HoREA heeft het Ministerie van Financiën verzocht richtlijnen op te stellen voor de afhandeling van de 5.448 nog openstaande aangiften inkomstenbelasting met betrekking tot vastgoedtransacties in Ho Chi Minh-stad.
Op de middag van 9 september diende de Vereniging van Vastgoedeigenaren van Ho Chi Minh-stad (HoREA) een document in met een voorstel voor samenwerking bij het oplossen van de problemen waarmee het Volkscomité van de stad te kampen heeft met betrekking tot de toepassing van de grondprijstabellen volgens de Grondwet van 2024.
Morgen (10 september) houdt HoREA een werkoverleg met het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, de Economische Commissie, de Justitiële Commissie van de Nationale Vergadering, het Regeringskantoor , het Ministerie van Financiën, het Ministerie van Justitie, het Ministerie van Bouw, het Ministerie van Planning en Investeringen en het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad over de problemen waarmee het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad te kampen heeft bij de toepassing van de grondprijstabellen conform de Grondwet van 2024.
 |
| HoREA stelt voor dat gemeenten de huidige grondprijslijst tot 31 december 2025 mogen blijven gebruiken, en tegelijkertijd de grondprijsaanpassingscoëfficiënt (K-coëfficiënt) blijven toepassen. Foto: Le Toan |
HoREA meldt, op basis van gegevens van de belastingdienst van Ho Chi Minh-stad, dat het stadsbestuur de aangepaste grondprijslijst nog niet heeft gepubliceerd. Hierdoor zijn er meer dan 8.800 belastingdossiers openstaand, daterend van 1 augustus 2024 tot heden.
Hiervan hadden 5.448 aangiften inkomstenbelasting betrekking op de overdracht van onroerend goed, en 2.737 op gevallen waarbij geen financiële verplichtingen jegens de staat ontstonden (inkomstenbelasting over de overdracht van onroerend goed, registratiekosten, enz.).
Daarnaast waren er 346 registraties van inning van grondgebruiksrechten bij de erkenning van grondgebruiksrechten en 277 registraties van inning van grondgebruiksrechten bij een wijziging van het grondgebruiksdoel.
Op basis van haar onderzoek stelt HoREA voor dat de belastingdienst onmiddellijk 2.737 dossiers afhandelt die geen inkomstenbelastingverplichtingen met zich meebrengen voor onroerendgoedtransacties, registratiekosten, enz., aangezien al deze dossiers vrij zijn van juridische belemmeringen.
Met betrekking tot de 5.448 aangiften inkomstenbelasting voor particulieren die verband houden met de overdracht van onroerend goed, stelt HoREA een classificatie voor om passende oplossingen te bepalen.
Het probleem met deze 5.448 dossiers vloeit voort uit de verplichting om te voldoen aan artikel 17 van circulaire nr. 92/2015/TT-BTC van het Ministerie van Financiën betreffende de grondslag voor de berekening van de belasting op inkomsten uit de overdracht van onroerend goed, namelijk de overdrachtsprijs voor elke transactie en het belastingtarief.
Deze circulaire bepaalt dat de overdrachtsprijs (inclusief grond zonder bestaande bebouwing; grond met bestaande bebouwing, inclusief huizen en toekomstige bouwprojecten) de prijs is die in het overdrachtscontract is vermeld op het moment van overdracht.
Als in het grondoverdrachtscontract geen grondprijs is vermeld, of als de in het contract vermelde grondprijs lager is dan de prijs die door het Provinciaal Volkscomité is vastgesteld, dan is de grondoverdrachtsprijs de prijs die door het Provinciaal Volkscomité op het moment van overdracht is vastgesteld.
HoREA stelt dat het stadsbestuur in de loop der jaren minimumprijslijsten voor huizen en grond heeft opgesteld, die als basis dienen voor de berekening van de overdrachtsprijs bij elke transactie, om zo de inkomstenbelasting te kunnen vaststellen. In de praktijk verzoeken de belastingautoriteiten de betrokken partijen om de prijs opnieuw op te geven wanneer zij aanwijzingen vinden voor een te lage overdrachtsprijs. Op deze manier wordt belastingontduiking effectief bestreden en wordt het bewustzijn van de belastingplichten onder belastingbetalers vergroot.
Circulaire nr. 92/2015/TT-BTC bepaalt echter ook dat indien in het overdrachtscontract geen prijs is gespecificeerd, of indien de prijs in het overdrachtscontract lager is dan de grondprijs die door het Provinciaal Volkscomité is vastgesteld op het moment van overdracht, de overdrachtsprijs wordt vastgesteld volgens de grondprijstabel die door het Provinciaal Volkscomité is vastgesteld op het moment van overdracht.
Het stadsbestuur heeft de aangepaste grondprijslijst nog niet gepubliceerd, waardoor de belastingdienst aarzelt om de bovengenoemde zaken in behandeling te nemen en tweemaal schriftelijke rapporten heeft ingediend bij het stadsbestuur.
Daarom stelt HoREA voor dat het Ministerie van Financiën een document uitvaardigt met richtlijnen voor de afhandeling van de 5.448 openstaande aangiften inkomstenbelasting voor particulieren met betrekking tot de overdracht van onroerend goed in Ho Chi Minh-stad.
