HoREA biedt advies over het wegnemen van obstakels voor 8.808 vastgoeddossiers in Ho Chi Minhstad

HoREA heeft het Ministerie van Financiën verzocht een document op te stellen met professionele richtlijnen voor de verwerking van 5.448 persoonlijke inkomstenbelastingdossiers als gevolg van onroerendgoedoverdrachten die in Ho Chi Minhstad achterbleven.

Op de middag van 9 september publiceerde de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) een document waarin werd verzocht om coördinatie bij het aanpakken van de problemen van het Stadsvolkscomité met het toepassen van de grondprijslijst volgens de Grondwet van 2024.

Naar verwachting zal HoREA morgen (10 september) een werksessie houden met het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, de Economische Commissie, de Commissie Justitie van de Nationale Assemblee, het Overheidskantoor , het Ministerie van Financiën, het Ministerie van Justitie, het Ministerie van Bouw, het Ministerie van Planning en Investeringen en het Volkscomité van Ho Chi Minhstad over de kwesties van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad met betrekking tot de toepassing van de grondprijslijst volgens de Grondwet 2024.

HoREA stelde voor dat gemeenten de huidige grondprijslijst tot 31 december 2025 mochten blijven gebruiken, terwijl ze de grondprijsaanpassingscoëfficiënt (coëfficiënt K) bleven toepassen. Foto: Le Toan

Volgens HoREA, die zich baseert op gegevens van de belastingdienst van Ho Chi Minhstad, heeft het stadscomité nog geen aangepaste lijst met grondprijzen uitgegeven. Er zijn sinds 1 augustus 2024 tot nu toe meer dan 8.800 belastingaangiften in behandeling.

Waarvan 5.448 registraties in de inkomstenbelasting betrekking hebben op de overdracht van onroerend goed en 2.737 registraties in gevallen waarin er geen financiële verplichtingen jegens de Staat ontstaan ​​(inkomstenbelasting uit de overdracht van onroerend goed, registratierechten...).

Daarnaast zijn er 346 registraties van inning van grondgebruiksvergoedingen bij de erkenning van grondgebruiksrechten en 277 registraties van inning van grondgebruiksvergoedingen bij het wijzigen van grondgebruiksdoelen.

HoREA heeft de Belastingdienst via onderzoek verzocht om 2.737 dossiers onmiddellijk af te handelen in gevallen waarin verplichtingen inzake de inkomstenbelasting niet voortvloeien uit onroerendgoedoverdrachten, registratierechten, enz., omdat al deze dossiers juridisch niet met elkaar verweven zijn.

Voor 5.448 persoonlijke inkomstenbelastinggegevens als gevolg van onroerendgoedoverdrachten stelde HoREA voor om deze te classificeren voor passende oplossingen.

Het probleem van deze 5.448 dossiers is dan ook te wijten aan de uitvoering van de bepalingen in artikel 17 van circulaire nr. 92/2015/TT-BTC van het Ministerie van Financiën op basis van de berekening van de belasting op inkomsten uit overdracht van onroerend goed, namelijk de overdrachtsprijs per keer en het belastingtarief.

In deze circulaire is bepaald dat de overdrachtsprijs (ook zonder bouwwerken; met bouwwerken op het terrein, inclusief woningen en in de toekomst aangelegde bouwwerken) de prijs is die op het moment van overdracht in het overdrachtscontract is vermeld.

Indien in het grondoverdrachtscontract de grondprijs niet is vermeld of indien de grondprijs op het overdrachtscontract lager is dan de prijs die door het Provinciaal Volkscomité is vastgesteld, geldt als grondoverdrachtsprijs de prijs die door het Provinciaal Volkscomité is vastgesteld op het moment van overdracht.

HoREA is van mening dat het stadsbestuur de afgelopen jaren een lijst met minimumprijzen voor huizen en grond heeft opgesteld. Deze lijst dient als basis voor elke overdrachtsprijs bij de berekening van de inkomstenbelasting. Toen de belastingdienst merkte dat er te lage verrekenprijzen waren opgegeven, heeft zij de partijen verzocht deze opnieuw aan te geven. Op deze manier werd belastingverlies effectief voorkomen en werd het bewustzijn van belastingplichtigen over hun belastingverplichtingen vergroot.

In Circulaire nr. 92/2015/TT-BTC is echter ook bepaald dat in gevallen waarin het overdrachtscontract de prijs niet vermeldt of de prijs op het overdrachtscontract lager is dan de grondprijs die door het Provinciaal Volkscomité is vastgesteld op het moment van overdracht, de overdrachtsprijs wordt bepaald op basis van de grondprijslijst die door het Provinciaal Volkscomité is vastgesteld op het moment van overdracht.

Momenteel heeft het Stedelijk Volkscomité geen aangepaste grondprijslijst uitgegeven. De belastingdienst durft bovenstaande gevallen dan ook niet te behandelen en heeft reeds twee keer schriftelijk aan het Stedelijk Volkscomité gerapporteerd.

Daarom heeft HoREA het Ministerie van Financiën verzocht een document op te stellen met professionele richtlijnen voor de verwerking van 5.448 persoonlijke inkomstenbelastingdossiers als gevolg van onroerendgoedoverdrachten die in Ho Chi Minhstad achterbleven.

