de staat een leidende rol speelt en het bedrijfsleven en de samenleving hierbij betrokken worden.

Wat is het voorstel van het bedrijf?

De heer Pham Thieu Hoa, voorzitter van Vinhomes, gaf aan dat de implementatie van sociale huisvesting nog steeds veel moeilijkheden en obstakels kent. Bedrijven zijn bijvoorbeeld vrijgesteld van grondgebruiksvergoedingen, maar moeten nog steeds de grondhuur vaststellen. Bovendien kost het bevestigen van de koper ook veel tijd. De heer Hoa stelde voor om de administratieve procedures te verkorten.

De heer Hoa zei ook dat het investeringspercentage voor sociale woningen momenteel 25% lager ligt dan dat voor commerciële woningen. Ook sociale woningen hebben momenteel behoefte aan kwalitatief hoogwaardige en voorbeeldige investeringen, dus het ministerie van Bouw en Woningbouw zou dit investeringspercentage moeten herzien.

" Sociale huisvesting heeft een eigen mechanisme nodig, sneller en van betere kwaliteit. Het perspectief en de denkwijze van sociale huisvestingsdeskundigen moeten breder en gelijkwaardiger zijn", aldus de heer Hoa.

De heer Tran Ngoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Viglacera, deelde mee dat deze onderneming in werkelijkheid 8.000 appartementen heeft geïnvesteerd en opgeleverd. Hiervan zijn er slechts 5.000 in gebruik genomen en staan er nog 3.000 op voorraad.

" Van de 3.000 onverkochte woningen zijn de meeste arbeiderswoningbouwprojecten rond industrieterreinen. Deze projecten hebben in principe gesynchroniseerde investeringen met infrastructuur, technologie, nutsvoorzieningen... en doen niet onder voor commerciële woningen met prijzen variërend van 250-600 miljoen VND per woning, en huurprijzen voor appartementen van 1,2-2,4 miljoen per maand. Hoewel de prijzen redelijk zijn, zijn er momenteel bepaalde regels die bepalen dat alleen arbeiders in industrieterreinen woningen kunnen kopen ", aldus de heer Ngoc Anh.

Bedrijven raden aan om een mechanisme in te voeren voor huisvesting van werknemers. Zo kunnen bijvoorbeeld tien objecten zoals sociale huurwoningen worden aangekocht om bedrijven te stimuleren. Zo wordt voorkomen dat er arbeiderswoningen worden gebouwd, maar dat er niemand woont.

De heer Vuong Quoc Toan, voorzitter van de raad van bestuur van An Hung Group, deelde dezelfde mening en wees er ook op dat de huidige juridische procedures voor de bouw van sociale woningen "te lang" duren. Er zijn bedrijven die gespecialiseerd zijn in de bouw van sociale woningbouwprojecten die naar tientallen provincies "moeten reizen", maar slechts door elf provincies zijn goedgekeurd, omdat de juridische procedures met betrekking tot grond te ingewikkeld en te lang duren.

Vooral de toegang tot leningen is "zeer moeilijk", waardoor het preferentiële kredietpakket van 120.000 miljard VND niet van kracht is geworden.

Chau Anh

Bron