Concreet zullen de belastingautoriteiten in gevallen waarin de overdragende partijen in het overdrachtscontract een prijs vermelden die gelijk is aan of hoger is dan de door het Provinciaal Volkscomité vastgestelde prijs voor huis en grond, de berekening van de inkomstenbelasting over de overdracht van onroerend goed blijven uitvoeren.
Indien de belastingdienst aanwijzingen vindt dat een overdrachtsprijs lager is dan de door het provinciale Volkscomité vastgestelde prijs voor huis en grond, zullen zij de partijen verzoeken de overdrachtsprijs opnieuw aan te geven en de berekening van de inkomstenbelasting over de overdracht van onroerend goed te herzien, zoals in voorgaande jaren is gebeurd.
Met betrekking tot de 346 dossiers voor de inning van grondgebruiksrechten en de 277 dossiers voor de inning van grondgebruiksrechten in verband met de omzetting van grondgebruik, is HoREA van mening dat er binnen 1-2 weken naar gestreefd moet worden om de aangepaste grondprijslijst zo snel mogelijk te publiceren om deze problemen op te lossen.
Bovendien stelde HoREA voor dat gemeenten de huidige grondprijslijst tot 31 december 2025 zouden mogen blijven gebruiken, mits tegelijkertijd de grondprijsaanpassingscoëfficiënt (K-coëfficiënt) wordt toegepast. Hierdoor zouden 346 dossiers voor de inning van grondgebruiksrechten en 277 dossiers voor de inning van grondgebruiksrechten voor de omzetting van grondgebruik (waaronder 5.448 dossiers voor de inning van inkomstenbelasting in verband met de overdracht van onroerend goed) onmiddellijk verwerkt kunnen worden.
HoREA is van mening dat aanpassing van de grondprijslijst noodzakelijk is, maar verzoekt de adviesdienst die de grondprijzen vaststelt en het bureau dat de lijst opstelt dringend de grondprijzen in het ontwerp van de aangepaste grondprijslijst te herzien en aan te passen, zodat deze voldoen aan de wettelijke voorschriften en de werkelijke grondprijssituatie in de stad nauwkeurig weerspiegelen.
De vervroegde afgifte zal de achterstand van 8.808 belastingzaken wegwerken en de toepassing van grondprijstabellen mogelijk maken in 11 gevallen, zoals bepaald in de Grondwet, waardoor de economische ontwikkeling en sociale stabiliteit worden bevorderd.
HoREA is echter van mening dat de berekeningsmethode herzien moet worden om eerlijkheid te garanderen.
Concreet stelde HoREA voor om een methode te gebruiken voor het berekenen van aangepaste grondprijzen, waarbij de daadwerkelijke compensatieprijzen voor wegen die door het stadsbestuur zijn goedgekeurd als standaard worden genomen en een vergelijkende methode wordt toegepast om de grondprijzen van aangrenzende wegen in hetzelfde gebied te bepalen, of tussen gebieden binnen elk district, gemeente en de stad Thu Duc.
Dit heeft tot doel eerlijkheid te garanderen voor individuen en huishoudens die grondgebruiksrechten betalen tussen 1 augustus 2024 en 31 december 2025, zodat zij hetzelfde bedrag betalen, of, indien hoger, het verschil niet te groot is in vergelijking met degenen die vanaf het begin van het jaar tot nu toe grondgebruiksrechten hebben betaald.
Wat betreft beleidsmechanismen stelt HoREA voor dat de grondprijzen in de conceptversie van de aangepaste grondprijslijst eerlijkheid garanderen voor individuen en huishoudens die na 31 juli 2024 grondgebruiksrechten betalen. De tarieven moeten gelijk zijn aan, of op zijn best niet significant hoger dan, de tarieven voor degenen die reeds grondgebruiksrechten hebben betaald op basis van de grondprijsaanpassingscoëfficiënt van 2024. Bovendien moet het concept volledig rekening houden met de grondprijzen waartegen de stad reeds grondeigenaren heeft gecompenseerd, ondersteund en herhuisvest toen de staat land terugwon…
HoREA stelt voor om de methode voor het berekenen van aangepaste grondprijzen, waarbij grondprijstabel 02 wordt vermenigvuldigd met een coëfficiënt om alle grondprijzen in de concept-aangepaste grondprijstabel uniform te berekenen, niet langer te gebruiken, zoals wel het geval was bij de concept-aangepaste grondprijstabellen van District 1, District 4 en District 5. Tegelijkertijd stelt HoREA voor om de concept-aangepaste grondprijstabellen voor deze districten te herzien.
Daarnaast stelde HoREA voor om de methode voor het berekenen van aangepaste grondprijzen, waarbij grondprijstabel 02 wordt vermenigvuldigd met een coëfficiënt om uniform voor elke groep wegen in de concepttabel voor aangepaste grondprijzen te berekenen, zoals in district 10 en district Phu Nhuan, niet te gebruiken en suggereerde om de concepttabel voor aangepaste grondprijzen voor deze districten te herzien.
Bovendien stelde HoREA voor om de grondprijzen niet op te nemen in de ontwerp-aangepaste grondprijslijst voor de 6 districten (waaronder district 3, district 6, district 7, district 11, district 12 en district Binh Thanh), 4 provincies (waaronder de provincies Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh en Can Gio) en de stad Thu Duc, waar de hoogste grondprijzen in de ontwerp-aangepaste grondprijslijst de hoogste waarde van de coëfficiënt (K) voor woongrond volgens Besluit 11 overschrijden.
Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html
Reactie (0)