In het bijzonder zal de Belastingdienst voor dossiers waarin de overdrager op het overdrachtscontract vermeldt dat de prijs gelijk is aan of hoger is dan de door het provinciaal Volkscomité voorgeschreven prijs voor het huis en de grond, de berekening van de inkomstenbelasting wegens overdracht van onroerend goed blijven vaststellen.

Indien de belastingdienst signalen constateert dat de overdrachtsprijs lager ligt dan de door het Provinciaal Volkscomité gereguleerde huizen- en grondprijs, zal zij de partijen verzoeken de overdrachtsprijs opnieuw te declareren en te overwegen de berekening van de inkomstenbelasting als gevolg van de overdracht van onroerend goed aan te passen, zoals in voorgaande jaren is gebeurd.

Voor 346 registraties van inning van grondgebruiksvergoedingen bij het erkennen van grondgebruiksrechten en 277 registraties van inning van grondgebruiksvergoedingen bij het wijzigen van het grondgebruiksdoel, is HoREA van mening dat het nodig is om inspanningen te leveren om de aangepaste grondprijslijst in de komende 1-2 weken te publiceren om de problemen snel op te lossen.

HoREA stelde daarnaast voor dat gemeenten de huidige grondprijslijst mochten blijven gebruiken tot 31 december 2025 en de grondprijsaanpassingscoëfficiënt (coëfficiënt K) mochten toepassen. Vervolgens zouden 346 registraties van de inning van grondgebruiksvergoedingen bij het erkennen van grondgebruiksrechten en 277 registraties van de inning van grondgebruiksvergoedingen bij het wijzigen van grondgebruiksdoeleinden (waaronder 5.448 registraties van inkomstenbelasting vanwege onroerendgoedoverdrachten) onmiddellijk worden opgelost.

Zorgen voor eerlijkheid bij het aanpassen van grondprijzen

HoREA is van mening dat aanpassing van de grondprijslijst noodzakelijk is, maar verzoekt de adviesgroep grondprijzen en de opsteldienst om de grondprijzen van de aangepaste conceptprijslijst met spoed te beoordelen, te 'kalibreren' en vast te stellen, zodat deze zowel in overeenstemming zijn met de wettelijke voorschriften als dicht bij de werkelijke situatie van grondprijzen in de stad.

Door de vervroegde uitgifte worden 8.808 achterstanden bij de belastingdienst opgelost en worden grondprijstabellen in 11 gevallen toegepast, zoals voorgeschreven door de Grondwet om de economische ontwikkeling en sociale stabiliteit te bevorderen.

HoREA stelde echter voor om de berekeningsmethode te herzien om eerlijkheid te garanderen.

HoREA stelde specifiek voor om de methode voor het berekenen van de aangepaste grondprijstabel te gebruiken, waarbij de werkelijke compensatieprijs op de door het Stadscomité van Volksvertegenwoordigers goedgekeurde routes als standaard wordt genomen en de vergelijkingsmethode wordt toegepast om de grondprijs van aangrenzende routes in hetzelfde gebied of tussen gebieden in elk district, elke provincie en de stad Thu Duc te bepalen.

Dit moet ervoor zorgen dat het eerlijk is voor personen en huishoudens die van 1 augustus 2024 tot en met 31 december 2025 grondgebruikvergoedingen betalen. Ze betalen hetzelfde bedrag, of, als dat bedrag hoger is, niet te veel anders dan de gevallen die sinds het begin van het jaar grondgebruikvergoedingen hebben betaald.

Wat betreft beleidsmechanismen stelde HoREA voor dat de grondprijzen van de aangepaste conceptprijslijst eerlijkheid zouden moeten garanderen voor individuen en huishoudens die na 31 juli 2024 grondgebruikskosten betalen. Deze prijzen zouden gelijk moeten zijn, of, indien hoger, niet te veel moeten verschillen van de gevallen die grondgebruikskosten hebben betaald volgens de grondprijsaanpassingscoëfficiënt van 2024. Ook zouden de grondprijzen die de stad heeft gecompenseerd, ondersteund en herbewoond toen de staat grond terugvordert, volledig moeten worden bijgewerkt...

HoREA stelt voor om de methode voor het berekenen van de aangepaste grondprijstabel door grondprijstabel 02 te vermenigvuldigen met een coëfficiënt niet te gebruiken om alle grondprijzen in de concept-aangepaste grondprijstabel te berekenen, zoals in het geval van de concept-aangepaste grondprijstabel van District 1, District 4 en District 5. Tegelijkertijd wordt voorgesteld om de concept-aangepaste grondprijstabel van deze districten opnieuw op te bouwen.

Bovendien stelde HoREA voor om de methode voor het berekenen van de aangepaste grondprijstabel door grondprijstabel 02 te vermenigvuldigen met de coëfficiënt niet te gebruiken om voor elke groep routes in de conceptversie van de aangepaste grondprijstabel, zoals District 10, Phu Nhuan District, een uniforme berekening uit te voeren. Ook stelde HoREA voor om de conceptversie van de aangepaste grondprijstabel van deze districten opnieuw op te bouwen.

Bovendien heeft HoREA voorgesteld om geen grondprijzen te ontwikkelen van de aangepaste ontwerpprijslijst in 6 districten (waaronder District 3, District 6, District 7, District 11, District 12, Binh Thanh District), 4 districten (waaronder Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) en Thu Duc City met de hoogste grondprijs in de aangepaste ontwerpprijslijst die hoger is dan het hoogste niveau van het coëfficiëntenkader (K) voor residentieel land overeenkomstig Besluit 11.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html